PAGEPAGE1《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》_房地產(chǎn)估價(jià)師近年考試真題題庫(kù)_含答案解析一、單選題1.下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，正確的是()。A、私立學(xué)校用地40年B、廠房用地70年C、大型超市用地50年D、別墅用地70年答案：D解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：(1)居住用地70年；(2)工業(yè)用地50年；(3)教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(5)綜合或其他用地50年。2.全國(guó)難以形成性統(tǒng)一的土地市場(chǎng)，是因?yàn)椋ǎ?。A、土地的非移動(dòng)性B、土地市場(chǎng)的地域性C、土地供給彈性小D、交易低效率性答案：B解析：本題考查的是土地市場(chǎng)的特點(diǎn)。土地市場(chǎng)的地域性，由于位置固定的特性，使土地市場(chǎng)基本上是一個(gè)地方市場(chǎng)，并具有較強(qiáng)的地域性特點(diǎn)，必須在原地交易，難以形成全國(guó)性統(tǒng)一的土地市場(chǎng)。3.【背景】2017年8月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得M地塊建設(shè)用地使用權(quán)，開發(fā)普通商品住宅，總投資為1億元。因資金緊張，甲公司無(wú)力及時(shí)支付工程款，用在建建筑物抵押向丙銀行申請(qǐng)貸款。乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托對(duì)該在建建筑物進(jìn)行抵押評(píng)估。在建工程竣工并經(jīng)（）后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。A、房屋所有權(quán)首次登記B、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C、土地所使用權(quán)首次登記D、在建工程抵押注銷登記答案：A解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記類型和程序。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)首次登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。4.屋面防水工程的最低保修期限為()年。A、5B、2C、6D、1答案：A解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限，為5年。5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是()。A、發(fā)現(xiàn)地下文物B、銀行貸款未按期到賬C、相關(guān)建材供應(yīng)缺貨D、更改建筑設(shè)計(jì)答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。(1)因不可抗拒力造成開工延期。(2)因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的。(3)因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物不是開發(fā)商努力能解決的問題等。6.房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A、轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)B、轉(zhuǎn)移占有C、不轉(zhuǎn)移占有D、轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押管理。房地產(chǎn)抵押是指抵押人以合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。7.【背景】2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬(wàn)m2的房屋，其中有3萬(wàn)m2的房屋未登記，包括1.20萬(wàn)m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。被征收人如果對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議，應(yīng)向被征收房屋所在地（）申請(qǐng)鑒定。A、房地產(chǎn)管理部門B、估價(jià)師協(xié)會(huì)C、房屋征收部門D、評(píng)估專家委員會(huì)答案：D解析：本題考查的是房屋征收評(píng)估要求。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。8.某核準(zhǔn)制項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)，建設(shè)單位應(yīng)在（），向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。A、審批前B、核準(zhǔn)前C、核準(zhǔn)后D、備案前答案：B解析：本題考查的是國(guó)土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。9.因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，如果多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府不應(yīng)當(dāng)（）。A、組織召開聽證會(huì)進(jìn)一步聽取意見B、修訂房屋征收補(bǔ)償方案C、對(duì)合理意見和建議要充分吸收采納D、阻止社會(huì)各界公眾代表參加聽證會(huì)答案：D解析：本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收。因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，如果多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)進(jìn)一步聽取意見。10.衛(wèi)生潔具最低保修期限為()。A、2個(gè)月B、6個(gè)月C、8個(gè)月D、1年答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理。衛(wèi)生潔具最低保修期限為1年。11.房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為()年。A、2B、3C、4D、6答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年。12.工程投資額在（）萬(wàn)元以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。A、30B、50C、300D、500答案：A解析：本題考查的是施工許可管理。工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。13.在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)不屬同一人且原因不明的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。A、辦理預(yù)告登記B、辦理更正登記C、辦理異議登記D、不予辦理登記答案：D解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記類型和程序。對(duì)存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議、申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限，以及對(duì)違反法律、行政法規(guī)或法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。14.我國(guó)的基本國(guó)策是（）。A、有償使用土地B、不隨意改變農(nóng)用地的用途C、十分珍惜、合理利用土地D、限制土地使用權(quán)的出讓答案：C解析：本題考查的是土地用途管制的作用和意義。十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策?！局R(shí)點(diǎn)】土地管理的內(nèi)涵15.某備案制項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)由（）向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)。A、建設(shè)單位，在備案前B、主管部門，在備案后C、建設(shè)單位，在備案后D、主管部門，在備案前答案：C解析：本題考查的是國(guó)土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)。16.【背景】陳某購(gòu)買了江某的一套學(xué)區(qū)房……下列稅種中，陳某在交易過(guò)程中作為法定納稅義務(wù)的為（）。A、房產(chǎn)稅B、教育費(fèi)附加C、契稅D、城市維護(hù)建設(shè)稅答案：C解析：本題考查的是印花稅。房產(chǎn)稅無(wú)關(guān)交易過(guò)程；城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加屬于增值稅的附征稅，與轉(zhuǎn)讓方有關(guān)，無(wú)關(guān)買受人。契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地、房屋。17.根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)單元代碼分層編碼規(guī)則，第一層次為（）。A、市級(jí)行政區(qū)代碼B、地籍區(qū)代碼C、縣級(jí)行政區(qū)劃代碼D、宗地特征碼答案：C解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記概述。第一層次為縣級(jí)行政區(qū)劃代碼，碼長(zhǎng)為6位。18.地籍子區(qū)代碼，在不動(dòng)產(chǎn)單元代碼層次中，屬于第（）層。A、二B、三C、四D、六答案：B解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)單元。第三層次為地籍子區(qū)。19.（）負(fù)責(zé)土地儲(chǔ)備資金及形成資產(chǎn)的監(jiān)管。A、住建部門B、自然資源部門C、國(guó)土資源部D、財(cái)政部門答案：D解析：本題考查的是土地市場(chǎng)及交易監(jiān)管。財(cái)政部門負(fù)責(zé)土地儲(chǔ)備資金及形成資產(chǎn)的監(jiān)管。20.業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額()的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。A、10%B、20%C、30%D、40%答案：C解析：本題考查的是物業(yè)管理。業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。21.小規(guī)模納稅人是指年應(yīng)稅銷售額在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下的增值稅納稅人。小規(guī)模納稅人的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為年應(yīng)征增值稅銷售額（）萬(wàn)元及以下。A、200B、300C、400D、500答案：D解析：本題考查的是增值稅。小規(guī)模納稅人是指年應(yīng)稅銷售額在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下的增值稅納稅人。小規(guī)模納稅人的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為年應(yīng)征增值稅銷售額500萬(wàn)元及以下。轉(zhuǎn)登記納稅人按規(guī)定再次登記為一般納稅人后，不得再轉(zhuǎn)登記為小規(guī)模納稅人。22.經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房滿（）年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款。A、2B、3C、5D、10答案：C解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度概述。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款。23.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是()。A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、房地產(chǎn)主管部門答案：B解析：本題考查的是物業(yè)管理?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度。24.在簽訂出讓合同后，受讓人應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價(jià)款，受讓人延期付款超過(guò)（），經(jīng)自然資源部門催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自然資源部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。A、15日B、30日C、60日D、90日答案：C解析：本題考查的是建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容。在簽訂出讓合同后，受讓人應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價(jià)款，受讓人延期付款超過(guò)60日，經(jīng)自然資源部門催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自然資源部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。25.集體土地征收中，對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅的征收補(bǔ)償，可以選擇的補(bǔ)償方式不包括（）。A、重新安排宅基地建房B、提供安置房C、貨幣補(bǔ)償D、辦理落戶答案：D解析：本題考查的是集體土地征收的補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，釆取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。【知識(shí)點(diǎn)】房屋征收的前提條件26.【背景】……乙房地產(chǎn)開發(fā)公司……投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲和居住，建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建經(jīng)濟(jì)適用住房……乙房地產(chǎn)開發(fā)公司建造該項(xiàng)目所涉及的印花稅可按居住建筑面積（）的比例免征。A、1.0%B、2.5%C、10.0%D、25.0%答案：C解析：本題考查的是印花稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。27.【背景】2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂合同，以抵押貸款方式購(gòu)買了建筑面積為88m2、售價(jià)15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6m2……若秦某接受住房并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，則秦某應(yīng)繳納的契稅為（）元。A、13200B、20394C、21285D、42570答案：B解析：本題考查的是契稅。契稅的計(jì)稅：國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格。自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。[88×（1+3%）]×15000×1.5%=20394元。28.（）是指用益物權(quán)人依法對(duì)他人物，享有占有、使用和收益的權(quán)利。A、所有權(quán)B、用益物權(quán)C、建設(shè)用地使用權(quán)D、房屋所有權(quán)答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)。用益物權(quán)是指用益物權(quán)人依法對(duì)他人物，享有占有、使用和收益的權(quán)利。29.以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A、農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)B、設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定C、設(shè)立居住權(quán)，經(jīng)登記后居住權(quán)才成立。居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、繼承D、他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)。設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)登記，經(jīng)登記后居住權(quán)才成立。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。30.我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的登記資料，公開模式為（）。A、公開查詢?cè)瓌tB、有限查詢?cè)瓌tC、不予查詢?cè)瓌tD、分類查詢?cè)瓌t答案：B解析：本題考查的是查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息的規(guī)定。我國(guó)采取了有限查詢?cè)瓌t，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。31.土地閑置需要征收土地閑置費(fèi)的是()。A、該區(qū)域發(fā)生洪澇災(zāi)害B、規(guī)劃修改C、發(fā)現(xiàn)古人活動(dòng)遺址D、銀行貸款沒有落實(shí)答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及開發(fā)項(xiàng)目管理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。(1)因不可抗拒力造成開工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害。(2)因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的。(3)因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)現(xiàn)不是開發(fā)商努力能解決的問題等。32.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起（）內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱備案機(jī)關(guān)）備案。A、30日B、30個(gè)工作日C、15日D、15個(gè)工作日答案：C解析：本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱備案機(jī)關(guān)）備案。33.關(guān)于注冊(cè)建造師的執(zhí)業(yè)，以下說(shuō)法不正確的是()。A、注冊(cè)建造師可以從事建設(shè)工程項(xiàng)目總承包管理或施工管理B、注冊(cè)建造師可以從事建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)咨詢C、建設(shè)工程施工活動(dòng)中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章D、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，應(yīng)當(dāng)有注冊(cè)建造師的簽字蓋章答案：D解析：本題考查的是注冊(cè)建造師制度。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊(cè)建造師的簽字蓋章。34.房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)一般按照（）的一定比例收取費(fèi)用。A、交易總額B、交易利潤(rùn)C(jī)、評(píng)估總額D、評(píng)估收益答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容。房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)一般按照評(píng)估總額的一定比例收取費(fèi)用。35.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在我國(guó)法律體系中屬于（）。A、法律B、行政法規(guī)C、部門規(guī)章D、地方性法規(guī)答案：B解析：本題考查的是法的概念、法的主要形式?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于行政法規(guī)。36.王某取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，需要接受繼續(xù)教育（）學(xué)時(shí)。A、30B、60C、120D、150答案：C解析：本題考查的是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。37.經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在()m2左右。A、30B、40C、50D、60答案：D解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度概述。經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60m2左右。38.下列登記中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是（）登記。A、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告B、房屋轉(zhuǎn)移C、在建工程抵押權(quán)D、房屋抵押權(quán)答案：C解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記概述。對(duì)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，在建建筑物抵押權(quán)登記，因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，以及不產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看。39.對(duì)于二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，要求其有專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)為（）人以上。A、3B、5C、8D、15答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)。二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)中，包括有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。40.縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。A、0.4～8B、0.4～12C、0.6～12D、0.9～18答案：C解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次：①大城市1.5～30元；②中等城市1.2～24元；③小城市0.9～18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。41.單位和個(gè)人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。A、5％B、10％C、12％D、15％答案：C解析：本題考查的是住房公積金制度。住房公積金制度單位和個(gè)人的繳存比例不低于5％，原則上不高于12％。42.李某委托某家裝公司裝修住宅，約定保修期為兩年。后在正常使用的情況下，李某于交付一年后發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。有關(guān)李某房屋裝修質(zhì)量保修，下列說(shuō)法正確的有（）。A、施工單位不負(fù)保修責(zé)任B、施工單位應(yīng)對(duì)物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償C、維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付D、物業(yè)公司可從住宅共維修基金中支列維修費(fèi)用答案：B解析：本題考查的是專項(xiàng)維修資金制度。在保修期內(nèi)，家裝應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)保修，若由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，則產(chǎn)生的費(fèi)用由家裝公司承擔(dān)。物業(yè)公司用于維修的費(fèi)用，不得從住宅專項(xiàng)維修資金中支列。43.為支持住房保障的推進(jìn)發(fā)展，中央財(cái)政對(duì)中西部地區(qū)廉租住房給予資金支持，此為（）配套政策。A、法律政策B、財(cái)政政策C、金融政策D、土地政策答案：B解析：本題考查的是住房保障制度。市縣財(cái)政將公共住房保障資金納入年度預(yù)算安排。中央財(cái)政對(duì)中西部地區(qū)廉租住房、對(duì)各地公共租賃住房及棚戶區(qū)改造住房建設(shè)給予資金支持。對(duì)保障性住房建設(shè)，減免稅收，免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。通過(guò)稅率調(diào)整，鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)。中央通過(guò)現(xiàn)有經(jīng)費(fèi)渠道，對(duì)待合規(guī)定的保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)予以補(bǔ)助。30。44.征地補(bǔ)償安置方案擬定后，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告，公告時(shí)間不少于（）。A、10日B、15日C、28日D、30日答案：D解析：本題考查的是征收集體土地的工作程序。征地補(bǔ)償安置方案擬定后，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告，公告時(shí)間不少于30日。45.一般來(lái)說(shuō)，在土地市場(chǎng)景氣循環(huán)的蕭條階段和復(fù)蘇階段，應(yīng)采用作用方向?yàn)椋ǎ?。A、向上的調(diào)控措施B、向下的調(diào)控措施C、觀望性質(zhì)的措施D、不采取任何措施答案：A解析：本題考查的是我國(guó)土地市場(chǎng)管理的內(nèi)容。一般來(lái)說(shuō)，在土地市場(chǎng)景氣循環(huán)的蕭條階段和復(fù)蘇階段，應(yīng)采用作用方向向上的調(diào)控措施；在土地市場(chǎng)出現(xiàn)“過(guò)熱”預(yù)兆時(shí)，應(yīng)采用作用方向向下的調(diào)控措施。46.不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在（）上予以記載的行為。A、不動(dòng)產(chǎn)登記檔案B、不動(dòng)產(chǎn)檔案C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬檔案D、不動(dòng)產(chǎn)登記簿答案：D解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記概述。不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。47.【背景】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過(guò)出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項(xiàng)目綜合樓建造至三層。銀行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該在建綜合樓進(jìn)行評(píng)估。建設(shè)單位將綜合樓抵押應(yīng)辦理（）。A、預(yù)告登記B、地役權(quán)登記C、所有權(quán)初始登記D、在建工程抵押登記答案：D解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記類型和程序?！睹穹ǖ洹愤€將正在建造的建筑物抵押納入抵押權(quán)登記的范疇。48.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管的表述，正確的是（）。A、依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，所有估價(jià)檔案的保存期限均為十五年B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)在其分支機(jī)構(gòu)所在地，應(yīng)有3名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)人員C、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，并應(yīng)有至少2名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字D、某一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并，合并后的新估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)應(yīng)按較低等級(jí)確認(rèn)答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，估價(jià)檔案的保存期限不得少于十五年，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于三十年；在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的等級(jí)，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的等級(jí)條件。49.土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由（）規(guī)定。A、當(dāng)?shù)乜h政府B、當(dāng)時(shí)市政府C、當(dāng)時(shí)省政府D、國(guó)務(wù)院答案：D解析：本題考查的是國(guó)土空間規(guī)劃。土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。50.被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)等級(jí)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，下列不屬于該機(jī)構(gòu)選定方式的是（）。A、被征收人協(xié)商B、少數(shù)服從多數(shù)決定C、隨機(jī)選定D、征收主體認(rèn)定答案：D解析：本題考查的是房屋征收的補(bǔ)償。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。51.根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》的規(guī)定，因故意犯罪或者在從事評(píng)估、財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、審計(jì)活動(dòng)中因過(guò)失犯罪而受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起不滿（）年的人員，不得從事評(píng)估業(yè)務(wù)。A、1B、3C、5D、10答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格概述。因故意犯罪或者在從事評(píng)估、財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、審計(jì)活動(dòng)中因過(guò)失犯罪而受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起不滿五年的人員，不得從事評(píng)估業(yè)務(wù)。52.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的程序，表述正確的是（）。A、住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，按件收取，550元/件B、對(duì)在建工程抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看C、接受贈(zèng)與取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，可以單方申請(qǐng)登記D、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)將核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書答案：B解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記，可以單方申請(qǐng)；不動(dòng)產(chǎn)登記證明用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)；規(guī)劃用途為住宅的房屋（以下簡(jiǎn)稱住宅）及其建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)辦理下列不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，提供具體服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實(shí)收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。P320。53.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)定用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足()的需要。A、買受人B、業(yè)主C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主答案：B解析：本題考查的是物業(yè)管理?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l、第二百七十六條對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫(kù)的所有權(quán)歸屬進(jìn)行規(guī)定。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。54.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的（）。A、50%B、60%C、70%D、80%答案：C解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓。有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%。55.合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)應(yīng)不低于（）。A、50%B、60%C、70%D、80%答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理。專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師股份或者出資額比例要求：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。56.五分鐘生活圈居住區(qū)，居住人口規(guī)模約為()套住宅。A、17000～32000B、5000～8000C、1500～4000D、300～1000答案：C解析：本題考查的是城市居住區(qū)規(guī)劃。五分鐘生活圈居住區(qū)，居住人口規(guī)模為5000～12000人(約1500～4000套住宅)。57.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，由（）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)B、建設(shè)單位C、工程監(jiān)理單位D、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門答案：B解析：本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度。建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。58.根據(jù)《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行（）控制標(biāo)準(zhǔn)。A、底價(jià)B、最低價(jià)C、最高價(jià)D、均衡價(jià)答案：B解析：本題考查的是地價(jià)管理制度的主要內(nèi)容。市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行最低控制標(biāo)準(zhǔn)。59.下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述，正確的為（）。A、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，一定屬于集體所有B、宅基地和自留地、自留山所有權(quán)屬于集體所有C、礦藏、水流、森林等自然資源，依法屬于集體所有D、森林和山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)利。全民所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。根據(jù)《民法典》，城市的土地屬于國(guó)家所有；法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。60.關(guān)于房地產(chǎn)概述的基本概念，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有（）。A、房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱B、房地產(chǎn)業(yè)是第二產(chǎn)業(yè)C、房地產(chǎn)業(yè)深刻影響著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展D、土地按照開發(fā)程度，可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。61.下列關(guān)于征收評(píng)估中選用的方法，表述正確的為（）。A、被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用成本法評(píng)估B、被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估C、房屋征收評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣，精確到元D、可以同時(shí)選用兩種及以上評(píng)估方法評(píng)估的，可選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估答案：C解析：本題考查的是房屋征收評(píng)估要求。可以同時(shí)選用兩種（含兩種）以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。62.關(guān)于十五分鐘生活圈居住區(qū)的配套水平，表述正確的為（）。A、配套設(shè)施完善B、配套設(shè)施齊全C、配建社區(qū)服務(wù)設(shè)施D、配建有便民服務(wù)設(shè)施答案：A解析：本題考查的是城市居住區(qū)建設(shè)管理。十五分鐘生活圈居住區(qū)。以居民步行十五分鐘可滿足其物質(zhì)與生活文化需求為原則劃分的居住區(qū)范圍；一般由城市干路或用地邊界線所圍合，居住人口規(guī)模為50000～100000人（約17000～32000套住宅），配套設(shè)施完善的地區(qū)。63.根據(jù)國(guó)家規(guī)定的具體建設(shè)用地定額指標(biāo)，決定（）。A、供地位置B、供地時(shí)間C、供地?cái)?shù)量D、供地計(jì)劃答案：C解析：本題考查的是國(guó)有建設(shè)用地。根據(jù)國(guó)家規(guī)定的具體建設(shè)用地定額指標(biāo)，決定供地?cái)?shù)量。64.土地資源配置方式主要有()。A、行政劃撥、市場(chǎng)配置B、行政劃撥、市場(chǎng)置換C、市場(chǎng)配置、市場(chǎng)置換D、行政配置、市場(chǎng)劃撥答案：A解析：本題考查的是土地市場(chǎng)及交易監(jiān)管。土地資源配置方式主要有兩類：一是行政劃撥；二是市場(chǎng)配置。65.通過(guò)對(duì)面臨特定街道、使用價(jià)值相等的市街地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價(jià)并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的（）。A、路線價(jià)B、標(biāo)定地價(jià)C、區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)D、綜合基準(zhǔn)地價(jià)答案：A解析：本題考查的是公示地價(jià)制度。通過(guò)對(duì)面臨特定街道、使用價(jià)值相等的市街地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價(jià)并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線價(jià)。66.土地增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率，增值額超過(guò)扣除金額100%、未超過(guò)200%的部分，稅率為（）。A、30%B、40%C、50%D、60%答案：C解析：本題考查的是土地增值稅的稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的部分，稅率為50%。67.下列費(fèi)用屬于物業(yè)服務(wù)成本的是（）。A、共用設(shè)備的改造費(fèi)用B、共用設(shè)備的大修費(fèi)用C、共用設(shè)備的更新費(fèi)用D、共用設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用答案：D解析：本題考查的是物業(yè)管理。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。68.下列選項(xiàng)中，可以依照有關(guān)法律法規(guī)申請(qǐng)退稅的是（）。A、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬B、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收C、在出讓土地使用權(quán)交付時(shí)，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積D、繼承人通過(guò)繼承承受土地答案：C解析：本題考查的是契稅。選項(xiàng)ABD均為免稅情形?！?86。69.下列免征耕地占用稅的是（）。A、鐵路路線占用耕地B、農(nóng)村居民新建住宅占用耕地C、醫(yī)院建設(shè)占用耕地D、符合農(nóng)村低保條件的農(nóng)村居民，超出規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)新建自用住宅答案：C解析：本題考查的是耕地占用稅。選項(xiàng)A屬于減征；選項(xiàng)B減半征收；選項(xiàng)D，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分予以征收。70.廣義的土地市場(chǎng)是指（）。A、土地交易所B、不動(dòng)產(chǎn)交易所C、土地交易過(guò)程中各參與者要發(fā)生以土地交易為核心的各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和D、購(gòu)買者與出售者之間的土地交易行為答案：C解析：本題考查的是土地市場(chǎng)概念。廣義的土地市場(chǎng)是指因土地交易所引起的一切商品交換關(guān)系的總和。71.2015年某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元，應(yīng)按（）計(jì)征企業(yè)所得稅。A、12%B、18%C、25%D、33%答案：C解析：本題考查的是企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅的稅率為25%。72.經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，下列可以直接發(fā)包的設(shè)計(jì)項(xiàng)目為（）。A、建設(shè)規(guī)模大的B、投資額高昂的C、采用通用技術(shù)的D、建筑藝術(shù)造型有特殊要求的答案：D解析：本題考查的是勘察設(shè)計(jì)管理。經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以對(duì)下列建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)直接發(fā)包：（1）采用特定的專利或者專有技術(shù)的；（2）建筑藝術(shù)造型有特殊要求的；（3）國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)。73.【背景】……趙某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積120m2的住宅，并整體改造為辦公用房出租給某企業(yè)做為辦公點(diǎn)，租期5年。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為8800元/m2，辦公用房市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m2，經(jīng)調(diào)查類似辦公用途的年租金凈收益為20000元……征收趙某房屋的補(bǔ)償金額不應(yīng)低于（）萬(wàn)元。A、105.6B、120.0C、135.0D、240.0答案：A解析：本題考查的是房屋征收補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。120×8800＝105.6（萬(wàn)元）。74.已動(dòng)工開發(fā)但建設(shè)用地面積占應(yīng)開發(fā)建設(shè)用地面積不足(),中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地認(rèn)為是閑置土地。A、1/3B、1/2C、1/4D、1/5答案：A解析：本題考查的是建設(shè)用地閑置處理。已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。75.采用公司形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有（）名以上評(píng)估師和（）名以上股東。A、2，2B、3，3C、8，2D、5，2答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理。采用公司形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有8名以上評(píng)估師和2名以上股東。76.下列屬于破壞耕地的為（）。A、應(yīng)當(dāng)以出讓方式供地，而采用劃撥方式供地的B、在臨時(shí)使用的土地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物的C、未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上建房等，破壞種植條件的D、應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)，而采用協(xié)議方式出讓的答案：C解析：本題考查的是土地管理監(jiān)督檢查。選項(xiàng)AD屬于非法批地；選項(xiàng)B屬于非法占地。21。77.商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是（）。A、購(gòu)房人B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C、商品房銷售代理機(jī)構(gòu)D、購(gòu)房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)答案：B解析：本題考查的是商品房銷售管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。78.下列國(guó)有建設(shè)用地中，不能通過(guò)劃撥方式取得使用權(quán)的是（）。A、城市綠地B、汽車加油站C、街心公園D、地稅局機(jī)關(guān)答案：B解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥。可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的包括：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。79.鎮(zhèn)人民政府組織編制的鎮(zhèn)總體規(guī)劃，應(yīng)報(bào)（）審批。A、省人民政府B、上一級(jí)人民政府C、鎮(zhèn)人民代表大會(huì)D、上一級(jí)人民代表大會(huì)答案：B解析：本題考查的是國(guó)土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接?？h人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。80.省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃，報(bào)（）批準(zhǔn)。A、國(guó)務(wù)院B、國(guó)務(wù)院各部委C、省、自治區(qū)、直轄市人民政府D、全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)答案：A解析：本題考查的是國(guó)土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接。省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。81.定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的（），超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。A、3%B、10%C、20%D、25%答案：C解析：本題考查的是商品房買賣合同。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。82.聯(lián)合體資質(zhì)等級(jí)的確定（）。A、由多家單位組成的聯(lián)合體，按資質(zhì)等級(jí)較低的確定B、由多家單位組成的聯(lián)合體，按資質(zhì)等級(jí)較高的確定C、由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按資質(zhì)等級(jí)較低的確定D、由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按資質(zhì)等級(jí)較高的確定答案：C解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)。83.【背景】某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對(duì)某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國(guó)有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2020年5月4日，B部門作出征收決定，2020年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評(píng)估。被征收王某對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級(jí)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。.關(guān)于“C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評(píng)估”的表述，正確的為（）。A、C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證所評(píng)估的補(bǔ)償款足額到位B、C估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)由估價(jià)報(bào)告產(chǎn)生的異議做出解釋C、估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由A部門通過(guò)隨機(jī)抽選的方式確認(rèn)D、C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)和市人民政府簽訂征收補(bǔ)償評(píng)估委托合同答案：B解析：本題考查的是房屋征收的程序。C估價(jià)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)和征收部門簽訂征收補(bǔ)償評(píng)估委托合同；C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達(dá)不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取隨機(jī)選定等方式確定；征收補(bǔ)償款的足額性，有市縣級(jí)人民政府保證。P81。84.營(yíng)改增之后，北京市個(gè)人將購(gòu)買不足（）年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。A、1B、2C、5D、7答案：B解析：本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。營(yíng)改增之后，北京市個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。85.按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價(jià)為100萬(wàn)元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A、4200B、5880C、8640D、86400答案：B解析：本題考查的是房產(chǎn)稅的稅率和計(jì)稅依據(jù)。應(yīng)稅房地產(chǎn)原值＝100×70%＝70（萬(wàn)元）；應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝70×（1－30%）×1.2%＝0.588（萬(wàn)元）。86.根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，在國(guó)土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，則關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的表述，正確的是（）。A、不得占用永久基本農(nóng)田B、涉及占用永久基本農(nóng)田的，應(yīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)C、不涉及占用永久基本農(nóng)田的，應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)D、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府組織實(shí)施答案：B解析：本題考查的是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。對(duì)建設(shè)項(xiàng)目確需占用國(guó)土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的農(nóng)用地，涉及占用永久基本農(nóng)田的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)；不涉及占用永久基本農(nóng)田的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施。【知識(shí)點(diǎn)】耕地保護(hù)與管理87.級(jí)差地租，歸（）所有，進(jìn)而在全社會(huì)、全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行分配，達(dá)到合理分配社會(huì)財(cái)富的目的。A、國(guó)家B、土地產(chǎn)權(quán)者C、土地使用者D、地方人民政府答案：A解析：本題考查的是地價(jià)管理的目的。級(jí)差地租，國(guó)家可以通過(guò)地價(jià)形式轉(zhuǎn)歸國(guó)有，進(jìn)而在全社會(huì)、全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行分配，達(dá)到合理分配社會(huì)財(cái)富的目的。88.下列用地中，不宜劃撥供給的是()。A、部隊(duì)用房建設(shè)用地B、工商管理所辦公樓建設(shè)用地C、上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D、科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地答案：C解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥。可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的包括：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。89.【背景】2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號(hào)抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號(hào)樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購(gòu)買一套建筑面積90m2的唯一住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積為95m2。若李某將房屋出租給張某，則可供出租用于居住的空間為（）。A、臥室B、廚房C、露臺(tái)D、陽(yáng)臺(tái)答案：A解析：本題考查的是商品房屋租賃條件。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。90.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（）內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A、30日B、20日C、15日D、10日答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。91.查清土地資產(chǎn)的數(shù)量和分布，可以有效防止劃撥土地使用權(quán)的非法轉(zhuǎn)讓，制定合理的出讓地價(jià)，可以實(shí)現(xiàn)（）。A、規(guī)范土地市場(chǎng)交易行為B、滿足多目標(biāo)土地價(jià)格需求C、防止國(guó)有土地收益流失D、合理分配社會(huì)財(cái)富答案：C解析：本題考查的是地價(jià)管理的目的。防止國(guó)有土地收益流失一方面，通過(guò)地價(jià)管理對(duì)國(guó)有資產(chǎn)中的土地資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估登記，查清他們的數(shù)量和分布，可以有效防止劃撥土地使用權(quán)的非法轉(zhuǎn)讓。另一方面，在對(duì)外出讓土地時(shí)，對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，制定合理的出讓地價(jià)，可以避免國(guó)家利益受到損失。92.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期為（）年。A、1B、3C、4D、5答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立。資質(zhì)證書有效期為3年。93.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿（）日前，申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。A、15B、30C、60D、90答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)期限問題：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年。注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊(cè)有效期滿30日前，申請(qǐng)辦理延續(xù)注冊(cè)。準(zhǔn)予延續(xù)注冊(cè)的，注冊(cè)有效期延續(xù)3年。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位，應(yīng)與原聘用單位解除勞動(dòng)合同，并申請(qǐng)辦理變更注冊(cè)手續(xù)。變更注冊(cè)后的注冊(cè)有效期，仍為原注冊(cè)有效期。94.某地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院提出意見，認(rèn)為部門規(guī)章更具適應(yīng)性，則（）。A、應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)國(guó)務(wù)院裁決B、應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用部門規(guī)章的規(guī)定C、應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定D、應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決答案：D解析：本題考查的是法的適用主要規(guī)則。地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致，不能確定如何適用的，由國(guó)務(wù)院提出意見，國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決。95.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起（）內(nèi)，書面通知買受人。A、10日B、15日C、30日D、60日答案：A解析：本題考查的是規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。96.接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自()時(shí)發(fā)生效力。A、記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿B、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記C、記載于登記簿D、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)?！睹穹ǖ洹沸薷牧私邮苓z贈(zèng)取得物權(quán)的生效條件，遺贈(zèng)是指遺囑指定法定繼承人以外的人繼受遺產(chǎn)，屬于基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生物權(quán)效力。97.三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，其專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)在（）名以上。A、3B、4C、5D、6答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理。三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)要求有3名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)師；一級(jí)（≥15名）；二級(jí)（≥8名）。98.（）是指能夠改善生產(chǎn)、生活環(huán)境或者提高生產(chǎn)、生活便利度及效率的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施。A、房屋B、構(gòu)筑物C、物業(yè)D、房地產(chǎn)答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)。構(gòu)筑物是指能夠改善生產(chǎn)、生活環(huán)境或者提高生產(chǎn)、生活便利度及效率，人們一般不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、生活等活動(dòng)的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、圍墻、道路、橋梁等。99.下列關(guān)于滿足多目標(biāo)土地價(jià)格需求的表述，正確的為（）。A、對(duì)以營(yíng)利為目的的用地，其價(jià)格主要由政府確定B、對(duì)公益事業(yè)和公共用途用地，其價(jià)格可以適當(dāng)從低C、通過(guò)地價(jià)管理對(duì)國(guó)有資產(chǎn)中的土地資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估登記D、單純依靠市場(chǎng)機(jī)制配置土地資源和調(diào)節(jié)地價(jià)水平，即可兼顧社會(huì)效益、環(huán)境效益和宏觀經(jīng)濟(jì)答案：B解析：本題考查的是地價(jià)管理的目的。單純依靠市場(chǎng)機(jī)制配置土地資源和調(diào)節(jié)地價(jià)水平往往只能體現(xiàn)短期的、局部的經(jīng)濟(jì)效益，生態(tài)、環(huán)境以及社會(huì)效益難以兼顧。為了彌補(bǔ)市場(chǎng)機(jī)制的不足，國(guó)家從社會(huì)效益、環(huán)境效益和宏觀經(jīng)濟(jì)出發(fā)制定地價(jià)政策，對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)干預(yù)和調(diào)節(jié)。例如，對(duì)以營(yíng)利為目的的用地，其價(jià)格主要由市場(chǎng)確定；對(duì)公益事業(yè)和公共用途用地，其價(jià)格可以適當(dāng)從低。100.對(duì)于一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要求連續(xù)（）年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%。A、3年B、5年C、10年D、12年答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%。101.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬(wàn)元/m2。購(gòu)房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105m2，買受人實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款（）萬(wàn)元。A、100B、101C、103D、105答案：C解析：本題考查的是商品房銷售管理。合同中沒有約定面積誤差比的，按以下原則處理：（1）按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。按建筑面積計(jì)價(jià)的，建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款。（2）按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。按建筑面積計(jì)價(jià)的，建筑面積或套內(nèi)建筑面積任何一個(gè)的誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買受人就有權(quán)解除合同。買受人不退房的，實(shí)測(cè)面積大于預(yù)測(cè)面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。102.下列關(guān)于保障性租賃住房的說(shuō)法，正確的是（）。A、租金等同于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金B(yǎng)、主要解決符合條件的青年人等群體的住房困難問題C、堅(jiān)持“企業(yè)投資、政府所有”，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用D、不允許利用新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房答案：B解析：本題考查的是住房保障制度。租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金，準(zhǔn)入和退出的具體條件、小戶型的具體面積由城市人民政府按照?；镜脑瓌t合理確定；保障性租賃住房由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，堅(jiān)持“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有”；保障性租賃住房主要利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)，適當(dāng)利用新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)。29。103.輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)，其名稱和經(jīng)營(yíng)范圍均應(yīng)當(dāng)包含（）相關(guān)字樣。A、住房租賃B、住房轉(zhuǎn)租C、房屋中介D、房屋交易答案：A解析：本題考查的是商品房屋轉(zhuǎn)租。從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)以及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的自然人，都要依法辦理市場(chǎng)主體登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營(yíng)范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣。104.被征收單位或個(gè)人，對(duì)被征收房屋的用途產(chǎn)生異議，應(yīng)當(dāng)由（）確認(rèn)。A、房地產(chǎn)行政主管部門B、房屋征收主體C、城市規(guī)劃行政主管部門D、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)答案：B解析：本題考查的是房屋征收的程序。為了避免在房屋征收時(shí)矛盾過(guò)分集中，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)建設(shè)活動(dòng)管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理；另外，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)部門的認(rèn)定和處理結(jié)果不服的，可以依法提起行政復(fù)議或者訴訟。105.為更好地適應(yīng)生態(tài)文明建設(shè)需要，滿足自然資源管理新要求，實(shí)現(xiàn)耕地“三位一體”保護(hù)，即（）。A、數(shù)量、質(zhì)量、生態(tài)B、數(shù)量、質(zhì)量、形式C、數(shù)量、區(qū)域、生態(tài)D、責(zé)任、質(zhì)量、生態(tài)答案：A解析：本題考查的是耕地保護(hù)與管理。為更好地適應(yīng)生態(tài)文明建設(shè)需要，滿足自然資源管理新要求，實(shí)現(xiàn)耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量、生態(tài)“三位一體”保護(hù)。106.業(yè)主作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)（）通過(guò)。A、全體業(yè)主人數(shù)的二分之一以上人數(shù)同意B、全體業(yè)主人數(shù)的三分之二以上人數(shù)同意C、參與表決的業(yè)主中，專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意D、參與表決的業(yè)主中，專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意答案：C解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。107.售后公有住房的住宅專項(xiàng)維修資金，業(yè)主按照每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為（）。A、當(dāng)?shù)仡愃谱≌袌?chǎng)價(jià)格的2%B、當(dāng)?shù)仡愃谱≌杀緝r(jià)格的2%C、當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)格的2%D、本次支付售房款的2%答案：C解析：本題考查的是專項(xiàng)維修資金制度。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。108.土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿之日起()內(nèi)完成土地復(fù)墾，使其達(dá)到可供利用狀態(tài)，其中占用耕地的應(yīng)當(dāng)恢復(fù)種植條件。A、1年B、2年C、3年D、4年答案：A解析：本題考查的是建設(shè)用地概述。土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿之日起1年內(nèi)完成土地復(fù)墾，使其達(dá)到可供利用狀態(tài)，其中占用耕地的應(yīng)當(dāng)恢復(fù)種植條件。109.（）是指土地及其上下一定的空間及其衍生的權(quán)利。A、房產(chǎn)B、地產(chǎn)C、房地產(chǎn)D、不動(dòng)產(chǎn)答案：B解析：本題考查的是基本概念。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間及其衍生的權(quán)利，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等及其衍生的權(quán)利。110.（）依托中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)網(wǎng)（）運(yùn)行。A、公眾端B、城市端C、中央端D、區(qū)域端答案：A解析：本題考查的是地價(jià)管理。公眾端是公共信息平臺(tái)，依托中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)網(wǎng)（）運(yùn)行；城市端是各城市進(jìn)行地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的管理平臺(tái)，具有對(duì)地價(jià)數(shù)據(jù)及相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行采集、整理、初步分析和傳送到中央端的功能；中央端是地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的管理平臺(tái)，主要任務(wù)是對(duì)城市端上傳的地價(jià)信息進(jìn)行整合與宏觀分析，鼓勵(lì)有條件的省（區(qū)、市）按照統(tǒng)一的工作要求和技術(shù)規(guī)范，開展行政區(qū)域全覆蓋的地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作。111.下列關(guān)于商品房銷售說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得返本銷售B、商品住宅必須按套銷售C、允許分割拆零銷售D、一房不可兩賣答案：C解析：本題考查的是商品房銷售管理。《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的禁止性行為包括：（1）在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；（2)采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；（3）不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用；（4）分割拆零銷售商品住宅；（5）采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房。112.在（）年，我國(guó)成立“國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組”，這一時(shí)期的主要特點(diǎn)是針對(duì)低租金的傳統(tǒng)住房制度，提出了以大幅度提租為基本環(huán)節(jié)的改革思路。A、1978B、1979C、1982D、1986答案：D解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度概述。在1986年，成立了“國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組”，這一時(shí)期的主要特點(diǎn)是針對(duì)低租金的傳統(tǒng)住房制度，提出了以大幅度提租為基本環(huán)節(jié)的改革思路。113.房地產(chǎn)中介服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，提供當(dāng)事人所要求的服務(wù)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)中介服務(wù)的()特點(diǎn)。A、委托服務(wù)B、人員特定C、服務(wù)有償D、交易復(fù)雜答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述。體現(xiàn)的是委托服務(wù)的特點(diǎn)。114.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目金額為5000萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬(wàn)元。A、500B、750C、900D、950答案：D解析：本題考查的是土地增值稅稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算。增值額＝8000－5000＝3000（萬(wàn)元）。增值額占扣除額比例＝3000/5000＝0.6，大于50%，小于100%，故土地增值稅＝3000×40%－5000×5%＝950（萬(wàn)元）。115.關(guān)于住房公積金的繳存，表述正確的為（）。A、職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工全體所有B、住房公積金實(shí)行住房公積金管理中心決策，住房公積金委員會(huì)運(yùn)作制度C、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上每年調(diào)整一次D、住房公積金個(gè)人繳存比例，不低于5％，原則上不高于12％，單位繳存比例應(yīng)進(jìn)一步提高答案：C解析：本題考查的是住房公積金制度。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。住房公積金實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督。單位和個(gè)人的繳存比例不低于5％，原則上不高于12％。32。116.下列關(guān)于國(guó)土空間規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督，表述錯(cuò)誤的為（）。A、形成全國(guó)國(guó)土空間開發(fā)保護(hù)“一張圖”B、統(tǒng)籌布局城鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)、未利用等功能空間C、劃定落實(shí)永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界D、融合統(tǒng)一主體功能區(qū)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)“多規(guī)合一”答案：B解析：本題考查的是國(guó)土空間規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督。統(tǒng)籌布局農(nóng)業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)等功能空間?！局R(shí)點(diǎn)】國(guó)土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接117.建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的()設(shè)立。A、整體B、地上部分C、地下部分D、地表、地上或者地下分別設(shè)立答案：D解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記概述。建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。118.在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。A、拖欠的建設(shè)工程材料費(fèi)B、拖欠的建筑工人工資C、已抵押擔(dān)保債權(quán)D、出租房屋租金答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)?？鄢姆ǘ▋?yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產(chǎn)上債權(quán)人依法擁有的優(yōu)先受償款，即假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。119.房地產(chǎn)中介服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)中介服務(wù)的（）特點(diǎn)。A、人員特定B、委托服務(wù)C、服務(wù)有償D、競(jìng)爭(zhēng)性答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)。房地產(chǎn)中介服務(wù)有三個(gè)特點(diǎn)，分別為人員特定、委托服務(wù)和服務(wù)有償，受當(dāng)事人委托體現(xiàn)了委托服務(wù)的特點(diǎn)。120.對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（）。A、重置價(jià)格B、租賃價(jià)格C、評(píng)估價(jià)格D、市場(chǎng)價(jià)格答案：D解析：本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。121.土地管理原則中，我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義(),即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。A、公有制B、私有制C、集體所有制D、國(guó)有制答案：A解析：本題考查的土地管理制度概述。我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。122.通過(guò)土地價(jià)差，引導(dǎo)用地者選擇用途與經(jīng)濟(jì)效益相適宜的土地，促使地盡其利，合理配置。此體現(xiàn)的地價(jià)管理的目的為（）。A、合理分配社會(huì)財(cái)富B、防止國(guó)有土地收益流失C、提高土地資源利用效率D、滿足多目標(biāo)土地價(jià)格需求答案：C解析：本題考查的是地價(jià)管理的目的。通過(guò)實(shí)行土地有償使用制度，制定合理的土地價(jià)格，促使企業(yè)節(jié)約用地，以提高土地資源利用效率。與此同時(shí)，通過(guò)土地價(jià)差，引導(dǎo)用地者選擇用途與經(jīng)濟(jì)效益相適宜的土地，促使地盡其利，合理配置，避免盲目爭(zhēng)地、任意多占地、占好地的現(xiàn)象，迫使不能合理使用土地者將土地轉(zhuǎn)讓給能夠發(fā)揮土地最大潛力的使用者使用。123.施工單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)取樣時(shí)，應(yīng)在()監(jiān)督下進(jìn)行。A、監(jiān)理單位B、設(shè)計(jì)單位C、施工單位D、實(shí)驗(yàn)室人員答案：A解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量管理。施工人員應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場(chǎng)取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位檢測(cè)。124.新建商品房的質(zhì)量問題由()承擔(dān)責(zé)任。A、勘察設(shè)計(jì)單位B、施工企業(yè)C、工程監(jiān)理單位D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。125.（）是土地市場(chǎng)管理的核心內(nèi)容。A、地價(jià)管理B、土地登記C、動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)D、地籍管理答案：A解析：本題考查的是地價(jià)管理的概念。地價(jià)管理是土地市場(chǎng)管理的核心內(nèi)容。126.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序一般包括：①簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議；②房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核；③辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；④撥付監(jiān)管的交易資金；下列選項(xiàng)中排序正確的是()。A、①→④→③→②B、①→②→③→④C、②→①→③→④D、②→④→③→①答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序一般包括：(1)房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核；(2)簽訂轉(zhuǎn)讓合同、辦理合同網(wǎng)簽備案并申報(bào)成交價(jià)格；(3)交易資金監(jiān)管；(4)依法繳納稅費(fèi)；(5)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；(6)撥付監(jiān)管的交易資金。127.需報(bào)國(guó)務(wù)院審批的城市國(guó)土空間總體規(guī)劃，由市政府組織編制，經(jīng)同級(jí)人大常委會(huì)審議后，由（）報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A、市政府B、省級(jí)政府C、市人大常委D、省人大常委答案：B解析：本題考查的是國(guó)土空間規(guī)劃的概念。需報(bào)國(guó)務(wù)院審批的城市國(guó)土空間總體規(guī)劃，由市政府組織編制，經(jīng)同級(jí)人大常委會(huì)審議后，由省級(jí)政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批?！局R(shí)點(diǎn)】國(guó)土空間規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督128.（）的單套建筑面積控制在60m2左右。A、廉租住房B、公共租賃住房C、經(jīng)濟(jì)適用住房D、保障性租賃住房答案：C解析：本題考查的是住房保障制度。經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60m2左右。129.（）擁有選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利。A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主代表大會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)D、居民委員會(huì)答案：A解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。業(yè)主共同決定事項(xiàng)的范圍包括：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。130.2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬(wàn)元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬(wàn)元。A、1000B、1250C、1500D、1750答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理。2009年5月25日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。5000×20%=1000（萬(wàn)元）。131.商品房現(xiàn)售，必須符合的條件不包括()。A、供水、供電已確定施工進(jìn)度和交付日期B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C、已通過(guò)竣工驗(yàn)收D、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)答案：A解析：本題考查的是商品房銷售管理。商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；已通過(guò)竣工驗(yàn)收；拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。132.關(guān)于建設(shè)監(jiān)理程序與管理，表述正確的為（）。A、工程監(jiān)理包括綜合資質(zhì)B、工程監(jiān)理取消專業(yè)資質(zhì)C、工程監(jiān)理包括事務(wù)所資質(zhì)D、綜合資質(zhì)分為甲、乙兩級(jí)答案：A解析：本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。根據(jù)《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理制度改革方案》，工程監(jiān)理資質(zhì)分為綜合資質(zhì)和專業(yè)資質(zhì)。取消專業(yè)資質(zhì)中的水利水電工程、公路工程、港口與航道工程、農(nóng)林工程資質(zhì)，保留其余10類專業(yè)資質(zhì)；取消事務(wù)所資質(zhì)。綜合資質(zhì)不分等級(jí)，專業(yè)資質(zhì)等級(jí)壓減為甲、乙兩級(jí)。133.某分支機(jī)構(gòu)，以設(shè)立本分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具估價(jià)報(bào)告，由至少（）名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。A、1B、2C、3D、5答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。分支機(jī)構(gòu)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具估價(jià)報(bào)告，有至少2名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。134.下列稅收中，采用定額稅率的是（）。A、耕地占用稅B、房產(chǎn)稅C、契稅D、個(gè)人所得稅答案：A解析：本題考查的是耕地占用稅。耕地占用稅實(shí)行定額稅率。135.某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，暫時(shí)不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。其欲提升等級(jí)，則要求其已具備（）名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。A、15B、8C、3D、2答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)。該估價(jià)機(jī)構(gòu)目前等級(jí)為二級(jí)，若想提升等級(jí)，則要求其有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。136.甲銀行以1億元額度與乙公司約定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬(wàn)元和5000萬(wàn)元。在約定的債權(quán)確定期間屆滿之前，無(wú)其他借款發(fā)生，則債權(quán)確定數(shù)額為（）億元。A、0.3B、0.5C、0.8D、1.0答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立及其相關(guān)規(guī)定。1億元為最高額抵押權(quán)，3000＋5000=8000（萬(wàn)元），為債權(quán)確定額度。137.下列建設(shè)項(xiàng)目的用地，可不采用招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。A、汽車旅館B、酒店式公寓C、普通商品住房D、市公安部警備用房答案：D解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的出讓。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。138.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起()內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。A、60個(gè)工作日B、30個(gè)工作日C、15個(gè)工作日D、10個(gè)工作日答案：B解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記概述。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。139.對(duì)于一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于（）。A、20人B、40人C、5人D、2人答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人。140.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應(yīng)是專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，且注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作至少應(yīng)滿()年。A、2B、3C、4D、5答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理。法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。141.標(biāo)定地價(jià)是（）的一種，由政府組織或委托評(píng)估，并被政府認(rèn)可，作為土地市場(chǎng)管理的依據(jù)。A、基準(zhǔn)地價(jià)B、宗地地價(jià)C、重置價(jià)格D、均衡價(jià)格答案：B解析：本題考查的是公示地價(jià)制度。標(biāo)定地價(jià)是宗地地價(jià)的一種，由政府組織或委托評(píng)估，并被政府認(rèn)可，作為土地市場(chǎng)管理的依據(jù)。142.某在建工程，經(jīng)評(píng)估，在價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中在建工程拖欠工程款2000萬(wàn)元，不考慮其他價(jià)款，則該工程抵押價(jià)值為（）萬(wàn)元。A、0B、6000C、8000D、10000答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)。抵押價(jià)值：價(jià)值時(shí)點(diǎn)下，未設(shè)定法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款，即8000－2000＝6000（萬(wàn)元）。143.林某將其商鋪出租，月租金收入為2000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。A、80B、160C、200D、240答案：D解析：本題考查的是房產(chǎn)稅的稅率和計(jì)稅依據(jù)。從租計(jì)征，2000×12%＝240（元）。144.林某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。A、80B、288C、960D、2880答案：C解析：本題考查的是房產(chǎn)稅的稅率和計(jì)稅依據(jù)。從租計(jì)征，2000×12×4%＝960（元）。145.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由（）承擔(dān)。A、全體業(yè)主B、物業(yè)管理企業(yè)C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、居委會(huì)答案：A解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。146.國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》,從()開始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。A、1997年下半年B、1998年下半年C、1998年上半年D、1999年上半年答案：B解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度概述。1998年7月3日國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》,宣布從1998年下半年開始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。147.由（）當(dāng)依據(jù)規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求等，編制集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等方案。A、土地使用權(quán)人B、土地所有權(quán)人C、市、縣人民政府D、市、縣人民政府自然資源主管部門答案：B解析：本題考查的是集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地供應(yīng)。土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求等，編制集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等方案。148.對(duì)于售后的公有住房，其住宅專項(xiàng)維修資金的分?jǐn)傄?guī)定為（）。A、按照業(yè)主各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)侭、由售房單位承擔(dān)50%，由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)剩余50%C、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)侱、全部由售房單位承擔(dān)答案：C解析：本題考查的是專項(xiàng)維修資金制度。售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?49.（）是對(duì)具體地塊用途和開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度等作出的實(shí)施性安排，強(qiáng)調(diào)實(shí)施性。A、國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃B、國(guó)土空間總體規(guī)劃C、國(guó)土空間實(shí)施規(guī)劃D、國(guó)土空間相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃答案：A解析：本題考查的是國(guó)土空間規(guī)劃的概念。國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃是對(duì)具體地塊用途和開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度等作出的實(shí)施性安排，是開展國(guó)土空間開發(fā)保護(hù)活動(dòng)、實(shí)施國(guó)土空間用途管制、核發(fā)城鄉(xiāng)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可、進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)等的法定依據(jù)，強(qiáng)調(diào)實(shí)施性。150.根據(jù)《民法典》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（）登記。A、預(yù)告B、變更C、更正D、設(shè)立答案：C解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記類型和程序。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。151.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取()的方式銷售商品房。A、分期付款B、收取預(yù)售款C、收取定金D、返本銷售答案：D解析：本題考查的是商品房銷售管理。《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的禁止性行為包括：(1)在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；(2)采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；(3)不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用；(4)分割拆零銷售商品住宅；(5)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房。152.納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，作為土地增值稅的扣除項(xiàng)目，表述正確的為（）。A、能取得評(píng)估價(jià)格的，按照市場(chǎng)價(jià)格乘以成新度折扣率后的價(jià)格扣除B、對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予加計(jì)扣除C、對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，不予扣除D、不能取得評(píng)估價(jià)格的，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額答案：D解析：本題考查的是土地增值稅的扣除項(xiàng)目。舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅；凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，實(shí)行核定征收。153.（）的宏觀調(diào)控是土地市場(chǎng)管理的核心內(nèi)容。A、土地市場(chǎng)價(jià)格B、土地市場(chǎng)