合同和賣房協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋買賣合同：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，房屋地址精確到門牌號，所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層號]，房號為[房號]。2.房屋面積：房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準，如實測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照多退少補的原則進行結算。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結構：房屋結構為[磚混/框架/剪力墻等具體結構類型]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]層，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。5.附屬設施：房屋附屬設施包括但不限于室內(nèi)裝修、固定家具、電器設備、燃氣設施、暖氣設施、有線電視設施、網(wǎng)絡設施、停車位（如有）等。室內(nèi)裝修情況詳細描述如下：[墻面、地面、天花板、門窗等裝修材料及工藝說明]；固定家具包括[列舉主要家具名稱及數(shù)量]；電器設備包括[列舉主要電器設備名稱及型號]；燃氣設施、暖氣設施、有線電視設施、網(wǎng)絡設施應確保能正常使用，如相關設施需辦理過戶手續(xù)，甲方應協(xié)助乙方辦理。停車位如有，應明確停車位的位置、編號等信息，且停車位的權屬明確無爭議。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設施的全部價款，除本合同約定的調(diào)整因素外，不因任何原因調(diào)整。2.付款方式：乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在房屋交付并辦理完過戶手續(xù)之日起[x]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉賬方式補足差額部分。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在得知貸款結果之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉賬方式支付全部購房款。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本合同約定履行各項義務。2.義務：保證所售房屋權屬清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致房屋存在產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、使用年限、是否存在重大質量問題等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合乙方辦理相關手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。如因甲方原因導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在房屋交付前，負責對房屋進行妥善保管，確保房屋及附屬設施完好無損。因甲方保管不善導致房屋及附屬設施損壞的，甲方應負責修復或賠償。按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方。交付房屋時，應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、購房發(fā)票、物業(yè)交割清單等，并確保房屋附屬設施能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定履行各項義務，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在房屋交付前，有權對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與本合同約定不符的情況，有權要求甲方進行整改或承擔相應的違約責任。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方未按照約定支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如乙方逾期付款給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。按照房地產(chǎn)管理部門及甲方的要求提供辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的全部資料，并積極配合甲方辦理相關手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。在房屋交付時，按照物業(yè)交割清單對房屋及附屬設施進行驗收，如無異議，應簽署物業(yè)交割確認書。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在問題，應及時與甲方協(xié)商解決。承擔房屋交付后因使用房屋所產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如甲方逾期交房給乙方造成損失的，還應承擔賠償責任。2.交付條件：房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過竣工驗收，質量符合國家及地方相關標準。房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。甲方已結清房屋交付前的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等各項費用。甲方已向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、購房發(fā)票、物業(yè)交割清單等。3.交付手續(xù)：房屋交付時，雙方應共同辦理房屋交付手續(xù)。甲方應向乙方提供房屋鑰匙，并在物業(yè)交割清單上簽字確認房屋及附屬設施的交付情況。乙方應按照物業(yè)交割清單對房屋及附屬設施進行驗收，如無異議，應簽署物業(yè)交割確認書。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在問題，應及時與甲方協(xié)商解決，并在物業(yè)交割清單上注明問題情況及解決方案。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間：雙方應在房屋交付后[x]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如乙方逾期辦理過戶手續(xù)給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。2.過戶費用：辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。具體稅費種類及承擔方式如下：甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費項目]。乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費項目]。3.過戶手續(xù)辦理：雙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供辦理過戶手續(xù)所需的全部資料，并積極配合房地產(chǎn)管理部門辦理相關手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因一方原因導致手續(xù)延誤或無法辦理的，該方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方違反本合同約定，未按時交付房屋、協(xié)助辦理過戶手續(xù)或房屋存在產(chǎn)權糾紛等問題，導致乙方無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于購房款本金、利息、違約金、房屋差價損失、乙方為購買房屋所支付的各項費用（如中介費、稅費等）以及乙方因維權所產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。如甲方故意隱瞞房屋的真實情況，如房屋質量問題、存在抵押或查封等情況，導致乙方簽訂本合同后遭受損失的，甲方應按照本合同約定的房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照本合同約定履行其他義務，應按照本合同約定承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任：如乙方違反本合同約定，未按時支付購房款、拒絕辦理過戶手續(xù)或逾期辦理過戶手續(xù)等，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于購房款本金、利息、違約金、房屋差價損失、甲方為出售房屋所支付的各項費用（如中介費、稅費等）以及甲方因維權所產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。如乙方未按照本合同約定履行其他義務，應按照本合同約定承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另