會計基礎知識：租賃租賃的概念在中國一直比較模糊，一些人甚至連租賃的賃字都不會寫。如果租賃的分類不清，定位不明，不僅租賃業(yè)自身發(fā)展受到限止，還影響國家的司法、監(jiān)管和稅收。為了有一個公平的市場環(huán)境，租賃信息需要對外披露。按照不同的方式對外披露，有不同的披露效果。由于租賃的方式和結構千變萬化，有許多概念又是從國外引進，因此要結合中國的特定環(huán)境給租賃進行分類，以便讓公眾掌握正確的披露信息。

由于中國的稅收體系尚未完全和國際接軌，特別是按照生產型增值稅而不是消費型增值稅納稅的制度屬于中國特有的。因不同類型的租賃，其稅收的基數(shù)和稅率都有所不同，差別甚大。為了合理納稅，需要對租賃的種類進行分類。

由于行業(yè)主管所處位置不同，司法部門、監(jiān)管部門、財政和稅收部門，對租賃有不同的解釋，對租賃的分類各有側重，在分類過程中要符合他們的標準和要求。隨著我國加入WTO，租賃按所有制分類發(fā)生結構性變化，租賃本身也朝創(chuàng)新租賃階段發(fā)展，原來的分類方式需要不斷更新和拓展。要保持動態(tài)的分類體系，使之長期保持科學、正確的健康狀態(tài)。

自從引入經營租賃這個外來概念后，由于前期沒有正確翻譯，許多人把租賃和融資租賃混在一起，把租賃界搞的困惑不清，更加模糊。不僅企業(yè)不知何從，連監(jiān)管部門、立法部門也很茫然。為了搞清租賃的本質，理清自相矛盾的理論，本站重新更新本欄目，讓企業(yè)明晰租賃的本質，讓監(jiān)管部門知道如何有效監(jiān)管，讓立法部門制定出符合行業(yè)發(fā)展的法律法規(guī)，讓新來的學者能接受清晰的概念，不要用租賃疑惑人，也不要被租賃所疑惑。

我們通常所說的租賃是一個廣義的概念，它既包括傳統(tǒng)租賃，又包括現(xiàn)代租賃，是一個大租賃的概念。它的定義應該是：在約定的時間內，以支付租金的方式使用他人資產。

上世紀80年代，融資租賃被引入中國后，由于傳統(tǒng)租賃還沒有恢復，現(xiàn)代租賃不管是興旺時期還是衰落時期，都在租賃的含義逐漸被窄化，于是出現(xiàn)狹義租賃的概念。所謂狹義租賃只是設備融資租賃的范疇。90年代以后，傳統(tǒng)租賃又興旺發(fā)達起來，加上經營租賃界于傳統(tǒng)租賃和現(xiàn)代租賃中間的這么一種模式在里面攪和，造成一些政策方面的誤判、誤導和無效監(jiān)管。因此有必要用分類的方式對此加以澄清。

由于分類是門科學，不是誰分一下就得到認可的，它還涉及許多部門的分類、監(jiān)管，不是簡單的學術之爭。經過4000多年的發(fā)展，特別是50多年現(xiàn)代租賃的突起，使得租賃以很多種形態(tài)，存在于經濟活動中。他們有許多相似之處，有些卻有本質的不同。因此租賃分類涉及到法律糾紛、財務處理、稅收政策、金融管制等與國家經濟命脈相關的許多政策領域，對國家的金融秩序的穩(wěn)定和經濟發(fā)展有很大的影響。

2005年中國租賃業(yè)已經進入創(chuàng)新時代，租賃的功能不僅是促進銷售、投資和消費，還具有理財、資產管理和盤活閑置資產的功能。不同種類的租賃其功能的側重點不同，為了給企業(yè)經營方向定位，租賃需要分類，以便選擇適合自己的經營模式。

要想搞清租賃的分類首先看國家統(tǒng)計局是怎樣分類的。

按統(tǒng)計分類：

1994年的分類GB/T4754-94：

I門6873類金融保險業(yè)門、融資租賃公司類

J門7200類房地產業(yè)門、房地產開發(fā)與經營業(yè)類(包括各類房地產經營、房地產交易、房地產租賃等活動。)

K門9700類社會服務業(yè)門、租賃服務業(yè)類（包括提供機械電子設備、交通工具、辦公用品、家庭生活用品、文化體育用品等租賃活動。）

這個分類非常不適應現(xiàn)代租賃業(yè)的發(fā)展，已經過時被淘汰。但與其相關的政策法規(guī)并沒有隨之變更，因此把這個分類擺在這里。

2003年的分類GB/T4754-2002：

第三產業(yè)L門73類租賃和商務服務門、租賃業(yè)類

各種類型的租賃已經歸作一個大類獨立存在，屬于商務服務（注意：不是計劃經濟時的商業(yè)服務概念）的范疇。其他門類里再也找不到任何租賃的影子。有人說某某租賃不是租賃，只是打著租賃招牌，不應化歸租賃業(yè)。

融資租賃就是把設備貸款引入租賃后形成的狹義租賃，我們自認為是租賃業(yè)。其他行業(yè)引入租賃后產生的狹義租賃也同樣是租賃業(yè)。因為它們都有服務貿易的屬性，商務服務的性質，我們不能只認自己的創(chuàng)新，不認別人的創(chuàng)新。甚至把人才租賃偏激地解釋為販賣人口，還說國外根本就沒有這個名詞。（有資料顯示國外把人才租賃稱為：TalentTenancy）

有人強調我們稅法都是針對設備而言的，設備有折舊知識沒有折舊。諸不知包括我國在內，世界已經進入知識經濟時代，我國的軟件也有折舊政策。不應總用舊觀念把商業(yè)服務攪和在一起。

按照合同分類（私法）：

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

這個分類是《中華人民共和國合同法》的分類，租賃合同，承租人享有使用、收益權，出租人享有占有、處置權。融資租賃合同中承租人享有使用、收益、占有權，出租人只享有處置權。

為了更好地理解法律分類，選擇英文從側面詮釋這兩種租賃：

租賃（rent）通常理解的傳統(tǒng)租賃，出租的是物件和服務。它的特點：租金是以承租人占用出租人的物件和服務計算的。習慣上稱之為出租服務，咬文嚼字者說這個說法不完善，卻又拿不出更好的名詞。因為所有的租賃形式都有服務，租賃已經不局限于實物，無形資產也可以租賃。

融資租賃（financialleasing）可以翻譯成財務租賃，也可以翻譯成金融租賃（在中國這個名詞被金融機構占用），通常被理解為現(xiàn)代租賃。它的特點：以物為載體，出租資金和服務。租金是以承租人占用出租人資金和服務的時間計算的。正因如此，許多人才大聲急呼融資租賃需要嚴格監(jiān)管。

不管是傳統(tǒng)租賃還是現(xiàn)代租賃都被印上時代的烙印，為此，本站命名為現(xiàn)代租賃網也是一個廣義租賃的概念，不管是租賃還是融資租賃都在發(fā)展，并且有相互融合的趨勢。由此產生一種新的租賃模式operationleasing被翻譯成經營租賃。從它的特點：以物為載體，出租資金和服務。租金是以承租人占用出租人資金和服務的時間計算的。與融資租賃的區(qū)別：留有一定比例的余值，不是全額資金。由于不完全性，在會計處理上是按照rent處理的。正因如此，現(xiàn)在已經習慣把中文的租賃（rent）說成經營租賃（operationleasing）。目前業(yè)界在這方面處于嚴重的混亂和矛盾之中。我以為：經營租賃就是融資租賃的一種特殊形式，科學的翻譯應該是經營性融資租賃。意思就是說：它是融資租賃的范疇（涉及出租資金），但增加經營成分。如果不是這樣理解就會出現(xiàn)現(xiàn)在的混亂