大DAHUA

FOSHA目CONTENTS

/項(xiàng)目地在哪里？W

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?廣湛高鐵

TOD3

號(hào)線（在建）祖廟張槎張槎

TOD4

號(hào)線（已批復(fù)）湖涌

TOD石灣

TOD

石灣SITE灣華

TOD項(xiàng)目地位于佛山張槎板塊THEPROJECT

ISLOCATED

INZHANGCHAPLATE,

FOSHAN南莊廣佛環(huán)線2

號(hào)線（已批復(fù)）本案位于中CHANCHENGTHEPROOFCHINA.IDEVELO佛山大道禪西大道城北板塊互聯(lián)網(wǎng)

+

小鎮(zhèn)新媒體產(chǎn)業(yè)園祖廟板塊創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)

/

產(chǎn)業(yè)園張槎板塊中部創(chuàng)新走廊東部城市極核綠島湖板塊位處三軌交匯

TOD“中部科創(chuàng)走廊”核心區(qū)禪西智慧新城TOD

THREERAILINTERSECTION西部智造高地城南

+

亞藝板塊智慧新城SITE石灣板塊南莊板塊東平湖板塊ASTFOCUSONSMARTNEAL佛山市實(shí)驗(yàn)中學(xué)富士康商貿(mào)城東臨禪西大道高架禪西大道距離張槎地鐵站僅

300

米人居氛圍成熟海心公擁有優(yōu)質(zhì)教育資源蓮塘站張槎

TOD源海國(guó)金商業(yè)廣場(chǎng)SITE石灣第智慧公園季華大道佛山市第二聚隆昌商場(chǎng)禪城實(shí)LEGEND教育SITELOCATIONLANDSCAPEHOSPITAL景觀廣佛環(huán)城際（建醫(yī)院沈海高速?gòu)V州支線商業(yè)BUSINESS這是一塊怎樣的場(chǎng)地？W

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?周

邊社區(qū)商業(yè)配套成熟季華二路與縱一路交叉口智

慧

新

城6中海鳳凰熙岸及海灣城均為已經(jīng)交付大區(qū)，社區(qū)商業(yè)街配套完善5海

灣

城4內(nèi)

部

道

路中

海

鳳

凰

熙

岸32縱

一禪

西

高東臨禪西高架，噪音大周

邊施工中，視覺感受差智

慧

新

城項(xiàng)目地毗鄰高架橋及施工中的張槎地鐵站，視覺及聽覺上都對(duì)場(chǎng)地產(chǎn)生較大干擾海

灣

城中

海

鳳

凰

熙

岸NOIS尚未開發(fā)交通便捷，但目前尚未完善城市空地進(jìn)入場(chǎng)地昭示性不強(qiáng)智

慧

新

城季華二路為主要人流及車流來向規(guī)劃道路預(yù)計(jì)22年10月開通海

灣

城內(nèi)

部

道

路中

海

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凰

熙

岸項(xiàng)目圍界禪

西

高?規(guī)劃地塊有行道樹遮擋，視線上遮擋住項(xiàng)目基地的前場(chǎng)形象區(qū)域。售樓部如何提高項(xiàng)目形象

BExhibition

area昭示性？規(guī)劃地塊（暫未開放）*

可租用02張槎地鐵站地塊（未開通）*

不可租用0103?規(guī)劃地塊有圍擋墻遮擋，形成空間圍閉，造成A如何提高項(xiàng)目人群引流售樓部Exhibition

area規(guī)劃地塊（暫未開放）*

可租用注入三角式精租用規(guī)劃用A精神堡壘意向A如何提高項(xiàng)目人群引流？?租用規(guī)劃用地，擴(kuò)大空間，形成開闊

視角?注入三角式精神堡壘，形成全方位視線引流售樓部Exhibition

area減少遮擋到的人行道樹，開擴(kuò)行規(guī)劃地塊（暫未開放）B*可租用增加宣傳道旗，提高景觀打造形象草階

，藝A街道形象提升B如何提高項(xiàng)目形象昭示性？?步入領(lǐng)域界面，對(duì)現(xiàn)狀道路條件進(jìn)行改造梳理,藝術(shù)化方式引導(dǎo)視線，最大程度優(yōu)化進(jìn)入體驗(yàn)?減少遮擋到的人行道樹，開擴(kuò)行車視野?增加宣傳道旗，提高景觀昭示性尚未開發(fā)城市空地智

慧

新

城基于場(chǎng)地現(xiàn)狀條件，做出以下判斷：1、季華二路為主要人流方向，需要考慮景觀的昭示性及引導(dǎo)性，2、半圍合式的景觀前場(chǎng)界面有利于隔絕禪西高架及地鐵站外部環(huán)海

灣

城內(nèi)

部

道

路3、示范區(qū)前場(chǎng)展示空間尺度狹窄，且進(jìn)深有限，城市界面展示及4、售樓部未來作為商業(yè)用途，需考慮拆改難易度與數(shù)量；中

海

鳳

凰

熙

岸5、疊墅樣板房看房動(dòng)線較長(zhǎng)，需要考慮空間情緒的銜接。NOIS項(xiàng)目圍界我們要賣的是什么樣的產(chǎn)品？What

kind

of

products

are

we

selling?高

層疊

墅幼兒園首置首改高層以地緣客戶為主力關(guān)

注

點(diǎn)：

功

能

空間改善丨

自

然50%30%20%禪城核心客群佛山其他區(qū)域客群疊墅客群以禪城改善型客戶占絕對(duì)主力關(guān)

注

點(diǎn)：品質(zhì)

感

丨

藝

術(shù)

感

丨

自

然東建

-世紀(jì)錦園海倫堡弘陽(yáng)悅江一號(hào)4.5KM1.5KM2.3KM季華

-正榮府風(fēng)格:現(xiàn)代簡(jiǎn)

約綠地率:30%容積率:2.50成交均價(jià):22500元/㎡海倫堡弘陽(yáng)悅江一號(hào)SITE風(fēng)格:現(xiàn)代綠地率:31容積率:2.成交均價(jià):打造“一軸、五園、三境”的五進(jìn)空間序列海倫堡弘陽(yáng)悅江一號(hào)融入一府、三境、八景的造園理念全齡樂活配套:風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)

約建筑業(yè)態(tài)：高層住宅,聯(lián)排綠地率：30%格林童

夢(mèng)主題園、頤樂康體能量場(chǎng)、約350㎡度假式親子泳池等容積率：2.50園林景觀采用嶺南園林風(fēng)格設(shè)計(jì)東建

-世紀(jì)錦園整體采用傳統(tǒng)嶺南庭院易生長(zhǎng)的植物種植社區(qū)配套:風(fēng)格:新中式景觀走廊、建筑業(yè)態(tài)：高層住宅綠地率:30%休閑院、兒童

院、森林廊、健身院。容積率:2.60綠洲社區(qū)：季華

-正榮府綠洲六境

全齡生活場(chǎng)魚影天境：迎賓水景、禮儀門廳（文化活動(dòng)中心）、林間卡座、星空泳池童

悅天地：童

心樹院（記憶大樹、探險(xiǎn)滑梯、趣味沙坑）、幼兒園拾夢(mèng)藝術(shù)廊：藝術(shù)長(zhǎng)廊（拾光書吧）、陽(yáng)光大草坪、流光映水無(wú)限能量營(yíng)：綠洲健身、晨曦茶吧采青花園：自然植物林活力花園：多功能活動(dòng)場(chǎng)、燃脂跑道風(fēng)格:現(xiàn)代風(fēng)格建筑業(yè)態(tài)：高層住宅綠地率:31%容積率:2.70多功能活動(dòng)場(chǎng)童

心樹院（記憶大樹）星空泳池分析維度景觀風(fēng)格占地面積海倫堡弘陽(yáng)悅江一號(hào)現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格東建

-世紀(jì)錦園新中式風(fēng)格35000

㎡大華佛山智慧新城（本案）33219.87㎡高層住宅

,

聯(lián)排94-120

㎡建筑業(yè)態(tài)高層住宅92-110

㎡高綠地率容積率售價(jià)30%30%2.602.50約

19000

元

/

㎡約

19500-22500

元

/

㎡“一府、三境、八景”景觀+

全齡樂活（350

㎡泳池）傳統(tǒng)嶺南園林布局+

微氣候植物種植景觀亮點(diǎn)

/

主打+價(jià)值分配排序項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)活動(dòng)＞綠化河涌資源綠化＞活動(dòng)-項(xiàng)目劣勢(shì)占地面積較小，綠化與自身配套較為欠缺多功能復(fù)合全齡生活場(chǎng)景（泳池）＞品質(zhì)禮序歸家軸線＞嶺南氣候種植打擊競(jìng)品策略排序回歸競(jìng)品,直面問題

...客戶審美疲勞LINEAR

DESIGN聚焦未來同質(zhì)化嚴(yán)重線性設(shè)計(jì)語(yǔ)言功共享互動(dòng)斑塊客群重

疊發(fā)掘可能中式風(fēng)格過多配套重

疊常規(guī)打造手法客群對(duì)現(xiàn)代化的接受程度高！如何在一眾同類型產(chǎn)品中脫做有辨識(shí)度的產(chǎn)品？人無(wú)我有，人有我優(yōu)傳統(tǒng)

+

現(xiàn)代

+

潮流

IP強(qiáng)調(diào)在地文化，注重

產(chǎn)品的嶺南中并不是靠堆砌產(chǎn)生，而是打造具有現(xiàn)場(chǎng)地的調(diào)性將如何塑造？How

will

the

tonality

of

this

project

be

shaped?佛山FOSHAN嶺南文化的代表城市之ONE

OF

THE

REPRESENTATIVE

CITIES

OF

LIN走在現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)前端之W

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RCROWDCHARACTERISTICS,RESPECTFORTRADITION人群特性，對(duì)傳統(tǒng)的尊重佛山FOSHANREGIONAL

CHARACTERISTICSHIGHACC窩耳山墻WO'ER

GABLE承·在瓦片傳TILE重塑嶺NATIV陶瓷CERAMICSINH起承轉(zhuǎn)合QICHENGZHUANHE·嶺園

中有園借鑒GARDENIN

GARDEN營(yíng)造咫LINGNRIT景中有景SCENEIN

SCENETHEMOUNTAINSA酒店式落客HOTEL

DROP

OFF·精林下會(huì)客廳雕琢RECEPTION

ROOM

塑造全FI全齡友好場(chǎng)景MODERNAGE

FRIENDLY

SCENEARTISTICC簡(jiǎn)

約細(xì)膩SIMPLE

AND

DELICATE·精巧意趣創(chuàng)新

現(xiàn)簡(jiǎn)約線EXQUISITE

INTEREST創(chuàng)新材料SIINNOVATIVE

MATERIALSEXQUISIT鯤鵬·洄游成長(zhǎng)奇遇記CHAPTER

1

逐夢(mèng)破江鯤，破江而入，逆流而上順著水的脈絡(luò)，游于天地之間鯤鵬·洄游成長(zhǎng)奇遇記鯤鵬·洄游成長(zhǎng)奇遇記鯤鵬·洄游成長(zhǎng)奇遇記乘風(fēng)破浪歸戀平靜化鵬新生恬靜后場(chǎng)海浪前場(chǎng)悅享童

夢(mèng)乘風(fēng)破浪鯤鵬·洄游成長(zhǎng)奇遇記海浪前場(chǎng)逐夢(mèng)破江破江堡壘破江提取遇浪化鵬展Ove方案

A

平面MASTER

PLANINLEGEND

圖例精神堡壘0102

城市界面-草芥景觀03

市政道路04

停車場(chǎng)人行入口景觀通道050607

戶外賞景會(huì)客廳11銷售中心0809

高層樣板房通道廊架全齡兒童

活動(dòng)1011

全齡度假泳池12

電瓶車站點(diǎn)電瓶車看房通道1314

別墅樣板房通道廊架15

陽(yáng)光觀賞草坪16

林下氧吧流線分析STREAMLINEANALYSIS

I精神堡壘車行入口停銷售中心N全齡度假泳池全齡兒童

活動(dòng)LEGEND

圖例停車場(chǎng)車行停車流線便捷通道流線一期參觀流線二期樣板房流線二期參觀流線電瓶車流線視線分析LINE-OF-SIGHTANALYSIS

I?

六大景觀亮點(diǎn)貫穿整個(gè)展示區(qū)域，契合主題循序漸進(jìn)。全齡度假泳池?

高品質(zhì)高格調(diào)的景觀調(diào)性，彰顯項(xiàng)目的精致匠心Landscapepassage帶給客戶別具一格的尊貴體驗(yàn)。景觀點(diǎn)全齡悅享童

夢(mèng)景觀點(diǎn)All-ageresortpool景觀點(diǎn)景觀點(diǎn)NLEGEND

圖例疊墅洽談庭院All-ageresortpool視線方向視線景觀點(diǎn)景觀點(diǎn)景觀點(diǎn)索引景觀點(diǎn)景觀點(diǎn)拆改分析DEMOLITIONANALYSIS

I現(xiàn)方案：拆改范圍：更改前場(chǎng)拆改范圍：4595m2乘風(fēng)破浪鯤鵬·洄游成長(zhǎng)奇遇記海浪前場(chǎng)逐夢(mèng)破江破江堡壘放大平面MAGNIFYPLANEI01020302車行流線060407停車位：15

位出租車落客點(diǎn)05景觀圍擋0810銷售中心高層樣板房09售樓部方案調(diào)整S

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u宣城宛陵大觀-XUANCHENG

WANLINGGRANDVIEW設(shè)計(jì)風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格提取湖面漣漪的藝術(shù)形態(tài)，融合“水”的元素，自然流動(dòng)的靈感，在藝術(shù)與律動(dòng)之間不斷碰撞，帶來飄逸靈動(dòng)的視覺沖擊。效果圖EFFECTPICTUREI效果圖EFFECTPICTUREI效果圖EFFECTPICTUREI效果圖EFFECTPICTUREI新售樓部效果圖N

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d效果圖EFFECTPICTUREI效果圖EFFECTPICTUREI效果圖EFFECTPICTUREI效果圖EFFECTPICTUREI效果圖EFFECTPICTUREI效果圖EFFECTPICTUREI效果圖EFFECTPICTUREI效果圖EFFECTPICTUREI乘風(fēng)破浪鯤鵬·洄游成長(zhǎng)奇遇記疊墅庭院放大平面MAGNIFYPLANEI銷售中心01電瓶車站點(diǎn)020304建議將疊墅樣板房流線調(diào)整至現(xiàn)方案位置。電瓶車站點(diǎn)1.

減短原規(guī)劃道路流線。05062.

增加參觀流線庭院，提升看景觀圍擋房體驗(yàn)感，且后期可再利用，減輕拆改量。0708疊墅樣板房空間意向SPATIAL

INTENTIONI更新清新自然品質(zhì)生F

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T效果圖EFFECTPICTUREI效果圖EFFECTPICTUREI效果圖EFFECTPICTUREI效果圖EFFECTPICTUREI效果圖EFFECTPICTUREI效果圖EFFECTPICTUREI效果圖EFFECTPICTUREI歸戀平靜化鵬新生恬靜后場(chǎng)悅享童

夢(mèng)鯤鵬·洄游成長(zhǎng)奇遇記全

齡

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區(qū)

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場(chǎng)

廣

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區(qū)第三期第二期T

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N效果圖EFFECTPICTUREI化鵬新生

-

悅享童

夢(mèng)（后場(chǎng)）-HUAPENGNEWBORN-ENJOYTHEDREAMOFCHILDREN大型鯤鵬滑梯LARGEKUNPENGSLIDE趣味泡泡區(qū)FUNBUBBLEAREA無(wú)動(dòng)力曲溪UNPOWEREDQUXI洄游彩虹橋MIGRATORYRAINBOWBRIDGE兒童

區(qū)主入口CHILDREN'SAREAMAINENTRANCEALL-AGE

CHILDREN'S

P空間意向SPATIAL

INTENTIONI更新清新自然品質(zhì)生F

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INTENTIONI更新清新自然品質(zhì)生F

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T效果圖EFFECTPICTUREI效果圖EFFECTPICTUREI效果圖EFFECTPICTUREI效果圖EFFECTPICTUREI效果圖EFFECTPICTUREI造價(jià)分析COST

ANALYSIS

I合理投放

主次鮮明

總價(jià)控制500元

/m2三級(jí)造價(jià)區(qū)成本控制理念：合理投放，主次鮮明，總價(jià)控制成本控制指標(biāo)：500-1800

元

/m2成本控制細(xì)則：1.

控制軟硬比2.

控制重

復(fù)建設(shè)范圍3.

區(qū)域合理分配，重

點(diǎn)打造主要區(qū)域500元

/m2三級(jí)造價(jià)區(qū)1800元

/m2一級(jí)造價(jià)區(qū)1800元

/m2一級(jí)造價(jià)區(qū)N500元

/m2三級(jí)造價(jià)區(qū)LEGEND

圖例一級(jí)景觀造價(jià)：1800

元

/m2前場(chǎng)主入口區(qū)、后場(chǎng)全齡泳池區(qū)二級(jí)景觀造價(jià)：1200

元

/m2全齡兒童

活動(dòng)區(qū)、樣板房通道景觀三級(jí)景觀造價(jià)：500

元

/m21200元

/m2二級(jí)造價(jià)區(qū)停車場(chǎng)、電瓶車通道及綠化空間MASTERPLANI塔吊位置分析安全起見，建議鎖定此紅色區(qū)域，不讓塔吊轉(zhuǎn)到此位置。說明：1.

塔吊數(shù)量考慮：塔吊數(shù)量原則上根據(jù)開發(fā)批次關(guān)系，共計(jì)

11

臺(tái)塔吊，根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)施工節(jié)奏可靈活調(diào)整。2.

塔吊布置原則：1）每批次施工的樓棟相關(guān)塔吊應(yīng)布置在每批次土石方施工范圍內(nèi)；2）安裝時(shí)避開結(jié)構(gòu)梁柱、設(shè)備房、后澆帶、沉降縫等，拆除時(shí)應(yīng)無(wú)障礙物影響。3）塔吊布在車庫(kù)內(nèi)，盡量避開雨污管線，當(dāng)確實(shí)無(wú)法避開時(shí)，塔吊基礎(chǔ)頂標(biāo)高應(yīng)低于官網(wǎng)、承臺(tái)及地梁底標(biāo)高

100；4）群塔布置，任一臺(tái)塔吊大臂端部與其他塔身保持至少

2

米安全距離。5）售樓處位置做好塔吊限位及屋面防護(hù)。N0500m

1000m2000mMASTERPLANI地庫(kù)施工分析第一期（前場(chǎng)廣場(chǎng)

+

疊墅）第二期（主題全齡兒童

區(qū)）第三期（全齡度假泳池）1.

第一批次優(yōu)先進(jìn)行主樓施工，對(duì)車庫(kù)部位甩筋留茬，進(jìn)入第二批次施工后，整體帶出第一批次及第二批次車庫(kù)，第三批次車庫(kù)隨主樓地下室同步施工。2.

地下一層車庫(kù)設(shè)置場(chǎng)區(qū)道路、施工電梯的加固回頂。3.

塔吊預(yù)留口處設(shè)置擋水措施。4.

高低處交叉作業(yè)的安全防護(hù)措施。LEGEND地下室輪廓線工地圍擋工地出入口出土坡道建渣道路臨時(shí)鋼筋加工場(chǎng)臨時(shí)木工加工場(chǎng)出土坡道N0500m

1000m2000m對(duì)于未來社區(qū)景觀有一些怎樣的思考？How

do

you

think

about

the

future

community

landscape?“禮”“奢”“儀

式

感畫面感場(chǎng)設(shè)計(jì)愿景DESIGNVISION一種充滿綠意的詩(shī)意棲居一個(gè)與自然互動(dòng)的都市客廳一個(gè)暢意呼吸的天然氧吧F

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T設(shè)計(jì)定位Designvision尋求產(chǎn)品差異化打造靜謐的高端花園

組團(tuán)呈現(xiàn)隱秘低調(diào)的定制感F

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A

T清新雅致品質(zhì)生活現(xiàn)

代

東

方

&

連

接MODERN

ORIENT

&

CONNECT格調(diào)現(xiàn)代東方，演繹跨時(shí)代的未來生活以東方文化作為基調(diào)，以現(xiàn)代審美作為顯現(xiàn)

,

營(yíng)融合嶺南文化，不容時(shí)代的摩登互相碰撞總平面MASTERPLANI02050404疊墅面積：41890m2高層住宅貨值：37.66

億疊墅貨值：12.48

億商業(yè)貨值：0.53

億總貨值：50.67

億01070611110910LEGEND081113售樓中心人行出入口1212人行次出入口來訪停車位中軸景觀中軸對(duì)景景觀03健身能量場(chǎng)14兒童

活動(dòng)場(chǎng)地陽(yáng)光草坪06游泳池休閑平臺(tái)社區(qū)花園15環(huán)力跑道庭院景觀疊墅道路鋪裝幼兒園151503一期開發(fā)二期開發(fā)16N0500m

1000m2000m景觀架構(gòu)MASTERPLANI高層禮儀主軸環(huán)跑軸高層活動(dòng)次軸疊

墅

活

動(dòng)

次

軸疊墅禮儀主軸LEGEND高層景觀軸疊墅景觀軸環(huán)跑軸N0500m

1000m2000m人行分析MASTERPLANILEGEND小區(qū)人行次出入口高層人行出入口疊層人行出入口高層人行流線疊墅人行流線紅線范圍N0500m

1000m2000m車行分析MASTERPLANIPPLEGEND城市道路車行流線車庫(kù)出入口高層車庫(kù)出入口疊墅車庫(kù)出入口地面訪客停車位地面商業(yè)停車位地面公建停車位地面幼兒園

停車位N0500m

1000m2000m消防分析MASTERPLANILEGEND消防出入口消防登高面消防通道紅線范圍N0500m

1000m2000m功能分析MASTERPLANI高層禮儀主軸軸線禮儀入口主入口空間熱情

+

健康綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)聚會(huì)

+

休閑互動(dòng)

+

有氧有氧+

休閑景觀會(huì)客廳度假泳池陽(yáng)光劇場(chǎng)樂活漫步環(huán)打造靜謐的高端花園

組團(tuán)呈現(xiàn)隱秘低調(diào)的定制感童趣

+

挑戰(zhàn)全齡兒童

游樂園鄰里

+

休閑鄰里劇場(chǎng)。社交

+

休閑社交

+

休閑CREATE

A

QUIET

HIGH-END

GARDEN

GROUP,

SHOWING高

層

活

動(dòng)

次

軸庭院空間庭院空間A

SECRET

AND

LOW-KEY

SENSE

OF

CUSTOMIZATION.兩軸高層景觀軸疊墅景觀軸疊

墅

活

動(dòng)

次

軸一環(huán)疊墅禮儀主軸八大主題花園入口空間景觀會(huì)客廳陽(yáng)光劇場(chǎng)度假泳池全齡兒童

游樂園鄰里劇場(chǎng)綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)庭院空間軸線禮儀入口次入口空間N0500m

1000m2000mMASTERPLANI景觀亮點(diǎn)主入口空間現(xiàn)代尊貴感入口，彰顯社區(qū)格調(diào)綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)健身、運(yùn)動(dòng)、交流陽(yáng)光劇場(chǎng)有氧休閑、自然私密感全景觀會(huì)客廳藝術(shù)與生活的交融鄰里相融放松感全齡兒童

游樂園樂活漫步環(huán)高多功能的兒童

活動(dòng)，打造鍛煉健身慢跑度假泳池打造靜謐的高端花園

組團(tuán)多彩斑斕的童

夢(mèng)童

享玩耍的趣味游泳池；層呈現(xiàn)隱秘低調(diào)的定制感互動(dòng)性、參與性禮儀主軸。CREATE

A

QUIET

HIGH-END

GARDEN

GROUP,

SHOWINGA

SECRET

AND

LOW-KEY

SENSE

OF

CUSTOMIZATION.高

層

活

動(dòng)

次

軸鄰里劇場(chǎng)康體