2025年畢業(yè)生首次換租第三方擔(dān)保免審?fù)ǖ?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（出租方）：___________（姓名/名稱），住所地：___________（省/市/區(qū)/街道門牌號(hào)）。乙方（承租方）：___________（姓名），身份證件類型及號(hào)碼：___________，戶籍地址：___________（省/市/區(qū)/街道門牌號(hào)），現(xiàn)居地址：___________（省/市/區(qū)/街道門牌號(hào)）。丙方（擔(dān)保方）：___________（單位名稱/個(gè)人姓名），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證件號(hào)碼：___________，注冊(cè)地址/住所地：___________（省/市/區(qū)/街道門牌號(hào)）。第二條租賃房屋信息1.房屋坐落：___________（省/市/區(qū)/街道門牌號(hào)），建筑面積：___________平方米，用途：___________。2.房屋權(quán)屬證明文件編號(hào)：___________，產(chǎn)權(quán)人姓名/名稱：___________。3.配套設(shè)施：___________（列明家具、電器等）。第三條租賃期限1.租賃期自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。2.續(xù)租條件：乙方需提前___________日書面通知甲方，經(jīng)協(xié)商一致后重新簽訂合同。第四條租金及支付方式1.月租金為人民幣_(tái)__________元（大寫：___________），支付方式為_(kāi)__________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等）。2.租金調(diào)整：租賃期內(nèi)租金每滿___________個(gè)月可調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)___________%，甲方應(yīng)提前___________日書面通知乙方。3.逾期支付違約金：每日按未付租金的___________%計(jì)算。第五條押金條款1.押金金額為人民幣_(tái)__________元（大寫：___________），由乙方于合同簽訂時(shí)支付至甲方指定賬戶。2.押金用于擔(dān)保房屋設(shè)施完好及費(fèi)用結(jié)清，租賃期滿后___________日內(nèi)無(wú)息退還。第六條第三方擔(dān)保責(zé)任1.丙方為乙方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括租金、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。2.擔(dān)保期限自合同生效之日起至租賃期滿后___________個(gè)月。3.乙方違約時(shí)，丙方應(yīng)在收到甲方書面通知后___________日內(nèi)代償，并有權(quán)向乙方追償。第七條房屋使用與維護(hù)1.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得轉(zhuǎn)租、出借或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。2.房屋自然損耗由甲方負(fù)責(zé)維修；乙方使用不當(dāng)造成的損壞由乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第八條轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方及丙方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三人，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。第九條提前解約1.乙方提前解約需提前___________日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于___________個(gè)月租金的違約金。2.甲方因非乙方原因提前解約的，應(yīng)提前___________日書面通知乙方，并支付相當(dāng)于___________個(gè)月租金的違約金。第十條房屋交付與返還1.甲方應(yīng)于___________年___________月___________日前將房屋交付乙方，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于___________日內(nèi)搬離，結(jié)清費(fèi)用并將房屋恢復(fù)至交付狀態(tài)。第十一條費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)由___________方承擔(dān)；水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由乙方自行繳納。2.租賃期內(nèi)房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)由___________方依法承擔(dān)。第十二條違約責(zé)任1.甲方未按約定交付房屋的，每逾期一日按日租金的___________%向乙方支付違約金。2.丙方未履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)按代償金額的___________%向甲方支付違約金。第十三條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響方可部分或全部免除責(zé)任，但需在事件發(fā)生后___________日內(nèi)書面通知其他方。第十四條爭(zhēng)議解決本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________（仲裁委員會(huì)/人民法院）處理。第十五條通知與送達(dá)甲方：___________（省/市/區(qū)/街道門牌號(hào)）。乙方：___________（省/市/區(qū)/街道門牌號(hào)）。丙方：___________（省/市/區(qū)/街道門牌號(hào)）。第十六條合同生效與備案1.本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。2.甲方應(yīng)于合同簽訂后___________日內(nèi)向房屋所在地租賃管理部門備案。第十七條其他約定1.本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.本合同附件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、乙方身份證件復(fù)印件、丙方擔(dān)保資質(zhì)文件。第十八條合同份數(shù)本合同一式___________份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。第十九條特別條款1.乙方系2025年應(yīng)屆畢業(yè)生，首次換租享受免審資格，丙方擔(dān)保期間免除乙方收入證明及征信審查。2.丙方有權(quán)核查乙方租賃期間履約情況，乙方應(yīng)配合提供必要材料。第二十條法律適用本合同的訂立、效力、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及分類1.本合同所稱“第三方”指除甲方、乙方、丙方外，基于合同履行需要介入的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、資金托管方、數(shù)據(jù)服務(wù)提供方等。2.第三方分類：（1）中介類第三方：負(fù)責(zé)居間撮合、信息核驗(yàn)、合同備案等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）擔(dān)保類第三方：除丙方外，為甲乙雙方提供補(bǔ)充擔(dān)保的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）技術(shù)類第三方：提供電子合同簽署、租金代扣、數(shù)據(jù)存證等技術(shù)服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（4）監(jiān)管類第三方：政府主管部門或行業(yè)協(xié)會(huì)指定的監(jiān)督機(jī)構(gòu)。第二十二條第三方介入程序1.甲乙任一方引入第三方時(shí)，應(yīng)提前___________日書面通知其他方，并提交第三方資質(zhì)文件、服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用說(shuō)明。2.其他方應(yīng)在收到通知后___________日內(nèi)書面回復(fù)是否同意；未回復(fù)視為同意，但第三方行為不得加重其他方義務(wù)。3.第三方介入后，各方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確其權(quán)限、服務(wù)期限及責(zé)任邊界。第二十三條第三方責(zé)任范圍1.中介類第三方：（1）核實(shí)房屋權(quán)屬、租賃資質(zhì)及乙方身份真實(shí)性，因疏漏導(dǎo)致?lián)p失的，承擔(dān)___________%賠償責(zé)任；（2）協(xié)助辦理合同備案、押金托管等手續(xù)，逾期或錯(cuò)誤操作的，按每日___________元向受影響方支付違約金。2.擔(dān)保類第三方：（1）對(duì)乙方履約承擔(dān)補(bǔ)充連帶責(zé)任，代償范圍包括租金、違約金、房屋修復(fù)費(fèi)用等，最高不超過(guò)人民幣_(tái)__________元；（2）有權(quán)要求乙方提供反擔(dān)保措施，包括但不限于質(zhì)押、抵押或保證人。3.技術(shù)類第三方：（1）確保電子合同簽署系統(tǒng)符合《電子簽名法》要求，因系統(tǒng)故障導(dǎo)致合同無(wú)效的，承擔(dān)全部法律責(zé)任；（2）數(shù)據(jù)存儲(chǔ)期限不得少于租賃期滿后___________年，泄露信息的，按每次違約支付人民幣_(tái)__________元賠償金。4.監(jiān)管類第三方：（1）定期檢查房屋使用狀況及租金支付記錄，發(fā)現(xiàn)違約行為的，應(yīng)在___________日內(nèi)向甲方及丙方出具風(fēng)險(xiǎn)提示函；（2）有權(quán)調(diào)取乙方收入流水、信用記錄等材料，但不得用于與合同無(wú)關(guān)的用途。第二十四條第三方費(fèi)用承擔(dān)1.中介服務(wù)費(fèi)由___________方承擔(dān)，金額為人民幣_(tái)__________元，支付時(shí)間為_(kāi)__________。2.技術(shù)平臺(tái)使用費(fèi)由___________方按___________（月/季/年）支付，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)__________元/期。3.監(jiān)管類第三方費(fèi)用由___________方承擔(dān)，從押金或租金中扣除。第二十五條第三方與各方關(guān)系劃分1.第三方與甲方關(guān)系：（1）中介類第三方與甲方為委托代理關(guān)系，甲方對(duì)其故意或重大過(guò)失行為承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）技術(shù)類第三方與甲方為獨(dú)立服務(wù)關(guān)系，甲方不承擔(dān)其違約后果。2.第三方與乙方關(guān)系：（1）擔(dān)保類第三方有權(quán)要求乙方提供履約保證金，金額不超過(guò)月租金的___________%；（2）監(jiān)管類第三方對(duì)乙方的調(diào)查應(yīng)限于合同履行必要范圍，不得侵犯乙方隱私權(quán)。3.第三方與丙方關(guān)系：（1）丙方與擔(dān)保類第三方按___________（比例/順序）承擔(dān)代償責(zé)任；（2）丙方有權(quán)要求技術(shù)類第三方提供乙方履約數(shù)據(jù)，用于擔(dān)保責(zé)任評(píng)估。第二十六條第三方替換與退出（1）喪失法定資質(zhì)或經(jīng)營(yíng)許可；（2）連續(xù)___________次未按約定履行服務(wù)；（3）被司法機(jī)關(guān)列為失信被執(zhí)行人。2.第三方退出時(shí)應(yīng)完成工作交接，包括移交數(shù)據(jù)、結(jié)清費(fèi)用及簽署終止確認(rèn)書，交接期不超過(guò)___________日。第二十七條第三方連帶責(zé)任1.中介類第三方因虛假宣傳導(dǎo)致合同無(wú)效的，應(yīng)賠償甲方、乙方實(shí)際損失及___________個(gè)月租金作為懲罰性賠償。2.技術(shù)類第三方未按約定加密存儲(chǔ)數(shù)據(jù)的，每發(fā)生一次信息泄露事件支付人民幣_(tái)__________元違約金。3.擔(dān)保類第三方拒絕履行代償義務(wù)的，甲方有權(quán)直接從其托管賬戶劃扣資金，并加收___________%滯納金。第二十八條第三方爭(zhēng)議解決1.各方與第三方之間的爭(zhēng)議優(yōu)先通過(guò)___________（協(xié)商/調(diào)解）解決；2.協(xié)商不成的，提交___________（仲裁機(jī)構(gòu)/法院）管轄，仲裁/訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第二十九條第三方信息披露1.第三方需向各方披露的內(nèi)容包括：（1）實(shí)際控制人及主要股東信息；（2）近___________年內(nèi)的行政處罰記錄；（3）與本合同相關(guān)的關(guān)聯(lián)交易情況。2.隱瞞重大信息的，其他方有權(quán)解除與其的合作并要求___________倍已支付費(fèi)用的賠償。第三十條第三方文件效力1.第三方出具的下列文件視為合同組成部分：（1）房屋評(píng)估報(bào)告（由___________機(jī)構(gòu)出具）；（2）租金支付憑證（由___________平臺(tái)）；（3）履約擔(dān)保函（編號(hào)：___________）。2.文件存在明顯矛盾的，以出具版本為準(zhǔn)。第三十一條附則1.本部分條款與原合同沖突時(shí)，以本部分為準(zhǔn)；2.第三方介入后的補(bǔ)充協(xié)議需采用書面形式，經(jīng)各方簽字或蓋章后生效。合同簽署頁(yè)甲方（出租方）：_________________________簽署日期：___________年___________月___________日簽字/蓋章：_________________________乙方（承租方）：_________________________簽署日期：___________年___________月___________日簽字/蓋章：_________________________丙方