2025年二手房合同終止相關(guān)規(guī)定一、前言為了規(guī)范二手房交易市場，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本規(guī)定。本規(guī)定自____年____月____日起施行。二、合同終止情形1.合同約定的房屋買賣期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；2.合同約定的房屋買賣條件未滿足，且無法在合理期限內(nèi)解決的；3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成，合同終止；4.房屋滅失或者損毀，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。三、合同終止程序1.合同終止前，出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋及附屬設(shè)施交還買受人，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。2.合同終止前，買受人應(yīng)當(dāng)支付的房價款、稅費(fèi)等費(fèi)用，按照合同約定承擔(dān)。3.合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)證明文件交付買受人。4.合同終止后，如雙方因履行合同產(chǎn)生糾紛，應(yīng)依法向人民法院提起訴訟。四、合同終止后的權(quán)益處理1.合同終止后，出賣人應(yīng)按照合同約定退還已收取的房價款及利息（如有）。2.合同終止后，出賣人應(yīng)承擔(dān)因合同終止而給買受人造成的直接損失。3.合同終止后，買受人已支付的房價款不予退還，但出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同終止所產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.合同終止后，雙方對已產(chǎn)生的費(fèi)用互不承擔(dān)責(zé)任。五、合同終止的例外情形1.雙方協(xié)商一致提前終止合同的；2.因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的；3.人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)作出的終止合同的判決、裁決。六、法律責(zé)任1.違反本規(guī)定的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并依法予以查處。2.合同終止后，當(dāng)事人惡意串通、弄虛作假的，由有關(guān)部門依法予以查處。3.合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。七、附則本規(guī)定由____房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)解釋。本規(guī)定自__