第第頁合同編號:________新房屋買賣合同甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼8/NUMPAGES總頁數(shù)8一、主體與目的本合同（以下簡稱“本合同”）由以下主體簽訂：出賣人：[出賣人名稱]，住所地：[出賣人住所地]，法定代表人：[出賣人法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]。買受人：[買受人名稱]，住所地：[買受人住所地]，法定代表人：[買受人法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]。本合同目的為明確出賣人與買受人之間關(guān)于房屋買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保買賣雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。出賣人同意將其擁有的位于[房屋所在地]的房屋（以下簡稱“房屋”）出售給買受人，買受人同意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。二、價格、支付方式、1.本合同房屋買賣價格為人民幣[合同價格]元整（￥[金額大寫]）。2.支付方式如下：（1）買受人應(yīng)在簽訂本合同時向出賣人支付定金人民幣[定金金額]元整，該定金在房屋過戶登記后轉(zhuǎn)為房屋首付款。（2）買受人應(yīng)在房屋交付前向出賣人支付房屋剩余總價款的[支付比例]%，即人民幣[金額]元整。（3）買受人應(yīng)在辦理房屋貸款手續(xù)后，將貸款款項直接支付至出賣人指定的賬戶。（4）房屋過戶登記后，買受人應(yīng)向出賣人支付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費及相關(guān)稅費。3.支付時間：買受人應(yīng)在約定的支付期限內(nèi)完成各項款項的支付，具體支付時間及方式詳見本合同附件。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出賣人權(quán)利與義務(wù)：（1）保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并負(fù)責(zé)辦理房屋過戶登記手續(xù)。（2）在買受人支付全部購房款后，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買受人。（3）按照約定時間，保證房屋符合交付條件，并承擔(dān)交付前的維修責(zé)任。2.買受人權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定支付購房款，并按時辦理房屋貸款手續(xù)。（2）在接收房屋時，對房屋進(jìn)行檢查，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在接收之日起[檢查期限]日內(nèi)提出。（3）遵守房屋使用規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（4）在房屋交付后，按照約定時間支付剩余房款。3.雙方違約責(zé)任：（1）若出賣人未按期交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為每日房屋總價款的[違約金比例]%。（2）若買受人未按期支付購房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為逾期支付款項的[違約金比例]%。（3）若因任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、質(zhì)量保證與服務(wù)1.質(zhì)量保證：（1）出賣人保證所售房屋為新建房屋，且符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）房屋交付時，應(yīng)具備正常居住條件，無嚴(yán)重影響居住的安全隱患。（3）出賣人承諾在房屋交付后[保修期限]年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫等主要設(shè)施免費保修服務(wù)。2.服務(wù)內(nèi)容：（1）出賣人應(yīng)房屋的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件。（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)。（3）出賣人應(yīng)在房屋交付前，向買受人詳細(xì)的房屋使用說明書，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備使用方法等。3.服務(wù)期限：（1）出賣人的服務(wù)期限自房屋交付之日起計算。（2）在服務(wù)期限內(nèi)，若買受人提出合理的服務(wù)需求，出賣人應(yīng)予以響應(yīng)并盡力解決。4.質(zhì)量問題處理：（1）若買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題之日起[通知期限]日內(nèi)通知出賣人。（2）出賣人應(yīng)在接到通知后[處理期限]日內(nèi)對質(zhì)量問題進(jìn)行處理，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。（3）若出賣人未能在規(guī)定期限內(nèi)處理質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求賠償損失。五、履行與變更1.履行方式：（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，出賣人應(yīng)按照合同約定時間交付房屋。（2）買受人應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付購房款。（3）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.變更程序：（1）任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。3.履行期限：（1）房屋交付期限：自合同生效之日起[交付期限]日內(nèi)，出賣人應(yīng)將房屋交付給買受人。（2）支付期限：買受人應(yīng)在合同生效之日起[支付期限]日內(nèi)支付首付款，并在[支付期限]內(nèi)支付剩余房款。4.不可抗力：（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。（2）不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.違約責(zé)任：（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按合同約定執(zhí)行。六、保密條款1.雙方對本合同內(nèi)容及其履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等負(fù)有保密義務(wù)。2.保密內(nèi)容不包括以下信息：（1）本合同中明確公開的信息；（2）在合同簽訂前已為公眾所知悉的信息；（3）通過合法途徑從第三方獲取的信息。3.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密信息的保密性，不得向任何第三方泄露或公開。4.本保密條款自本合同生效之日起生效，至本合同終止后[保密期限]年止。5.如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方商業(yè)秘密或其他保密信息泄露，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.本保密條款的修改、解除或終止，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取可能導(dǎo)致爭議擴(kuò)大的行為。3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。4.如雙方就爭議解決達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，該協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.爭議解決過程中，任何一方不得擅自變更、解除本合同，除非雙方另有書面約定。6.本合同項下爭議的解決，適用中華人民共和國法律。7.雙方在履行本合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，并應(yīng)及時通知對方。八、其它條款1.合同附件：本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。3.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同，并按照合同約定處理已交付的款項和物品。4.合同解除后的爭議解決：合同解除后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決因合同解除而產(chǎn)生的爭議。5.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。6.合同爭議：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.合同的生效、修改與補(bǔ)充：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的修改、補(bǔ)充或解除，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。九、合同簽署1.本合同一式[份數(shù)]份，出賣人與買受人各執(zhí)[份數(shù)]份。2.出賣人與買受人應(yīng)在合同