房屋抵押管理協(xié)議編號：__________

甲方（抵押人）名稱：__________

甲方（抵押人）地址：__________

乙方（抵押權(quán)人）名稱：__________

乙方（抵押權(quán)人）地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“抵押房屋”），甲方愿意將該抵押房屋作為抵押物，為甲方與乙方之間的借款合同提供擔(dān)保。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的目的是明確甲方將抵押房屋抵押給乙方，乙方作為抵押權(quán)人，對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，以確保借款合同的履行。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（抵押人）責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證抵押房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并保證抵押房屋的占有和使用不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

2.甲方應(yīng)按照借款合同的約定，按時(shí)足額償還借款本金及利息，如因甲方原因?qū)е陆杩詈贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方應(yīng)配合乙方對抵押房屋進(jìn)行必要的檢查、評估和處置，確保乙方對抵押房屋的合法權(quán)益不受侵害。

4.甲方在抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處分抵押房屋，包括但不限于出售、贈與、出租、抵押等行為。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

乙方（抵押權(quán)人）責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照借款合同的約定，向甲方提供借款，并按照約定的利率和期限支付利息。

2.乙方應(yīng)妥善保管抵押房屋，確保抵押房屋的安全，防止抵押房屋因乙方原因遭受損失。

3.乙方在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自進(jìn)入抵押房屋，不得對抵押房屋進(jìn)行任何形式的裝修、改造或破壞。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對抵押房屋進(jìn)行必要的檢查和評估，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

5.乙方在借款合同履行完畢后，應(yīng)及時(shí)解除抵押權(quán)，并將抵押房屋退還給甲方。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照借款合同的約定提供借款，并按照約定的利率和期限支付利息。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照借款合同的約定償還借款本金及利息，并有權(quán)在甲方違約時(shí)行使抵押權(quán)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照借款合同的約定償還借款本金及利息，并保證抵押房屋的權(quán)屬清晰。

2.乙方有義務(wù)按照借款合同的約定提供借款，并妥善保管抵押房屋。

合同金額與支付方式：

本協(xié)議項(xiàng)下，甲方同意將抵押房屋作為抵押物，乙方同意接受該抵押物作為借款擔(dān)保。雙方確認(rèn)，借款合同項(xiàng)下的借款總額為人民幣__________元整（￥__________）。

支付方式如下：

1.借款發(fā)放：借款合同簽訂后，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)將借款總額人民幣__________元整（￥__________）一次性支付給甲方。

2.利息支付：借款期間的利息按照借款合同的約定計(jì)算，甲方應(yīng)于每個(gè)利息支付周期結(jié)束后的__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)期利息。

3.額外費(fèi)用：本協(xié)議項(xiàng)下產(chǎn)生的評估費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)等額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，并在相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生后__________個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

4.還款安排：借款合同約定的還款計(jì)劃為__________，甲方應(yīng)按照該還款計(jì)劃按時(shí)足額償還借款本金及利息。

5.逾期支付：如甲方未按約定時(shí)間支付利息或本金，則應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息按照借款合同約定的逾期利率計(jì)算。

6.付款方式：甲方支付借款及利息、費(fèi)用等款項(xiàng)的方式為__________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等），具體支付賬戶信息以借款合同附件為準(zhǔn)。

雙方確認(rèn)，所有付款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)，并保留相應(yīng)的付款憑證。如有爭議，以書面憑證及銀行記錄為準(zhǔn)。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約行為：本協(xié)議雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。以下行為構(gòu)成違約：

-甲方未按約定償還借款本金及利息；

-甲方擅自處分抵押房屋，損害乙方權(quán)益；

-乙方未按約定提供借款或支付利息；

-乙方未妥善保管抵押房屋，導(dǎo)致抵押房屋遭受損失。

2.違約責(zé)任：

-任何一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

-違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。

3.賠償方式：

-違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失和合理費(fèi)用。

-賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定，或由法院、仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裁決。

4.爭議解決：

-雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

-如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

-訴訟或仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，本協(xié)議其他條款繼續(xù)有效。

5.適用法律：

-本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

6.管轄法院：

-因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

雙方同意，上述違約與爭議解決機(jī)制是本協(xié)議的重要組成部分，對雙方具有約束力。

附則：

第一條生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)完成抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

第二條有效期

本協(xié)議的有效期為__________年，自抵押登記之日起計(jì)算。本協(xié)議到期后，如無特殊約定，抵押權(quán)自動終止。

第三條變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本協(xié)議的任何條款。

第四條終止

1.本協(xié)議因以下原因終止：

-借款合同履行完畢；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.本協(xié)議終止后，抵押權(quán)自動解除，抵押房屋歸甲方所有。

第五條通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)出，并按照本協(xié)議約定的地址送達(dá)。

2.任何一方變更地址，應(yīng)在變更后的三個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方。

第六條不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等。

第七條其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第八條適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第九條管轄法院

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

附件：

1.借款合同：詳細(xì)規(guī)定借款金額、期限、利率、還款方式等相關(guān)條款的正式合同文本。

2.抵押登記證明：甲方提供的抵押房屋的抵押登記證明文件復(fù)印件，證明抵押權(quán)的設(shè)立。

3.房屋所有權(quán)證：甲方提供的抵押房屋的所有權(quán)證書復(fù)印件，證明甲方對該房屋的合法所有權(quán)。

4.抵押物評估報(bào)告：由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押房屋的評估報(bào)告，作為抵押物價(jià)值的參考。

5.甲方身份證明：甲方提供的有效身份證明文件復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。

6.乙方身份證明：乙方提供的有效身份證明文件復(fù)印件，如營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。

7.合同簽訂地房產(chǎn)證：合同簽訂地的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明雙方簽訂合同的真實(shí)性和合法性。

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