二手房買(mǎi)賣(mài)委托合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：________身份證號(hào)：________地址：________聯(lián)系方式：________乙方（買(mǎi)方）：________身份證號(hào)：________地址：________聯(lián)系方式：________丙方（中介方）：________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________地址：________聯(lián)系方式：________第一章合同主體及委托事項(xiàng)1.1甲方為二手房的合法所有權(quán)人，擁有完全的處置權(quán)，保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等權(quán)利瑕疵。1.2乙方為具有完全民事行為能力的個(gè)人，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方名下房產(chǎn)，并委托丙方提供居間服務(wù)。1.3甲方委托丙方代理銷(xiāo)售位于________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”），房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_______。1.4乙方委托丙方為其購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)提供居間服務(wù)，包括但不限于提供房源信息、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。第二章房產(chǎn)基本情況2.1該房產(chǎn)位于________，建筑總面積為_(kāi)_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋所有權(quán)人為甲方。2.2該房產(chǎn)土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_______，使用期限自________至________。2.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于違章建筑、侵權(quán)糾紛等。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并支付甲方人民幣_(tái)_______元整（大寫(xiě)：________元整）作為購(gòu)房款。3.2乙方支付購(gòu)房款的方式為_(kāi)_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等），具體支付時(shí)間為_(kāi)_______。3.3甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方開(kāi)具相應(yīng)的收款憑證。第四章交易手續(xù)及過(guò)戶4.1丙方應(yīng)協(xié)助乙方辦理交易手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給丙方，以便辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款。4.4過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，丙方應(yīng)將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額的________%作為違約金。5.2若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額的________%作為違約金。5.3若丙方未按照本合同約定履行居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致交易，應(yīng)向雙方支付購(gòu)房款總額的________%作為違約金。5.4合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)保證在房屋過(guò)戶至乙方名下后，將房屋騰空并交付給乙方。6.2交付房屋時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行共同驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否符合合同約定。6.3驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，明確房屋交付日期及交付狀態(tài)。6.4若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定的狀況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改或賠償。第七章權(quán)利義務(wù)7.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交易過(guò)程中不存在任何第三方權(quán)利主張，并保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。7.2乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格及支付方式支付購(gòu)房款，并按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。7.3丙方應(yīng)盡到居間服務(wù)義務(wù)，如實(shí)向甲乙雙方提供房源信息，協(xié)助雙方完成交易。7.4丙方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露給第三方。第八章房屋維修及保養(yǎng)8.1甲方應(yīng)保證在交付房屋前，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備均處于良好狀態(tài)。8.2乙方在接收房屋后，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)，并按照物業(yè)管理規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。8.3房屋在保修期內(nèi)，若因建筑質(zhì)量原因出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。8.4保修期自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修期限為_(kāi)_______年。第九章稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)9.1甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房屋產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。9.2乙方應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。9.3丙方居間服務(wù)費(fèi)用由________方承擔(dān)，具體金額為人民幣_(tái)_______元整。9.4甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。第十章其他約定10.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法交易活動(dòng)。10.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_______個(gè)月。10.3合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.5任何一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一章違約責(zé)任及賠償11.1若甲方未能按合同約定交付房產(chǎn)或提供虛假信息，導(dǎo)致交易，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額的________%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。11.2若乙方未能按合同約定支付購(gòu)房款或違反合同的其他條款，導(dǎo)致交易，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額的________%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。11.3若丙方未能履行居間服務(wù)義務(wù)或提供虛假信息，導(dǎo)致交易，應(yīng)向甲乙雙方支付購(gòu)房款總額的________%作為違約金，并賠償雙方因此遭受的損失。11.4任何一方因違約行為給對(duì)方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二章不可抗力12.1若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。12.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、法律法規(guī)變化等，受影響的一方在不可抗力結(jié)束后應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。第十三章合同的解除和終止13.1在合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除或終止合同。13.2若一方違反合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.3合同解除或終止后，已支付的費(fèi)用和已產(chǎn)生的損失應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行清算。第十四章?tīng)?zhēng)議解決14.1對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.3在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)履行。第十五章其他15.1本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由甲乙雙方共同簽署。15.2本合同一式兩份，甲乙