房地產(chǎn)交易合同典范合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房地產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)標(biāo)的1.1甲方保證其出售的房地產(chǎn)位于__________，房地產(chǎn)證號(hào)為__________，土地面積為__________平方米，建筑總面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋性質(zhì)為__________。1.2甲方保證所售房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、異議登記等權(quán)利瑕疵，并保證該房地產(chǎn)不存在任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。第二條交易價(jià)格與支付方式（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付交易價(jià)格的首付款，金額為交易價(jià)格的____%。（2）尾款：乙方應(yīng)于房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付交易價(jià)格的尾款，金額為交易價(jià)格的____%。第三條房地產(chǎn)交付與過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)過戶手續(xù)的合法性、完整性和有效性，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并保證所售房地產(chǎn)不存在法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付交易價(jià)格，并遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合理使用房地產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2若乙方未能按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房地產(chǎn)證照是否真實(shí)有效，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬瑕疵，指房地產(chǎn)權(quán)利存在爭(zhēng)議或不完整，如未解除的抵押、租賃合同等。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)：雙方應(yīng)明確房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、使用情況等，以免日后發(fā)生糾紛。法律名詞解釋：現(xiàn)狀確認(rèn)，指對(duì)房地產(chǎn)當(dāng)前的實(shí)際狀況進(jìn)行確認(rèn)，包括物理狀況和法律狀態(tài)。3.價(jià)格與支付方式：雙方應(yīng)明確交易價(jià)格及支付方式，包括首付款和尾款的支付時(shí)間及金額。法律名詞解釋：交易價(jià)格，指雙方約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)；支付方式，指買方支付交易價(jià)格的詳細(xì)安排。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保所有文件齊全、合法。法律名詞解釋：過戶手續(xù)，指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括未能履行合同約定的義務(wù)時(shí)應(yīng)支付的違約金或賠償。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商尋求解決方案。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指合同當(dāng)事人通過平等、自愿的商議方式解決合同爭(zhēng)議。2.法律訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：法律訴訟，指合同當(dāng)事人通過法院解決爭(zhēng)議的法律程序。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方應(yīng)征求專業(yè)法律人士的意見，確保合同條款的合法性、有效性。法律名詞解釋：法律咨詢，指當(dāng)事人就法律問題向?qū)I(yè)法律人士尋求幫助和建議的行為。1.遠(yuǎn)程購房：比如說，乙方可能不在本地，需要遠(yuǎn)程購買甲方的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：若乙方因特殊原因無法親自辦理交易事宜，乙方可以授權(quán)代理人辦理相關(guān)手續(xù)。代理人應(yīng)提供有效的授權(quán)委托書，并保證其行為的合法性。2.房產(chǎn)投資：乙方可能是投資公司或個(gè)人，買房子是為了投資，將來可能會(huì)出租或轉(zhuǎn)手。補(bǔ)充條款：乙方購買該房產(chǎn)后，有權(quán)依法進(jìn)行出租、出售等投資行為。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋相關(guān)的歷史交易記錄、維修情況等信息。3.遺產(chǎn)繼承：甲方可能是遺產(chǎn)繼承人，需要處理遺產(chǎn)中的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方作為遺產(chǎn)繼承人，應(yīng)保證其有權(quán)處置該房產(chǎn)，并在合同簽訂前提供有效的繼承證明文件。若因繼承問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供期房的建設(shè)進(jìn)度表和預(yù)計(jì)交付時(shí)間。若因甲方原因?qū)е陆环垦悠冢曳接袡?quán)要求甲方支付延期交付的違約金。下面是合同可能需要的一些附件列表，這些都是為了讓雙方都有個(gè)明確的了解和證據(jù)：附件一：房地產(chǎn)證照復(fù)印件附件二：甲方身份證明文件附件三：乙