上海別墅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX公司，注冊(cè)地址為上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張三。甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)交易的公司，擁有豐富的別墅買賣經(jīng)驗(yàn)。甲方的聯(lián)系方式為電話號(hào)碼：13xxxxxxxxx，郵箱：xxxxxxxx@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XXX個(gè)人，戶籍地址為上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方為該別墅的合法所有者，擁有完整的產(chǎn)權(quán)。乙方的聯(lián)系方式為電話號(hào)碼：13xxxxxxxxx，郵箱：xxxxxxxx@。

合同簡(jiǎn)介：

甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方購買/租賃乙方擁有的位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)的別墅（以下簡(jiǎn)稱“別墅”）事宜，達(dá)成如下協(xié)議。雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是為了實(shí)現(xiàn)別墅的買賣/租賃，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

該別墅的基本情況如下：別墅位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)，占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，別墅結(jié)構(gòu)為XXX，別墅現(xiàn)狀為XXX。乙方保證對(duì)該別墅擁有完整的產(chǎn)權(quán)，且該別墅不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定自本合同簽訂之日起，甲方購買/租賃乙方擁有的別墅。本合同的簽訂是為了明確雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為了明確甲乙雙方在別墅買賣/租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。本合同涉及的具體內(nèi)容包括別墅的買賣/租賃價(jià)格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等方面，具體詳見本合同的各條款。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義：

1.“別墅”：指位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)的別墅，包括別墅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。

2.“買賣/租賃”：根據(jù)甲乙雙方的選擇，本合同可指別墅的買賣或租賃。

3.“甲方”：指合同中購買/租賃別墅的買方/承租方，即XXX公司或個(gè)人。

4.“乙方”：指擁有別墅產(chǎn)權(quán)的賣方/出租方，即XXX個(gè)人。

5.“合同價(jià)格”：指甲乙雙方約定的別墅買賣/租賃的價(jià)格。

6.“違約金”：指一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買/租賃乙方的別墅。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付合同價(jià)格，并按照約定的時(shí)間和方式支付。

3.甲方應(yīng)按照本合同的約定使用別墅，并妥善保管別墅及其設(shè)施。

4.甲方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定出售/出租別墅給甲方。

2.乙方應(yīng)保證別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

3.乙方應(yīng)按照本合同的約定提供別墅及相關(guān)設(shè)施，并保證其正常使用。

4.乙方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定別墅的買賣/租賃價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件進(jìn)行支付：

1.簽訂合同之日起【】日內(nèi)，甲方支付別墅買賣/租賃總價(jià)的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.定金支付完成后【】日內(nèi)，甲方支付剩余的【】%的款項(xiàng)，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

3.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的【】%作為逾期違約金。

乙方收款后應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。除非一方提前終止本合同，否則本合同將在履行期限屆滿之日起自動(dòng)失效。

1.甲方應(yīng)于本合同生效后【】日內(nèi)支付定金。

2.甲方應(yīng)于定金支付完成后【】日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。

3.乙方應(yīng)于本合同生效后【】日內(nèi)交付別墅給甲方使用。

4.本合同約定的其他履行期限，甲乙雙方應(yīng)按時(shí)履行。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方應(yīng)支付逾期違約金，且乙方有權(quán)解除本合同。若甲方未能支付定金或剩余款項(xiàng)，乙方有權(quán)拒絕交付別墅，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的【】%。

2.若乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付別墅或存在別墅產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，乙方應(yīng)支付違約金，且甲方有權(quán)解除本合同。若乙方未能交付別墅，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的【】%。

3.若甲乙雙方因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行或部分履行本合同，遭受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。

4.本合同約定的其他違約情形，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指在合同簽訂之后，無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同的情況。以下情況視為不可抗力：

1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；

2.政府行為，如戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖、embargo等；

3.社會(huì)異常情況，如罷工、騷亂、流行性疾病等；

4.其他在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。

發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。遭受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并盡快恢復(fù)履行本合同。

若不可抗力事件導(dǎo)致甲乙雙方無法履行本合同，遭受影響的一方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜，并根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方同意，仲裁是解決爭(zhēng)議的最終方式。任何一方在爭(zhēng)議發(fā)生后的【】日內(nèi)向甲方所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)保持合作態(tài)度，不得損害對(duì)方的名譽(yù)、商譽(yù)等。在爭(zhēng)議解決過程中，甲乙雙方繼續(xù)履行本合同的其他條款，除非本合同另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知在送達(dá)對(duì)方指定地址后視為已送達(dá)。

2.合同變更：甲乙雙方同意，本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更本合同的，視為違約。

3.終止條件：除非本合同另有約定，甲乙雙方應(yīng)在履行本合同的過程中，按照約定完成各自的權(quán)利和義務(wù)。本合同自所有權(quán)利和義務(wù)履行完畢之日起終止。

4.合同的轉(zhuǎn)讓：甲乙雙方同意，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.保密條款：甲乙雙方在履行本合同過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。

6.適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

本合同附件為合同的重要組成部分，甲乙雙方應(yīng)按照附件的約定履行本合同。附件的修改