商品房住房貸款合同合同編號：__________《商品房住房貸款合同》一、合同雙方當事人（一）貸款人名稱：[貸款銀行名稱]地址：[貸款銀行地址]聯系方式：[貸款銀行聯系電話]法定代表人：[法定代表人姓名]（二）借款人名稱：[借款人公司名稱]地址：[借款人公司地址]聯系方式：[借款人聯系電話]法定代表人：[法定代表人姓名]二、貸款基本情況（一）貸款金額經雙方協商，貸款人同意向借款人提供貸款金額為[具體貸款金額]元。（二）貸款期限本貸款的期限為[起始日期][結束日期]，共計[貸款期限年限]年。（三）貸款利率貸款利率根據國家相關政策及市場情況確定，為本合同簽訂日中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率上浮[上浮比例]%，即年利率為[具體年利率]%。貸款期限內，如遇中國人民銀行調整基準利率，貸款利率將相應調整。三、貸款用途借款人承諾將本貸款僅用于購買[具體商品房名稱及地址]的商品房，不得挪作他用。如借款人違反此約定，貸款人有權提前收回貸款并要求借款人承擔違約責任。四、還款方式（一）還款計劃1.等額本息還款法借款人應按照每月固定金額還款，還款期限內每月還款額計算公式為：[每月還款額計算公式]。首次還款日期為[首次還款日期]，以后每月還款日期為該日的同一日。2.等額本金還款法借款人應按照每月遞減的金額還款，還款期限內每月還款額計算公式為：[每月還款額計算公式]。首次還款日期為[首次還款日期]，以后每月還款日期為該日的同一日。（二）提前還款1.借款人如需提前還款，應提前[提前還款通知期限]天書面通知貸款人，并征得貸款人同意。2.提前還款部分的利息按照提前還款時的貸款利率計算。3.貸款人有權對提前還款收取一定的手續(xù)費，手續(xù)費金額為提前還款金額的[手續(xù)費比例]%。五、擔保方式（一）抵押擔保1.借款人同意將其購買的商品房作為本貸款的抵押物，抵押擔保范圍包括貸款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及實現債權的費用等。2.借款人應配合貸款人辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并在抵押登記手續(xù)辦理完畢后將抵押物的他項權證交予貸款人保管。3.在貸款期間，借款人應妥善保管抵押物，如抵押物發(fā)生損壞、滅失或價值減少等情況，應及時通知貸款人并采取措施修復或提供其他擔保。（二）保證擔保1.除抵押擔保外，借款人還應提供[保證人名稱]作為本貸款的保證人，保證擔保范圍與抵押擔保范圍相同。2.保證人應具備相應的擔保能力，如保證人的擔保能力發(fā)生變化或保證人出現重大不利事項，借款人應及時通知貸款人并提供新的擔保。六、合同的生效與變更（一）合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如法律、法規(guī)規(guī)定需要辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。（二）合同的變更與解除1.經雙方協商一致，可以變更本合同的內容。變更本合同應采用書面形式，并經雙方簽字（或蓋章）確認。2.有下列情形之一的，當事人可以解除本合同：（1）因不可抗力致使不能實現合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（3）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。3.當事人一方主張解除本合同的，應通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。七、借款人的權利與義務（一）借款人的權利1.有權按照本合同的約定使用貸款；2.有權要求貸款人按照約定的時間、方式和金額發(fā)放貸款；3.當抵押物受到或可能受到來自任何第三方的侵害時，有權要求貸款人采取措施予以制止；4.在符合本合同約定的條件下，有權提前還款。（二）借款人的義務1.應按照本合同的約定用途使用貸款，不得擅自改變貸款用途；2.應按照本合同的約定按時足額償還貸款本息；3.應承擔本合同項下抵押物的保險費用，并在保險單中明確貸款人為第一受益人；4應配合貸款人對其財務狀況、經營情況及貸款使用情況進行監(jiān)督和檢查，并及時提供有關資料和信息；5.應遵守國家法律法規(guī)及貸款人的相關規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動；6.如發(fā)生可能影響其償債能力的重大事項，應及時通知貸款人。八、貸款人的權利與義務（一）貸款人的權利1.有權按照本合同的約定收取貸款本金、利息、罰息、違約金等款項；2.有權對借款人的貸款使用情況進行監(jiān)督和檢查；3.如借款人未按照本合同的約定償還貸款本息，有權要求借款人支付逾期利息、罰息等款項，并有權采取法律手段追討欠款；4.如借款人提供的抵押物價值減少或可能減少，有權要求借款人提供新的擔?；蛱崆皻w還部分或全部貸款。（二）貸款人的義務1.應按照本合同的約定向借款人發(fā)放貸款；2.應妥善保管借款人提供的抵押物他項權證及其他相關資料；3.應保守借款人的商業(yè)秘密和個人隱私。九、違約責任1.借款人未按照本合同的約定按時足額償還貸款本息的，應按照逾期金額的[逾期利率]%向貸款人支付逾期利息；對逾期超過[逾期寬限期]天的，貸款人有權按照逾期金額的[罰息利率]%向借款人收取罰息。2.借款人未按照本合同的約定用途使用貸款的，貸款人有權提前收回部分或全部貸款，并按照未使用金額的[違約金比例]%向借款人收取違約金。3.借款人違反本合同項下其他義務的，應承擔相應的違約責任，給貸款人造成損失的，應賠償貸款人的損失。十、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。十一、其他約定事項1.本合同未盡事宜，可由雙方協商補充，并以書面形式作為本合同