開發(fā)商承諾協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，乙方有意向購(gòu)買甲方開發(fā)的房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方承諾按照本協(xié)議約定，將開發(fā)的房屋出售給乙方，乙方接受甲方的房屋出售條件，購(gòu)買甲方開發(fā)的房屋。

二、合同背景：甲方在__________（具體地址）開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方有意向購(gòu)買該項(xiàng)目中的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成房屋的建設(shè)和交付工作，并確保房屋具備入住條件。

3.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，確保乙方購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無爭(zhēng)議。

4.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，保障乙方居住權(quán)益。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失等。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款方式，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，辦理房屋入住手續(xù)，并接受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失等。

5.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的驗(yàn)收工作，對(duì)房屋質(zhì)量有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)限內(nèi)提出。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)對(duì)乙方逾期付款行為采取法律手段。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋及相關(guān)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量提出異議。

4.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋建設(shè)和交付工作。

四、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

編號(hào)：__________

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下甲方應(yīng)向乙方出售的房屋總價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為預(yù)付款，預(yù)付款不計(jì)入總房款，但作為乙方在本合同項(xiàng)下購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。

2.首付款：乙方應(yīng)在房屋取得預(yù)售許可證之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

3.分期付款：房屋交付前，乙方應(yīng)按照以下分期付款計(jì)劃支付剩余房款：

-第一次付款：房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款的__________%，即人民幣_(tái)_________元；

-第二次付款：房屋交付后__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款的__________%，即人民幣_(tái)_________元；

-第三次付款：房屋交付后__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

4.尾款支付：房屋交付并驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

三、支付條件：

1.甲方在收到乙方按照約定支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。

2.甲方應(yīng)在每期付款后，向乙方提供相應(yīng)的付款證明文件，如發(fā)票、收據(jù)等。

3.乙方應(yīng)在支付每期款項(xiàng)前，確保甲方已按照合同約定完成相應(yīng)的交付或服務(wù)義務(wù)。

四、額外費(fèi)用：

1.合同總金額中不含乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等額外費(fèi)用。

2.如因政策調(diào)整或市場(chǎng)變化導(dǎo)致稅費(fèi)等費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生情況協(xié)商解決，調(diào)整合同金額或支付方式。

五、違約責(zé)任：

1.若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款金額的__________%的違約金。

2.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款金額的__________%的違約金。

編號(hào)：__________

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.若甲方未能按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋建設(shè)和交付，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款金額的__________%的違約金。

2.若甲方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款，并支付相應(yīng)的違約金。

3.若乙方未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款金額的__________%的違約金。

4.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相應(yīng)的違約金。

二、違約責(zé)任及賠償：

1.任何一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。

2.若違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)解除合同造成的全部損失。

三、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.若雙方均不同意仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

四、適用法律及管轄法院：

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本合同爭(zhēng)議的解決，以合同簽訂地為管轄法院。

五、其他：

1.雙方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

編號(hào)：__________

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方收到乙方首付款后，本協(xié)議正式生效。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自生效之日起至甲方按照合同約定將房屋交付給乙方，且乙方按照合同約定支付完畢全部房款之日止。

三、變更和終止條款：

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.以下情況導(dǎo)致本協(xié)議終止：

a.本協(xié)議約定的所有條款履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.一方違約，另一方依法解除本協(xié)議。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)支付、違約責(zé)任等。

四、通知：

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過掛號(hào)信、特快專遞或直接送達(dá)等方式送達(dá)。

2.通知送達(dá)地址如下：

a.甲方地址：__________

b.乙方地址：__________

3.任何一方變更通知地址，應(yīng)提前__________個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡力采取措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行不符合約定，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決：

1.本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”條款執(zhí)行。

2.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持友好協(xié)商，避免不必要的損失。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

編號(hào)：__________

附件：

一、需求文檔：包括乙方對(duì)房屋的具體需求說明，如房屋面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。

二、設(shè)計(jì)方案：甲方提供的房屋設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，以及相關(guān)的設(shè)計(jì)說明。

三、技術(shù)規(guī)格：房屋建設(shè)所采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和材料規(guī)格，如建筑結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、通風(fēng)采光等。

四、各類證件復(fù)印件：

a.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)審批文件；

b.土地使用權(quán)證；

c.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

d.建設(shè)工程施工許可證；

e.預(yù)售許可證；

f.房屋產(chǎn)權(quán)證。

五、合同簽訂前雙方確認(rèn)的補(bǔ)充協(xié)議及會(huì)議紀(jì)要。

六、雙方簽字或蓋章的付款憑證復(fù)印件。

七、其他與合同履行相關(guān)的輔助材料，如物業(yè)管理規(guī)定、維修保養(yǎng)手冊(cè)等。

附件為本合同或協(xié)議的組成部分，與本合同或協(xié)議