方案設(shè)計(jì)招標(biāo)1.作業(yè)目為了引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步,集思廣益地?fù)駜?yōu)選擇設(shè)計(jì)結(jié)果,樹(shù)立集團(tuán)企業(yè)持久品牌,縮短設(shè)計(jì)周期,提升經(jīng)濟(jì)效益,凡企業(yè)開(kāi)發(fā)地塊計(jì)劃設(shè)計(jì)都必需進(jìn)行方案招投標(biāo)。2.作業(yè)依據(jù)2.1建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理措施（中國(guó)建設(shè)部第82號(hào)）。2.2《珠海市城市計(jì)劃與建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)管理措施》3.主管崗位開(kāi)發(fā)部經(jīng)理主辦崗位招標(biāo)工作小組組員4.緊前工作及條件編制《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》5.作業(yè)步驟5.1招標(biāo)單位和市計(jì)劃國(guó)土局共同確定投標(biāo)單位;

5.2招標(biāo)單位確定標(biāo)招文件,報(bào)市計(jì)劃國(guó)土局審查確定;

5.3招標(biāo)單位召開(kāi)發(fā)標(biāo)會(huì),發(fā)出招標(biāo)文件,組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘;

5.4招標(biāo)單位在要求時(shí)間內(nèi)接收投標(biāo)文件;

5.5招標(biāo)單位和市計(jì)劃國(guó)土局審查投標(biāo)文件,確定有效投標(biāo)文件;

5.6招標(biāo)單位和市計(jì)劃國(guó)土局組織評(píng)標(biāo)委員會(huì),召開(kāi)評(píng)標(biāo)會(huì),確定中標(biāo)方案;

5.7中標(biāo)單位完善方案設(shè)計(jì);

5.8方案設(shè)計(jì)文件送市計(jì)劃國(guó)土局審查。

6.作業(yè)描述本項(xiàng)工作能夠委托設(shè)計(jì)招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行,也能夠由本企業(yè)自行組織實(shí)施;能夠公開(kāi)招標(biāo),也能夠邀請(qǐng)招標(biāo)。但不管是公開(kāi)還是邀請(qǐng)招標(biāo),都必需接收設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)設(shè)招辦）全程監(jiān)督和管理。6.1所需資料6.1.1必需實(shí)施城市計(jì)劃與建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目、建設(shè)單位取得建設(shè)用地計(jì)劃許可證(包含用地紅線圖計(jì)劃設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)等附件);6.1.2土地使用證及招標(biāo)申請(qǐng)書(shū)等文件到市計(jì)劃國(guó)土局辦理招標(biāo)立項(xiàng)。立項(xiàng)后十個(gè)工作日內(nèi)完成發(fā)標(biāo)前組織工作。6.2成立招標(biāo)工作小組6.2.1工程部經(jīng)理?yè)?dān)任組長(zhǎng),并由其指定四名相關(guān)崗位上人員為兼職組員,具體分工由組長(zhǎng)安排。人員相對(duì)穩(wěn)定,以熟練負(fù)擔(dān)企業(yè)全部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)工作。6.2.2招標(biāo)工作小組關(guān)鍵工作內(nèi)容是:編制設(shè)計(jì)招標(biāo)書(shū),確定評(píng)標(biāo)小組名單,報(bào)設(shè)招辦審批;接收投標(biāo)人報(bào)名,負(fù)責(zé)資質(zhì)審查,確定最終參與投標(biāo)人名單,報(bào)設(shè)招辦立案;發(fā)放設(shè)計(jì)招標(biāo)書(shū),收取投標(biāo)確保金,組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng),解釋和答疑,接收和保管投標(biāo)文件與模型;組織開(kāi)標(biāo)會(huì)議;對(duì)投標(biāo)人標(biāo)書(shū)、單位名稱(chēng)進(jìn)行編號(hào),并作保密處理后送交評(píng)標(biāo)小組評(píng)審;填報(bào)建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)中標(biāo)通知書(shū),經(jīng)設(shè)招辦見(jiàn)證后發(fā)給中標(biāo)人;辦理簽署設(shè)計(jì)委托協(xié)議;向未中標(biāo)人返回投標(biāo)確保金和投標(biāo)書(shū)編制賠償金;向設(shè)招辦繳納招標(biāo)管理費(fèi);寫(xiě)招標(biāo)工作綜合匯報(bào),報(bào)設(shè)招辦立案;整理招標(biāo)工作資料,移交企業(yè)檔案室。6.3所需資料及招標(biāo)登記建設(shè)用地計(jì)劃許可證(包含用地紅線圖計(jì)劃設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)等附件)、土地使用證及招標(biāo)申請(qǐng)書(shū)等文件到市計(jì)劃國(guó)土局辦理招標(biāo)立項(xiàng),立項(xiàng)后十個(gè)工作日內(nèi)完成發(fā)標(biāo)前組織工作。

6.4公布信息6.4.1公開(kāi)招標(biāo):經(jīng)過(guò)珠海市建設(shè)工程、商用土地交易中心或者經(jīng)過(guò)報(bào)刊、廣播、電視等其她有效路徑公布招標(biāo)公告;6.4.2邀請(qǐng)招標(biāo):有針對(duì)性、有選擇性地向資質(zhì)等級(jí)和行業(yè)范圍符合招標(biāo)要求設(shè)計(jì)單位發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。招標(biāo)信息,內(nèi)容包含:項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)、界址、用地性質(zhì)、關(guān)鍵設(shè)計(jì)指標(biāo)、開(kāi)發(fā)單位名稱(chēng)、開(kāi)發(fā)資質(zhì)、要求投標(biāo)人設(shè)計(jì)資質(zhì)、書(shū)面申請(qǐng)報(bào)名起止日期、報(bào)名地點(diǎn)、聯(lián)絡(luò)方法等。6.5編制設(shè)計(jì)招標(biāo)書(shū)6.5.1經(jīng)組長(zhǎng)簽字后報(bào)計(jì)劃國(guó)土局審批,待同意后才能發(fā)給投標(biāo)人。6.5.2設(shè)計(jì)招標(biāo)書(shū)最少應(yīng)包含以下內(nèi)容:應(yīng)該以城市計(jì)劃和該建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地計(jì)劃許可證要求為依據(jù),符合城市計(jì)劃要求;

設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū):在原有設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)基礎(chǔ)上依據(jù)征集方案綜合效果和選址意見(jiàn)書(shū)調(diào)整完善（詳見(jiàn)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)《編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》）。投標(biāo)須知:包含投標(biāo)文件清單、規(guī)格、份數(shù)、密封要求、供招標(biāo)小組審閱文件必需加蓋建筑師注冊(cè)章和單位公章,供評(píng)委審閱文件必需匿名。投標(biāo)文件送達(dá)截止時(shí)間（要盡可能給予比較充裕時(shí)間）。答疑、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)等活動(dòng)日程安排。未中標(biāo)方案賠償標(biāo)準(zhǔn):招標(biāo)人買(mǎi)斷版權(quán),賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該要高部分。中標(biāo)方案通常不單獨(dú)賠償,其費(fèi)用納入設(shè)計(jì)協(xié)議內(nèi)。知識(shí)產(chǎn)權(quán)申明:招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)方案擁有完整知識(shí)產(chǎn)權(quán),招標(biāo)人如部分采取未中標(biāo)方案內(nèi)容,投標(biāo)人在取得一定賠償后應(yīng)于同意。賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在招標(biāo)書(shū)中明確。擬簽協(xié)議關(guān)鍵條款:假如本方案中標(biāo)話,將表現(xiàn)在設(shè)計(jì)委托協(xié)議中投標(biāo)人關(guān)鍵承諾:如取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、付款方法、設(shè)計(jì)周期、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。6.6確定投標(biāo)人名單公開(kāi)招標(biāo)由招標(biāo)小組審查全部書(shū)面報(bào)名投標(biāo)人資格,從中選擇3至5名入圍,邀請(qǐng)招標(biāo)可直接向3名或3名以上發(fā)邀請(qǐng)書(shū)。6.7發(fā)放招標(biāo)書(shū)根據(jù)招標(biāo)公告或邀請(qǐng)書(shū)中要求時(shí)間和地點(diǎn),向已確定投標(biāo)人發(fā)放招標(biāo)書(shū),并收取投標(biāo)確保金,確保金數(shù)額應(yīng)在招標(biāo)公告或招標(biāo)書(shū)中明確。6.8踏勘和答疑6.8.1招標(biāo)人在發(fā)售招標(biāo)書(shū)后約定時(shí)間統(tǒng)一組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘,統(tǒng)一介紹現(xiàn)場(chǎng)及周?chē)闆r。6.8.2投標(biāo)人在閱讀招標(biāo)文件和現(xiàn)場(chǎng)踏勘中提出疑問(wèn),招標(biāo)人能夠書(shū)面形式或召開(kāi)投標(biāo)答疑會(huì)方法解答（標(biāo)準(zhǔn)上只解答招標(biāo)書(shū)及附件本身未表述明確疑問(wèn)）,同時(shí)將解答以書(shū)面方法通知全部購(gòu)置招標(biāo)文件投標(biāo)人。該解答內(nèi)容作為招標(biāo)文件組成部分。6.9組建評(píng)標(biāo)小組6.9.1評(píng)標(biāo)小組通常由7～11人組成,通常百分比是計(jì)劃、建筑專(zhuān)業(yè)教授3～4名,營(yíng)銷(xiāo)策劃教授2～3名,結(jié)構(gòu)教授和建筑經(jīng)濟(jì)教授各1～2名,其中包含本企業(yè)關(guān)鍵技術(shù)人員。教授由招標(biāo)小組推薦或委托設(shè)招辦推薦,經(jīng)企業(yè)總經(jīng)理同意后報(bào)設(shè)招辦核準(zhǔn)。6.9.2評(píng)標(biāo)小組關(guān)鍵工作內(nèi)容是:在評(píng)標(biāo)前制訂評(píng)標(biāo)和決標(biāo)措施;負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo),匯總評(píng)標(biāo)結(jié)果;根據(jù)評(píng)標(biāo)決標(biāo)措施推薦或決定中標(biāo)方案。6.9.3評(píng)標(biāo)小組人員名單不公開(kāi),評(píng)標(biāo)小組組員須對(duì)評(píng)標(biāo)活動(dòng)內(nèi)容保密,不得外泄。6.10開(kāi)標(biāo)6.10.1開(kāi)標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)小組組長(zhǎng)主持,各投標(biāo)人參與,設(shè)招辦派員全過(guò)程監(jiān)督。6.10.2投標(biāo)文件有下列情形之一,招標(biāo)小組不予受理:未按招標(biāo)文件要求密封;在供評(píng)委評(píng)閱方案圖冊(cè)和模型上出現(xiàn)設(shè)計(jì)單位圖簽,或出現(xiàn)單位名稱(chēng)和設(shè)計(jì)人姓名;在單獨(dú)密封設(shè)計(jì)說(shuō)明上無(wú)對(duì)應(yīng)資格注冊(cè)建筑師簽字,或注冊(cè)建筑師受聘單位與投標(biāo)人不符,或無(wú)投標(biāo)人公章。6.10.3招標(biāo)小組在審查投標(biāo)人資質(zhì)和匿名要求后應(yīng)該眾宣告有效投標(biāo)人名單。6.11評(píng)標(biāo)6.11.1會(huì)議地點(diǎn)由招標(biāo)小組安排落實(shí),設(shè)招辦能夠派員列席。會(huì)議由全體評(píng)委推舉組長(zhǎng)主持。6.11.2先由投標(biāo)人分別介紹各自方案,然后評(píng)委在無(wú)干擾環(huán)境下討論評(píng)議,根據(jù)技術(shù)優(yōu)異、適用創(chuàng)新、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益等標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合在設(shè)計(jì)進(jìn)度、取費(fèi)服務(wù)等方面承諾綜合考慮擇優(yōu)投票,確定排列名次。假如招標(biāo)人沒(méi)有授權(quán)評(píng)標(biāo)小組直接確定中標(biāo)人。那么前三名即作為評(píng)標(biāo)小組向招標(biāo)人依次推薦中標(biāo)候選人。6.11.3評(píng)標(biāo)小組完成評(píng)標(biāo)后,應(yīng)向招標(biāo)人提供書(shū)面評(píng)標(biāo)匯報(bào)。評(píng)標(biāo)匯報(bào)由全體評(píng)委簽字。6.12定標(biāo)6.12.1評(píng)標(biāo)小組提出書(shū)面評(píng)標(biāo)匯報(bào)后,招標(biāo)工作小組通常應(yīng)該在十五日內(nèi)確定中標(biāo)方案。6.12.2招標(biāo)小組應(yīng)該確定排名第一中標(biāo)候選方案為中標(biāo)方案。排名第一中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或因不可抗力提出不能推行協(xié)議,能夠確定排名第二中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。6.12.3中標(biāo)通知書(shū)由招標(biāo)小組發(fā)出。6.13退標(biāo)招標(biāo)小組在發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)同期發(fā)出未中標(biāo)通知書(shū),并向未中標(biāo)投標(biāo)人退還投標(biāo)確保金和支付賠償金。6.14匯報(bào)招標(biāo)人自發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)之日起十五日內(nèi),向設(shè)招辦提交招標(biāo)投標(biāo)情況書(shū)面匯報(bào)。匯報(bào)最少應(yīng)包含