成都市目前商業(yè)市場開展概況目錄：商業(yè)市場開展整體格局一、商業(yè)市場租售概況分析二、各商圈具體情況分析三、目錄：商業(yè)市場開展整體格局一、商業(yè)市場租售概況分析二、各商圈具體情況分析三、

隨著城市外延開展，二環(huán)區(qū)域商圈開展成熟，商業(yè)趨勢由市中心向二三環(huán)甚至郊區(qū)擴(kuò)散；成都市東南西北方向的區(qū)域商業(yè)中心不斷涌現(xiàn)，以三大核心商圈為主，假設(shè)干區(qū)域商業(yè)中心為輔的商業(yè)格局正在逐漸形成。商圈劃分依據(jù)——1.整體以既有商圈為根底，根據(jù)市場格局變化做相應(yīng)調(diào)整；——2.成都周邊地區(qū)根據(jù)地塊相近原那么及業(yè)內(nèi)習(xí)慣劃分。成都整體商業(yè)特點(diǎn)成都作為西南的商業(yè)中心，商業(yè)分布呈現(xiàn)出明顯的城市核心+區(qū)域中心的模式；由于各區(qū)域住宅開發(fā)量的激增，相應(yīng)產(chǎn)生的區(qū)域商業(yè)中心不斷出現(xiàn)，成都市以三大核心商圈為主，假設(shè)干區(qū)域商業(yè)中心為輔的商業(yè)格局正在逐漸形成。市中心的三大商圈〔春熙路商圈、鹽市口商圈、騾馬市商圈〕，成都最為重要的商業(yè)核心區(qū)，主要為歷史原因而形成的，現(xiàn)正自我升級換代，其檔次和規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大，中短期內(nèi)核心地位不會被取代。隨著城市開展擴(kuò)張，各個(gè)區(qū)域形成了區(qū)域商業(yè)中心，主要輻射各自所在區(qū)域。城西和城南的區(qū)域商業(yè)中心較多；區(qū)域開展相對滯后的城東、城北分布較少。但隨著成都“東調(diào)”戰(zhàn)略的實(shí)施，城東已形成東二環(huán)商圈；南部副中心商圈和金融商務(wù)大道的規(guī)劃并實(shí)施也帶動了區(qū)域商業(yè)中心的開展；隨著“北改”的不斷推進(jìn)，城北區(qū)域商業(yè)中心獲得了較大開展；另外成都周邊城市隨著經(jīng)濟(jì)的不斷開展，也形成了相應(yīng)的商業(yè)中心。龍泉商圈雙流商圈郫縣商圈溫江商圈目錄：商業(yè)市場開展整體格局一、商業(yè)市場租售概況分析二、各商圈具體情況分析三、出租商鋪供給量在100套以上的商圈有3個(gè)。其中春熙路520余套，天府新城商圈450余套，雙楠商圈120余套；其他商圈均在100套以下。

出租套數(shù)各商圈商鋪出租供給量以上數(shù)據(jù)基于搜房網(wǎng)商鋪出租信息商鋪出租供給量集中于三環(huán)以內(nèi)，以春熙路、騾馬市、雙楠等商圈為主；

三環(huán)外，天府新城及雙流商圈供給量較突出，主要由于天府新區(qū)建設(shè)，產(chǎn)生大量住宅、辦公物業(yè)供給，從而刺激商業(yè)開展。各商圈商鋪出租供給分布圖天府新城萬年場錦華玉林龍泉商圈紫荊雙流商圈科華商圈北站商圈雙楠紅牌樓鹽市口騾馬市春熙路高升橋金沙光華府青建設(shè)路茶店子郫縣商圈老會展溫江商圈各商圈商鋪出售供給分布圖各商圈商鋪出售供給量存在較大差異。市中心春熙路商圈供給量突出；其次為騾馬市商圈，以及科華商圈；郫縣商圈因涵蓋高新西區(qū)，并且新增龍湖時(shí)代天街及把戲年龍年廣場兩個(gè)大型商業(yè)工程，出售供給量大。天府新城萬年場錦華玉林龍泉商圈紫荊雙流商圈科華商圈北站商圈雙楠紅牌樓鹽市口騾馬市春熙路高升橋金沙-光華府青建設(shè)路茶店子郫縣商圈會展商圈溫江商圈目錄：商業(yè)市場開展整體格局一、商業(yè)市場租售概況分析二、各商圈具體情況分析三、

作為成都最為重要的商業(yè)核心區(qū)，春熙路商圈、鹽市口商圈和騾馬市商圈，伴隨城市建設(shè)的開展，三大老商圈也因?yàn)橛行律虡I(yè)/商務(wù)物業(yè)的不斷涌現(xiàn)而逐漸升級。騾馬市商圈春熙路商圈鹽市口商圈城中心核心商圈區(qū)域特征由于歷史的原因，該區(qū)域一直是成都投資者認(rèn)為最理想的投資區(qū)域；目前區(qū)域正自我升級換代，其檔次和規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大，中短期內(nèi)核心商業(yè)地位不會被取代；區(qū)域內(nèi)商業(yè)現(xiàn)狀總規(guī)模較大，除了已有的九龍廣場、潮流廣場等，還有富力天匯MALL及銀石廣場等新增商業(yè)體量；區(qū)域內(nèi)商業(yè)物業(yè)呈現(xiàn)出數(shù)量眾多、分布密集、價(jià)格昂貴、體量大的特點(diǎn)；隨著成都市中心區(qū)域的進(jìn)一步改造該商圈不可復(fù)制的口岸價(jià)值仍會吸引大量投資；名稱春熙路商圈范圍屬于錦江區(qū)，以春熙路步行街為核心，北至總府路、南達(dá)上東大街、西靠北新街、東接紅星路三段。規(guī)?？偯娣e約300畝，營業(yè)面積約22萬平方米，高檔專柜(專賣店)約200家。主要項(xiàng)目王府井、太平洋、伊藤洋華堂、西武、伊勢丹百貨、百盛、第一城、成都國際金融中心、銀石廣場、太古大慈寺文化旅游項(xiàng)目、鐵獅門、群光百貨等。商業(yè)業(yè)態(tài)中高端零售百貨、服裝、超市、商貿(mào)金融、酒店服務(wù)、休閑娛樂、歷史文化、旅游觀光租價(jià)元/㎡/月首層租金科甲巷組團(tuán)：350-4800東大街組團(tuán)：200-4600總府路組團(tuán)：150-2100二層租金科甲巷組團(tuán)：140-730東大街組團(tuán)：110-720總府路組團(tuán)：120-500售價(jià)元/㎡首層售價(jià)科甲巷組團(tuán)：東大街組團(tuán)：總府路組團(tuán):二層售價(jià)科甲巷組團(tuán)：東大街組團(tuán)：總府路組團(tuán):春熙路商圈由總府路、科甲巷及東大街三個(gè)組團(tuán)構(gòu)成；由于核心商業(yè)價(jià)值及歷史原因租售價(jià)格水平高，其中科甲巷及東大街組團(tuán)租售價(jià)格相當(dāng)且較總府路高；商圈內(nèi)業(yè)態(tài)豐富，集購物、休閑娛樂及旅游、商貿(mào)等于一體?？偢窎|大街科甲巷名稱鹽市口-天府廣場商圈范圍以鹽市口為核心，北至人民東路、南達(dá)新光華街、西靠人民南路一段、東臨青石橋街、青年路，圍合成的多邊形區(qū)域規(guī)模面積220畝，營業(yè)面積約26萬平方米主要項(xiàng)目成都百貨、人民商場、北京華聯(lián)、新世界百貨、大業(yè)百貨、百盛百貨、九龍服裝廣場、泰華服裝批發(fā)城、錦城藝術(shù)宮、西南影都、太平洋影城、四川書市、。商業(yè)業(yè)態(tài)中高端零售百貨、餐飲、娛樂、生活服務(wù)、服裝租價(jià)元/㎡/月首層租金鹽市口組團(tuán)：50-4500天府廣場組團(tuán)：150-2500二層租金37-200售價(jià)元/㎡鹽市口組團(tuán)：30000-300000天府廣場組團(tuán)：鹽市口商圈緊鄰春熙路商圈，分為天府廣場及鹽市口兩大組團(tuán)；商圈內(nèi)不同檔次商業(yè)集聚，業(yè)態(tài)豐富；整體租售價(jià)格水平高。天府廣場鹽市口騾馬市商圈位于春熙路商圈及鹽市口商圈北側(cè)，近年新增工程富力天匯mall大大增加了商圈內(nèi)商業(yè)供給體量；商圈業(yè)態(tài)以日雜百貨、家具家電為主；整體租售價(jià)格水平高。名稱騾馬市商圈范圍屬于青羊區(qū)，以騾馬市為核心，人民中路2段為軸的兩側(cè)區(qū)域。規(guī)?？偯娣e約860畝，營業(yè)面積13萬平方米，商家約150家主要項(xiàng)目新城市廣場、金色夏威夷、騾馬市商貿(mào)大世界、熊貓國際商城、鉑金城、太平洋百貨、百盛、富力天匯mall。商業(yè)業(yè)態(tài)日雜百貨、家具家電賣場、服裝鞋帽、生活服務(wù)、休閑娛樂租價(jià)元/㎡/月首層租金順城街組團(tuán)：37-381長順街組團(tuán)：50-420二層租金長順街組團(tuán)：45-75售價(jià)元/㎡首層售價(jià)順城街組團(tuán)：15000-300000長順街組團(tuán)：21000-100000二層售價(jià)順城街組團(tuán)：12000-100000長順街組團(tuán)：11000-33000長順街組團(tuán)順城街組團(tuán)

城東區(qū)域由于住宅開發(fā)量巨大，商業(yè)需求旺盛，現(xiàn)已初步形成以建設(shè)路商圈、萬年場商圈、錦華商圈為主的城東區(qū)域商業(yè)中心。建設(shè)路商圈錦華商圈萬年場商圈萬達(dá)廣場中產(chǎn)城東商圈特區(qū)域征區(qū)域在建大型居住區(qū)總規(guī)模較大，其中有華潤24城、首創(chuàng)A-ZTown、萬科金域藍(lán)灣等，區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)催生區(qū)域商業(yè)中心形成；區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀總體規(guī)模逐步擴(kuò)大，處于商業(yè)開展上升階段，其中萬年場商圈的萬象城，規(guī)模大〔32萬平米〕，檔次高，將進(jìn)一步提升東二環(huán)商圈的品質(zhì)；開發(fā)相對成熟區(qū)域的三大商圈，商業(yè)消費(fèi)從集中在生活日用品類為主，轉(zhuǎn)向以綜合百貨和精品購物中心主的消費(fèi)趨勢；東二環(huán)商圈更多地截流東部城區(qū)〔特別是東二環(huán)以東大規(guī)模住宅開發(fā)區(qū)〕客群，將逐漸改變購物只去春熙路的商業(yè)格局；名稱建設(shè)路商圈范圍以建設(shè)路為軸線，延伸至二環(huán)路，橫向擴(kuò)展至新鴻路、建設(shè)南路一帶規(guī)模建設(shè)路大商圈覆蓋面積約3.7平方公里，核心區(qū)位于東二環(huán)路沿線樞紐地段聚集了5000平方米以上大型賣場14家，主要項(xiàng)目萬科鉆石廣場、SM購物廣場、成都華聯(lián)百貨、第五大道、高地購物廣場、龍湖三千集、成都339商業(yè)業(yè)態(tài)百貨、餐飲、數(shù)碼、生活服務(wù)租價(jià)元/㎡/月首層租金70-1500售價(jià)元/㎡首層售價(jià)18190-88800建設(shè)路已經(jīng)成為成華區(qū)的金融、商務(wù)、行政、信息咨詢、商業(yè)零售和娛樂中心；以伊藤洋華堂、SM廣場、龍湖三千集等為主的商業(yè)中心，聚集了大量的人氣；租售價(jià)格較高。

名稱萬年場商圈范圍位于雙慶路，以萬象城商業(yè)為中心，向四周輻射的大型區(qū)域性商圈。主要項(xiàng)目萬象城、華潤二十四城、花樣年花郡商業(yè)業(yè)態(tài)百貨、電器、汽配租價(jià)元/㎡/月首層租金114-250售價(jià)元/㎡首層售價(jià)11450-75330二層售價(jià)8000-10900萬年場商圈主要以萬象城為主，萬象城以打造代言全新生活的購物地標(biāo)為目的，會聚了高檔影院、精品百貨、大型超市、美食餐廳、健身中心等高端商業(yè)配套，與建設(shè)路商圈之間將形成競爭之勢。代表項(xiàng)目：華潤萬象城商業(yè)規(guī)模：購物中心24.4萬方定位：集高端購物、餐飲、娛樂、休閑、文化、商務(wù)等多種功能于一體的大型都市綜合體。商業(yè)業(yè)態(tài)：高檔影院、精品百貨、大型超市、美食餐廳、健身中心、品牌旗艦店等。

名稱錦華商圈范圍該商圈位于成仁路口，以萬達(dá)廣場為中心，向四周輻射的大型區(qū)域性商圈。主要項(xiàng)目萬達(dá)廣場、摩瑪城、伊藤、翡翠城、東城國際、沙河壹號、藍(lán)谷地商業(yè)業(yè)態(tài)百貨、汽車、生活服務(wù)、餐飲、娛樂租價(jià)元/㎡/月首層租金240-300售價(jià)元/㎡首層售價(jià)13863-92925錦華商圈由萬達(dá)廣場的落成帶動，成為錦江新的商業(yè)開展區(qū)域；萬達(dá)廣場與原來的社區(qū)商業(yè)，以及摩瑪城等樓盤新興的商業(yè)一起共同構(gòu)成了的區(qū)域商業(yè)中心。代表項(xiàng)目：萬達(dá)廣場商業(yè)規(guī)模：購物中心26萬方定位：集高端購物、餐飲、娛樂、休閑、文化、住宿等多種功能于一體的大型都市綜合體。商業(yè)業(yè)態(tài)：國際百貨、超級市場、休閑餐飲、國際影院等。國際城南商圈分為老城南商圈及城南科技區(qū)商圈——天府新城。老城南商圈大多以自發(fā)形成，是成都慢生活的活名片；天府新城商業(yè)供給量主要集中在南延線，區(qū)域商業(yè)前景看好，潛力巨大。玉林商圈紫荊商圈科華商圈高升橋商圈紅牌樓商圈天府新城商圈國際城南商圈特區(qū)域征老城南商圈老城南商圈以玉林、科華、紫荊、紅牌樓等成熟片區(qū)為代表，集餐飲、娛樂、購物、休閑功能于一體；老城南商圈大局部以自發(fā)形成，其中主要依托在三個(gè)方面：城區(qū)商務(wù)聚集區(qū)、住宅聚居區(qū)、城市主干道。天府新城商圈天府新城的總體規(guī)劃定位是——“現(xiàn)代商務(wù)中心、高端產(chǎn)業(yè)新城”；天府新城業(yè)態(tài)規(guī)劃為百貨、超市等大賣場，餐飲娛樂、運(yùn)動休閑等商業(yè)街，旅游文化等復(fù)合商業(yè)體；天府新城將打造成高檔購物商業(yè)圈，奧特萊斯品牌購物街、中航時(shí)尚購物中心、深圳茂業(yè)精品商城、城南國際購物商圈等大型時(shí)尚賣場將成我市全新的“時(shí)尚標(biāo)簽”。名稱紅牌樓商圈范圍武侯區(qū)北至二環(huán)路、南至武陽大道，西起武侯大道、東至武侯區(qū)與高新區(qū)分界處的圍合區(qū)域，突出沿川藏路的軸線經(jīng)濟(jì)帶，規(guī)模區(qū)域面積約5.4K㎡主要項(xiàng)目紅牌樓廣場、九峰國際、、紅星美凱龍、曲美、東方家園、三九佛蘭汽配城、紅運(yùn)汽車美容裝飾市場、中國西部汽車城、九峰芙蓉汽配城、西南汽配商場、成都永豐汽配城商業(yè)業(yè)態(tài)家具專賣、超市、汽配租價(jià)元/㎡/月佳靈路：150-300武陽大道：35-110售價(jià)元/㎡佳靈路：21911-83495武陽大道：10429-77164隨著規(guī)劃調(diào)整，老汽配城的遷出，紅牌樓商圈轉(zhuǎn)向生活化配套型區(qū)域商業(yè)，其代表就是紅牌樓廣場，與紅星·美凱龍、優(yōu)客聯(lián)邦等工程一起構(gòu)建成為新的紅牌樓商圈。

城西各種層次的消費(fèi)需求巨大，以悠閑的商業(yè)為主，購物公園等“安逸”的商業(yè)形態(tài)將是城西未來商業(yè)的主導(dǎo)。人文城西商圈特區(qū)域征

城西已經(jīng)形成以雙楠、光華、金沙、羊西片區(qū)為核心高尚居住區(qū)，高端人群、高尚需求、高消費(fèi)力強(qiáng)大。城西以悠閑的商業(yè)為主，之前一直缺乏的地標(biāo)商業(yè)已經(jīng)有所呈現(xiàn)，新商業(yè)開展仍傳承悠閑的商業(yè)。傳統(tǒng)商業(yè)代表有：世界500強(qiáng)零售企業(yè)沃爾瑪、西單商場、百安居、麥德龍、人人樂、仁和春天百貨等；新商業(yè)代表有：珠江新城綜合體工程、中鐵西城工程、歡樂谷主題公園、國際醫(yī)學(xué)城等。金沙-光華商圈茶店子商圈雙楠商圈溫江商圈

城北作為成都商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)祥地，擁有形形色色的專業(yè)商圈，傳統(tǒng)的商業(yè)結(jié)構(gòu)亟需提檔升級。城北的新專業(yè)市場依然是成都大城北最耀眼的商業(yè)地產(chǎn)投資板塊，高檔商業(yè)的真空地帶隨著“北改”的實(shí)施將被填補(bǔ)。財(cái)富城北商圈特區(qū)域征五塊石客運(yùn)站、火車北站等多個(gè)運(yùn)輸站以及大大小小物流集散中心云集，使得數(shù)十個(gè)體量巨大的百貨批發(fā)市場、機(jī)電市場、生資市場、家具建材市場林立城北一環(huán)-三環(huán)黃金地段；政府對城北全新規(guī)劃，對城北全面重構(gòu)，專業(yè)市場搬遷，客運(yùn)站調(diào)遷，暢通道路交通，完善城市功能，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。眾多城市綜合體、高程度的專業(yè)市場將建成，并顛覆原有的商業(yè)格局，同時(shí)提高居住環(huán)境的配套設(shè)施水平；城北專業(yè)市場新商業(yè)工程包括：香江全球家居CBD、家和家園、北新國際物聯(lián)港、元貞國際機(jī)械城、荷花池中藥材市場、成都青龍〔國際〕建材市場、成都國際商貿(mào)城、大港建材城等超過20個(gè)高程度化的專業(yè)市場。老會展商圈府青商圈火車北站商圈

隨著城市開展建