(共一冊(cè)第一冊(cè))北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告卓信大華評(píng)報(bào)字(2024)第1110號(hào)廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)所涉及的部分固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告110,894,220.00元2024年11月18日北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司正式會(huì)員編號(hào)：11220210正式會(huì)員編號(hào)：11180095(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說(shuō)明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)ICP備案號(hào)京ICP備2020034749號(hào) 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 3資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文 5 5 6 6 7 8 8 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件 1本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)所涉及的部分固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文中的主要信號(hào)),廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。本次評(píng)估目的是對(duì)廣東榕泰實(shí)業(yè)2024年8月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映，為該經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考房屋建筑物、構(gòu)筑物和土地使用權(quán)。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，房屋建筑物賬面原值評(píng)估范圍的資產(chǎn)具體內(nèi)容以委托人提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn)。評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年8月31日。34北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。本次評(píng)估結(jié)論的有效使用期限為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，超過(guò)本報(bào)告使用有效期不得使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人應(yīng)注意本報(bào)告正文中的特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論所產(chǎn)生以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。5北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司卓信大華評(píng)報(bào)字(2024)第1110號(hào)產(chǎn)在2024年8月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下。(一)委托人暨產(chǎn)權(quán)持有人法定住所：廣東省揭陽(yáng)市新興東二路1號(hào)企業(yè)類(lèi)型：其他股份有限公司(上市)廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“廣東榕泰”)于1997年12月256北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司5月28日，公司經(jīng)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)發(fā)行(2001)33號(hào)文的核準(zhǔn)，在元。榕泰實(shí)業(yè)的股票于2001年6月12日在上海證券交易所上市交易。術(shù)服務(wù)、云計(jì)算設(shè)備制造；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；軟件開(kāi)發(fā)；國(guó)內(nèi)貿(mào)易代理。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))許可項(xiàng)目：第一類(lèi)增值電信業(yè)務(wù)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))(二)委托人和產(chǎn)權(quán)持有人之間的關(guān)系根據(jù)《廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司總經(jīng)理會(huì)議紀(jì)要》([2024]092002號(hào)),廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。本次評(píng)估目的月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映，為該經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考意見(jiàn)。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍本次評(píng)估對(duì)象為委托人所指定的應(yīng)用于本次經(jīng)濟(jì)行為所涉及的部分固定資((地使用權(quán)。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，房屋建筑物賬面原值5,028.54萬(wàn)元，賬面凈值1,509.99萬(wàn)元；構(gòu)筑物賬面原值4,256.14萬(wàn)元，賬面凈值1,447.26萬(wàn)元；土地使用權(quán)賬面原值1,152.74萬(wàn)元，賬面凈值609.05萬(wàn)元。納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)具體內(nèi)容以委托人提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn)。資產(chǎn)權(quán)屬、經(jīng)濟(jì)物理狀況：房屋建筑物共計(jì)35項(xiàng)，為企業(yè)于2001年至2005年間大會(huì)議廳、倒班宿舍、酐辦公室等，現(xiàn)場(chǎng)勘查除大會(huì)議廳、倉(cāng)庫(kù)、化工材料車(chē)間G棟、辦公室無(wú)實(shí)物外，其余房屋建筑物均可使用。大會(huì)議廳、倉(cāng)庫(kù)、化工材料車(chē)間G棟、倉(cāng)庫(kù)及辦公室等5項(xiàng)房屋建筑物未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，其余均已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，證載權(quán)構(gòu)筑物共計(jì)16項(xiàng)，為企業(yè)于2002年至2004年間貯罐基礎(chǔ)、道路工程、排水工程、車(chē)間維修、車(chē)間裝機(jī)基礎(chǔ)、儲(chǔ)罐區(qū)等，現(xiàn)場(chǎng)勘查824m3貯罐基礎(chǔ)及儲(chǔ)罐區(qū)土地使用權(quán)共計(jì)5項(xiàng)，已取得土地使用權(quán)證，證載土地使用者(權(quán)屬人)均為“廣東榕泰”,土地用途為“廠房及配套”、土地性質(zhì)為“國(guó)有出讓”,宗地本次評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與委托人擬實(shí)施轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)之經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。本次評(píng)估產(chǎn)權(quán)持有人未申報(bào)表外資產(chǎn)、負(fù)債，資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員也未發(fā)現(xiàn)可能存在其他表外資產(chǎn)、負(fù)債的跡象。引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類(lèi)型、數(shù)量和賬面金額：本次評(píng)估不存在引用其他機(jī)構(gòu)報(bào)告的情況。根據(jù)本次評(píng)估目的、市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象自身特點(diǎn)等因素，確定評(píng)估對(duì)象的廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)8北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況五、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2024年8月31日，由委托人根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為、會(huì)計(jì)期末六、評(píng)估依據(jù)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)以及在評(píng)估中參考的(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)1、《廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司總經(jīng)理會(huì)議紀(jì)要》([2024]092002號(hào))。(二)主要法律、法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò));2、《中華人民共和國(guó)公司法》(2023年12月29日第十四屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議)3、《中華人民共和國(guó)證券法》(2019年12月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議修訂，自2020年3月1日起施行);4、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議第三次修正，自2020年1月1日起施行);5、《中華人民共和國(guó)土地管理法》(2019年8月26日第十三屆全國(guó)人民代廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)所涉及的部分固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議第三次修正，自2020年1月1日起施行);議表決通過(guò)，自2021年1月1日起施行);7、財(cái)政部令第97號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》;8、財(cái)政部令第33號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則--基本準(zhǔn)則》、財(cái)政部令第76號(hào)《財(cái)政9、財(cái)政部【2006】第41號(hào)令《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》;(三)準(zhǔn)則依據(jù)2、中評(píng)協(xié)【2017】30號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》;5、中評(píng)協(xié)【2018】36號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-資產(chǎn)評(píng)估程序》;6、中評(píng)協(xié)【2018】37號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-資產(chǎn)評(píng)估檔案》;9、中評(píng)協(xié)【2017】46號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》;(四)權(quán)屬依據(jù)2、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證(或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū))等。(五)取價(jià)依據(jù)廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)所涉及的部分固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10北京卓信大華資產(chǎn)評(píng)估有限公司1、全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR);4、《廣東省房屋建筑與裝飾工程綜合定額》(2018)、《廣東省通用安裝工程綜合定額》(2018),并利用《揭陽(yáng)市2023年12月建筑材料信息價(jià)》(廣6、財(cái)稅【2016】36號(hào)《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》;7、財(cái)政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署公告【2019】第39號(hào)《關(guān)于深化增值稅改(六)其他參考依據(jù)3、最新版《資產(chǎn)評(píng)估常用方法與參數(shù)手冊(cè)》;廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)所涉及的部分固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告七、評(píng)估方法(一)評(píng)估方法介紹收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。類(lèi)比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總(((二)評(píng)估方法適用性分析類(lèi)型、資料收集等情況，分析收益法、市場(chǎng)法、成本法三種基本方法的適用性，根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)(三)評(píng)估過(guò)程11北京卓載面積、清查申報(bào)資料及實(shí)際測(cè)量結(jié)果確定。評(píng)估價(jià)值=重置成本×綜合成新率(1)重置成本的確定重置成本=(建安綜合造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+資金成本-可抵扣增值稅)/(1-利潤(rùn)率)對(duì)大型、價(jià)值高、重要的建(構(gòu))筑物，重置成本的計(jì)算主要采用“重編預(yù)對(duì)于價(jià)值量小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建(構(gòu))筑物采用“類(lèi)比法”或“單方造價(jià)法”估基準(zhǔn)日適用的全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)確定，結(jié)合委估資產(chǎn)建設(shè)規(guī)模，確定合理的建設(shè)工期，建造期資金按照均勻投入計(jì)算?？傻挚墼鲋刀愂歉鶕?jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署公告2019年第39號(hào)文件，重置成本=(建安工程造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+資金成本-可抵扣增值稅)/(1-利潤(rùn)率)(2)成新率的確定以現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果，結(jié)合房屋建筑物的具體情況，分別按年限法和勘察法的不同權(quán)重加權(quán)平均后加總求和，確定綜合成新率。A、年限法成新率的確定年限法成新率=(經(jīng)濟(jì)壽命年限-已使用年限)/經(jīng)濟(jì)壽命年限×100%經(jīng)濟(jì)壽命年限參照《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》確定。B、勘查法成新率的確定主要依據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《鑒定房屋新舊程度的參考依據(jù)》,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄的各分部分項(xiàng)工程完好分值測(cè)算出結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分的完好分值，然后與這三部分的標(biāo)準(zhǔn)分值比較，求得三部分成新率，按不同權(quán)重折算，加總確定成新率。計(jì)算公式：式中：G、S、B分別為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備評(píng)分修正系數(shù)。兩種方法計(jì)算出的成新率按不同權(quán)重折算，加總求和確定。C、綜合成新率的確定綜合成新率=年限法成新率×40%+勘察法成新率×60%2、土地使用權(quán)根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則--不動(dòng)產(chǎn)》,結(jié)合評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場(chǎng)比較法、收益法和成本逼近法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法以及假設(shè)開(kāi)發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等衍生方法的適用性，根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有人提供的有關(guān)資料和掌握的市場(chǎng)地價(jià)資料，經(jīng)過(guò)實(shí)地勘察和認(rèn)真分析，結(jié)合委估宗地的區(qū)位、用地性質(zhì)、利用條件及當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)狀況，選用市場(chǎng)比較法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估。(1)市場(chǎng)比較法評(píng)估：市場(chǎng)比較法是根據(jù)替代原理，將待估宗地與具有替代性的，且在估價(jià)期日近(C期市場(chǎng)上交易的類(lèi)似宗地進(jìn)行比較，并對(duì)類(lèi)似宗地的成交價(jià)格進(jìn)行差異修正，以此估算待估宗地價(jià)格的方法。其計(jì)算公式為：其中：V—估價(jià)宗地價(jià)格；VB—比較實(shí)例價(jià)格；A—待估宗地交易情況指數(shù)/比較實(shí)例交易情況指數(shù)；B—待估宗地估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)/比較實(shí)例交易日期地價(jià)指數(shù)；C—待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實(shí)例區(qū)域因素條件指數(shù)；D—待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)/比較實(shí)例個(gè)別因素條件指數(shù)；E—待估宗地使用年期修正指數(shù)/比較實(shí)例使用年期修正指數(shù)。(2)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法式中：P—待估宗地土地使用權(quán)價(jià)值；P1b—土地所在城區(qū)某一用途、某級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)；ZK—宗地地價(jià)修正系數(shù)K—評(píng)估基準(zhǔn)日與基準(zhǔn)地價(jià)估價(jià)期日、容積率、土地使用年限等其他修正系數(shù)；(3)評(píng)估價(jià)值的確定：經(jīng)分析兩種方法測(cè)算價(jià)格差異不大，最終綜合兩種評(píng)估方法的加權(quán)平均值確定評(píng)估結(jié)果。廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)((((四)評(píng)估結(jié)論的確定果；對(duì)土地使用權(quán)采用市場(chǎng)比較法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的加權(quán)平均值確定評(píng)估結(jié)果。最終以各評(píng)估結(jié)果加和匯總作為本次評(píng)估結(jié)論。(一)委托人為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之目的，在與我公司接洽后，決定委托我公司接受項(xiàng)目委托后，根據(jù)本次評(píng)估項(xiàng)目所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為的特性、確定評(píng)估目的、人協(xié)商確定評(píng)估基準(zhǔn)日，擬定評(píng)估計(jì)劃，簽訂評(píng)估委托合同。(二)按照《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-資產(chǎn)評(píng)估程序》的規(guī)定，向產(chǎn)權(quán)持有人提述前期準(zhǔn)備工作后，我公司組織資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)入評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)資料，核實(shí)企業(yè)申報(bào)的評(píng)估資料與(三)按照評(píng)估相關(guān)的法律、準(zhǔn)則、取價(jià)依據(jù)的規(guī)定，根據(jù)資產(chǎn)具體情況分實(shí)后的賬面價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算，確定評(píng)估價(jià)值。(四)評(píng)估結(jié)果匯總，分析評(píng)估結(jié)論，撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告，實(shí)施內(nèi)部三級(jí)審核，((提交評(píng)估報(bào)告。九、評(píng)估假設(shè)本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象的評(píng)估結(jié)論是在以下假設(shè)前提、限制條件成立的基礎(chǔ)上得出的，如果這些前提、條件不能得到合理滿足，本報(bào)告所得出的評(píng)估結(jié)論一般會(huì)有不同程度的變化。(一)一般假設(shè)1、交易假設(shè)：假設(shè)所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過(guò)程中，資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。2、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：假設(shè)在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。3、資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)：假設(shè)被評(píng)估資產(chǎn)按照規(guī)劃的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等條件合法、有效地持續(xù)使用下去，并在可預(yù)見(jiàn)的使用期內(nèi)，不發(fā)生重大變化。(二)特殊假設(shè)1、假設(shè)國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無(wú)重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大變化。2、假設(shè)和產(chǎn)權(quán)持有人相關(guān)的利率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等評(píng)估基準(zhǔn)日后不發(fā)生重大變化。3、假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后無(wú)不可抗力及不可預(yù)見(jiàn)因素造成重大不利影響。4、假設(shè)評(píng)估對(duì)象所涉及資產(chǎn)的購(gòu)置、取得、建造過(guò)程均符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。在實(shí)施了上述的評(píng)估方法和程序后，對(duì)委托人擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)涉及的部分固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)在2024年8月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值，得出如下評(píng)估結(jié)論：廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司申報(bào)納入評(píng)估范圍資產(chǎn)總計(jì)3,566.30萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值11,089.42萬(wàn)元，評(píng)估增值7,523.12萬(wàn)元，增值率210.95%。其中：固定資產(chǎn)賬面價(jià)值總計(jì)2,957.25萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值4,837.92萬(wàn)元，評(píng)估增1,880.67萬(wàn)元，增值率63.60%;無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值總計(jì)609.05萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值6,251.50萬(wàn)元，評(píng)估增值5,642.45萬(wàn)元，增值率926.44%。評(píng)估結(jié)果匯總表AB評(píng)估結(jié)果詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表。廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)涉及的部分固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為11,089.42萬(wàn)元。本次評(píng)估結(jié)論的有效使用期限為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年有效，超過(guò)本報(bào)告使用有效期不得使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。本評(píng)估結(jié)論系根據(jù)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所列示的目的、假設(shè)及限制條件、依據(jù)、方法、程序得出，本評(píng)估結(jié)論只有在上述目的、依據(jù)、假設(shè)、前提存在的條件下成立，且評(píng)估結(jié)論僅為本次評(píng)估目的服務(wù)。十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明(一)利用或引用外部報(bào)告情況本次評(píng)估未利用或引用外部報(bào)告情況。(二)權(quán)屬瑕疵事項(xiàng)見(jiàn)下表：序號(hào)號(hào)建筑物名建成年月積(m2)賬面價(jià)值(元)12001年11月22001年11月32005年12月4揭東國(guó)用(2000)字第2002年11月5揭東國(guó)用(2000)字第2005年12月等需要支付的費(fèi)用。證登記面積為準(zhǔn)。(三)評(píng)估程序受到限制情況說(shuō)明1、納入評(píng)估范圍的地下隱蔽工程及內(nèi)部結(jié)構(gòu)等受客觀條件限制，評(píng)估師未C所涉及的部分固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)其(非肉眼所能觀察的部分)做技術(shù)檢測(cè)，本次評(píng)估假定被評(píng)估單位提供的有進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。本次評(píng)估依據(jù)產(chǎn)權(quán)持有人申報(bào)的數(shù)據(jù)及現(xiàn)場(chǎng)勘查了解的情況為2、本次評(píng)估以產(chǎn)權(quán)持有人在不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)查詢的《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》,用于核實(shí)評(píng)估范圍內(nèi)的查封和抵押事項(xiàng)。(四)評(píng)估資料不完整情況說(shuō)明納入本次評(píng)估范圍的部分房屋建(構(gòu))筑物等的圖紙及工程預(yù)(結(jié))算資料，產(chǎn)權(quán)持有人無(wú)法提供，評(píng)估人員通過(guò)參考類(lèi)似工程的相關(guān)資料進(jìn)行評(píng)估測(cè)算。(五)評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)說(shuō)明(六)期后重大事項(xiàng)響的期后事項(xiàng)，資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員亦無(wú)法發(fā)現(xiàn)產(chǎn)生重大影響的期后事項(xiàng)。(七)納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的大會(huì)議廳、倉(cāng)庫(kù)、辦公室以及化工材料車(chē)間G棟等4項(xiàng)房屋建筑物經(jīng)盤(pán)點(diǎn)已無(wú)實(shí)物，評(píng)估值為零。詳情見(jiàn)下表：建筑物名建成年月積(m2)賬面價(jià)值(元)12001年11月22001年11月32005年12月4揭東國(guó)用(2000)字第2002年11月19