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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二五年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同交易稅費(fèi)繳納與退還指導(dǎo)協(xié)議本合同共三部分組成,僅供學(xué)習(xí)使用,第一部分如下:甲方(賣(mài)方):___________乙方(買(mǎi)方):___________一、標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況1.標(biāo)的房產(chǎn)位于:___________2.標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積為:___________平方米3.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:___________4.標(biāo)的房產(chǎn)的用途為:___________5.標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰,無(wú)任何權(quán)屬糾紛。二、交易稅費(fèi)繳納與退還1.交易稅費(fèi)繳納①契稅:___________②個(gè)人所得稅:___________③增值稅及附加:___________④土地增值稅:___________⑤其他稅費(fèi):___________(2)上述稅費(fèi)的具體繳納標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法,以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。2.交易稅費(fèi)退還①標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛,導(dǎo)致交易;②標(biāo)的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,經(jīng)鑒定無(wú)法修復(fù);③因不可抗力導(dǎo)致交易;④其他導(dǎo)致交易的原因。(2)甲方應(yīng)在交易未能完成之日起___________個(gè)工作日內(nèi),退還乙方已繳納的稅費(fèi)。三、違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的房產(chǎn)的,應(yīng)向乙方支付___________元違約金。2.乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款的,應(yīng)向甲方支付___________元違約金。3.任何一方違反本合同約定,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。2.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。五、其他約定1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。甲方(賣(mài)方):___________乙方(買(mǎi)方):___________簽訂日期:___________年___________月___________日第二部分:第三方介入后的修正一、第三方定義二、第三方責(zé)任限額(1)第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易未能完成或造成損失的,應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。(2)甲方、乙方和第三方因共同過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易未能完成或造成損失的,應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(3)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)操作,無(wú)過(guò)錯(cuò)行為的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額:(1)第三方因自身原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿苫蛟斐蓳p失的,其賠償責(zé)任不超過(guò)標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)的___________%。(2)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因不可抗力導(dǎo)致交易未能完成或造成損失的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。三、第三方介入方式1.甲方、乙方在簽訂本合同時(shí),可邀請(qǐng)第三方參與標(biāo)的房產(chǎn)交易,并就第三方介入事宜達(dá)成一致。2.第三方介入的具體方式包括但不限于:(1)提供交易咨詢服務(wù);(2)協(xié)助辦理標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù);(3)提供標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估、測(cè)繪等服務(wù);(4)提供法律、稅務(wù)等方面的專業(yè)意見(jiàn)。四、第三方權(quán)利與義務(wù)1.第三方權(quán)利:(1)根據(jù)甲方、乙方的委托,獨(dú)立行使職責(zé);(2)要求甲方、乙方提供必要的資料和信息;(3)在履行職責(zé)過(guò)程中,有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行必要的調(diào)查和核實(shí);(4)在交易過(guò)程中,有權(quán)對(duì)交易價(jià)格、交易條件等進(jìn)行建議。2.第三方義務(wù):(1)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),履行職責(zé);(2)保守甲方、乙方的商業(yè)秘密;(3)在履行職責(zé)過(guò)程中,不得泄露甲方、乙方的個(gè)人信息;(4)在交易過(guò)程中,不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是委托服務(wù)關(guān)系,第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托事項(xiàng)履行職責(zé)。2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,不得干預(yù)甲方、乙方的交易決策。3.第三方在交易過(guò)程中,應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方。4.第三方在交易過(guò)程中,應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),不得違反公序良俗。六、第三方變更與退出1.甲方、乙方在簽訂本合同時(shí),可約定第三方的變更條件和程序。2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,如需退出,應(yīng)提前___________個(gè)工作日通知甲方、乙方,并取得甲方、乙方的同意。3.第三方退出后,甲方、乙方應(yīng)另行委托其他第三方繼續(xù)履行相關(guān)職責(zé)。七、本部分內(nèi)容為本合同不可分割的一部分,與合同其他部分具有同等法律效力。八、本部分內(nèi)容如有與合同其他部分沖突之處,以本部分內(nèi)容為準(zhǔn)。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求:提供清晰的標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件,并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。2.附件二:標(biāo)的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求:提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的標(biāo)的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告,報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)面積、位置、結(jié)構(gòu)等信息。3.附件三:標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求:提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)價(jià)值、市場(chǎng)行情等信息。4.附件四:交易稅費(fèi)繳納憑證要求:提供乙方繳納交易稅費(fèi)的憑證,包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅等。5.附件五:交易合同要求:提供甲乙雙方簽訂的正式交易合同,合同內(nèi)容應(yīng)包括交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。6.附件六:房屋交接清單要求:提供甲乙雙方在房屋交接時(shí)填寫(xiě)的房屋交接清單,清單內(nèi)容應(yīng)包括房屋設(shè)施、設(shè)備、裝修等情況。7.附件七:第三方服務(wù)協(xié)議要求:提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議,協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。8.附件八:其他相關(guān)文件要求:提供與標(biāo)的房產(chǎn)交易相關(guān)的其他文件,如房屋租賃合同、抵押貸款合同等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:(1)甲方違約行為:未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的房產(chǎn);標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題;提供虛假信息,導(dǎo)致交易。(2)乙方違約行為:未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款;提供虛假信息,導(dǎo)致交易;未按時(shí)辦理標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。(3)第三方違約行為:未按約定履行職責(zé),導(dǎo)致交易未能完成;提供虛假信息,導(dǎo)致交易未能完成;利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):(1)甲方違約責(zé)任:甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的房產(chǎn)的,應(yīng)向乙方支付___________元違約金;甲方提供虛假信息,導(dǎo)致交易的,應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。(2)乙方違約責(zé)任:乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款的,應(yīng)向甲方支付___________元違約金;乙方提供虛假信息,導(dǎo)致交易的,應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。(3)第三方違約責(zé)任:第三方未按約定履行職責(zé),導(dǎo)致交易未能完成的,其賠償責(zé)任不超過(guò)標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)的___________%;第三方利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益的,應(yīng)退還非法所得,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明:1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)

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