房地產聯(lián)合開發(fā)合同協(xié)議模板合同編號：__________甲方：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、前言1.背景鑒于房地產市場的發(fā)展需求，為實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，甲乙雙方經友好協(xié)商，決定共同開展房地產項目的開發(fā)。2.目的本合同的目的在于明確雙方在房地產聯(lián)合開發(fā)項目中的權利和義務，保證項目的順利進行和雙方的合法權益得到保障。二、定義與解釋1.定義（1）“本項目”指雙方共同開發(fā)的位于[項目地點]的房地產項目。（2）“開發(fā)期”指從項目啟動至項目竣工交付的期間。（3）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.解釋規(guī)則本合同的解釋應按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同的目的進行，如合同條款存在歧義，應通過協(xié)商解決。三、合作雙方的基本信息1.甲方信息甲方是一家具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)，具備豐富的開發(fā)經驗和良好的市場信譽。2.乙方信息乙方是一家具有一定資金實力和市場資源的企業(yè)，愿意與甲方共同合作開發(fā)房地產項目。四、合作項目概述1.項目名稱[具體項目名稱]2.項目地點[詳細項目地點]3.項目規(guī)劃（1）項目規(guī)劃包括住宅、商業(yè)及配套設施等，總建筑面積為[具體面積]平方米。（2）項目規(guī)劃應符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃和相關法律法規(guī)的要求。五、合作方式與權益分配1.合作方式（1）甲乙雙方共同出資成立項目公司，甲方以土地使用權出資，乙方以貨幣資金出資。（2）項目公司的注冊資本為[具體金額]元，甲方出資[具體金額]元，占注冊資本的[具體比例]%；乙方出資[具體金額]元，占注冊資本的[具體比例]%。2.權益分配原則（1）項目公司的利潤按照雙方的出資比例進行分配。（2）在項目開發(fā)過程中，如因一方的原因導致項目成本增加或收益減少，該方應承擔相應的責任。3.利潤分配方式（1）項目公司在每個會計年度結束后，進行財務結算并編制財務報表。（2）根據(jù)財務報表的結果，按照權益分配原則確定雙方的利潤分配額。（3）利潤分配應在項目公司繳納所得稅后進行。六、項目開發(fā)計劃與進度1.開發(fā)計劃（1）項目開發(fā)計劃應包括項目的前期籌備、工程建設、市場營銷等各個階段的時間安排和工作內容。（2）項目開發(fā)計劃應根據(jù)項目的實際情況和市場需求進行制定，并經雙方共同認可。2.項目進度安排（1）項目前期籌備階段：在[具體時間]內完成項目的規(guī)劃設計、可行性研究、土地出讓手續(xù)等工作。（2）工程建設階段：在[具體時間]內完成項目的主體工程建設和配套設施建設。（3）市場營銷階段：在項目主體工程建設達到一定進度后，開始進行市場營銷工作，包括廣告宣傳、銷售策劃等。3.階段性目標（1）在項目前期籌備階段，完成項目的規(guī)劃設計并通過相關部門的審批。（2）在工程建設階段，保證工程質量和工程進度，按時完成項目的主體工程建設和配套設施建設。（3）在市場營銷階段，實現(xiàn)項目的銷售目標，提高項目的市場占有率。七、項目資金管理1.資金投入計劃（1）雙方應按照項目開發(fā)計劃和權益分配比例，按時足額投入項目資金。（2）甲方以土地使用權出資的，應在項目公司成立后[具體時間]內將土地使用權過戶至項目公司名下。（3）乙方以貨幣資金出資的，應在項目公司成立后[具體時間]內將出資款足額存入項目公司的銀行賬戶。2.資金使用監(jiān)管（1）項目公司的資金使用應嚴格按照項目開發(fā)計劃和財務預算進行，不得擅自挪用或改變資金用途。（2）雙方應共同建立資金使用監(jiān)管機制，對項目公司的資金使用情況進行監(jiān)督和檢查。（3）項目公司的每一筆資金支出都應經過雙方的共同審批，并保留相關的審批文件和憑證。3.資金賬戶管理（1）項目公司應在銀行開設專用賬戶，用于項目資金的收付和結算。（2）項目公司的資金賬戶應由雙方共同管理，賬戶的印鑒應由雙方分別保管。（3）項目公司的資金賬戶應定期進行對賬和審計，保證賬戶資金的安全和準確。八、項目建設與管理1.建設標準與質量要求（1）項目建設應符合國家和地方的相關標準和規(guī)范，保證工程質量和安全。（2）項目建設應采用先進的技術和工藝，提高項目的品質和競爭力。（3）項目建設過程中，應嚴格按照設計圖紙和施工方案進行施工，不得擅自變更設計和施工方案。2.工程管理與監(jiān)督（1）雙方應共同成立工程管理小組，負責項目工程的管理和監(jiān)督工作。（2）工程管理小組應定期召開工程例會，及時解決工程建設過程中出現(xiàn)的問題。（3）工程管理小組應加強對工程施工進度、質量、安全等方面的監(jiān)督和檢查，保證工程建設順利進行。3.項目驗收（1）項目工程竣工后，應按照國家和地方的相關標準和規(guī)范進行驗收。（2）項目驗收應由雙方共同組織，并邀請相關部門和專家參加。（3）項目驗收合格后，雙方應共同簽署項目驗收報告。九、市場營銷與銷售1.市場推廣計劃（1）雙方應共同制定市場推廣計劃，包括廣告宣傳、促銷活動等內容。（2）市場推廣計劃應根據(jù)項目的特點和市場需求進行制定，并經雙方共同認可。（3）市場推廣費用由項目公司承擔，雙方應按照權益分配比例分擔市場推廣費用。2.銷售策略與方案（1）雙方應共同制定銷售策略與方案，包括銷售價格、銷售渠道、銷售方式等內容。（2）銷售策略與方案應根據(jù)市場情況和項目特點進行制定，并經雙方共同認可。（3）項目公司應按照銷售策略與方案進行銷售工作，保證項目的銷售目標得以實現(xiàn)。3.銷售價格確定（1）銷售價格應根據(jù)項目的成本、市場需求、競爭情況等因素進行確定。（2）銷售價格的確定應由雙方共同協(xié)商，并經項目公司董事會批準。（3）項目公司應根據(jù)市場情況和銷售情況，適時調整銷售價格，以提高項目的銷售效益。十、產權與物業(yè)管理1.產權歸屬與辦理（1）項目建成后，房屋的產權歸購買者所有。（2）項目公司應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，及時為購買者辦理房屋產權證書。（3）辦理房屋產權證書的費用由購買者承擔，項目公司應協(xié)助購買者辦理相關手續(xù)。2.物業(yè)管理安排（1）項目建成后，雙方應共同選聘物業(yè)管理公司，對項目進行物業(yè)管理。（2）物業(yè)管理公司的選聘應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定進行，選聘結果應經雙方共同認可。（3）物業(yè)管理費用由業(yè)主按照規(guī)定繳納，物業(yè)管理公司應按照合同約定提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。十一、風險與責任承擔1.風險分擔原則（1）雙方應共同承擔項目開發(fā)過程中的市場風險、政策風險等不可抗力因素造成的風險。（2）對于因一方過錯導致的風險，由過錯方承擔相應的責任。2.違約責任（1）若一方違反本合同的約定，應向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。（2）違約金的數(shù)額為[具體金額]元，若違約給對方造成的損失超過違約金數(shù)額，違約方還應繼續(xù)賠償對方的損失。3.不可抗力（1）如因不可抗力導致一方無法履行本合同的約定，該方應在不可抗力事件發(fā)生后[具體時間]內通知對方，并提供相關證明文件。（2）因不可抗力導致的損失，雙方應按照公平原則進行分擔。十二、保密條款1.保密內容（1）雙方應對本合同的內容及在合作過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密等信息進行保密。（2）保密信息包括但不限于項目規(guī)劃、市場推廣計劃、銷售策略與方案、財務數(shù)據(jù)等。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]年。3.違約責任若一方違反本保密條款的約定，應向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。違約金的數(shù)額為[具體金額]元，若違約給對方造成的損失超過違約金數(shù)額，違約方還應繼續(xù)賠償對方的損失。十三、爭議解決1.爭議解決方式（1）雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇本合同的爭議解決方式為訴訟。3.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律]法律。十四、其他條款1.通知與送達（1）本合同項下的任何通知、要求或其他通訊應以書面形式作出，并通過專人送達、掛號郵寄或傳真發(fā)送至對方的聯(lián)系地址。（2）通知的送達日期以對方簽收日期或通知發(fā)出后的第[具體天數(shù)]天（以較早者為準）為準。2.合同變更與解除（1）本合同的任何變更或解除須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）在履行本合同過程中，如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決。3.合同生效與終止（1）本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體年限]年。（2）在本合同期滿前，如雙方協(xié)商一致，可延長本合同的有效期。（3）本合同期滿或雙方協(xié)商解除后，雙方應按照本合同的約定進行清算和結算。4.附件清單本合同的附件包括但不限于項目規(guī)劃設計方案、可行性研究報告、土