購(gòu)房協(xié)議改合同價(jià)款?甲方（賣(mài)方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方于[購(gòu)房協(xié)議簽訂日期]簽訂了《購(gòu)房協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"原協(xié)議"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就原協(xié)議中購(gòu)房合同價(jià)款的變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購(gòu)房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、二手房等]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]。房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉，如裝修情況、水電設(shè)施、門(mén)窗、廚衛(wèi)器具等]，上述設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損，符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)。2.土地及相關(guān)權(quán)益該房屋所占用的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，甲方應(yīng)確保在交易過(guò)程中及交付房屋時(shí)，該房屋產(chǎn)權(quán)狀況保持不變，并向乙方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。二、合同價(jià)款變更原因及變更內(nèi)容1.變更原因經(jīng)雙方共同協(xié)商及對(duì)房屋實(shí)際情況的進(jìn)一步核實(shí)，發(fā)現(xiàn)原協(xié)議中約定的購(gòu)房合同價(jià)款與市場(chǎng)行情、房屋實(shí)際狀況等因素存在一定差異。為了確保交易的公平、合理、等價(jià)有償，雙方一致同意對(duì)購(gòu)房合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。2.變更內(nèi)容原協(xié)議約定的購(gòu)房合同價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]元，現(xiàn)變更為人民幣[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]元。該變更后的價(jià)款已充分考慮了房屋的地理位置、面積、裝修、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素，是雙方基于公平、自愿原則協(xié)商確定的最終交易價(jià)格。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)后，有權(quán)要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、租賃情況等，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要信息。如因甲方故意隱瞞或虛報(bào)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。確保所售房屋符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，具備合法上市交易的條件，并保證在本協(xié)議簽訂之日起至房屋交付之日止，房屋不存在任何新增的權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中的一切費(fèi)用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的清理和維護(hù)，確保房屋保持良好的居住或使用狀態(tài)。交付時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件、物業(yè)交割清單等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供房屋相關(guān)信息、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)、交付房屋等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如因乙方原因逾期付款的，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的個(gè)人資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中的一切費(fèi)用。在房屋交付前，應(yīng)按照約定對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋交付后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，及時(shí)辦理物業(yè)交接手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。四、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]元作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]元。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]元作為定金，并同時(shí)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款審批未通過(guò)或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶(hù)之日起[x]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]元（如有）。2.付款時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。如乙方未能按時(shí)支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、房屋交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（或按照分期付款方式乙方支付至約定階段的款項(xiàng)）后的[x]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)每日向乙方支付購(gòu)房款總額[x%]的違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.交付方式雙方應(yīng)在房屋交付前共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件、物業(yè)交割清單等相關(guān)資料交付給乙方，并在物業(yè)部門(mén)辦理物業(yè)交接手續(xù)，將房屋正式交付給乙方使用。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)為止。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因政府政策調(diào)整、不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)辦理延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.辦理費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知房屋真實(shí)情況，隱瞞或虛報(bào)重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[x]倍向乙方支付賠償金。若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任及賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自將房屋另行出售給第三方或設(shè)定抵押、租賃等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或影響乙方正常使用房屋的，甲方應(yīng)向乙方返還已支付的購(gòu)房款及定金，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金；同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照購(gòu)房款總額的[x%]支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)故意挑剔或提出不合理要求，導(dǎo)致房屋交付延誤或增加不必要的費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用；如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)