建設(shè)工程施工合同知識講義合同編號：__________甲方：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[甲方聯(lián)系郵箱]。乙方：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[乙方聯(lián)系郵箱]。《建設(shè)工程施工合同》一、建設(shè)工程施工合同概述1.建設(shè)工程施工合同的定義與特征建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包方（甲方）與承包方（乙方）為完成特定的建設(shè)工程任務(wù)，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。其特征包括：合同主體的特定性，即一方為發(fā)包方，通常是建設(shè)單位或工程業(yè)主；另一方為承包方，一般是具有相應(yīng)施工資質(zhì)的建筑企業(yè)。合同標的的特殊性，主要是指建設(shè)工程的固定性、多樣性和龐大性。合同履行的長期性，建設(shè)工程通常需要較長的時間才能完成，涉及多個階段和環(huán)節(jié)。2.建設(shè)工程施工合同的分類按合同計價方式可分為固定總價合同、單價合同和成本加酬金合同。固定總價合同是指在合同約定的范圍內(nèi)，合同總價固定不變，不因工程量或其他因素的變化而調(diào)整；單價合同是指按照實際完成的工程量乘以合同約定的單價進行結(jié)算；成本加酬金合同是指發(fā)包方按照承包方實際發(fā)生的成本加上一定比例的酬金進行支付。按合同范圍可分為總承包合同、專業(yè)承包合同和勞務(wù)分包合同。總承包合同是指發(fā)包方將整個建設(shè)工程的設(shè)計、施工等全部任務(wù)發(fā)包給一個承包方；專業(yè)承包合同是指發(fā)包方將建設(shè)工程中的某一專業(yè)工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)承包企業(yè)；勞務(wù)分包合同是指承包方將建設(shè)工程中的勞務(wù)作業(yè)分包給勞務(wù)分包企業(yè)。3.建設(shè)工程施工合同的法律地位建設(shè)工程施工合同是建設(shè)工程領(lǐng)域的主要合同之一，具有重要的法律地位。它是確定雙方權(quán)利和義務(wù)的基礎(chǔ)，是工程建設(shè)的主要依據(jù)，也是解決工程糾紛的重要依據(jù)。在法律上，建設(shè)工程施工合同受《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的調(diào)整和保護。二、建設(shè)工程施工合同的主體1.發(fā)包人發(fā)包人是指在建設(shè)工程施工合同中委托承包方進行工程建設(shè)的一方，通常是建設(shè)單位或工程業(yè)主。發(fā)包人應(yīng)具備相應(yīng)的建設(shè)項目審批手續(xù)和資金來源，具備與工程規(guī)模相適應(yīng)的管理能力和技術(shù)力量。2.承包人承包人是指在建設(shè)工程施工合同中接受發(fā)包人委托，進行工程建設(shè)的一方，一般是具有相應(yīng)施工資質(zhì)的建筑企業(yè)。承包人應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)條件，具備與工程規(guī)模相適應(yīng)的技術(shù)力量和管理能力。3.分包人分包人是指承包人將其承包的部分工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行施工的一方。分包人應(yīng)具備相應(yīng)的分包資質(zhì)和施工能力，不得將其承包的工程再行分包。三、建設(shè)工程施工合同的訂立1.訂立的原則平等原則：合同雙方當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。自愿原則：合同的訂立應(yīng)基于雙方當事人的真實意愿，不得存在欺詐、脅迫等情形。公平原則：合同的內(nèi)容應(yīng)公平合理，不得顯失公平。誠實信用原則：合同雙方當事人應(yīng)誠實守信，不得隱瞞事實、弄虛作假。合法原則：合同的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。2.訂立的程序要約：發(fā)包人向承包人發(fā)出要約，要約內(nèi)容應(yīng)包括工程的基本情況、合同價款、工期等主要條款。承諾：承包人在規(guī)定的期限內(nèi)對發(fā)包人發(fā)出的要約進行承諾，承諾內(nèi)容應(yīng)與要約內(nèi)容一致。簽訂合同：雙方當事人在要約和承諾的基礎(chǔ)上，簽訂書面的建設(shè)工程施工合同，并由雙方當事人簽字蓋章。3.合同的主要條款工程概況：包括工程名稱、工程地點、工程規(guī)模、工程內(nèi)容等。合同價款：包括合同總價、單價、計價方式等。工期：包括開工日期、竣工日期、工期延誤等。工程質(zhì)量：包括質(zhì)量標準、質(zhì)量檢驗、質(zhì)量保修等。雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)：包括發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)、承包方的權(quán)利和義務(wù)等。違約責任：包括雙方當事人違約的情形、違約責任的承擔方式等。爭議解決方式：包括仲裁、訴訟等爭議解決方式的選擇。四、建設(shè)工程施工合同的效力1.合同生效的條件當事人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。2.無效合同的情形一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。3.可撤銷合同的情形因重大誤解訂立的合同；在訂立合同時顯失公平的合同；一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同。五、建設(shè)工程施工合同的履行1.履行的原則全面履行原則：合同雙方當事人應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容全面履行自己的義務(wù)。誠實信用原則：合同雙方當事人應(yīng)誠實守信，不得擅自變更或解除合同。協(xié)作履行原則：合同雙方當事人應(yīng)相互協(xié)作，共同完成工程建設(shè)任務(wù)。2.履行的過程施工準備階段：包括施工現(xiàn)場的準備、施工圖紙的審核、施工組織設(shè)計的編制等。施工階段：包括工程的施工、質(zhì)量檢驗、工程進度的控制等。竣工驗收階段：包括工程的竣工驗收、竣工結(jié)算的編制等。3.履行中的變更與轉(zhuǎn)讓變更：合同雙方當事人協(xié)商一致，可以對合同的內(nèi)容進行變更。變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方當事人簽字蓋章。轉(zhuǎn)讓：合同一方當事人將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)經(jīng)對方當事人同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。六、建設(shè)工程施工合同的擔保1.擔保的方式保證：由第三方為合同的履行提供保證，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定承擔保證責任。抵押：債務(wù)人或者第三人以其財產(chǎn)為合同的履行提供抵押擔保，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。質(zhì)押：債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)或者權(quán)利憑證作為合同的履行擔保，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該動產(chǎn)或者權(quán)利憑證折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)或者權(quán)利憑證的價款優(yōu)先受償。留置：債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法留置該動產(chǎn)，以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。2.擔保合同的內(nèi)容被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；擔保的方式、范圍、期間；雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)；違約責任等。3.擔保的責任保證責任：保證人在約定的保證期間內(nèi)，對債務(wù)人不履行債務(wù)承擔保證責任。保證責任的方式包括一般保證和連帶責任保證。抵押責任：抵押人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，應(yīng)按照約定以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣抵押財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。質(zhì)押責任：出質(zhì)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，應(yīng)按照約定將質(zhì)押財產(chǎn)移交債權(quán)人占有，以質(zhì)押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。留置責任：債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，有權(quán)依法留置債務(wù)人的動產(chǎn)，并以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。七、建設(shè)工程施工合同的價款與支付1.價款的確定固定總價合同：合同總價在合同簽訂時確定，不因工程量或其他因素的變化而調(diào)整。單價合同：按照實際完成的工程量乘以合同約定的單價進行結(jié)算。成本加酬金合同：發(fā)包方按照承包方實際發(fā)生的成本加上一定比例的酬金進行支付。2.預(yù)付款的支付與扣回預(yù)付款的支付：發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的時間和比例向承包人支付預(yù)付款，預(yù)付款用于工程的啟動和準備工作。預(yù)付款的扣回：發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的時間和比例從工程進度款中扣回預(yù)付款，扣回的方式可以采用等比例扣回或等額扣回等方式。3.工程進度款的支付支付條件：工程進度款的支付應(yīng)具備一定的條件，如工程進度符合合同約定、質(zhì)量檢驗合格等。支付方式：工程進度款的支付可以采用按月支付、按階段支付或按工程形象進度支付等方式。支付金額：工程進度款的支付金額應(yīng)按照合同約定的比例和工程進度進行計算。4.竣工結(jié)算與價款支付竣工結(jié)算：工程竣工后，承包人應(yīng)按照合同約定的時間和方式向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報告，發(fā)包人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)進行審核和結(jié)算。價款支付：竣工結(jié)算經(jīng)雙方當事人確認后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的時間和方式向承包人支付工程價款。八、建設(shè)工程施工合同的質(zhì)量與驗收1.質(zhì)量標準與要求國家現(xiàn)行的建設(shè)工程質(zhì)量標準和規(guī)范；合同約定的質(zhì)量標準和要求；行業(yè)標準和規(guī)范等。2.質(zhì)量檢驗與驗收檢驗與驗收的程序：包括自檢、互檢、專檢等程序，以及驗收的組織、驗收的標準等。檢驗與驗收的內(nèi)容：包括工程的材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量檢驗，以及工程的分項工程、分部工程、單位工程的質(zhì)量驗收等。3.質(zhì)量缺陷的處理質(zhì)量缺陷的認定：根據(jù)質(zhì)量檢驗和驗收的結(jié)果，認定工程中存在的質(zhì)量缺陷。質(zhì)量缺陷的處理方式：包括返工、返修、加固等處理方式，以及處理的責任和費用承擔等。九、建設(shè)工程施工合同的變更與解除1.變更的情形與程序變更的情形：包括工程設(shè)計變更、工程量變更、工程質(zhì)量標準變更等。變更的程序：合同雙方當事人協(xié)商一致，可以對合同的內(nèi)容進行變更。變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方當事人簽字蓋章。2.解除的情形與程序解除的情形：包括不可抗力、一方違約、合同目的無法實現(xiàn)等。解除的程序：合同雙方當事人協(xié)商一致，可以解除合同；一方當事人依照法律規(guī)定或者合同約定可以解除合同的，應(yīng)通知對方當事人，并在規(guī)定的期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。3.解除后的處理工程的處理：包括已完工程的結(jié)算、未完工程的處理等。費用的結(jié)算：包括已付費用的結(jié)算、應(yīng)付費用的結(jié)算等。違約責任的承擔：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，確定雙方當事人的違約責任，并進行相應(yīng)的處理。十、建設(shè)工程施工合同的違約責任1.違約責任的構(gòu)成違約行為：合同一方當事人違反合同約定的行為，如未按時支付工程價款、未按約定的質(zhì)量標準進行施工等。損害事實：違約行為給對方當事人造成的實際損失，如工程質(zhì)量不合格導(dǎo)致的返工費用、工期延誤導(dǎo)致的損失等。因果關(guān)系：違約行為與損害事實之間存在因果關(guān)系，即違約行為是導(dǎo)致?lián)p害事實發(fā)生的原因。過錯：合同一方當事人在違約行為中存在過錯，如故意違約、重大過失違約等。2.違約責任的承擔方式繼續(xù)履行：合同一方當事人違約后，對方當事人有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同義務(wù)。采取補救措施：合同一方當事人違約后，對方當事人有權(quán)要求其采取補救措施，如修復(fù)工程質(zhì)量缺陷、賠償損失等。賠償損失：合同一方當事人違約后，應(yīng)賠償對方當事人因違約行為所遭受的損失。損失賠償額應(yīng)相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。支付違約金：合同雙方當事人可以在合同中約定違約金，當一方當事人違約時，應(yīng)按照約定支付違約金。違約金的數(shù)額可以由雙方當事人協(xié)商確定，也可以按照法律規(guī)定的比例確定。3.免責事由不可抗力：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。法律規(guī)定的其他免責事由：如合同約定的免責條款、因?qū)Ψ疆斒氯说倪^錯導(dǎo)致合同不能履行等。十一、建設(shè)工程施工合同的爭議解決1.爭議解決的方式協(xié)商：合同雙方當事人可以通過友好協(xié)商的方式解決爭議。調(diào)解：合同雙方當事人可以邀請第三方進行調(diào)解，通過調(diào)解解決爭議。仲裁：合同雙方當事人可以在合同中約定仲裁條款，當爭議發(fā)生時，向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。訴訟：合同雙方當事人可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過訴訟解決爭議。2.仲裁與訴訟的選擇仲裁的特點：仲裁具有保密性、快捷性、專業(yè)性等特點，仲裁裁決具有法律效力，當事人應(yīng)當履行。訴訟的特點：訴訟具有權(quán)威性、公正性、終局性等特點，訴訟判決具有法律效力，當事人應(yīng)當履行。選擇的依據(jù)：合同雙方當事人可以根據(jù)爭議的性質(zhì)、合同的約定、雙方的意愿等因素選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。3.爭議解決的程序協(xié)商解決爭議的程序：合同雙方當事人通過友好協(xié)商解決爭議的程序，包括協(xié)商的方式、協(xié)商的期限等。調(diào)解解決爭議的程序：合同雙方當事人邀請第三方進行調(diào)解解決爭議的程序，包括調(diào)解的方式、調(diào)解的期限等。仲裁解決爭議的程序：合同雙方當事人