土地投資框架協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意對該土地進(jìn)行投資合作開發(fā)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下土地投資框架協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地址]，四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：[具體面積數(shù)值]平方米，以最終測繪面積為準(zhǔn)。3.土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]4.土地用途：[規(guī)劃用途，如商業(yè)、住宅等]5.土地現(xiàn)狀：[描述土地目前的使用狀況、地上附著物等情況]二、投資合作方式1.乙方以貨幣資金及相關(guān)資源投入，與甲方共同對該土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2.雙方同意在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)成立項目公司（以下簡稱"公司"），公司的注冊資本為[具體金額]，甲方以該土地使用權(quán)作價出資占注冊資本的[x]%，乙方以貨幣資金出資占注冊資本的[x]%。公司股權(quán)結(jié)構(gòu)及各方持股比例按照上述出資情況確定，后續(xù)根據(jù)項目實(shí)際進(jìn)展及雙方協(xié)商一致可進(jìn)行調(diào)整。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取投資收益。對項目開發(fā)建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見和建議。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，協(xié)助乙方辦理與土地開發(fā)建設(shè)相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制，并向乙方提供土地相關(guān)的權(quán)屬證明文件、規(guī)劃文件等資料。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣块T、周邊居民等的關(guān)系，確保項目開發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行。在項目開發(fā)建設(shè)過程中，配合乙方及公司完成各項工作，按照協(xié)議約定履行出資義務(wù)及其他相關(guān)義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與項目的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理，并獲取相應(yīng)的投資回報。對項目公司的經(jīng)營管理提出建議和意見，監(jiān)督公司財務(wù)狀況。有權(quán)查閱與項目相關(guān)的文件、資料，了解項目進(jìn)展情況。2.義務(wù)按照協(xié)議約定及時足額繳納出資款，提供相關(guān)資源支持項目開發(fā)建設(shè)。負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、市場營銷等具體開發(fā)建設(shè)工作，確保項目按照既定目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，誠信經(jīng)營，維護(hù)項目公司及雙方的合法權(quán)益。四、項目開發(fā)建設(shè)1.雙方應(yīng)共同制定項目開發(fā)建設(shè)計劃，明確項目的開發(fā)進(jìn)度、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售方案等內(nèi)容。項目開發(fā)建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定以及規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行。2.乙方負(fù)責(zé)項目的具體實(shí)施，包括但不限于委托設(shè)計單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計、組織施工單位進(jìn)行工程建設(shè)、辦理各項建設(shè)手續(xù)等。在項目實(shí)施過程中，乙方應(yīng)定期向甲方通報項目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。3.項目建設(shè)資金應(yīng)專款專用，設(shè)立獨(dú)立的資金賬戶，由雙方共同監(jiān)管。項目開發(fā)建設(shè)所需資金按照項目開發(fā)建設(shè)計劃由公司按照股權(quán)比例進(jìn)行籌集。五、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配在項目實(shí)現(xiàn)銷售并取得銷售收入后，按照以下順序進(jìn)行收益分配：首先，扣除項目開發(fā)建設(shè)成本（包括土地成本、建安成本、稅費(fèi)、營銷費(fèi)用等）、償還項目公司債務(wù)及提取法定公積金后，如有剩余利潤，按照雙方在項目公司的股權(quán)比例進(jìn)行分配。具體分配時間和方式由雙方根據(jù)項目實(shí)際情況另行協(xié)商確定，但應(yīng)確保在符合法律法規(guī)及財務(wù)制度的前提下及時進(jìn)行分配。2.虧損承擔(dān)如項目開發(fā)建設(shè)過程中出現(xiàn)虧損，由雙方按照在項目公司的股權(quán)比例分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方或項目公司遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時足額繳納出資款、未按照項目開發(fā)建設(shè)計劃推進(jìn)項目等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額按照未履行義務(wù)部分對應(yīng)的投資金額的[x]%計算。同時，乙方應(yīng)繼續(xù)履行義務(wù)，并賠償甲方因此遭受的損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目開發(fā)建設(shè)完成并清算完畢之日止。2.本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：_