2025年度房地產(chǎn)物業(yè)管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______一、物業(yè)管理范圍1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的下列事項(xiàng)進(jìn)行管理：（1）物業(yè)共用部分的清潔、衛(wèi)生、綠化、養(yǎng)護(hù)、維護(hù)、維修等工作；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)，包括安全防范、消防、防盜等工作；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放的管理；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的管理；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、更新、改造等工作；（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的籌備、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等工作；（8）其他依法應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的物業(yè)管理事項(xiàng)。1.2甲方物業(yè)的下列事項(xiàng)由甲方自行負(fù)責(zé)：（1）業(yè)主住宅的裝修、維修、改造等；（2）業(yè)主個(gè)人財(cái)產(chǎn)的管理；（3）業(yè)主個(gè)人權(quán)益的保護(hù)；（4）其他依法應(yīng)當(dāng)由甲方自行負(fù)責(zé)的事項(xiàng)。二、物業(yè)管理期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2本合同期滿后，如雙方無異議，可繼續(xù)簽訂物業(yè)管理合同。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)共用部分的清潔、衛(wèi)生、綠化、養(yǎng)護(hù)、維護(hù)、維修等費(fèi)用；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)、安全防范、消防、防盜等費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放的管理費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的管理費(fèi)用；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、更新、改造等費(fèi)用；（7）其他依法應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月繳納，甲方應(yīng)于每月_______日前向乙方繳納當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。四、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國家規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查、評(píng)估，并將檢查、評(píng)估結(jié)果向甲方報(bào)告。4.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管業(yè)主的個(gè)人信息。五、物業(yè)管理責(zé)任5.1乙方應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，維護(hù)物業(yè)管理秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益。5.2乙方應(yīng)依法對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的治安、消防、衛(wèi)生等事件進(jìn)行處理，并及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。5.3乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的自然災(zāi)害、事故等進(jìn)行應(yīng)急處理。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______的滯納金。6.2乙方未按照本合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：________________乙方（受托方）：________________簽訂日期：________________本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第二部分附件如下：附件一：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備清單第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、法律顧問等。二、第三方介入的情形（1）物業(yè)管理服務(wù)需要專業(yè)知識(shí)和技能，乙方認(rèn)為自身能力不足時(shí)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大事件，需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助處理時(shí)；（3）物業(yè)管理合同履行過程中，甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入時(shí)。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入物業(yè)管理過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：_______元；（2）顧問公司：_______元；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：_______元；（4）維修服務(wù)提供商：_______元；（5）法律顧問：_______元。3.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由甲乙雙方協(xié)商一致后確定。四、第三方責(zé)權(quán)利（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或協(xié)助處理相關(guān)事務(wù)；（2）要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）在必要時(shí)，要求甲乙雙方提供擔(dān)保。（1）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)章制度；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（3）按照甲乙雙方的要求，按時(shí)、保質(zhì)、保量完成工作任務(wù)。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入物業(yè)管理過程中，其責(zé)任和義務(wù)僅限于甲乙雙方委托的事項(xiàng)，不得超越委托范圍。5.2第三方在介入物業(yè)管理過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在介入物業(yè)管理過程中，如需與業(yè)主、其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)等第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，應(yīng)征得甲乙雙方同意。六、第三方介入的程序6.1甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入原因、目的和預(yù)期效果。6.2雙方同意第三方介入后，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。七、第三方介入的終止（1）第三方無法按照約定完成工作任務(wù)；（2）第三方違反本合同約定，損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為無需第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。八、本部分修正條款的生效8.1本部分修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，作為本合同不可分割的一部分。8.2本部分修正條款的生效不影響本合同其他條款的效力。八、其他8.1本部分修正條款未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。8.2本部分修正條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及繳納時(shí)間等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的具體內(nèi)容，便于甲乙雙方核對(duì)和執(zhí)行。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、服務(wù)內(nèi)容等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求，確保乙方提供的服務(wù)符合甲方期望。3.附件三：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等信息。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的情況，便于甲乙雙方管理和維護(hù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的條件、程序、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主公約要求：詳細(xì)規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，用于明確業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為規(guī)范，維護(hù)物業(yè)管理秩序。6.附件六：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)制度要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)措施、應(yīng)急處理預(yù)案等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)要求，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。7.附件七：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理制度要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、清潔責(zé)任劃分等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)要求，提升居住環(huán)境質(zhì)量。8.附件八：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放管理制度要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放的規(guī)定、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違規(guī)處理等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放的管理要求，保障車輛停放秩序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照本合同約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付_______的滯納金。示例說明：若甲方逾期未繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日_______計(jì)算。2.違約行為：乙方未按照本合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。示例說明：若乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)賠償甲方損失，并支付違約金。3.違約行為：第三方在介入物業(yè)管理過程中，違反本合同約定，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額見本合同第三部分。示例