二手房銷售合同書樣本年通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________買方（以下簡稱乙方）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第一章總則1.1合同背景鑒于甲方為位于[具體地址]的二手房（以下簡稱“該房屋”）的所有者，欲出售該房屋；乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成此二手房銷售合同。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在該房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保證交易的公平、公正、合法進行，保障雙方的合法權(quán)益，順利完成該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。1.3定義與解釋本合同中，“房屋”指本合同約定買賣的二手房；“產(chǎn)權(quán)過戶”指按照國家相關(guān)法律法規(guī)，將該房屋的所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定登記程序；“交付”指甲方按照本合同約定將房屋的占有權(quán)移交給乙方的行為。第二章房屋基本信息2.1房屋地址該房屋位于[詳細地址]，包括[具體的單元號、門牌號等信息]，所屬的[小區(qū)名稱或區(qū)域名稱]。2.2房屋面積經(jīng)法定測量機構(gòu)測量或房屋產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明，該房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積的計算依據(jù)為[具體的測量規(guī)范或依據(jù)]。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證其為該房屋的合法所有者，擁有完整的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制房屋轉(zhuǎn)讓的情況。該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟適用房等]，土地使用性質(zhì)為[如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。第三章房屋價格與付款方式3.1房屋價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為甲方凈得價，不包含在房屋交易過程中產(chǎn)生的任何稅費、手續(xù)費等其他費用。3.2付款方式乙方將采用以下付款方式向甲方支付購房款：（1）定金：在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[具體的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，支付至甲方指定的賬戶[賬戶信息]。定金在房屋交易成功后抵作購房款的一部分；若乙方違約，則定金不予退還；若甲方違約，則需雙倍返還定金。（2）首付款：乙方應(yīng)在[約定的付款日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款的支付方式與定金相同。（3）尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方將通過[具體的付款方式，如銀行貸款、一次性支付等]，在[約定的付款日期]前支付給甲方。3.3付款時間節(jié)點（1）定金支付時間：[具體日期]。（2）首付款支付時間：[具體日期]。（3）尾款支付時間：若乙方選擇銀行貸款方式支付尾款，乙方應(yīng)在銀行審批通過后的[X]個工作日內(nèi)，將尾款支付至甲方指定賬戶；若乙方選擇一次性支付尾款，則應(yīng)在[具體日期]前支付完畢。第四章房屋交付4.1交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е聼o法按時交付，甲方應(yīng)提前[X]天通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。4.2交付條件（1）房屋應(yīng)保持與乙方查看房屋時的狀態(tài)基本一致，除正常的自然損耗外，不得有任何人為損壞。（2）甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備（如家具、家電等，如有約定）一并交付給乙方，且這些設(shè)施、設(shè)備應(yīng)能正常使用。（3）甲方應(yīng)結(jié)清在交付前該房屋產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、暖氣費等。4.3交付手續(xù)（1）在交付當(dāng)日，雙方應(yīng)共同對房屋進行查驗，確認房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的狀況，并簽署房屋交付確認書。（2）甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品移交給乙方。（3）如發(fā)覺房屋存在問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決；若無法當(dāng)場解決，應(yīng)在交付確認書中注明，并確定解決的時間和方式。第五章產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任甲方有責(zé)任協(xié)助乙方辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的所有文件、資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證等。乙方有責(zé)任按照國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，積極配合辦理過戶手續(xù)，提供自身所需的相關(guān)文件、資料。5.2過戶時間雙方應(yīng)在[具體過戶日期]前開始辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時辦理，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3相關(guān)稅費承擔(dān)（1）根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，在房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由雙方按照以下方式承擔(dān)：①[具體稅費項目1]由甲方承擔(dān)；②[具體稅費項目2]由乙方承擔(dān)；③如遇政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加或減少，雙方應(yīng)按照國家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。（2）雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費，不得因稅費問題影響產(chǎn)權(quán)過戶的正常進行。第六章雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取購房款。（2）在乙方未履行本合同約定的義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2義務(wù)（1）如實向乙方告知該房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等。不得隱瞞或提供虛假信息。（2）按照本合同約定的時間和條件交付房屋，并保證交付的房屋符合合同約定的要求。（3）在產(chǎn)權(quán)過戶過程中，積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件、資料。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）在交付房屋前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得進行任何損害乙方權(quán)益的行為。（5）在合同履行期間，遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定，不得擅自變更或解除本合同。6.2買方權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）在甲方未履行本合同約定的義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的付款方式和時間節(jié)點向甲方支付購房款。（2）在產(chǎn)權(quán)過戶過程中，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件、資料。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）在接收房屋后，按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用房屋，不得進行任何違法違規(guī)或損害鄰里關(guān)系的行為。（4）在合同履行期間，遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定，不得擅自變更或解除本合同。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應(yīng)按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。7.1.2若甲方未能如實告知房屋的相關(guān)情況，導(dǎo)致乙方權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方為解決問題所支付的費用、房屋差價損失等。7.1.3若甲方未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理或延誤的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應(yīng)按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。7.2買方違約責(zé)任7.2.1若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。7.2.2若乙方未能按照本合同約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理或延誤的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約金的支付：違約方應(yīng)在收到對方書面通知后的[X]個工作日內(nèi)，將違約金支付至對方指定的賬戶。（2）損失賠償：除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因違約行為所遭受的直接和間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、房屋差價損失等。（3）繼續(xù)履行：在非根本違約的情況下，對方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負責(zé)協(xié)商事宜。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著公平、公正、互諒互讓的原則，積極尋求解決方案。8.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方可選擇將爭議提交[具體的仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。（2）雙方也可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及爭議的其他條款。第九章合同的變更與解除9.1合同變更本合同的任何變更須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等相關(guān)事項。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同的條款。9.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進行結(jié)算，互相返還已支付的款項或物品。（2）在符合法定或本合同約定的解除條件時，一方有權(quán)解除本合同。如因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3變更與解除的程序（1）一方提出變更或解除本合同的請求時，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明變更或解除的原因、依據(jù)等相關(guān)事項。（2）對方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，如同意變更或解除，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)；如不同意，雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商或通過爭議解決方式處理。第十章附則10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。10.2合同份數(shù)本