小區(qū)商鋪簽約協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱]小區(qū)內(nèi)的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[小區(qū)具體地址]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。商鋪的具體位置以本協(xié)議所附的平面圖為準(zhǔn)。2.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保在交付商鋪時(shí)，商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合正常使用要求。商鋪內(nèi)部現(xiàn)有的裝修、設(shè)備（如有），包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施等，乙方應(yīng)在接收商鋪時(shí)進(jìn)行查驗(yàn)，并在本協(xié)議中予以確認(rèn)。若乙方發(fā)現(xiàn)商鋪存在不符合正常使用要求的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合要求。3.用途約定：乙方承租該商鋪僅用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及周邊商鋪?zhàn)饨鹚降纫蛩貐f(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將押金無(wú)息退還給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將商鋪交付給乙方使用。負(fù)責(zé)商鋪的主體結(jié)構(gòu)安全及公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)，確保乙方正常使用。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)（如有需要），但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保證乙方在租賃期間對(duì)商鋪的合法使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分，但不得損害商鋪的原有結(jié)構(gòu)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。應(yīng)按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維修、保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施設(shè)備的正常使用。因乙方使用不當(dāng)造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交還商鋪，并保證商鋪的完好無(wú)損（正常損耗除外）。五、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理。2.物業(yè)管理費(fèi)由乙方按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式自行向物業(yè)管理公司繳納。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)繳納。3.商鋪的水、電、氣等費(fèi)用由乙方按照相關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行繳納。乙方應(yīng)按時(shí)繳費(fèi)，如逾期未繳，導(dǎo)致相關(guān)部門停止供應(yīng)或產(chǎn)生滯納金等費(fèi)用的，由乙方自行承擔(dān)。六、裝修與改造1.乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求。2.乙方的裝修工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行施工，并與裝修公司簽訂裝修合同。在裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全規(guī)定，確保施工安全。因乙方裝修施工造成的一切安全事故及損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方的裝修工程應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)完成，且不得影響甲方及其他租戶的正常使用。如因乙方裝修導(dǎo)致甲方或其他租戶遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定拆除其自行裝修的部分，但不得損害商鋪的原有結(jié)構(gòu)。如乙方未按時(shí)拆除或拆除后對(duì)商鋪造成損壞的，甲方有權(quán)自行拆除或修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)定期對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。在租賃期間，如商鋪的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任商鋪內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)日常維修、保養(yǎng)。乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)造成商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方未及時(shí)修復(fù)或賠償，導(dǎo)致甲方或其他租戶遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.緊急維修在租賃期間，如商鋪出現(xiàn)緊急情況需要維修（如漏水、漏電、燃?xì)庑孤┑龋?，乙方?yīng)立即通知甲方或物業(yè)管理公司。甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)采取必要的措施進(jìn)行緊急維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未履行本協(xié)議約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方未及時(shí)維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪或擅自轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即交還商鋪，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。如乙方逾期交還商鋪給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方在租賃期間擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或損壞商鋪的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方未及時(shí)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或更換，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照修復(fù)或更換費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于商鋪平