創(chuàng)業(yè)光谷步行街項(xiàng)目企劃思考瑞格顧問(wèn)——商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家2007.4.17瑞格顧問(wèn)項(xiàng)目診斷

剛看到這個(gè)案子的宣傳資料我們很激動(dòng)，“數(shù)字娛樂(lè)街”、“夢(mèng)幻世界歡樂(lè)海洋”這樣的描述讓我們感到一種久違的沖動(dòng)，但到現(xiàn)場(chǎng)一看卻感到落差巨大，原來(lái)想象的一個(gè)天空之城、夢(mèng)幻之街卻在這里碰壁為一些極普通的商鋪、小區(qū)感覺(jué)的綠化和布景。以這樣的現(xiàn)狀經(jīng)營(yíng)，我們認(rèn)為本案將淪落為一條庸俗的社區(qū)配套街，商業(yè)價(jià)值及園區(qū)形象價(jià)值將大打折扣。唯有超越現(xiàn)有商業(yè)模式的商業(yè)創(chuàng)想及其有力實(shí)施，方能打造出一條適合SBI特性、滿(mǎn)足特殊消費(fèi)需求的“未來(lái)之街”、明星之街，實(shí)現(xiàn)商業(yè)的增值及SBI形象的凸顯。結(jié)論一：開(kāi)發(fā)商原始概念具有很好的前瞻性和獨(dú)創(chuàng)性，但在執(zhí)行中缺少展開(kāi)和豐富。

瑞格顧問(wèn)項(xiàng)目診斷

電子競(jìng)技館、體驗(yàn)式網(wǎng)吧無(wú)疑具有相當(dāng)?shù)耐黄菩院皖I(lǐng)先性，將成為本案概念和吸引力的重要支撐，但街區(qū)配套商業(yè)太一般，甚至明顯與核心商業(yè)脫節(jié)，我們認(rèn)為這將極大地影響整條商街形象的凸顯和價(jià)值的提升。唯有進(jìn)行更具想象力與關(guān)聯(lián)性的街區(qū)規(guī)劃，和更具特色商家的引進(jìn)，并對(duì)其進(jìn)行符合街區(qū)特性的改造，方能讓商圈價(jià)值整體凸顯。結(jié)論二：核心商業(yè)具有突破性，街區(qū)配套缺乏想象力。瑞格顧問(wèn)項(xiàng)目診斷

商街各區(qū)塊之間，以及商街與外部商圈聯(lián)系都很不緊密，樓梯、坡度等因素都不符合常規(guī)的購(gòu)物習(xí)慣，這將是本項(xiàng)目在硬件上面臨的一個(gè)難點(diǎn)。唯有整體商街概念以及各商鋪?zhàn)陨砦Φ脑鰪?qiáng)，以及一種獨(dú)特休閑消費(fèi)文化的提倡，并對(duì)其間斷部分進(jìn)行特殊通道、創(chuàng)意性小品的引導(dǎo)，方能建立商街的整體感和感染力。結(jié)論三：商街各區(qū)塊之間聯(lián)系不緊密，需要獨(dú)特的創(chuàng)想將其連接。瑞格顧問(wèn)項(xiàng)目診斷

項(xiàng)目自身近5萬(wàn)人，項(xiàng)目周邊近10萬(wàn)人，華工20萬(wàn)人，富士康20萬(wàn)人，都是高素質(zhì)、高收入群體，具有巨大的消費(fèi)潛力。本案要想抓住他們，獲得巨大的商業(yè)基礎(chǔ)，必須從一般商業(yè)項(xiàng)目中跳出來(lái)，以獨(dú)特的魅力，緊緊抓住他們的特殊需求，實(shí)現(xiàn)族群認(rèn)同，明星消費(fèi)。結(jié)論四：區(qū)域消費(fèi)潛力巨大，但仍需項(xiàng)目魅力將其凝聚。

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本案與光谷步行街的關(guān)系，既有威脅，又有機(jī)遇。如果我們不做出特色，做到光谷步行街做不了，我們將在它的打壓下倫落為社區(qū)配套商街；如果我們做出特色，擁有其達(dá)不到的高度，我們就將共享其人流和商圈輻射，水漲船高！對(duì)本案的重新審視和明星打造勢(shì)在必行！結(jié)論五：光谷步行街大鱷在側(cè)，不站起來(lái)，就要被消化。

瑞格顧問(wèn)項(xiàng)目展望

如果我們能突破傳統(tǒng)商業(yè)街的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)，以“數(shù)字娛樂(lè)”為支撐，吸納特色商家，甚至依仗項(xiàng)目目前較低的租金開(kāi)展特色商家的孵化，我們將在整個(gè)光谷乃至武漢和華中獨(dú)樹(shù)一幟，成為別具一格“e時(shí)代”體驗(yàn)街區(qū)。瑞格顧問(wèn)項(xiàng)目構(gòu)想劉：“把整個(gè)街區(qū)都網(wǎng)絡(luò)化、動(dòng)漫化，街景不再是樹(shù)木花草，而是“QQ”或“Explorer”或其它一切非現(xiàn)實(shí)、電腦中的、游戲里的、網(wǎng)絡(luò)上的東西?。　比鸶耦檰?wèn)項(xiàng)目構(gòu)想瑞格顧問(wèn)項(xiàng)目構(gòu)想何：“建立一個(gè)商街網(wǎng)絡(luò)版，是“體驗(yàn)式網(wǎng)吧”的首頁(yè)，喝著可樂(lè)、吹著空調(diào)就可以瀏覽商街所有的商鋪和所有商品，選定之后，就可以去實(shí)體店鋪現(xiàn)實(shí)購(gòu)買(mǎi)，或者由一身“勞拉”打扮的店員直接送貨上門(mén)，你也可以在世界任何一個(gè)角落的終端瀏覽本網(wǎng)頁(yè)，了解商街的即時(shí)咨詢(xún)。打造一片零距離的電子商務(wù)試驗(yàn)田！”瑞格顧問(wèn)項(xiàng)目構(gòu)想胡：“街區(qū)的促銷(xiāo)方式全部虛擬化，比如QQ幣促銷(xiāo)、點(diǎn)卡促銷(xiāo)、游戲道具促銷(xiāo)等，買(mǎi)現(xiàn)實(shí)世界貨物，獲虛擬世界獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)，在電子競(jìng)技廳獲得的獎(jiǎng)勵(lì)也可用現(xiàn)實(shí)世界的東西來(lái)體現(xiàn)，如通關(guān)獲“酒店免費(fèi)住宿”、“酒吧半價(jià)優(yōu)惠”、“免費(fèi)電影票”、“代金券”等，在現(xiàn)實(shí)世界與虛擬世界之間無(wú)限轉(zhuǎn)換，做常規(guī)商業(yè)所可望而不可及的互動(dòng)。”瑞格顧問(wèn)項(xiàng)目構(gòu)想仇：“在街區(qū)立很多可隨意擦寫(xiě)的公告欄，叫做“BBS”，讓人們隨意發(fā)布信息，如征婚啟事、招聘啟事、尋找出游同伴、街區(qū)商家促銷(xiāo)信息等，建立一個(gè)信息自由交流的“BBS”模式！”瑞格顧問(wèn)項(xiàng)目構(gòu)想劉：“培育一些全新的商業(yè)，如光谷交友俱樂(lè)部、博士屋、外語(yǔ)pub等，依靠實(shí)體店鋪的可信性和網(wǎng)絡(luò)店鋪的無(wú)限擴(kuò)展性，為商街引來(lái)不斷的人流，各類(lèi)以俱樂(lè)部為單位的活動(dòng)源源不斷，每天都是節(jié)日?！比鸶耦檰?wèn)項(xiàng)目構(gòu)想胡：“以商街經(jīng)營(yíng)管理公司牽頭，以啟動(dòng)資金入股和低租金的形式扶持與網(wǎng)絡(luò)商業(yè)相結(jié)合的新店鋪、新商品經(jīng)營(yíng)店鋪的發(fā)展，打造一批網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的明星商業(yè)，作為街區(qū)產(chǎn)業(yè)群的支柱，和街區(qū)的核心競(jìng)爭(zhēng)力?！比鸶耦檰?wèn)項(xiàng)目構(gòu)想何：“消費(fèi)者在這里可以獲得一個(gè)街區(qū)身份證，用昵稱(chēng)、興趣愛(ài)好和個(gè)人宣言作為個(gè)人的標(biāo)識(shí)，保護(hù)隱私，促進(jìn)一系列“假面”活動(dòng)的開(kāi)展。在本街區(qū)，你認(rèn)為你是白馬王子，你就可以是白馬王子?！比鸶耦檰?wèn)項(xiàng)目構(gòu)想

……瑞格顧問(wèn)項(xiàng)目構(gòu)想

游走在虛擬世界與現(xiàn)實(shí)世界之間，我們打算在本案創(chuàng)建一個(gè)電子商務(wù)與現(xiàn)實(shí)商業(yè)結(jié)合的二維購(gòu)物平臺(tái)，將虛擬世界的沖浪與現(xiàn)實(shí)世界的特色購(gòu)物休閑結(jié)合起來(lái)，讓電子消費(fèi)與現(xiàn)實(shí)消費(fèi)交互出現(xiàn)，把現(xiàn)實(shí)世界的購(gòu)物用網(wǎng)絡(luò)社區(qū)的行為模式來(lái)解構(gòu)，形成獨(dú)特的購(gòu)物環(huán)境、促銷(xiāo)方式和消費(fèi)模式，營(yíng)造一種獨(dú)特的消費(fèi)體驗(yàn)，打造一條聞名遐邇的“e時(shí)代體驗(yàn)之街”。在這里，就像在迪斯尼樂(lè)園和拉斯維加斯賭城一樣，是一個(gè)商業(yè)主題公園，是一個(gè)旅游景點(diǎn)，消費(fèi)什么不是最重要的，最關(guān)鍵的是在這里消費(fèi)過(guò)，獲得獨(dú)特的體驗(yàn)，可以作為紀(jì)念！瑞格顧問(wèn)項(xiàng)目案名建議瑞格顧問(wèn)“后街”最容易讓人想到的是后街男孩，他們年輕、前衛(wèi)而富有創(chuàng)造力在倫敦和巴黎，后街都是年輕人休閑聚會(huì)的首選地點(diǎn)最前衛(wèi)的pub、服裝、飾品、食品以及言論都在這里滋生一種簡(jiǎn)約、自我、敢于創(chuàng)新的消費(fèi)觀念和后現(xiàn)代文化在這里發(fā)源始終走在時(shí)代的最前端，潮流的引領(lǐng)處，讓人們?cè)趥€(gè)性和創(chuàng)造上發(fā)現(xiàn)自我、獲得滿(mǎn)足瑞格顧問(wèn)“后街”我們把“后街”這一概念引入本案，給知識(shí)經(jīng)濟(jì)沖浪者一個(gè)休憩、釋放自我和尋找創(chuàng)意與激情的港灣！給創(chuàng)業(yè)精英階層一個(gè)互通交流的個(gè)性空間！給武漢最具活力和創(chuàng)想的人群一種獨(dú)有生活方式和族群文化！瑞格顧問(wèn)“后街”

如果光谷步行街是前街，本案就是后街！一個(gè)現(xiàn)代，一個(gè)后現(xiàn)代；一個(gè)時(shí)尚，一個(gè)創(chuàng)造時(shí)尚；一個(gè)現(xiàn)實(shí)，一個(gè)超現(xiàn)實(shí)；一個(gè)滿(mǎn)足基本需要，一個(gè)實(shí)現(xiàn)精神滿(mǎn)足；比照生輝，共同打造光谷新商業(yè)圈，建立全新的光谷購(gòu)物新秩序。倍訊易-瑞格顧問(wèn)執(zhí)行難點(diǎn)

由于本項(xiàng)目是一個(gè)跨越網(wǎng)絡(luò)世界和現(xiàn)實(shí)世界的二維新商業(yè)業(yè)態(tài)，對(duì)規(guī)劃、招商、運(yùn)營(yíng)來(lái)說(shuō)都是一次全新的嘗試和整合，經(jīng)和招商部、運(yùn)營(yíng)部的同仁多方討論后，我們認(rèn)為存在以下執(zhí)行難點(diǎn)，需進(jìn)一步調(diào)查研討！

〉〉〉〉瑞格顧問(wèn)執(zhí)行難點(diǎn)1新業(yè)態(tài)的宣傳推廣——

如何讓商戶(hù)和消費(fèi)者接受我們？瑞格顧問(wèn)執(zhí)行難點(diǎn)2特殊商戶(hù)的定向招商——

什么樣的商戶(hù)和經(jīng)營(yíng)內(nèi)容才適合我們這個(gè)業(yè)態(tài)？到哪里去尋找這些商戶(hù)？如何讓商戶(hù)擺脫傳統(tǒng)的商業(yè)邏輯，認(rèn)識(shí)到本業(yè)態(tài)的巨大價(jià)值？如何讓他們?cè)谇捌诰蛯?duì)一個(gè)新商街付出相對(duì)較大的投資？瑞格顧問(wèn)執(zhí)行難點(diǎn)3二維平臺(tái)的構(gòu)建——如何建立一套連接網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和現(xiàn)實(shí)平臺(tái)的管理模式？如何在兩個(gè)平臺(tái)之間建立一套完善的賣(mài)場(chǎng)促銷(xiāo)體系和宣傳體系？如何培養(yǎng)我們的商戶(hù)熟悉兩個(gè)平臺(tái)的跨平臺(tái)商業(yè)操作和建立一套全新的經(jīng)營(yíng)理念，獲得更好的生存，更快速的增長(zhǎng)？如何進(jìn)行孵化型商戶(hù)的培育、管理，使其真正成為街區(qū)的發(fā)動(dòng)機(jī)？如何將網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的宣傳和集聚優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到最大？如何將現(xiàn)實(shí)平臺(tái)的體驗(yàn)感覺(jué)挖掘至最深？如何不斷發(fā)現(xiàn)新的消費(fèi)熱點(diǎn)，拉動(dòng)消費(fèi)和街區(qū)建設(shè)？如何不斷創(chuàng)新將本案建設(shè)成一個(gè)完全體驗(yàn)式的另“e”個(gè)世界？瑞格顧問(wèn)執(zhí)行難點(diǎn)4整體運(yùn)營(yíng)的組織——設(shè)計(jì)怎樣的招商模式和口徑才能符合全新的業(yè)態(tài)需要？運(yùn)營(yíng)管理模式怎樣組合才能打造理想中的那種消費(fèi)體驗(yàn)？分怎樣的梯次才能培育和壯大本項(xiàng)目的忠實(shí)消費(fèi)客群？運(yùn)營(yíng)商（開(kāi)發(fā)商）、經(jīng)營(yíng)客戶(hù)、消費(fèi)者在本案各自擔(dān)當(dāng)什么樣的角色？他們?nèi)绾卧谶@個(gè)平臺(tái)獲得各自的期望，形成統(tǒng)一？演示完畢！謝謝！瑞格顧問(wèn)——商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家9、青少年是一個(gè)美好而又是一去不可再得的時(shí)期，是將來(lái)一切光明和幸福的開(kāi)端。。4月-254月-25Tuesday,April15,202510、人的志向通常和他們的能力成正比例。00:43:4100:43:4100:434/15/202512:43:41AM11、夫?qū)W須志也，才須學(xué)也，非學(xué)無(wú)以廣才，非志無(wú)以成學(xué)。4月-2500:43:4100:43Apr-2515-Apr-2512、越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。00:43:4100:43:4100:43Tuesday,April15,202513、志不立，天下無(wú)可成之事。4月-254月-2500:43:4100:43:41April15,202514、古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有堅(jiān)忍不拔之志。15四月202512:43:41上午00:43:414月-2515、會(huì)當(dāng)凌絕頂，一覽眾