13.1物權(quán)的變動(dòng)指物權(quán)的取得（產(chǎn)生）、變更和消滅的總稱。1、物權(quán)的取得1）原始取得：生產(chǎn)、收益、先占、國(guó)有化、取得時(shí)效2）繼受取得：創(chuàng)設(shè)、設(shè)定他物權(quán)、移轉(zhuǎn)、買賣、贈(zèng)與2、物權(quán)的變更1）廣義的變更：主體、內(nèi)容和客體的變更2）狹義的變更：內(nèi)容及客體3、物權(quán)的消滅1）絕對(duì)的消滅：物的滅失、期滿2）相對(duì)的消滅：主體的變更13.2物權(quán)變動(dòng)的原因1、物權(quán)取得的原因1）民事法律行為：合同行為（買賣、贈(zèng)與、設(shè)定抵押權(quán)等）2）其他：取得時(shí)效、法律規(guī)定、國(guó)有化、繼承、附合、混合、加工等2、物權(quán)消滅的原因1）民事法律行為：合同行為、拋棄、撤銷2）其他：標(biāo)的物滅失、期間屆滿、混同13.3物權(quán)行為理論13.3.1物權(quán)契約的獨(dú)立性交付行為的雙重意義：1、轉(zhuǎn)讓物的現(xiàn)實(shí)的占有——履行債權(quán)契約的行為2、轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意思表示——本身就是一個(gè)獨(dú)立的物權(quán)契約。不交付則意味著不存在轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意思表示。物權(quán)行為的獨(dú)立性：1、債權(quán)契約僅能使當(dāng)事人雙方負(fù)擔(dān)交付標(biāo)的物的債務(wù)，債權(quán)人只能請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)，不能導(dǎo)致物權(quán)發(fā)生變動(dòng)。2、交付等物權(quán)行為表明了行為人愿意轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的意思，導(dǎo)致了物權(quán)的變動(dòng)，屬于獨(dú)立的物權(quán)行為。各國(guó)民法上物權(quán)變動(dòng)的模式

意思主義（對(duì)抗主義）法國(guó)、日本

1、物權(quán)的變動(dòng)是債權(quán)契約的結(jié)果2、物權(quán)的變動(dòng)僅有當(dāng)事人的意思表示即可，不必有交付或登記行為也能對(duì)當(dāng)事人發(fā)生效力3、交付和登記行為是對(duì)抗第三人的要件

形式主義（要件主義）德國(guó)民法1、物權(quán)變動(dòng)必須要有物權(quán)契約2、物權(quán)變動(dòng)的效力直接以交付標(biāo)的物和登記為條件

折衷主義

瑞士民法1、物權(quán)變動(dòng)除了債權(quán)契約外必須要有登記和交付等形式要件2、物權(quán)的變動(dòng)不依賴于獨(dú)立的物權(quán)行為我國(guó)物權(quán)法上物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則區(qū)分原則：將物權(quán)變動(dòng)的效力與合同的效力相分離。1、物權(quán)法第14條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力（要件主義）；2、第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。3、第24條、189條規(guī)定交通工具和動(dòng)產(chǎn)等物權(quán)的設(shè)立、變更，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人（對(duì)抗主義）。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記1、登記的概念：國(guó)家登記機(jī)關(guān)依申請(qǐng)人的申請(qǐng)或依職權(quán)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、消滅的情況記載于登記簿上的行為。登記簿由登記機(jī)關(guān)管理，登記簿記載與權(quán)屬證書記載不一致的，以登記簿為準(zhǔn)。2、登記的分類：1）所有權(quán)登記與他物權(quán)登記2）自愿登記（申請(qǐng)登記）與強(qiáng)制登記（依職權(quán)登記）3）權(quán)屬登記和異議登記4）本登記和預(yù)告登記5）土地、房屋、采礦權(quán)登記等3、登記的機(jī)關(guān)：國(guó)土管理機(jī)關(guān)、房屋管理機(jī)關(guān)、礦產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式：登記的效力因法律行為而發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)模式1、地券交付模式：（英美法）2、登記要件模式：登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件，非經(jīng)登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生變動(dòng)。（德國(guó)）3、登記對(duì)抗模式：物權(quán)變動(dòng)無須登記也可有效成立，但非經(jīng)登記不能對(duì)抗善意第三人。（法國(guó)、日本）登記要件模式與對(duì)抗要件模式的區(qū)別1、登記是否為物權(quán)變動(dòng)的生效條件2、登記是否為確認(rèn)物權(quán)的唯一依據(jù)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式我國(guó)物權(quán)法采取登記要件模式為主，登記對(duì)抗模式為輔原則。1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。（物權(quán)法14條）2、船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅、未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。（24條）登記機(jī)構(gòu)的審查義務(wù)形式審查與實(shí)質(zhì)審查前者僅審查申請(qǐng)材料的形式要件，后者則要對(duì)材料的真?zhèn)?、法律關(guān)系的真實(shí)性進(jìn)行審查。我國(guó)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)（物權(quán)法12條）（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；

（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。形式審查為主，實(shí)質(zhì)審查為輔登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任1、登記機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。（物權(quán)法21條）登記機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任的性質(zhì)：嚴(yán)格責(zé)任2、其他責(zé)任人的賠償責(zé)任當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（物權(quán)法21條）登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任案例某印刷公司向某市工商銀行借款870萬(wàn)元，并以其擁有的價(jià)值1355萬(wàn)元的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押權(quán)。雙方持市規(guī)劃國(guó)土局出具給印刷公司的房產(chǎn)證（上面記載了土地使用權(quán)屬）到市規(guī)劃局辦理了抵押登記手續(xù)。工商銀行放款后，印刷公司因被宣告破產(chǎn)無法還款。工商銀行向清算組主張抵押權(quán)。法院查明，該土地原來已經(jīng)為另一家銀行辦理了抵押登記，而房產(chǎn)證是規(guī)劃國(guó)土局在印刷公司沒有提交土地使用權(quán)屬證明的情況下，違法辦理的，并且沒有記載該土地原先已設(shè)立抵押權(quán)的事實(shí)。法院判決撤銷了該房地產(chǎn)證以及工商銀行的抵押權(quán)登記。為此，工商銀行起訴市規(guī)劃國(guó)土局，要求賠償因無法追回870萬(wàn)元貸款所遭受的損失。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)模式：交付交付指物權(quán)出讓人將動(dòng)產(chǎn)的占有實(shí)際地轉(zhuǎn)移給受讓人的行為。交付是讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法，以交付人讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的意思表示為前提。物權(quán)法23條：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。交付的效力：1）對(duì)抗效力—法國(guó)、日本2）生效效力—德國(guó)、中國(guó)物權(quán)法27條：動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓和動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立除法律另有規(guī)定外，自交付時(shí)發(fā)生效力。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)模式：交付交付的方式：分為現(xiàn)實(shí)的交付和觀念的交付1、現(xiàn)實(shí)交付：實(shí)際轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)的直接占有2、簡(jiǎn)易交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。（物權(quán)法25條）3、占有改定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自約定生效時(shí)發(fā)生效力。（物權(quán)法27條）4、指示交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動(dòng)產(chǎn)的，可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。5、擬制交付：出讓人將標(biāo)的物的權(quán)利憑證交給受讓人。非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)因法律行為以外的原因而發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，通常無須經(jīng)登記即可生效，但不經(jīng)登記不得處分。1、法院判決、仲裁裁決和征收導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的，自法律文書生效時(shí)發(fā)