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文檔簡介
農(nóng)民新村過戶協(xié)議書?甲方(出讓方):姓名:______身份證號(hào):______地址:______聯(lián)系電話:______乙方(受讓方):姓名:______身份證號(hào):______地址:______聯(lián)系電話:______鑒于甲方擁有位于[農(nóng)民新村具體地址]的房屋(以下簡稱"該房屋"),現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就該房屋的過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.該房屋位于[農(nóng)民新村具體地址],建筑面積為______平方米,房屋結(jié)構(gòu)為______,戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。2.該房屋附屬設(shè)施包括但不限于:[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施,如太陽能熱水器、抽油煙機(jī)、空調(diào)、固定裝修等]。3.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)性質(zhì)為[集體土地或國有土地等具體性質(zhì)],土地使用面積為______平方米。二、雙方權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋價(jià)款。有權(quán)在乙方未按照約定履行義務(wù)時(shí),根據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定解除協(xié)議。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán),確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵,如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋產(chǎn)權(quán),甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料,并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。具體包括但不限于:簽署房屋買賣合同、提供身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書等文件,協(xié)助乙方到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。在辦理過戶手續(xù)過程中,如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理,甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實(shí)告知該房屋的使用現(xiàn)狀、質(zhì)量狀況以及其他與房屋相關(guān)的重要信息,不得隱瞞或虛假陳述。如因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋過戶前,妥善保管該房屋及附屬設(shè)施,不得擅自損壞或拆除。未經(jīng)乙方書面同意,不得對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的改建、擴(kuò)建或裝修。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方。交付時(shí),應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無損,同時(shí)向乙方移交房屋的相關(guān)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等資料。(二)乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。有權(quán)在甲方未按照約定履行義務(wù)時(shí),根據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,依法享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋價(jià)款。具體支付方式和時(shí)間為:[詳細(xì)約定支付方式,如一次性支付或分期支付,分期支付的需明確每期支付金額和時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù),提供辦理過戶所需的自身相關(guān)文件和資料,并按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求履行各項(xiàng)義務(wù)。在辦理房屋過戶手續(xù)過程中,承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi),包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。在房屋交付后,按照房屋現(xiàn)狀合理使用房屋,不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造,應(yīng)事先征得甲方書面同意,并確保裝修或改造行為符合相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。三、房屋價(jià)款及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整(大寫:______元整)。2.支付方式:一次性支付:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi),將全部房屋價(jià)款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期支付:第一期:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi),向甲方支付房屋價(jià)款的______%,即人民幣_(tái)_____元整(大寫:______元整)。第二期:在辦理房屋過戶手續(xù)遞件當(dāng)日,乙方支付房屋價(jià)款的______%,即人民幣_(tái)_____元整(大寫:______元整)。第三期:在房屋過戶手續(xù)辦理完畢,甲方將房屋交付給乙方且乙方驗(yàn)收合格后的______日內(nèi),乙方支付剩余房屋價(jià)款,即人民幣_(tái)_____元整(大寫:______元整)。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的第二期房款后的______日內(nèi),將房屋交付給乙方。交付時(shí),雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收,并簽署房屋交接清單。2.房屋交付時(shí),該房屋應(yīng)保持原有裝修及附屬設(shè)施完好,如有損壞或缺失,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償。五、過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi),共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時(shí)辦理的,辦理時(shí)間相應(yīng)順延,但雙方應(yīng)及時(shí)溝通并采取措施解決。2.在辦理過戶手續(xù)過程中,如遇不動(dòng)產(chǎn)登記部門等相關(guān)部門要求提供補(bǔ)充材料或進(jìn)行調(diào)查核實(shí)等情況,雙方應(yīng)積極配合,各自承擔(dān)因配合辦理手續(xù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù),導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任:退還乙方已支付的全部房屋價(jià)款,并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約行為所遭受的全部直接和間接損失,包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋價(jià)款或履行其他義務(wù),每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方已支付的款項(xiàng)不予退還,同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。3.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁解決爭議的,違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的全部費(fèi)用,包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方(簽字或蓋章):______日期:______年______月______日乙方(簽字或蓋章):______日期:______年______月______日以上是一份農(nóng)民新村過戶協(xié)議書的范例,您可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。在實(shí)際簽訂協(xié)議時(shí),建議雙方仔細(xì)審查條款,如有必要,可咨詢專業(yè)律師的意見,以確保協(xié)議的合法性和有效性,保護(hù)雙方的合法權(quán)益。需要強(qiáng)調(diào)的是,農(nóng)民新村房屋的過戶可能涉及到集體土地相關(guān)規(guī)定等特殊情況,在實(shí)際操作中務(wù)必確保交易符合法律法規(guī)要求,避免潛在風(fēng)險(xiǎn)。例如,集體土地上房屋過戶給本集體組織成員以外的人可能存在諸多限制和特殊程序,需嚴(yán)格按照相關(guān)法律和政策執(zhí)行。以下繼續(xù)為您完善一些內(nèi)容,供您參考:九、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件1.甲方應(yīng)確保在簽訂本協(xié)議時(shí),已持有該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證書或其他能夠證明其對(duì)房屋享有合法權(quán)益的有效文件,并在協(xié)議簽訂后______日內(nèi)將上述文件原件交付給乙方。2.若因房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)文件存在問題導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù),甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,并按照本協(xié)議關(guān)于違約責(zé)任的約定進(jìn)行賠償。3.在辦理房屋過戶手續(xù)過程中,甲方應(yīng)積極配合乙方提供與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的其他必要文件和資料,如房屋測(cè)繪報(bào)告、購房發(fā)票、完稅證明等,確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。十、房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)1.甲乙雙方確認(rèn),在簽訂本協(xié)議之前,雙方已對(duì)該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地查看和充分了解,包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。2.乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀表示認(rèn)可,并自愿按照現(xiàn)狀購買該房屋。甲方保證向乙方所描述的房屋狀況真實(shí)準(zhǔn)確,不存在任何隱瞞或欺詐行為。3.如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際狀況與甲方描述不符,且該不符情況影響房屋正常使用或價(jià)值的,乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任,并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施或給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。十一、物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用1.自房屋交付之日起,該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.在房屋交付前,該房屋所產(chǎn)生的上述費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清。如因甲方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用,如因乙方逾期繳納費(fèi)用產(chǎn)生的滯納金或其他責(zé)任,由乙方自行承擔(dān)。十二、房屋的維修及保養(yǎng)1.在房屋交付后,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行合理的維修及保養(yǎng),確保房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。2.對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的質(zhì)量問題,在房屋質(zhì)量保修期限內(nèi),甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和房屋買賣合同的約定承擔(dān)維修責(zé)任;如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.對(duì)于房屋附屬設(shè)施設(shè)備的維修及保養(yǎng),雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)方式。如屬于正常損耗需要更換或維修的,費(fèi)用由乙方承擔(dān);如因甲方交付時(shí)設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。十三、協(xié)議的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以書面形式變更或解除本協(xié)議。變更或解除協(xié)議的,雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行各自義務(wù)。2.若因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的,雙方應(yīng)協(xié)商解決,互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理或需要變更過戶條件的,雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議,并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜。3.在本協(xié)議履行過程中,如一方出現(xiàn)根本性違約行為,另一方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求違約方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。十四、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密,未經(jīng)對(duì)方書面同意,不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起______年。十五、通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自的有效送達(dá)地址。任何一方如地址發(fā)生變更,應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.本協(xié)議履行過程中的所有通知、文件等均應(yīng)以
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