房屋買賣合同定金支付與退還細則合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________住址：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。二、房屋價格與定金2.1房屋總價為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，作為購房誠意金。定金支付方式為現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。2.3定金支付后，如乙方未能按照本合同約定的期限支付房屋總價款的，視為乙方違約，甲方有權(quán)扣除定金，且乙方無權(quán)要求返還。三、定金退還3.1在本合同簽訂后，如因甲方原因?qū)е路课葙I賣無法進行的，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)退還乙方已支付的定金。3.2在本合同簽訂后，如因乙方原因?qū)е路课葙I賣無法進行的，乙方無權(quán)要求退還定金。3.3在本合同簽訂后，如因不可抗力因素導(dǎo)致房屋買賣無法進行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的定金應(yīng)全額退還乙方。四、房屋交付與過戶4.1甲方應(yīng)在房屋總價款支付完畢后，將房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在房屋交付后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，及時辦理房屋過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)相互配合，提供辦理房屋過戶所需的各項材料，確保過戶手續(xù)的順利進行。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2若乙方逾期支付房屋總價款的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價款千分之一的違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.明確合同編號：合同編號是區(qū)分不同合同的重要標(biāo)識，應(yīng)確保其唯一性。2.核實雙方身份信息：包括姓名、身份證號、住址等，確保合同主體的真實性。3.確認(rèn)房屋信息：包括房屋位置、面積、所有權(quán)證號等，避免因信息不符引發(fā)的糾紛。4.明確定金金額及支付方式：定金是保障交易順利進行的重要條款，應(yīng)明確金額及支付方式。5.注意定金退還條件：包括因何種原因?qū)е陆灰谉o法進行時定金的退還問題。6.規(guī)范房屋交付與過戶流程：明確房屋交付時間、過戶手續(xù)的辦理責(zé)任等。7.明確違約責(zé)任：包括逾期支付、違反合同約定等行為的法律責(zé)任。8.確定爭議解決方式：包括協(xié)商和訴訟兩種方式，應(yīng)明確選擇。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商，達成一致意見，以維護雙方權(quán)益。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的款項，具有擔(dān)保性質(zhì)。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動等。4.過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，需通過辦理相關(guān)手續(xù)實現(xiàn)。5.違約金：指合同當(dāng)事人因逾期履行合同義務(wù)，應(yīng)支付給對方的賠償金。6.訴訟：指合同當(dāng)事人通過人民法院解決爭議的一種法律途徑。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：房屋為共有財產(chǎn)，需要其他共有人同意出售。補充條款：考慮到房屋可能是甲乙雙方或其他家庭成員的共有財產(chǎn)，我們得加一條：“甲方確認(rèn)并保證，該房屋為甲方獨立所有或甲方與其他共有人共有，且甲方已取得所有共有人的書面同意出售該房屋的授權(quán)。若因甲方未能取得共有人同意導(dǎo)致交易無法進行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承或監(jiān)護人代為處理。補充條款：如果涉及到遺產(chǎn)或監(jiān)護權(quán)的問題，咱們得這么寫：“甲方若為房屋的繼承人或者法定監(jiān)護人，應(yīng)提供合法的繼承證明或監(jiān)護證明。若因甲方身份問題導(dǎo)致房屋買賣無效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任?！?.場合：乙方計劃使用貸款購買房屋。補充條款：如果乙方打算貸款買房，這條很重要：“乙方若需申請貸款購買房屋，應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請。若乙方未能獲得貸款批準(zhǔn)，導(dǎo)致無法支付房屋總價款，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方應(yīng)給予乙方合理的寬限期?！?.場合：房屋存在租賃合同，需要提前解除。補充條款：如果房子正在出租，這條得加上：“甲方確認(rèn)，房屋目前處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后____天內(nèi)與租賃方協(xié)商解除租賃合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的