分層分房協(xié)議書范本?甲方（分房方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（參與分層分房方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房產(chǎn)具體地址]房產(chǎn)一處（以下簡稱"該房產(chǎn)"），經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就該房產(chǎn)的分層分房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[具體用途]。2.房屋結(jié)構(gòu)及戶型：該房產(chǎn)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。3.房屋樓層及分層情況：該房產(chǎn)共[x]層，甲方擬將第[x]層（自下而上計(jì)數(shù)）劃分給乙方使用，該分層建筑面積為[x]平方米。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取分房相關(guān)利益。對該房產(chǎn)整體享有所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，有權(quán)監(jiān)督乙方對其分得樓層的合理使用。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)具備合法產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，確保乙方能正常使用分得的樓層。負(fù)責(zé)辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)，確保分層分房行為符合法律法規(guī)及政策要求。在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理分得樓層的相關(guān)入住手續(xù)，提供必要的協(xié)助和便利。按照本協(xié)議約定，向乙方交付符合使用條件的分得樓層。交付時(shí)，該樓層應(yīng)保持原有建筑結(jié)構(gòu)完整，水電等基礎(chǔ)設(shè)施能正常使用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有分得樓層的使用權(quán)，有權(quán)在該樓層內(nèi)進(jìn)行合法的居住、經(jīng)營或其他合理使用行為。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用分得樓層，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修等改造行為，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。按時(shí)向甲方支付本協(xié)議約定的相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)對其分得樓層進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持房屋整潔和設(shè)施完好。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定以及小區(qū)業(yè)主公約，不得從事任何損害公共利益或其他業(yè)主利益的行為。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用明細(xì)1.分層分房費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付分層分房費(fèi)用共計(jì)人民幣[x]元。該費(fèi)用包含乙方分得樓層的相應(yīng)權(quán)益對價(jià)等。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月[x]元，乙方分得樓層面積為[x]平方米，故每月物業(yè)管理費(fèi)為[x]元。3.水電費(fèi)等其他費(fèi)用：乙方在使用分得樓層過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式按時(shí)繳納。（二）支付方式1.分層分房費(fèi)用支付本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付分層分房費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元。剩余分層分房費(fèi)用人民幣[x]元，乙方應(yīng)在甲方協(xié)助辦理完分得樓層產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如有）后[x]日內(nèi)一次性支付給甲方。2.物業(yè)管理費(fèi)支付乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。3.水電費(fèi)等其他費(fèi)用支付乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門繳費(fèi)通知要求，按時(shí)足額支付水電費(fèi)等其他費(fèi)用。四、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益約定（一）產(chǎn)權(quán)情況1.該房產(chǎn)整體產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方僅享有本協(xié)議約定分得樓層的使用權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他任何形式處分該樓層使用權(quán)。2.如因政策原因或其他不可預(yù)見因素導(dǎo)致該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動（包括但不限于拆遷、征收等），乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，乙方分得樓層的相關(guān)權(quán)益應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行處理。（二）相關(guān)權(quán)益1.乙方在使用分得樓層期間，享有與該樓層相關(guān)的通行權(quán)、采光權(quán)等合理權(quán)益，但應(yīng)在法律法規(guī)及合理范圍內(nèi)行使，不得損害其他業(yè)主利益。2.如遇小區(qū)整體規(guī)劃、改造等涉及乙方分得樓層相關(guān)事宜，甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)積極配合，由此產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益變動按照本協(xié)議及法律法規(guī)規(guī)定處理。五、裝修及改造約定1.乙方如需對分得樓層進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合國家及地方有關(guān)建筑裝修管理規(guī)定，不得影響房屋整體結(jié)構(gòu)安全及其他業(yè)主正常生活。2.乙方裝修過程中應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)裝修過程中的一切費(fèi)用，并負(fù)責(zé)對裝修施工過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保施工安全，避免對其他業(yè)主造成影響。3.裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方及物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收。如裝修工程存在質(zhì)量問題或違反本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改，直至符合要求。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰或未能按時(shí)協(xié)助乙方辦理相關(guān)入住手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如有）等，導(dǎo)致乙方無法正常使用分得樓層的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照乙方已支付分層分房費(fèi)用的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑褂梅值脴菍舆^程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付分層分房費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已產(chǎn)生的全部費(fèi)用及違約金，乙方應(yīng)按照分層分房費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)收回乙方分得樓層的使用權(quán)。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、擅自轉(zhuǎn)讓或處分分得樓層使用權(quán)、違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定或從事其他損害公共利益及甲方利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)按照分層分房費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方未按照本協(xié)議約定對分得樓層進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)全部維修或賠償費(fèi)用。如乙方拒不履行維修或賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)代為維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：