招商碧桂園啟東區(qū)協(xié)興港項(xiàng)目投標(biāo)方案設(shè)計(jì)Design

ofTender

SchemeforXiexingPortProjectinQidongDistrict2019.03.04效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示0

1

02

03

04

05

06項(xiàng)目背景總體規(guī)劃一期設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)造型設(shè)計(jì)示范區(qū)PreliminaryanalysisProjectdesignProductdesignDesignProductsShapedesignPromoterregion區(qū)位分析交通分析環(huán)境分析區(qū)位總結(jié)案例分析上位規(guī)劃規(guī)劃總圖規(guī)劃理念規(guī)劃條件強(qiáng)排比選商業(yè)分析周邊競(jìng)品產(chǎn)品策略產(chǎn)品展示時(shí)尚海港風(fēng)情漁港其他意向總平面平面圖立面設(shè)計(jì)項(xiàng)目背景BASIC

RESEARCH區(qū)位分析交通分析環(huán)境分析區(qū)位總結(jié)LocationvalueTraffic

analysisEnvironmentalanalysisLocationSummary區(qū)位價(jià)值Locationvalue基地位于啟東市東部一線臨海，靠近上海，位置優(yōu)越基地范圍東?；匚恢媚贤ㄒ黄趨f(xié)興港核心城區(qū)蘇州上海啟東市基地區(qū)位啟東位于上海北部，受?chē)?guó)際大都市輻射，基地位于啟東市東部一線臨海，地理位置優(yōu)越?；貣|側(cè)為國(guó)家級(jí)漁港的協(xié)興港，橫向協(xié)興河將地塊劃分為南北兩部分。地塊東南側(cè)直接臨海，海景視線豐富。XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)啟東旅游規(guī)劃thexiexingHarbourplan協(xié)興港—國(guó)家一級(jí)漁港，將打造以“漫城、漫港、漫樂(lè)園”為主題的旅游度假區(qū)呂四港旅游增長(zhǎng)極SITE匯龍鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心圓陀角旅游增長(zhǎng)極啟隆北湖旅游增長(zhǎng)極XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)交通分析Traffic

analysis上海

2h

通勤圈，區(qū)域交通便捷，主要人流從地塊西南而來(lái)南通興東國(guó)際機(jī)場(chǎng)東海啟東城東客運(yùn)站已有城市支路規(guī)劃道路上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)規(guī)劃鐵路人流來(lái)向上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)已有城市道路區(qū)域交通微觀交通Traffic

analysisTraffic

analysis基地緊鄰南通市和上海市，周邊三個(gè)機(jī)場(chǎng)環(huán)繞，且距離上海通勤時(shí)間為

1.5h，據(jù)啟東市區(qū)通勤時(shí)間

0.5h。地塊西側(cè)過(guò)河高架未形成，基地主要人流來(lái)向是西南方向，西側(cè)以南通為主，南向以上海為主。XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)周邊概況Surroundingsituation地處濱海度假區(qū)地段，生活配套缺乏，需項(xiàng)目自身完善南通大學(xué)啟東校區(qū)南通大學(xué)啟東校區(qū)協(xié)興港協(xié)興港啟東汽車(chē)客運(yùn)站黃金海岸風(fēng)景區(qū)恒大海上威尼斯東海醫(yī)院黃金海岸風(fēng)景區(qū)恒大海上威尼斯配套分布publicUtilities基地位于東部濱海距市區(qū)的公共設(shè)施較遠(yuǎn)，距客運(yùn)站

17.5KM，東海醫(yī)院

8.4

公里。北側(cè)為南通大學(xué)啟東校區(qū)。本項(xiàng)目周邊生活配套缺乏，配套需自身完善。XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)周邊現(xiàn)狀Surroundingsituation項(xiàng)目可與協(xié)興港文旅資源共享，濱海景觀資源豐富，朝東朝南均可看海朝東視線景觀朝南視線景觀西南視線景觀基地西側(cè)視線景觀黃?；匚鞅币暰€景觀協(xié)興港基地北側(cè)視線景觀海景資源景觀綠化周邊資源Surroundingstatus基地西側(cè)是協(xié)興港，定位為國(guó)家一級(jí)漁港，規(guī)劃打造一個(gè)文旅為主題的港口。可與本案一期商業(yè)主題相結(jié)合形成聚集效應(yīng)。地塊東側(cè)直接臨海，擁有豐富的海景資源。XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)區(qū)位總結(jié)LocationSummary區(qū)位總結(jié)地段——處于城市濱海文旅開(kāi)發(fā)熱土，周邊地區(qū)尚未開(kāi)發(fā)交通——現(xiàn)狀道路需完善，客群導(dǎo)入需要強(qiáng)力拉動(dòng)配套——周邊配套缺乏，需自我完善規(guī)劃——政府重點(diǎn)打造區(qū)域，未來(lái)潛力大環(huán)境——地處一線臨海，海景資源豐富，現(xiàn)狀環(huán)境稍顯雜亂需整治文旅大盤(pán)，生態(tài)資源佳，未來(lái)潛力巨大XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN案例分析上位規(guī)劃規(guī)劃總圖規(guī)劃理念CaseanalysisUpperplanPlanningMasterChartPlanningconcept?如何打造濱海郊區(qū)大盤(pán)XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)濱海小鎮(zhèn)風(fēng)情打造南通啟東·恒大海上威尼斯XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)案例分析caseanalysis多維度塑造娛樂(lè)度假村十大航母級(jí)配套：8.5

萬(wàn)㎡白金七星海景酒庖5.6

萬(wàn)㎡國(guó)際會(huì)議中心2.2

萬(wàn)㎡飲食中心2.6

萬(wàn)㎡娛樂(lè)中心1.5

萬(wàn)㎡健康中心0.4

萬(wàn)㎡商業(yè)中心2.3

萬(wàn)㎡運(yùn)勱中心3.5

萬(wàn)㎡羽毛球中心4.4

萬(wàn)㎡網(wǎng)球中心日內(nèi)瓦小高層千島湖伴海洋房QiandaoLakeAccompaniedOceanHouseGenevaJuniorHighLevel1.4

萬(wàn)㎡兒童娛樂(lè)中心十大航母級(jí)配套區(qū)To

pTe

nCarrierClassComplementaryAreas安大略雙拼私宅OntarioDualPrivateHouses貝加爾湖親海私宅LakeBaikalPrivateHouse高層加達(dá)爾湖雙拼私宅LakegadarDoublePrivateHouse貝加爾湖親海私宅LakeBaikalPrivateHouseXiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)成熟的濱海商帶打造山東青島·萬(wàn)達(dá)星光島XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)案例分析caseanalysis特色配套規(guī)劃打造濱海大盤(pán)濱海步行街SeasidePedestrianStreet酒吧街BarStreet國(guó)際秀場(chǎng)InternationalShow劇院Theatre星級(jí)酒店Starratedhotel國(guó)際醫(yī)院、學(xué)校Internationalhospitalsandschools游艇中心Yachting

Center居住組團(tuán)housingclusterXiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)活力時(shí)尚風(fēng)情海港打造廣東深圳·歡樂(lè)海岸城XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)案例分析caseanalysis各具特色的主題營(yíng)造濱海歡樂(lè)城SOHO

辦公及公寓SOHOOfficeandApartment曲水灣QuShuiWan華·會(huì)所HuaClub歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心HappyCoastShoppingMall度假酒店ResortHotel椰林沙灘housingcluster水秀劇場(chǎng)ShuiXiuTheatreXiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)濱海郊區(qū)大盤(pán)多注重風(fēng)情感及主題塑造那本案該如何定位？漫港、漫城、漫樂(lè)園海洋文化新港國(guó)際知名旅游度假區(qū)XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)規(guī)劃詳解Planninganalytical重點(diǎn)打造一期及東側(cè)地塊商業(yè)Commercial倉(cāng)儲(chǔ)Storage行政辦公商業(yè)CommercialOffice居住ResidentialXiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)規(guī)劃總圖PlanningMasterChartXiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)塑造漁港主題的風(fēng)情度假區(qū)休閑娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)漁港文化主題樂(lè)園沉浸式體驗(yàn)水上運(yùn)動(dòng)濱海步道網(wǎng)紅拍照杜卡地林蔭彩虹跑文藝展覽音樂(lè)噴泉音樂(lè)藝術(shù)節(jié)特色書(shū)店特色餐飲特色手工業(yè)文化演藝業(yè)態(tài)創(chuàng)新XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)規(guī)劃詳解Planninganalytical兩極拉動(dòng)

整體提升星云之境Nebula綠野花語(yǔ)Greenflower彩虹跑道Rainbowrunway探秘樂(lè)園Theypark水上運(yùn)動(dòng)Watersports花園別墅Gardenvilla金色海岸GoldCoast漁港文化主題樂(lè)園Themepark音樂(lè)噴泉Musicfountain風(fēng)情港灣Amorousfeelingsoftheharbour精神雕塑sculpture風(fēng)情商業(yè)街commercialstreetXiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)?作為首期地塊該如何打造形象展示舞臺(tái)XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)規(guī)劃條件Planningconditions容積率高

日照難度大總用地面積：131019㎡計(jì)容建面：

287000

㎡建筑密度：容積率：綠化率：≤

25%1.0-2.5≥

35%居住用地面積：109819

㎡住宅商業(yè)住宅用地：

109819㎡計(jì)容建面：274547.5㎡建筑密度：

≤

18.2%容積率：2.5商業(yè)用地面積：21200

㎡道路紅線住宅＜

24

米，建筑退界線住宅≤

18

層，建筑退界線商業(yè)用地：

21200㎡計(jì)容建面：

14000㎡住宅＞

18

層，建筑退界線建筑密度：容積率：≤

60%0.6-0.8控制線：已有道路規(guī)劃道路1、住宅退沿海濱路建筑道路紅線根據(jù)建筑高度確定。2、住宅區(qū)容積率高日照難度大XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)時(shí)尚海港風(fēng)情XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)歐洲小鎮(zhèn)

濱海漁港XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)漁港風(fēng)情

度假體驗(yàn)XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)一期設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN規(guī)劃條件強(qiáng)排比選商業(yè)分析PlanningconditionStrongparallelismBusinessanalysis基地情況Basesituation價(jià)值分析Value

analysis住宅地塊價(jià)值分析①處基地中心海景和中心花園景觀最好價(jià)值最高②東南和西南由于靠近南面可看海商業(yè)價(jià)值較好，北側(cè)中間有北側(cè)水景商業(yè)價(jià)值較好3③西北由于規(guī)劃高架影響，東北由于東側(cè)基地高層影響價(jià)值最低2東側(cè)高層遮擋UpperEastside3高架中心花園elevatedCentralGarden212住宅價(jià)值123XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)任務(wù)書(shū)解讀MissionStatement任務(wù)書(shū)解讀高

層

占

比30%-40%1299

戶X6X

750-55

㎡55-T8高

層

占

比50%-60%2042

戶70

㎡?90+75-T8高

層

占

比10%

以內(nèi)371

戶X

585-90

㎡90+75-T6按

指

標(biāo)

資源排布144

戶X

144別墅

120

㎡XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)極限強(qiáng)排

貨值推算strengthplatoon

Value

estimationXiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)原方案強(qiáng)排Originalplanstrongrow原方案強(qiáng)排部分日照未過(guò)日照

0

小時(shí)≥

1

小時(shí)≥

2

小時(shí)≥

3

小時(shí)≥

4

小時(shí)≥

5

小時(shí)≥

6

小時(shí)XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)高難度日照下，如何形成標(biāo)準(zhǔn)化快推，控總價(jià)Howtoforma

standardizedfastpushandcontrolthetotalpriceunderdifficultsunshine強(qiáng)排推導(dǎo)Site

analysis全高層布局L

型布局U

型布局地塊內(nèi)全高層布局高層沿北側(cè)西側(cè)呈

L

型布局高層沿北側(cè)西側(cè)及東側(cè)呈

U

型布局推薦指數(shù)優(yōu)點(diǎn)：推薦指數(shù)優(yōu)點(diǎn)：推薦指數(shù)優(yōu)點(diǎn)：①中心花園大缺點(diǎn)：①?zèng)]有溢價(jià)①與東側(cè)地塊形成整體形態(tài)缺點(diǎn)：①高層觀海視線受遮擋②日照不過(guò)①高層看海視線最優(yōu)②高層占地少，別墅量大，溢價(jià)高③高層分兩邊設(shè)置，日照容易通過(guò)②觀海視線嚴(yán)重受遮擋高層建筑面積

:269010

㎡高層建筑面積

:254370

㎡聯(lián)排建筑面積

:14280

㎡高層建筑面積

:252282

㎡聯(lián)排建筑面積

:17640

㎡XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)強(qiáng)排推導(dǎo)Site

analysis高層

U

形布局下的幾種方式比較此處日照不過(guò)此處日照不過(guò)兩側(cè)高側(cè)面向海同方向轉(zhuǎn)動(dòng)兩側(cè)高層呈環(huán)抱式反方向轉(zhuǎn)動(dòng)僅西側(cè)高層面向海轉(zhuǎn)動(dòng)推薦指數(shù)

不推薦優(yōu)點(diǎn)：①兩側(cè)高層看海視線均好缺點(diǎn)：推薦指數(shù)

不推薦優(yōu)點(diǎn)：①空間形態(tài)較好缺點(diǎn)：推薦指數(shù)優(yōu)點(diǎn)：①看海視線較好②空間形態(tài)較好①影響內(nèi)部日照①不利氣候?qū)e墅區(qū)影響大XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)強(qiáng)排推導(dǎo)Site

analysis中部為洋房產(chǎn)品中部為疊加產(chǎn)品中部為聯(lián)排產(chǎn)品內(nèi)部布置洋房及兩棟

18F內(nèi)部布置

4F

疊加及

2

棟

18F內(nèi)部布置

3F

聯(lián)排及

4

棟

18F推薦指數(shù)缺點(diǎn)：①中部布置洋房，看海視線不佳②洋房溢價(jià)低推薦指數(shù)優(yōu)點(diǎn)：①有一定的溢價(jià)且量大②整體形態(tài)較好推薦指數(shù)優(yōu)點(diǎn)：①高溢價(jià)②整體形態(tài)較好高層建筑面積

:220050

㎡洋房建筑面積

:48960

㎡高層建筑面積

:235685

㎡疊加建筑面積

:34000

㎡高層建筑面積

:252282

㎡別墅建筑面積

:17640

㎡XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)根據(jù)推導(dǎo)，我們得出了兩個(gè)方案Fromthederivation,wegottwoschemes強(qiáng)排推導(dǎo)Site

analysis城市甲板海岸麗港外側(cè)U型布置27F

內(nèi)部布置3F聯(lián)排及4棟18F外側(cè)U型布置27F

內(nèi)部布置4F疊加及2棟18F住宅總建筑面積

:269010

㎡高層建筑面積

:252282

㎡27F

面積

:217722

㎡住宅總建筑面積

:269010

㎡高層建筑面積

:235685

㎡27F

面積

:218405

㎡18F

面積

:34560

㎡18F

面積

:17280

㎡別墅建筑面積

:17400

㎡疊加建筑面積

:34000

㎡XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)商業(yè)分析Businessanalysis商業(yè)分析Businessanalysis商業(yè)地塊交通解讀2人流入口Entrance人流入口Entrance1人流入口Entrance人流入口分析機(jī)動(dòng)車(chē)入口選址原因：原因：將主要人流入口布置在海濱路一側(cè)，充分利用海景觀面①號(hào)選址距道路交叉口

70M，交通便利②號(hào)選址位于道路街角交叉口，不利于通行XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)售樓處分析SalesOfficeAnalysis啟動(dòng)區(qū)設(shè)于西南街角更有利于形象展示2啟動(dòng)區(qū)選址Sales

department啟動(dòng)區(qū)選址1Sales

department售樓處落位分析高低①號(hào)選址位于道路交叉口，交通便利，緊鄰濱海路，充分利用海景觀面②號(hào)選址缺點(diǎn)前期住宅施工圍擋過(guò)長(zhǎng)，造價(jià)高，且無(wú)前場(chǎng)場(chǎng)地XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)商業(yè)測(cè)算Commercialmeasurement？商業(yè)面積總量6000㎡商業(yè)

A300m15m100m單線平鋪，進(jìn)深

25M，面寬

400M基地面寬

300M，導(dǎo)致多出

100M面寬多出的量堆置于平鋪的兩側(cè)，形成端頭

2F將平直的體量進(jìn)行彎折，立面更富有動(dòng)態(tài)XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)商業(yè)測(cè)算Commercialmeasurement內(nèi)外鋪均分的形式未充分挖掘商業(yè)價(jià)值200m15m15m200m設(shè)計(jì)成內(nèi)街形態(tài)，進(jìn)深

15m面寬

400m拆分成兩列，每列

200m進(jìn)行形態(tài)拆分，北側(cè)四塊南側(cè)兩塊XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)商業(yè)測(cè)算Commercialmeasurement增大沿街價(jià)值高的商業(yè)體量商業(yè)

B200m10m20m200m設(shè)計(jì)成內(nèi)街形態(tài)，進(jìn)深分為

10m，20m拆分成兩列，每列

200m進(jìn)行形態(tài)拆分，北側(cè)四塊南側(cè)兩塊進(jìn)一步將體量破碎化，形成肌理化XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)公寓測(cè)算Apartmentcount？公寓面積總量8000㎡公寓

A10m10m66.67m66.67m層數(shù)

7F

扣除一層商業(yè)

,

剩余

6

層進(jìn)深

10m兩棟均分

133.33m

面寬，每棟

66.67m為了使南面立面更富有動(dòng)態(tài)，形成彎折的形態(tài)配合商業(yè)的布局，形成新的形態(tài)XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)公寓測(cè)算Apartmentcount嘗試點(diǎn)式布局，空間靈動(dòng)公寓

B10m10m10m44.44m44.44m44.44m層數(shù)

7F

扣除一層商業(yè)

,

剩余

6

層進(jìn)深

10m兩棟均分

133.33m

面寬，每棟

66.67m將中間一棟退后，形成組團(tuán)形態(tài)配合商業(yè)的布局，形成新的形態(tài)XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)公寓測(cè)算Apartmentcount所有公寓量布置為一棟，對(duì)住宅影響大27F15m20m不控制樓層

使得成為點(diǎn)式公寓為減少遮擋，降低樓層數(shù)，增大單層面積XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)方案推導(dǎo)Programmederivation全外街商業(yè)模式的方案，形成城市甲板商業(yè)

A將商業(yè)與公寓組合公寓

AXiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)方案推導(dǎo)Programmederivation街區(qū)式商業(yè)模式，形成海港風(fēng)情小鎮(zhèn)商業(yè)

B將商業(yè)與公寓組合公寓

BXiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)城市甲板海岸麗港CoastalharbourCityDeck城市甲板CITY

DECK效果展示住宅方案一Housinganalysis總圖指標(biāo)Total

indicators啟東協(xié)興港項(xiàng)目1號(hào)地塊（住宅用地）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃總用地單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-設(shè)計(jì)方案指標(biāo)109819.0143166.0274542.6269682.217400.0252282.24860.41516.3647.2備注總建筑面積地上建筑面積（計(jì)容面積）住宅面積別墅其中高層03配套面積物業(yè)用房養(yǎng)老用房總建面4‰20-30㎡/百戶30㎡/百戶50㎡/個(gè)其中社區(qū)用房公廁970.980.0其中消防控制室小區(qū)配電房門(mén)衛(wèi)6060-80㎡1500.036.012㎡/個(gè)快遞服務(wù)用房地下建筑面積容積率50.0104528.82.5121101總建筑密度占地面積戶數(shù)%18%㎡戶㎡%20147.1367702人防面積綠地率10021.635.0總建筑面積7%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)輛輛3236地上停車(chē)數(shù)162地上停車(chē)5%其中其中08地下停車(chē)數(shù)輛輛輛輛30745539146地

下停車(chē)95%非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)配套用房非機(jī)動(dòng)車(chē)位3.0輛/100㎡2.0輛/101㎡住宅非機(jī)動(dòng)539410031207060901

社區(qū)主入口02

社區(qū)大堂03

社區(qū)次入口04

主題廣場(chǎng)05

海濱商業(yè)06

海濱公寓07

高層住宅08

別墅住宅050409101112社區(qū)入口中軸景觀中心花園配套設(shè)施XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)終極度假，濱海風(fēng)貌效果展示日出觀海，紅霞破曉規(guī)劃亮點(diǎn)規(guī)劃結(jié)構(gòu)

:Site

analysis景觀禮儀軸+生態(tài)宜居環(huán)XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)戶型分布戶型分布

:Householddistribution戶型配比表類(lèi)型高層產(chǎn)品57戶數(shù)12881932312總戶數(shù)3532145占比36%55%9%建筑面積

總建筑面積

占比73506.161506962808027%56%10%6%78269682.1690聯(lián)排別墅120145100%17400戶型配比分布55戶型78戶型90戶型55Type

ofhouseholdType

ofhouseholdType

ofhousehold㎡㎡㎡7890聯(lián)排戶型

PlatoonXiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)視線分析視線分析

:Sightanalysis27F

看海景觀27F

看海景觀27F

看海景觀3F

及以上可觀海界面11F

及以上可觀海界面XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)視線分析視線分析

:Sightanalysis27F

看海景觀18F

看海景觀18F

看海景觀3F

及以上可觀海界面18F

及以上可觀海界面XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)視線分析視線分析

:Sightanalysis27F

看海景觀27F

看海景觀10F

看海景觀3F

及以上可觀海界面18F

及以上可觀海界面XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)規(guī)劃分析Planninganalysis流線分析：消防分析：本小區(qū)實(shí)現(xiàn)完全的人車(chē)分流消防登高場(chǎng)地滿足消防撲救的要求車(chē)行流線地下車(chē)庫(kù)CarCirculationUndergroundParking社區(qū)出入口

CommunityEntrance消防流線Fire

rescueline消防回車(chē)場(chǎng)地Firefield消防登高場(chǎng)地

FireclimbingvenuesXiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)規(guī)劃分析Planninganalysis建筑朝向：地庫(kù)分析：27°27°38°27°27°42°高層

A高層

B高層

C別墅地庫(kù)范圍及出入口住宅兼顧朝向與景觀地庫(kù)范圍線

Fire

rescueline地下車(chē)庫(kù)入口

UndergroundParking西側(cè)高層

A

布局為東偏北

42°東側(cè)高層

A

布局為東偏北

27°高層

B

和高層

C

布局為東偏北

27°別墅布局為東偏北

27°XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)日照分析日照分析

:Sunshineanalysis日照時(shí)間日照

0

小時(shí)

Zerohoursofsunshine≥

1

小時(shí)≥

2

小時(shí)≥

3

小時(shí)≥

4

小時(shí)≥

5

小時(shí)≥

6

小時(shí)≥

1hour≥

2hour≥

3hour≥

4hour≥

5hour≥

6hourXiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)商業(yè)方案一Businessanalysis效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示商業(yè)規(guī)劃Businessplanning兩個(gè)聚落、兩個(gè)廣場(chǎng)、一條沿商觀海線通過(guò)波浪形曲線形成

350m

商業(yè)觀海線文旅廣場(chǎng)Center

Square碼頭文化聚落Enter

Square內(nèi)街廣場(chǎng)Center

Square海濱文化聚落Enter

SquareXiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)空間尺度Spatialscale不同尺度聚落廣場(chǎng)，空間體驗(yàn)多樣海濱文化聚落內(nèi)街休閑廣場(chǎng)CenterSquare碼頭文化聚落文旅廣場(chǎng)CenterSquareEnterSquareEnterSquare交通節(jié)點(diǎn)交通節(jié)點(diǎn)交通節(jié)點(diǎn)交通節(jié)點(diǎn)交通節(jié)點(diǎn)交通節(jié)點(diǎn)是XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)商業(yè)元素Businesselement現(xiàn)代手法

漁港元素海濱元素的傳承現(xiàn)代元素的延續(xù)創(chuàng)意元素的穿插海濱元素的提取，使商業(yè)標(biāo)志性地理位置元素凸顯

運(yùn)用玻璃幕墻、鋁板等現(xiàn)代材料，讓建筑整體造型

局部運(yùn)用創(chuàng)意視覺(jué)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，自發(fā)性注入街區(qū)延展輕盈整潔

設(shè)計(jì)，與傳統(tǒng)元素對(duì)話XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)商業(yè)平面Commercialplane全年齡、全天候的商業(yè)活力潮流青年9:00

清食早餐

10:30

時(shí)尚美妝

12:30

情調(diào)西餐15:00

文藝書(shū)吧17:00

電子娛樂(lè)21:00

美容

SPA23:00

音樂(lè)靜吧家庭親子活力老年9:00

主題早餐10:30

兒童樂(lè)園7:20

養(yǎng)生早餐

10:00

文藝茶館12:00

親子餐廳14:30

親子閱讀12:00

傳統(tǒng)美食16:30

戲水樂(lè)園14:30

時(shí)光藝?yán)?9:30

玩具樂(lè)園20:00

曲藝文化XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)商業(yè)平面Commercialplane商業(yè)平面二層X(jué)iexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)公寓視線Apartmentlineofsight公寓擁有絕佳看海視線XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)面朝大海，春暖花開(kāi)享受生活，推窗觀海海岸麗港COSTAL

HARBOR鳥(niǎo)瞰圖鳥(niǎo)瞰圖住宅方案二Housinganalysis總圖指標(biāo)Total

indicators啟東協(xié)興港項(xiàng)目1號(hào)地塊（住宅用地）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃總用地單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-設(shè)計(jì)方案指標(biāo)109819.0143166.0274545.2269684.834000.0235684.84860.41516.3647.2備注總建筑面積地上建筑面積（計(jì)容面積）住宅面積03別墅其中高層配套面積物業(yè)用房養(yǎng)老用房總建面4‰20-30㎡/百戶30㎡/百戶50㎡/個(gè)其中1202社區(qū)用房公廁970.90180.0其中消防控制室小區(qū)配電房門(mén)衛(wèi)6060-80㎡1500.036.012㎡/個(gè)11快遞服務(wù)用房地下建筑面積容積率50.0104529.82.5總建筑密度占地面積戶數(shù)%18%08㎡戶㎡%19388.23588人防面積綠地率10021.635.0總建筑面積7%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)輛輛323610地上停車(chē)數(shù)162地上停車(chē)5%其中其中地下停車(chē)數(shù)輛輛輛輛30745540146地

下停車(chē)95%1203非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)配套用房非機(jī)動(dòng)車(chē)位3.0輛/100㎡2.0輛/101㎡07住宅非機(jī)動(dòng)5394060901

社區(qū)主入口02

社區(qū)大堂03

社區(qū)次入口04

主題廣場(chǎng)05

海濱商業(yè)06

海濱公寓07

高層住宅08

別墅住宅09

社區(qū)入口10

中軸景觀11

中心花園12

配套設(shè)施0405XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)戶型分布戶型分布

:Householdtypedistribution戶型配比表類(lèi)型高層疊墅產(chǎn)品57戶數(shù)12881752276總戶數(shù)3316272占比39%53%8%建筑面積

總建筑面積

占比74188.81366562484028%51%9%78269684.890125272100%3400013%戶型配比分布55戶型78戶型90戶型55Type

ofhouseholdType

ofhouseholdType

ofhousehold㎡㎡㎡7890疊加戶型

SuperpositionXiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)視線分析視線分析

:Sightanalysis視線界面3F

及以上可觀海界面11F

及以上可觀海界面18F

及以上可觀海界面XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)規(guī)劃分析Planninganalysis流線分析：消防分析：本小區(qū)實(shí)現(xiàn)完全的人車(chē)分流消防登高場(chǎng)地滿足消防撲救的要求車(chē)行流線地下車(chē)庫(kù)CarCirculationUndergroundParking社區(qū)出入口

CommunityEntrance消防流線Fire

rescueline消防回車(chē)場(chǎng)地Firefield消防登高場(chǎng)地

FireclimbingvenuesXiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)規(guī)劃分析Planninganalysis建筑朝向：地庫(kù)分析：27°27°38°27°42°高層

A高層

B高層

C洋房住宅兼顧朝向與景觀地庫(kù)范圍及出入口西側(cè)高層

A

布局為東偏北

42°地庫(kù)范圍線

Fire

rescueline地下車(chē)庫(kù)入口

UndergroundParking東側(cè)高層

A

布局為東偏北

27°高層

B

和高層

C

布局為東偏北

27°洋房布局為東偏北

27°XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)日照分析日照分析

:Sunshineanalysis日照時(shí)間日照

0

小時(shí)≥

1

小時(shí)≥

1≥

2≥

3≥

4≥

5hourhourhourhourhour≥

2

小時(shí)≥

3

小時(shí)≥

4

小時(shí)≥

5

小時(shí)≥

6

小時(shí)≥

6hourXiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)商業(yè)方案二Businessanalysis效果展示效果展示商業(yè)規(guī)劃Businessplanning兩個(gè)聚落、兩個(gè)廣場(chǎng)、一條沿商觀海線一條

300m

商業(yè)內(nèi)街和一條

180m

觀海商業(yè)外街文旅廣場(chǎng)Center

Square碼頭文化聚落Enter

Square海濱文化聚落Enter

SquareXiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)空間尺度Spatialscale不同尺度聚落廣場(chǎng)，空間體驗(yàn)多樣海濱文化聚落碼頭文化聚落文旅廣場(chǎng)CenterSquareEnterSquareEnterSquare交通節(jié)點(diǎn)交通節(jié)點(diǎn)交通節(jié)點(diǎn)交通節(jié)點(diǎn)交通節(jié)點(diǎn)交通節(jié)點(diǎn)是XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)空間尺度Spatialscale多樣的體驗(yàn)空間XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)商業(yè)元素Businesselement小鎮(zhèn)風(fēng)情

古典元素海濱元素的傳承古典元素的轉(zhuǎn)譯雕塑元素的穿插X(qián)iexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)商業(yè)平面Commercialplane商業(yè)平面一層X(jué)iexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)商業(yè)平面Commercialplane商業(yè)平面二層X(jué)iexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)公寓視線Apartmentlineofsight公寓擁有絕佳看海視線XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

DESIGN周邊競(jìng)品產(chǎn)品策略產(chǎn)品展示PeripheralcompetitionProductstrategyProductpresentation周邊競(jìng)品Competingproducts以基地周邊

30KM范圍作為同一板塊來(lái)分析市場(chǎng)競(jìng)品

,

主要有

5

個(gè)樓盤(pán)奧萊繽紛廣場(chǎng)伊頓藍(lán)庭4恒大海上威尼斯陽(yáng)光城海悅府20km10km伊頓藍(lán)庭4伊頓公館3陽(yáng)光城海悅府2奧萊繽紛廣場(chǎng)2伊頓公館結(jié)論：基地附近十公里內(nèi)在售競(jìng)品較少，部分競(jìng)品集中在

20KM

外的市區(qū)。恒大海上威尼斯5ChanXgieshx

iangRPooardt

Project

Concept

Planning保招

利商

長(zhǎng)協(xié)

沙興

路港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案TOPWAY

DESIGN拓

維

設(shè)

計(jì)周邊競(jìng)品Competingproducts其中有三個(gè)樓盤(pán)產(chǎn)品與本項(xiàng)目面積段相似50m2~70m275m2~95m2100m2~120m2125m2~145m2奧萊繽紛廣場(chǎng)陽(yáng)光城海悅府80m2（兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)）100m2（三房?jī)蓮d一廚兩衛(wèi)）104m2（三房?jī)蓮d一廚兩衛(wèi)）117m2（

三房?jī)蓮d一廚兩衛(wèi)）125m2（三房?jī)蓮d一廚兩衛(wèi)）142m2（四房?jī)蓮d兩廚一衛(wèi)）伊頓公館143m2（三室兩廳一廚兩衛(wèi)）ChanXgi

eshx

ian

gRPooardt

Project

Concept

PlanningStylingdesign保招

利商

長(zhǎng)協(xié)

沙興

路港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案造

型

設(shè)

計(jì)周邊競(jìng)品Competingproducts主要競(jìng)品為恒大海上威尼斯50m2~70m275m2~95m2100m2~120m2125m2~145m2伊頓藍(lán)庭60m2（兩房一廳一廚一衛(wèi)）143m2（四房?jī)蓮d一廚兩衛(wèi)）恒大威尼斯102m2（三房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)）126m2（三房?jī)蓮d一廚兩衛(wèi)）51m2（一房一廳一廚一衛(wèi)）88m2（三房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)）93m2（三房?jī)蓮d一廚兩衛(wèi)）結(jié)論：從競(jìng)品戶型面積段分析：奧萊繽紛廣場(chǎng)，伊頓藍(lán)庭，恒大海上威尼斯均可作為項(xiàng)目競(jìng)品；從競(jìng)品輻射范圍分析：恒大海上威尼斯為項(xiàng)目競(jìng)品。綜上所述：恒大海上威尼斯為項(xiàng)目競(jìng)品。XiexingPort

Project

Concept

PlanningProductdesign招

商

協(xié)

興

港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)戶型分析Apartmentanalysis重點(diǎn)分析恒大高層三個(gè)面積段產(chǎn)品51m2（一房一廳一廚一衛(wèi)）88m2（三房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)）93m2（三房?jī)蓮d一廚兩衛(wèi)）特點(diǎn)：樓盤(pán)較早，戶型布局較傳統(tǒng)，不能完全滿足現(xiàn)狀需求；平面結(jié)構(gòu)不整齊；贈(zèng)送面積少；作為沿海度假定位的戶型，產(chǎn)品度假感體現(xiàn)的不夠明顯。XiexingPort

Project

Concept

PlanningProductdesign招

商

協(xié)

興

港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)依據(jù)競(jìng)品分析，得出我們產(chǎn)品策略Accordingtotheanalysisofcompetitiveproducts,wedrawourproductstrategy產(chǎn)品策略一：度假風(fēng)情厭倦城市的躁動(dòng)，來(lái)感受陽(yáng)光、沙灘、大海的氣息XiexingPort

Project

Concept

PlanningProductdesign招

商

協(xié)

興

港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)產(chǎn)品策略二：度假風(fēng)情大面寬寬景陽(yáng)臺(tái)，將每一片海域盡收眼底XiexingPort

Project

Concept

PlanningProductdesign招

商

協(xié)

興

港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)產(chǎn)品策略三：南北通透每一個(gè)戶型都能實(shí)現(xiàn)南北通透，讓海風(fēng)輕撫每一個(gè)角落XiexingPort

Project

Concept

PlanningProductdesign招

商

協(xié)

興

港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)產(chǎn)品策略CIityImpression產(chǎn)品策略四：多重贈(zèng)送1、寬景陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)2、設(shè)備平臺(tái)改造為房間3、挑空可改造為房間改造后改造前4、庭院贈(zèng)送5、露臺(tái)贈(zèng)送6、飄窗贈(zèng)送XiexingPort

Project

Concept

PlanningProductdesign招

商

協(xié)

興

港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)257m

戶型身在海邊，流連忘返255m

，一個(gè)異鄉(xiāng)人夢(mèng)中的天堂，一個(gè)漂泊者遠(yuǎn)方的歸宿，當(dāng)你挎上背包來(lái)到這，看著天上的云向北去，海上的船往南開(kāi)，你會(huì)不會(huì)有這樣的想法，我可不可以不走，讓時(shí)光停留在此刻，就停留在這海邊

...XiexingPort

Project

Concept

PlanningProductdesign招

商

協(xié)

興

港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)戶型展示CIityImpression257m

戶型

(

一室一廳一衛(wèi)

)戶型展示戶型分析度假感豪華套衛(wèi)客廳臥室回游南向兩面寬南向雙陽(yáng)臺(tái)南北通透XiexingPort

Project

Concept

PlanningProductdesign招

商

協(xié)

興

港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)戶型展示CIityImpression257m

戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面得房率

75%XiexingPort

Project

Concept

PlanningProductdesign招

商

協(xié)

興

港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)278m

戶型碧海藍(lán)天，悠閑適意275m

，是溫馨的港灣，透過(guò)窗戶，將房間外的一切景象盡收眼底。明媚的陽(yáng)光射進(jìn)房間，整個(gè)房間都沉浸在一片溫暖之中，柔和的色調(diào)仿佛朦朧的霧靄，含蘊(yùn)而曖昧。在陽(yáng)光的暈染中，整個(gè)房間顯得柔美、空靈、悠閑

...XiexingPort

Project

Concept

PlanningProductdesign招

商

協(xié)

興

港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)戶型展示CIityImpression產(chǎn)品升級(jí)78

㎡戶型改造后78

㎡戶型改造前改造前后對(duì)比升級(jí)點(diǎn)贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)面積，增大房間面積XiexingPort

Project

Concept

PlanningProductdesign招

商

協(xié)

興

港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)戶型展示CIityImpression戶型特點(diǎn)南向兩面寬寬景陽(yáng)臺(tái)南向橫廳南北通透獨(dú)立玄關(guān)餐客廳一體化設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送XiexingPort

Project

Concept

PlanningProductdesign招

商

協(xié)

興

港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)戶型展示CIityImpression278m

戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面得房率

76%ChanXgi

es

hx

ian

gRPooardt

Project

Concept

Planning保招

利商

長(zhǎng)協(xié)

沙興

路港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案Planninganddesign規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)290m

戶型面朝大海，春暖花開(kāi)2,90m

是幸福的所在，因?yàn)槲矣幸凰孔?，面朝大海，春暖花開(kāi)。昨天告訴我，不要忘記曾經(jīng)的痛苦與歡樂(lè)，今天告訴我，要珍惜當(dāng)下的生活，明天告訴我，還要繼續(xù)努力和拼搏。但在此刻，我只想做個(gè)簡(jiǎn)單、幸福的人，因?yàn)槲矣幸凰孔?，面朝大海，春暖花開(kāi)

...XiexingPort

Project

Concept

PlanningProductdesign招

商

協(xié)

興

港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)戶型展示CIityImpression產(chǎn)品升級(jí)90

㎡戶型改造后90

㎡戶型改造前改造前后對(duì)比升級(jí)點(diǎn)設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送，增大房間面積XiexingPort

Project

Concept

PlanningProductdesign招

商

協(xié)

興

港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)戶型展示CIityImpression戶型特點(diǎn)南向兩面寬寬景陽(yáng)臺(tái)南北通透U

形廚房飄窗贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送餐客廳一體化XiexingPort

Project

Concept

PlanningProductdesign招

商

協(xié)

興

港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)戶型展示CIityImpression290m

戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面得房率

78%ChanXgieshx

iangRPooardt

Project

Concept

Planning保招

利商

長(zhǎng)協(xié)

沙興

路港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案TOPWAY

DESIGN拓

維

設(shè)

計(jì)與恒大戶型對(duì)比Apartmentdesign戶型對(duì)比CIitycomparison競(jìng)品對(duì)比本案

/57

㎡戶型恒大

/51

㎡戶型競(jìng)品對(duì)比升級(jí)點(diǎn)1、引入酒店豪華套衛(wèi)，打造溫馨、浪漫的度假風(fēng)情2、寬景陽(yáng)臺(tái)，創(chuàng)造最大角度觀景3、南北通透，保持室內(nèi)空氣流通4、平面結(jié)構(gòu)整齊，滿足標(biāo)準(zhǔn)化的要求XiexingPort

Project

Concept

PlanningProductdesign招

商

協(xié)

興

港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)戶型對(duì)比CIitycomparison競(jìng)品對(duì)比本案

/78

㎡戶型恒大

/88

㎡戶型競(jìng)品對(duì)比升級(jí)點(diǎn)1、獨(dú)立玄關(guān)，增加入戶體驗(yàn)2、南向兩面寬，增大采光面ChanXgi

es

hx

ian

gRPooardt

Project

Concept

PlanningPlanninganddesign保招

利商

長(zhǎng)協(xié)

沙興

路港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)戶型對(duì)比CIitycomparison競(jìng)品對(duì)比90

㎡戶型改造前93

㎡戶型改造前產(chǎn)品對(duì)比升級(jí)點(diǎn)大飄窗贈(zèng)送，增加贈(zèng)送面積U

形廚房，增加操作空間ChanXgi

es

hx

ian

gRPooardt

Project

Concept

PlanningPlanninganddesign保招

利商

長(zhǎng)協(xié)

沙興

路港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)別墅產(chǎn)品Low-riseApartmentProducts2120m

聯(lián)排戶型幸福的瞬間往往都是那么簡(jiǎn)單，是一家人圍在一起吃飯，是一個(gè)人坐在吧臺(tái)上悠閑享受，是屋頂上兩個(gè)人牽手的平淡，也是院里的那一方小菜園。我們應(yīng)該珍惜這幸福的點(diǎn)滴，因?yàn)樵谶@里，有天、有地、有自己，更有那彌漫在四周海的氣息

...戶型展示CIityImpression120

㎡聯(lián)排首層平面XiexingPort

Project

Concept

PlanningProductdesign招

商

協(xié)

興

港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)戶型展示CIityImpression戶型特點(diǎn)餐客廳一體大寬廳大面積贈(zèng)送南北通透大庭院XiexingPort

Project

Concept

PlanningProductdesign招

商

協(xié)

興

港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)戶型展示CIityImpression120

㎡聯(lián)排二層平面XiexingPort

Project

Concept

PlanningProductdesign招

商

協(xié)

興

港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)戶型展示CIityImpression120

㎡聯(lián)排二層平面南北通透獨(dú)立家庭室挑空贈(zèng)送南北露臺(tái)贈(zèng)送XiexingPort

Project

Concept

PlanningProductdesign招

商

協(xié)

興

港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)戶型展示CIityImpression120

㎡聯(lián)排三層平面XiexingPort

Project

Concept

PlanningProductdesign招

商

協(xié)

興

港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)戶型展示CIityImpression120

㎡聯(lián)排三層平面豪華臥室南北通透南北露臺(tái)南北露臺(tái)贈(zèng)送XiexingPort

Project

Concept

PlanningProductdesign招

商

協(xié)

興

港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)戶型展示CIityImpression120

㎡聯(lián)排各層平面庭院贈(zèng)送

50.04

㎡露臺(tái)贈(zèng)送

5.5

㎡露臺(tái)贈(zèng)送

5.75

㎡挑空贈(zèng)送

10.85

㎡露臺(tái)贈(zèng)送

4.2

㎡露臺(tái)贈(zèng)送

4.35

㎡一層平面二層平面三層平面聯(lián)排別墅建筑面積

120

㎡，實(shí)得面積

200.69

㎡，附贈(zèng)率

67.2%XiexingPort

Project

Concept

PlanningProductdesign招

商

協(xié)

興

港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)2120m

疊加戶型當(dāng)你站在自家的小院里，看著屋內(nèi)家人的歡笑，聽(tīng)著院外鳥(niǎo)兒的啼叫，你也許無(wú)法想象自己的家只有百平之大，但你不必懷疑，因?yàn)樵谶@里你擁有的是整個(gè)大海的無(wú)邊無(wú)際

...戶型展示CIityImpression120

㎡戶型下疊一層平面圖二層平面圖XiexingPort

Project

Concept

PlanningProductdesign招

商

協(xié)

興

港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)戶型展示CIityImpression戶型特點(diǎn)南向四面寬飄窗贈(zèng)送一層南北通透私家庭院景觀陽(yáng)臺(tái)一層平面圖二層平面圖XiexingPort

Project

Concept

PlanningProductdesign招

商

協(xié)

興

港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)戶型展示CIityImpression戶型分析贈(zèng)送分析入戶流線分析贈(zèng)送分析下疊入戶流線下疊入戶流線下疊庭院贈(zèng)送

31.56

㎡飄窗贈(zèng)送

2.28

㎡下疊建筑面積

120

㎡，實(shí)得面積

153.84

㎡，附贈(zèng)率

28.2%ChanXgi

es

hx

ian

gRPooardt

Project

Concept

Planning保招

利商

長(zhǎng)協(xié)

沙興

路港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案Planninganddesign規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)戶型展示CIityImpression120

㎡戶型上疊三層平面圖四層平面圖XiexingPort

Project

Concept

PlanningProductdesign招

商

協(xié)

興

港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)戶型展示CIityImpression戶型特點(diǎn)南向四面寬飄窗贈(zèng)送南北通透露臺(tái)贈(zèng)送景觀陽(yáng)臺(tái)私家庭院XiexingPort

Project

Concept

PlanningProductdesign招

商

協(xié)

興

港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)戶型展示CIityImpression入戶流線分析上疊入戶流線入戶流線ChanXgi

es

hx

ian

gRPooardt

Project

Concept

Planning保招

利商

長(zhǎng)協(xié)

沙興

路港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案Planninganddesign規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)戶型展示CIityImpression戶型分析贈(zèng)送分析飄窗露臺(tái)

11.22

㎡上疊庭院贈(zèng)送

19.24

㎡飄窗贈(zèng)送

2.28

㎡上疊建筑面積

120

㎡，實(shí)得面積

155.02

㎡，附贈(zèng)率

29.18%飄窗贈(zèng)送

2.28

㎡ChanXgi

es

hx

ian

gRPooardt

Project

Concept

Planning保招

利商

長(zhǎng)協(xié)

沙興

路港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案Planninganddesign規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)公寓產(chǎn)品ApartmentProducts戶型展示CIityImpression40

㎡戶型二層平面圖一層平面圖ChanXgi

es

hx

ian

gRPooardt

Project

Concept

Planning保招

利商

長(zhǎng)協(xié)

沙興

路港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案Planninganddesign規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)戶型展示CIityImpression戶型特點(diǎn)預(yù)留雙鑰匙挑空贈(zèng)送南北通透二層平面圖一層平面圖ChanXgi

es

hx

ian

gRPooardt

Project

Concept

Planning保招

利商

長(zhǎng)協(xié)

沙興

路港

項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)

方

案Planninganddesign規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)造型設(shè)計(jì)Stylingdesign時(shí)尚海港風(fēng)情漁港其他意向FashionableseaportStylefishingportOtherIntention時(shí)尚度假海港·風(fēng)格風(fēng)格推演Stylededuction關(guān)鍵字度假時(shí)尚線性極致度假現(xiàn)代時(shí)尚利落線性XiexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)商業(yè)效果商業(yè)效果高層效果高層效果別墅效果別墅效果材料分析Modellingofresidentia玻璃

Glass0101淡藍(lán)色LOW-E

玻璃02涂料

Coating02米白色真石漆03金屬

Metal03深灰色金屬鋁板X(qián)iexingPort

Project

Concept

PlanningProjectresearch項(xiàng)

目

設(shè)

計(jì)歐洲海港小鎮(zhèn)·風(fēng)