昌吉物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：企業(yè)名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方在昌吉地區(qū)擁有物業(yè)，為了提升物業(yè)的管理水平和服務質量，維護物業(yè)區(qū)域內的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，甲方愿意將其物業(yè)委托給乙方進行管理；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理資質和經驗，愿意接受甲方的委托，為甲方提供物業(yè)管理服務。雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：______________________2.物業(yè)地址：昌吉市[具體地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構成明細：建筑物及附屬設施設備：包括但不限于房屋主體結構、屋頂、外墻、樓梯、電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風與空調系統(tǒng)等。公共區(qū)域：包括但不限于小區(qū)內道路、綠化區(qū)域、停車場、物業(yè)服務用房、公共活動場地等。其他：[如有其他特殊構成部分，在此詳細列舉]二、服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應定期對上述共用部位進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保其安全、完好。對房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護工作應符合國家相關標準和規(guī)范，維修費用按照本協(xié)議約定的方式承擔。2.房屋建筑共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應建立健全設施設備運行管理制度，確保設施設備正常運行，定期進行維護保養(yǎng)和安全檢查，及時排除故障隱患。負責設施設備的日常維修、小修及急修工作，對于需要進行中修、大修或更新改造的項目，應及時向甲方報告，并按照甲方的要求和相關規(guī)定組織實施。維修費用按照本協(xié)議約定的方式承擔。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負責物業(yè)區(qū)域內公共區(qū)域的日常清掃保潔工作，包括道路、樓道、電梯轎廂、停車場、綠化區(qū)域等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進行衛(wèi)生消毒，及時清理垃圾和廢棄物，做到日產日清。對垃圾收集點、垃圾桶等進行定期清洗和消毒，防止異味和蚊蠅滋生。負責物業(yè)區(qū)域內化糞池、污水井等的定期清掏和疏通，確保排水暢通。4.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內的綠化植物進行養(yǎng)護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。根據(jù)季節(jié)和植物生長特點，適時調整綠化養(yǎng)護方案，保證綠化效果。對損壞或死亡的綠化植物及時進行補種和更換。5.公共秩序維護制定并執(zhí)行物業(yè)區(qū)域內的公共秩序維護制度，包括門崗值班、巡邏等，確保物業(yè)區(qū)域內的安全和秩序。對進出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進行登記和檢查，防止無關人員和車輛進入。制止各類違法違規(guī)行為和擾亂公共秩序的行為，維護業(yè)主的合法權益。協(xié)助公安機關做好物業(yè)區(qū)域內的治安防范工作，發(fā)生突發(fā)事件時，及時采取應急措施，并向相關部門報告。6.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內的交通路線，設置明顯的交通標識，確保車輛和行人通行安全。對物業(yè)區(qū)域內的車輛停放進行管理，引導車輛有序停放，保證消防通道和道路暢通。收取車輛停放服務費，并按照本協(xié)議約定的標準執(zhí)行。負責停車場設施設備的日常維護和管理，確保其正常運行。對停車場內發(fā)生的車輛損壞、丟失等情況，按照相關規(guī)定承擔相應責任。7.消防管理建立健全消防管理制度，落實消防安全責任，確保物業(yè)區(qū)域內的消防設施設備完好有效。定期組織消防檢查和演練，提高業(yè)主和物業(yè)使用人的消防安全意識和應急處置能力。保障消防通道暢通無阻，嚴禁在消防通道內堆放雜物。對違反消防規(guī)定的行為及時進行制止和糾正，并向相關部門報告。8.其他服務應甲方要求，提供與物業(yè)管理相關的其他臨時性服務，具體服務內容和費用由雙方另行協(xié)商確定。負責協(xié)調處理物業(yè)區(qū)域內業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的矛盾和糾紛，及時反饋業(yè)主的意見和建議，不斷改進服務質量。三、服務質量標準1.乙方提供的物業(yè)管理服務應符合國家及昌吉市相關物業(yè)管理服務標準和規(guī)范，以及本協(xié)議約定的各項服務內容和要求。2.乙方應建立健全質量管理體系，定期對服務質量進行檢查和評估，不斷改進服務質量，確保服務質量達到優(yōu)秀水平。3.甲方有權對乙方的服務質量進行監(jiān)督和檢查，乙方應積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，并根據(jù)甲方提出的意見和建議及時進行整改。如乙方的服務質量未達到本協(xié)議約定的標準，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方在規(guī)定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。四、服務費用及支付方式1.服務費用標準甲方應按照以下標準向乙方支付物業(yè)管理服務費用：住宅：[具體收費標準]元/月·平方米；商業(yè)：[具體收費標準]元/月·平方米；寫字樓：[具體收費標準]元/月·平方米。上述費用標準根據(jù)市場行情和物價指數(shù)變化等因素，每[x]年進行一次調整，調整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前向乙方支付當月的物業(yè)管理服務費用。甲方可以通過銀行轉賬、支票等方式將服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶銀行：____________________銀行賬號：____________________3.費用構成物業(yè)管理服務費用包括乙方為提供本協(xié)議約定的各項服務所發(fā)生的人員工資、福利、辦公費用、設備維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、公共秩序維護費用、消防管理費用等所有費用。除上述物業(yè)管理服務費用外，甲方不再另行支付其他任何費用，但本協(xié)議另有約定的除外。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議。有權了解乙方的服務計劃、工作進展情況及財務收支情況。有權對乙方違反本協(xié)議約定的行為要求乙方進行整改，并追究乙方的違約責任。有權參與乙方組織的物業(yè)管理相關會議和活動。法律、法規(guī)及本協(xié)議約定的其他權利。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務工作，提供必要的便利條件，如提供物業(yè)服務用房、協(xié)助處理業(yè)主投訴等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內的各項規(guī)章制度，配合乙方做好公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生管理等工作。及時向乙方告知物業(yè)區(qū)域內業(yè)主或物業(yè)使用人的變更情況。不得干涉乙方依法開展的正常物業(yè)管理服務活動。法律、法規(guī)及本協(xié)議約定的其他義務。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務費用。根據(jù)本協(xié)議約定及物業(yè)管理實際需要，制定物業(yè)管理服務方案和各項管理制度，并組織實施。有權要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務工作，提供必要的資料和信息。對違反物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)章制度的行為進行制止和糾正，并按照相關規(guī)定進行處理。法律、法規(guī)及本協(xié)議約定的其他權利。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內容、服務質量標準和服務期限，為甲方提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。建立健全財務管理制度，定期向甲方公布物業(yè)管理服務費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。加強對物業(yè)管理服務人員的培訓和管理，提高服務人員的業(yè)務素質和服務水平。定期對物業(yè)區(qū)域內的設施設備進行維護保養(yǎng)和更新改造，確保設施設備正常運行，延長使用壽命。積極協(xié)助甲方處理物業(yè)區(qū)域內的突發(fā)事件和緊急情況，保障業(yè)主的生命財產安全。定期征求甲方和業(yè)主的意見和建議，不斷改進服務質量，提高業(yè)主滿意度。遵守國家及昌吉市有關物業(yè)管理的法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法經營，誠實守信。法律、法規(guī)及本協(xié)議約定的其他義務。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業(yè)服務，并要求甲方支付拖欠的服務費用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內容、服務質量標準提供物業(yè)管理服務，乙方應負責限期整改；如乙方在規(guī)定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權扣除當月物業(yè)管理服務費用的[x%]作為違約金。如因乙方服務質量問題給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應向對方支付違約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。七、合同變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如有下列情形之一的，一方有權解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本協(xié)議約定，經另一方書面通知后在規(guī)定期限內仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除協(xié)議的情形。3.協(xié)議解除后，雙方應按照法律、法規(guī)及本協(xié)議約定辦理相關手續(xù)，結清費用，移交相關資料和財物。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式