MARKETBEAT資本市場(chǎng)2024年下半年市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)未來(lái)一年展望￥600￥500￥400￥300￥200￥100￥02024年下半年,深圳單筆億元以上大宗資產(chǎn)交易共錄得181.92億元,未來(lái)一年展望￥600￥500￥400￥300￥200￥100￥0更多市場(chǎng)買家選擇保持謹(jǐn)慎觀望。年初至今投資額-44.0%核心寫字樓資本化率零售物業(yè)資本化率+50基點(diǎn)+50基點(diǎn)2024年大宗交易額總計(jì)238.4億元,較上年同期減少44.0%,全年大宗成交共32筆,其中僅6宗單筆超過(guò)10億元,10億元以內(nèi)的交易平均每單交易額僅2.6億元,小面積、低總價(jià)資產(chǎn)成交活躍度更高。在6宗10億元以上的大宗交易中,以投資為目的的交易有4宗,累計(jì)成交128.15億元,在全年投資型交易中的占比超8成。受其影響,全市投資型交易占全部成交額的62.3%;而以自用為目的交易占全部成交額的35.4%年初至今投資額-44.0%核心寫字樓資本化率零售物業(yè)資本化率+50基點(diǎn)+50基點(diǎn)數(shù)據(jù)來(lái)源:戴德梁行從資產(chǎn)類別來(lái)看,寫字樓及研發(fā)樓的成交最為活躍,交易額分別占全部成交額的42.5%和37.6%,整體辦公類資產(chǎn)占比超數(shù)據(jù)來(lái)源:戴德梁行數(shù)據(jù)來(lái)源:戴德梁行REITs的發(fā)行,投資人更加關(guān)注成熟運(yùn)營(yíng)且回報(bào)率較高的購(gòu)物中心及社區(qū)型商業(yè),年內(nèi)集中型商業(yè)成交25.5億元,同比上漲近三成,占全年成交額10.7%。另外,廠房及獨(dú)棟高價(jià)住宅資產(chǎn)亦受自用型買家關(guān)注,成交額分別占比3.0%數(shù)據(jù)來(lái)源:戴德梁行深圳經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2024年第三季度全年來(lái)看,深圳經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2024年第三季度全年來(lái)看,政府機(jī)構(gòu)及央國(guó)企表現(xiàn)最為活躍,其投資金額占全年總交易額的￥200￥150￥100展望45.7%,國(guó)屬平臺(tái)公司收購(gòu)辦公資產(chǎn)為產(chǎn)業(yè)扶持提供空間載體,而實(shí)業(yè)類央國(guó)企也在資產(chǎn)價(jià)格下行的背景下入場(chǎng)收購(gòu)自用型辦公物業(yè)。另外,年內(nèi)法拍成交額14.86億,較去年上漲52.4%,其中有4成來(lái)自獨(dú)棟別墅類資產(chǎn),總價(jià)超過(guò)1億的￥200￥150￥100展望GDP增速CPI增速10年政府債券利率GDP增速CPI增速10年政府債券利率￥50未來(lái)展望￥0未來(lái)展望物流工業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)源:戴德梁行(REITs)項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行的通知》,標(biāo)志著公募REITs將進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行階段。隨著年內(nèi)龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)Pre-REITs項(xiàng)目的發(fā)行,未來(lái)或?qū)⒂懈噙\(yùn)營(yíng)良好、租金收益穩(wěn)定的項(xiàng)目進(jìn)入消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs之列。此外物流工業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)源:戴德梁行數(shù)據(jù)來(lái)源:深圳統(tǒng)計(jì)局,中國(guó)外匯交易中心,穆迪分析?20252?20252024豐隆深港科技園龍崗商務(wù)園區(qū)投資龍崗產(chǎn)業(yè)投資服務(wù)集團(tuán)豐隆深港科技園龍崗商務(wù)園區(qū)投資龍崗產(chǎn)業(yè)投資服務(wù)集團(tuán)城市發(fā)展(中國(guó))城建云啟大廈寫字樓深圳城建置地羅湖投控投資創(chuàng)智云城6棟B商務(wù)園區(qū)投資致灣大廈寫字樓深鐵置業(yè)紅棉資產(chǎn)投資甲級(jí)寫字樓—零售