南京房產(chǎn)局抵押合同合同編號：__________以下是一份南京房產(chǎn)局抵押合同模板：一、合同雙方當(dāng)事人1.抵押人：[抵押人公司名稱]，地址：[抵押人公司地址]，聯(lián)系方式：[抵押人聯(lián)系電話]。2.抵押權(quán)人：[抵押權(quán)人公司名稱]，地址：[抵押權(quán)人公司地址]，聯(lián)系方式：[抵押權(quán)人聯(lián)系電話]。二、抵押物概況1.抵押物的基本信息：位于南京市[具體區(qū)域]的房產(chǎn)，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋所有權(quán)證號為：[具體證號]，土地使用權(quán)證號為：[具體證號]。2.抵押物的產(chǎn)權(quán)狀況：該抵押物為抵押人合法擁有，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議，未設(shè)定其他抵押或擔(dān)保。三、抵押擔(dān)保的范圍1.主債權(quán)及利息：抵押擔(dān)保的主債權(quán)為[具體債權(quán)金額]及自借款之日起至實際清償之日止的利息，利息按照[具體利率]計算。2.違約金：若抵押人違反本合同約定，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金金額為[具體違約金金額]。3.損害賠償金：因抵押人違約給抵押權(quán)人造成的損害，抵押人應(yīng)承擔(dān)損害賠償金，包括但不限于律師費、訴訟費等。4.實現(xiàn)抵押權(quán)的費用：抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)所發(fā)生的一切費用，包括但不限于評估費、拍賣費、執(zhí)行費等，均由抵押人承擔(dān)。四、抵押登記1.登記機關(guān)：南京房產(chǎn)局。2.登記時間：雙方在本合同簽訂后[具體時間]內(nèi)，共同到南京房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)。3.登記內(nèi)容：登記的抵押物為位于南京市[具體區(qū)域]的房產(chǎn)，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋所有權(quán)證號為：[具體證號]，土地使用權(quán)證號為：[具體證號]，抵押擔(dān)保的主債權(quán)為[具體債權(quán)金額]，利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等。五、抵押物的使用和保管1.抵押人對抵押物的使用限制：抵押期間，抵押人不得擅自改變抵押物的用途，如確需改變，應(yīng)事先征得抵押權(quán)人的書面同意。2.抵押人對抵押物的保管責(zé)任：抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，保證抵押物的安全、完整和價值不受損。如因抵押人保管不善導(dǎo)致抵押物損壞、滅失或價值減少，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、主債權(quán)的履行期限主債權(quán)的履行期限為[具體起始時間]至[具體結(jié)束時間]。七、抵押權(quán)的實現(xiàn)1.實現(xiàn)抵押權(quán)的條件：主債權(quán)到期未獲清償；抵押人違反本合同約定，經(jīng)抵押權(quán)人書面通知后仍未改正；發(fā)生其他嚴(yán)重影響抵押權(quán)實現(xiàn)的情形。2.實現(xiàn)抵押權(quán)的方式：抵押權(quán)人有權(quán)選擇以下方式實現(xiàn)抵押權(quán)：與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償；向人民法院申請拍賣、變賣抵押物。八、違約責(zé)任1.抵押人的違約責(zé)任：抵押人未按照本合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)按照未還款金額的[具體比例]向抵押權(quán)人支付逾期利息，直至全部款項清償完畢為止。抵押人違反本合同其他約定的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，并承擔(dān)由此給抵押權(quán)人造成的損失。2.抵押權(quán)人的違約責(zé)任：抵押權(quán)人未按照本合同約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)由此給抵押人造成的損失。抵押權(quán)人違反本合同其他約定的，應(yīng)向抵押人支付違約金，并承擔(dān)由此給抵押人造成的損失。九、爭議解決1.爭議解決方式：本合同的簽訂、履行、變更和解除等事項，均適用中華人民共和國法律。如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同的爭議由南京市中級人民法院管轄。十、其他條款1.合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，雙方各執(zhí)一份，南京房產(chǎn)局留存一份。2.合同的變更和解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。3.通知和送達(dá)：本合同項下的任何通知和送達(dá)，均應(yīng)采用書面形式，并以郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)至對方指定的地址或郵箱。如以郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出之日視為送達(dá)之日；如以傳真或郵件方式送達(dá)的，以發(fā)送之日視為送達(dá)之日。4.合同的份數(shù)：本合同一