認(rèn)購(gòu)協(xié)議購(gòu)房合同?甲方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：______________________性別：______身份證號(hào)碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方（出售方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲方有意向購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，乙方同意出售該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認(rèn)購(gòu)乙方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，樓層為[樓層]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.建筑面積：[x]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。（二）房屋現(xiàn)狀1.該房屋為[期房/現(xiàn)房]。2.房屋交付時(shí)為[毛坯房/精裝修房，如有具體裝修標(biāo)準(zhǔn)需詳細(xì)說(shuō)明]，包含以下配套設(shè)施及裝修內(nèi)容：[列舉主要裝修項(xiàng)目，如墻面裝修材料、地面鋪設(shè)材料、廚房及衛(wèi)生間配備設(shè)施等][其他配套設(shè)施，如門(mén)窗品牌、水電線(xiàn)路狀況等]（三）土地及規(guī)劃情況1.該房屋占用的土地為[出讓/劃撥]性質(zhì)，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.該房屋所在項(xiàng)目已取得以下規(guī)劃許可文件：[建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)][其他相關(guān)規(guī)劃許可文件名稱(chēng)及編號(hào)]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件認(rèn)購(gòu)該房屋。有權(quán)對(duì)房屋的相關(guān)情況進(jìn)行了解和詢(xún)問(wèn)，乙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)有效的身份證明、聯(lián)系方式等資料。在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[x]元。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式與乙方簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，并按照約定支付購(gòu)房款。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的認(rèn)購(gòu)定金及購(gòu)房款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)沒(méi)收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)有效的房屋銷(xiāo)售相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等。按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間，為甲方保留該房屋，并不得擅自將該房屋另行出售給他人。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查和整改，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交付時(shí)，向甲方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。三、認(rèn)購(gòu)定金1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方指定的賬戶(hù)支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[x]元。2.認(rèn)購(gòu)定金在甲方按照本協(xié)議約定與乙方簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。3.若甲方未在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)與乙方簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，且乙方無(wú)違約行為的，乙方有權(quán)沒(méi)收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。若乙方存在違約行為，導(dǎo)致甲方未能簽訂正式合同的，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。四、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間（一）支付方式1.一次性付款：甲方應(yīng)在簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款一次性支付至乙方指定的賬戶(hù)。2.分期付款：第一期：在簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[x]元。3.銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起[x]日內(nèi)，向乙方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。若甲方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，甲方應(yīng)在收到銀行放款通知后[x]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購(gòu)房款支付至乙方指定的賬戶(hù)。若甲方貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。（二）支付時(shí)間1.無(wú)論采用何種支付方式，甲方均應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將購(gòu)房款支付至乙方指定的賬戶(hù)。乙方指定的賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：______________________賬戶(hù)名稱(chēng)：______________________賬號(hào)：______________________2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金及已支付的購(gòu)房款（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。五、正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的簽訂1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，與乙方簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。2.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的條款應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定及雙方協(xié)商一致的內(nèi)容填寫(xiě)，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并確認(rèn)合同條款，確保合同內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.若雙方在簽訂正式合同過(guò)程中對(duì)合同條款存在爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)拒絕簽訂合同，本協(xié)議自動(dòng)解除，乙方應(yīng)在本協(xié)議解除之日起[x]日內(nèi)，將甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金無(wú)息返還給甲方。六、房屋交付1.乙方應(yīng)在[房屋交付日期]前，將符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房屋交付給甲方。2.房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供以下文件：房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū)；商品房竣工驗(yàn)收備案表；實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告。3.甲方應(yīng)在收到乙方交付通知之日起[x]日內(nèi)，辦理房屋交接手續(xù)。在辦理交接手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書(shū)面提出異議，乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)進(jìn)行整改，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。4.自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至甲方。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付認(rèn)購(gòu)定金、購(gòu)房款或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金及已支付的購(gòu)房款（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間與乙方簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，且乙方無(wú)違約行為的，乙方有權(quán)沒(méi)收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。3.若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。4.若甲方在簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，擅自變更或解除合同，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方為履行合同已發(fā)生的費(fèi)用及因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間為甲方保留房屋，或擅自將該房屋另行出售給他人，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金及已支付的購(gòu)房款（如有），并按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方交付的房屋不符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照合同約定進(jìn)行整改，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若因房屋質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方擅自變更房屋的設(shè)計(jì)、戶(hù)型、面積等重大事項(xiàng)，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金，并按照甲方的要求進(jìn)行整改或給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供相關(guān)文件，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金及已支付的購(gòu)房款（如有），并按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份