房屋買賣合同示范合同編號(hào)：__________姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買該房屋，房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時(shí)，不存在任何權(quán)利瑕疵、租賃、抵押、查封等法律糾紛。3.2甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3乙方在房屋過(guò)戶完成后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第四條房屋附屬設(shè)施及裝修4.1甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施及裝修狀況與雙方約定的一致。4.2乙方對(duì)房屋附屬設(shè)施及裝修無(wú)異議，并同意按照現(xiàn)狀接收房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若甲方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的____%。5.3若乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方提供的房屋所有權(quán)證真實(shí)有效，房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃、抵押或查封等情況。2.明確交易價(jià)格與支付方式：雙方應(yīng)明確房屋交易的總價(jià)及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間與方式。3.交付與過(guò)戶：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的交付和過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合并提供必要的資料。4.附屬設(shè)施與裝修狀況：雙方應(yīng)對(duì)房屋的附屬設(shè)施及裝修狀況進(jìn)行確認(rèn)，并在合同中注明。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成則訴諸法院。解決辦法：產(chǎn)權(quán)糾紛：若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，應(yīng)立即停止交易，直至問(wèn)題解決。支付問(wèn)題：若乙方未按時(shí)支付，甲方可以催告，超過(guò)合理期限仍未支付的，甲方可以解除合同并要求違約金。過(guò)戶手續(xù)：若甲方未按時(shí)過(guò)戶，乙方可以催告，必要時(shí)可尋求法律途徑強(qiáng)制過(guò)戶。附屬設(shè)施與裝修爭(zhēng)議：若雙方對(duì)房屋狀況有爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決，必要時(shí)可委托第三方進(jìn)行評(píng)估。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)歸屬明確，沒(méi)有任何法律上的爭(zhēng)議或糾紛。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因使得合同無(wú)法繼續(xù)履行，一方或雙方按照法定程序提前終止合同的行為。違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。催告：指一方對(duì)另一方的履行義務(wù)進(jìn)行提醒和督促的行為。法律途徑：指通過(guò)法律程序，如仲裁或訴訟，解決爭(zhēng)議或糾紛的方式。哦，說(shuō)到房屋買賣合同，其實(shí)在生活中有很多特殊的情況需要考慮到。我來(lái)給你舉幾個(gè)例子，同時(shí)給出一些對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款，讓合同更加貼合實(shí)際情況。特殊情況一：異地購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：比如你在北京工作，想在上海買套房子投資或者自住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理遠(yuǎn)程購(gòu)房所需的一切手續(xù)，包括但不限于提供必要的房屋信息、遠(yuǎn)程視頻看房服務(wù)等。若乙方因距離原因無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方可約定通過(guò)授權(quán)委托書的方式進(jìn)行。特殊情況二：家庭共有房產(chǎn)應(yīng)用場(chǎng)合：比如房子是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，或者父母和子女共有。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保所有共有權(quán)人對(duì)本次房屋買賣的同意，并提供相應(yīng)的共有權(quán)人同意書。若因共有權(quán)人不同意導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。特殊情況三：房屋用于子女教育應(yīng)用場(chǎng)合：比如你買房子是為了孩子上學(xué)，需要確保房子劃入學(xué)區(qū)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該房屋在______學(xué)校劃定的入學(xué)范圍內(nèi)，若因房屋位置變動(dòng)導(dǎo)致子女無(wú)法入學(xué)，甲方應(yīng)退還已支付的全部房款，并支付相應(yīng)的違約金。特殊情況四：房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)用場(chǎng)合：買房時(shí)擔(dān)心房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，比如漏水、開(kāi)裂等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，否則乙方有權(quán)要求退還房款并要求賠償損失。下面是合同所需的附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書（包括房屋附屬設(shè)施及裝修情況）5.共有權(quán)人同意書（如有）6.授權(quán)委托書（如有）7