北京購(gòu)房合同范文通用合同編號(hào)：__________出賣(mài)人：______________________法定代表人：________________注冊(cè)地址：________________聯(lián)系方式：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________買(mǎi)受人：______________________法定代表人：________________注冊(cè)地址：________________聯(lián)系方式：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________一、合同雙方當(dāng)事人1.出賣(mài)人出賣(mài)人系依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，以【出讓】【劃撥】【______】方式取得位于__________、編號(hào)為_(kāi)_________的地塊的土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為_(kāi)_________，土地面積為_(kāi)_________，規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】為_(kāi)_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_________。2.買(mǎi)受人買(mǎi)受人系【法人】【其他組織】【自然人】，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_________。二、房屋基本情況1.房屋坐落該商品房位于__________區(qū)__________路__________號(hào)__________幢__________單元__________層__________號(hào)。2.房屋用途該商品房的用途為【住宅】【商業(yè)】【______】，屬【鋼混結(jié)構(gòu)】【磚混結(jié)構(gòu)】【______】，建筑層數(shù)地上__________層，地下__________層。3.建筑面積該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。4.房屋所有權(quán)證號(hào)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在__________年__________月__________日前，依照國(guó)家和地方人民的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款該商品房【按套計(jì)價(jià)】【按建筑面積計(jì)價(jià)】，總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。2.付款方式買(mǎi)受人采取下列第__________種方式付款：1.一次性付款。2.分期付款。3.貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的__________％，其余價(jià)款可以向__________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。3.付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人指定的__________銀行（帳戶名稱(chēng)：__________，帳號(hào)：__________）：1.一次性付款的，買(mǎi)受人應(yīng)于__________年__________月__________日前支付全部房?jī)r(jià)款。2.分期付款的，買(mǎi)受人應(yīng)于__________年__________月__________日前支付第一期房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）；于__________年__________月__________日前支付第二期房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）；以此類(lèi)推，最后一期房?jī)r(jià)款應(yīng)于__________年__________月__________日前支付。3.貸款方式付款的，買(mǎi)受人應(yīng)于__________年__________月__________日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），并向銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)提交相關(guān)貸款申請(qǐng)材料；貸款金額人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）應(yīng)于__________年__________月__________日前支付給出賣(mài)人。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在__________年__________月__________日前，依照國(guó)家和地方人民的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.交付條件出賣(mài)人交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合下列第__________項(xiàng)條件：1.該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。3.出賣(mài)人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明。4.滿足第十二條中出賣(mài)人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。5.該商品房為住宅的，出賣(mài)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1.逾期在__________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過(guò)__________日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起__________日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的__________％向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__________（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及相關(guān)事宜1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后__________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第__________項(xiàng)處理：1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起__________日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的__________％賠償買(mǎi)受人損失。2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的__________％向買(mǎi)受人支付違約金。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理買(mǎi)受人同意委托出賣(mài)人【向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記】【______】。3.稅費(fèi)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)稅費(fèi)，由甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣(mài)人交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到合格等級(jí)。2.保修責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)商品房的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。商品房的保修期自商品房交付之日起計(jì)算，具體保修期限如下：1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為_(kāi)_________年。3.供熱與供冷系統(tǒng)，為_(kāi)_________個(gè)采暖期、供冷期。4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為_(kāi)_________年。5.其他項(xiàng)目的保修期限由出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定：__________。七、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第__________種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)__________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò)__________日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起__________天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的__________％向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__________（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第__________種方式處理：（1）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。（2）__________。3.出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：（1）__________。（2）__________。（3）__________。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：（1）__________。（2）__________。（3）__________。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在__________日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò)__________日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的__________％向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__________（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間辦理房屋交接手續(xù)的，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之__________的違約金；逾期超過(guò)__________日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人按照房?jī)r(jià)款總額的__________％支付違約金。3.買(mǎi)受人擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)或者用途的，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人恢復(fù)原狀，賠償損失，并按照房?jī)r(jià)款總額的__________％向出賣(mài)人支付違約金。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第__________種方式解決：1.提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。2.仲裁本合同中的仲裁條款為：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。3.訴訟如雙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)由合同簽訂地的人民法院管轄。九、通知與送達(dá)1.通知方式本合同中涉及的通知、告知等事項(xiàng)，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。雙方確認(rèn)，以下地址為各自的通訊地址：出賣(mài)人通訊地址：______________________買(mǎi)受人通訊地址：______________________2.送達(dá)地址任何一方變更通訊地址，應(yīng)在變更之日起__________日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。否則，由此造成的通知不能送達(dá)的后果，由變更方自行承擔(dān)。通知送達(dá)的方式包括但不限于郵寄、專(zhuān)人送達(dá)、郵件等。通知以郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出之日起第__________日為送達(dá)日期；通知以專(zhuān)人送達(dá)的，送達(dá)人簽收之日為送達(dá)日期；通知以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力的處理因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本合同所稱(chēng)不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等，以及行為、社會(huì)異常事件等。如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后__________日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或者延期履行本合同。如本合同因此解除，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理相關(guān)事宜。十一、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.出賣(mài)人在銷(xiāo)售過(guò)程中向買(mǎi)受人提供的圖紙、資料、宣傳廣告等，僅供買(mǎi)受人參考，不作為本合同的內(nèi)容，雙方應(yīng)以本合同約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.本合同一式__________份，出賣(mài)人__________份