20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年保利花園物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2社區(qū)安全防范服務(wù)方基本信息第二條合同簽訂依據(jù)與目的2.1相關(guān)法律法規(guī)2.2雙方合作意愿第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)項目3.3物業(yè)管理服務(wù)標準第四條社區(qū)安全防范服務(wù)內(nèi)容4.1安全防范范圍4.2安全防范措施4.3安全防范責任第五條物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用標準5.2物業(yè)管理費用支付方式5.3物業(yè)管理費用調(diào)整第六條社區(qū)安全防范服務(wù)費用及支付方式6.1社區(qū)安全防范服務(wù)費用標準6.2社區(qū)安全防范服務(wù)費用支付方式6.3社區(qū)安全防范服務(wù)費用調(diào)整第七條合同期限及續(xù)簽7.1合同期限7.2合同續(xù)簽第八條違約責任8.1物業(yè)管理方違約責任8.2社區(qū)安全防范服務(wù)方違約責任8.3違約責任承擔方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：社區(qū)安全防范服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期第十四條其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2爭議解決方式14.3合同解釋權(quán)14.4合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1名稱：保利物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：省市區(qū)路號1.2社區(qū)安全防范服務(wù)方1.2.1名稱：安保服務(wù)有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：省市區(qū)路號第二條合同簽訂依據(jù)與目的2.1依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)。2.2目的：為明確雙方在保利花園物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)，確保小區(qū)的安全與和諧，特簽訂本合同。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：保利花園住宅小區(qū)、商業(yè)設(shè)施、公共設(shè)施等。3.2物業(yè)管理服務(wù)項目：3.2.1住宅小區(qū)：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、安全保障等。3.2.2商業(yè)設(shè)施：商鋪租賃管理、公共區(qū)域清潔、設(shè)施設(shè)備維護等。3.2.3公共設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)等。3.3物業(yè)管理服務(wù)標準：參照國家物業(yè)管理行業(yè)標準及當?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第四條社區(qū)安全防范服務(wù)內(nèi)容4.1安全防范范圍：保利花園住宅小區(qū)、商業(yè)設(shè)施、公共設(shè)施等。4.2安全防范措施：4.2.1值班制度：設(shè)立24小時值班室，確保小區(qū)安全。4.2.2防盜措施：安裝防盜門、監(jiān)控攝像頭等設(shè)施。4.2.3防火措施：定期檢查消防設(shè)施，加強防火宣傳教育。4.2.4應(yīng)急預(yù)案：制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。4.3安全防范責任：確保小區(qū)內(nèi)公共安全，防范各類安全事故。第五條物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用標準：按照保利花園物業(yè)管理收費標準執(zhí)行。5.2物業(yè)管理費用支付方式：業(yè)主于每年3月31日前一次性支付全年物業(yè)管理費用。第六條社區(qū)安全防范服務(wù)費用及支付方式6.1社區(qū)安全防范服務(wù)費用標準：參照保利花園社區(qū)安全防范服務(wù)收費標準執(zhí)行。6.2社區(qū)安全防范服務(wù)費用支付方式：與物業(yè)管理費用一同支付。第七條合同期限及續(xù)簽7.1合同期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計五年。7.2合同續(xù)簽：本合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個月通知另一方。第八條違約責任8.1物業(yè)管理方違約責任8.1.1若物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方進行整改，并承擔相應(yīng)的違約責任。8.1.2若物業(yè)管理方擅自提高收費標準，業(yè)主有權(quán)拒絕支付，并可要求物業(yè)管理方退還多收費用，并承擔違約責任。8.1.3若物業(yè)管理方未履行安全防范責任，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生安全事故，物業(yè)管理方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失。8.2社區(qū)安全防范服務(wù)方違約責任8.2.1若社區(qū)安全防范服務(wù)方未按合同約定提供安全防范服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求社區(qū)安全防范服務(wù)方進行整改，并承擔相應(yīng)的違約責任。8.2.2若社區(qū)安全防范服務(wù)方因自身原因?qū)е滦^(qū)安全事件發(fā)生，社區(qū)安全防范服務(wù)方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失。8.2.3若社區(qū)安全防范服務(wù)方未按照規(guī)定配備人員或設(shè)備，業(yè)主有權(quán)要求社區(qū)安全防范服務(wù)方立即整改，并承擔違約責任。8.3違約責任承擔方式8.3.1違約方應(yīng)承擔違約金，違約金數(shù)額為合同金額的10%。8.3.2業(yè)主有權(quán)要求違約方承擔實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用。8.3.3違約方應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的全部責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交書面協(xié)商請求。9.2.2協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.1.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對方。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)，包括但不限于費用結(jié)算、設(shè)備交接等。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。11.1.2合同經(jīng)相關(guān)主管部門備案后，正式生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿。11.2.2合同解除。11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：社區(qū)安全防范服務(wù)協(xié)議12.3附件三：保利花園物業(yè)管理收費標準12.4附件四：保利花園社區(qū)安全防范服務(wù)收費標準第十三條合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期：2025年3月15日13.2合同生效日期：2025年4月1日第十四條其他約定事項14.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)歸保利物業(yè)管理有限公司所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義：本合同所指的第三方，是指在物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務(wù)過程中，由甲乙雙方共同認可并邀請的，為提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他協(xié)助的獨立實體或個人。1.2范圍：1.2.1專業(yè)服務(wù)：包括但不限于法律咨詢、技術(shù)評估、財務(wù)審計等。1.2.2咨詢：提供物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務(wù)的相關(guān)建議和意見。1.2.3評估：對物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務(wù)的現(xiàn)狀進行評估，并提出改進方案。1.2.4其他協(xié)助：根據(jù)甲乙雙方的需要，提供的其他形式的服務(wù)。第二條甲乙雙方引入第三方介入的程序2.1提前通知：甲乙雙方在引入第三方介入前，應(yīng)提前30日書面通知對方。2.2共同決定：甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項達成一致，并共同邀請第三方。2.3簽訂協(xié)議：甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的責任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同的相關(guān)規(guī)定。3.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)保證質(zhì)量，并對服務(wù)結(jié)果承擔責任。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露任何商業(yè)秘密。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在簽訂相關(guān)協(xié)議時約定。4.2若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，其責任限額不應(yīng)超過協(xié)議約定的金額。4.3若第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力或甲方、乙方的原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔責任。第五條第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方僅對甲乙雙方承擔服務(wù)責任，不對小區(qū)業(yè)主或使用人承擔責任。5.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、場所等。5.3若第三方在提供服務(wù)過程中，因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綋p失，甲方或乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第六條第三方的退出與替換6.1若第三方無法繼續(xù)履行協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商決定退出或替換。6.2第三方退出或替換后，甲乙雙方應(yīng)就后續(xù)服務(wù)進行重新協(xié)商。第七條第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。7.2若第三方介入的費用超過約定，超出部分由引入方承擔。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方介入的協(xié)議作為本合同的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。8.2若第三方介入的協(xié)議與本合同存在沖突，以本合同為準。第九條本合同的修訂9.1本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.2本合同的修訂不影響第三方介入的協(xié)議效力。第十條爭議解決10.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費標準、服務(wù)質(zhì)量標準、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件是本合同的核心附件，詳細規(guī)定了物業(yè)管理方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：社區(qū)安全防范服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括安全防范范圍、措施、責任、收費標準、服務(wù)質(zhì)量標準、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件是本合同的核心附件，詳細規(guī)定了社區(qū)安全防范服務(wù)方的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：保利花園物業(yè)管理收費標準詳細要求：包括物業(yè)管理費的計算方式、收費標準、收費周期、減免條件等內(nèi)容。說明：本附件規(guī)定了物業(yè)管理費用的具體細節(jié)。4.附件四：保利花園社區(qū)安全防范服務(wù)收費標準詳細要求：包括社區(qū)安全防范服務(wù)費的計算方式、收費標準、收費周期、減免條件等內(nèi)容。說明：本附件規(guī)定了社區(qū)安全防范服務(wù)費用的具體細節(jié)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方介入的范圍、程序、責任、費用等內(nèi)容。說明：本附件規(guī)定了第三方介入的具體事項和雙方的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：合同履行過程中的變更記錄詳細要求：包括變更原因、變更內(nèi)容、變更時間、雙方簽字等。說明：本附件用于記錄合同履行過程中的任何變更。7.附件七：爭議解決記錄詳細要求：包括爭議內(nèi)容、協(xié)商過程、解決方案、雙方簽字等。說明：本附件用于記錄合同履行過程中發(fā)生的爭議及解決情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。1.2社區(qū)安全防范服務(wù)方未按時提供安全防范服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。1.3物業(yè)管理方擅自提高收費標準。1.4社區(qū)安全防范服務(wù)方因自身原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生。1.5第三方未履行協(xié)議約定的服務(wù)義務(wù)。2.責任認定標準：2.1違約方應(yīng)承擔違約金，違約金數(shù)額為合同金額的10%。2.2業(yè)主有權(quán)要求違約方承擔實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用。2.3違約方應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的全部責任。3.示例說明：3.1物業(yè)管理方未按時清潔公共區(qū)域，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，業(yè)主可以向物業(yè)管理方提出整改要求，并要求物業(yè)管理方支付違約金。3.2社區(qū)安全防范服務(wù)方未按照規(guī)定配備人員，導(dǎo)致小區(qū)安全事件發(fā)生，社區(qū)安全防范服務(wù)方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，包括賠償業(yè)主損失和支付違約金。3.3第三方未按約定提供咨詢服務(wù)，業(yè)主可以要求第三方退還咨詢服務(wù)費用，并要求第三方承擔違約責任。全文完。2025年保利花園物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務(wù)合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（社區(qū)安全防范服務(wù)方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景為加強保利花園物業(yè)管理，提高社區(qū)安全防范水平，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本合同的目的是明確雙方在保利花園物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，共同維護保利花園社區(qū)的和諧穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，“物業(yè)管理”是指乙方在保利花園內(nèi)對房屋、設(shè)施、公共區(qū)域等進行的管理、維護、維修、清潔等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）保利花園：指甲方管理的位于（填寫具體位置）的住宅小區(qū)。（2）業(yè)主：指保利花園內(nèi)的購房人、租戶及其家屬。（3）物業(yè)服務(wù)費：指業(yè)主按照約定支付給甲方的物業(yè)管理費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督、檢查，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。（2）甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和標準。（3）甲方應(yīng)按時支付乙方物業(yè)服務(wù)費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供保利花園物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務(wù)。（2）乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量和安全，定期對服務(wù)人員進行培訓(xùn)。（3）乙方應(yīng)配合甲方對服務(wù)進行監(jiān)督、檢查。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（填寫具體期限）年。5.2合同履行地點保利花園。5.3合同履行方式乙方按照本合同約定，負責保利花園的物業(yè)管理與社區(qū)安全防范工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的。（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）一方終止合同時，應(yīng)提前（填寫具體期限）書面通知另一方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定退還甲方已支付的服務(wù)費用。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理保利花園的物業(yè)管理與社區(qū)安全防范工作。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費：包括公共區(qū)域清潔、綠化、維修、安保等費用。（2）社區(qū)安全防范服務(wù)費：包括24小時安保巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護、緊急事件處理等費用。（3）其他相關(guān)費用：包括臨時性維修、突發(fā)事件處理等產(chǎn)生的費用。7.2支付方式甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費，具體支付方式如下：（1）甲方應(yīng)于每月前5個工作日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)費劃入乙方指定的銀行賬戶。（2）乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方憑發(fā)票進行報銷。7.3支付時間（1）物業(yè)管理費：甲方應(yīng)于每月前5個工作日內(nèi)支付。（2）社區(qū)安全防范服務(wù)費：甲方應(yīng)于每月前5個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按約定的支付時間足額支付費用。（2）若甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)暫停或終止服務(wù)。（3）逾期支付的費用，甲方應(yīng)按日支付萬分之五的滯納金。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)向乙方支付滯納金。（2）若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進行整改。（2）若乙方違反合同約定，導(dǎo)致保利花園物業(yè)管理與社區(qū)安全防范工作受到嚴重影響，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。（3）若乙方違約行為給第三方造成損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償方式包括貨幣支付、實物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）保利花園的物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務(wù)信息。（2）甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)相互理解，盡力減少損失。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、政府行為導(dǎo)致的政策調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解，或依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。（2）一方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)時，應(yīng)通知另一方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的權(quán)利，雙方保留各自的權(quán)利。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方有權(quán)對合同內(nèi)容進行適當調(diào)整。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對保利花園物業(yè)管理與社區(qū)安全防范工作的改進權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認，并作為本合同的附件。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)相互配合，共同解決問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過電話、書面等形式進行溝通。（2）必要時，雙方可召開會議，共同研究解決合同履行中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于保利花園物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務(wù)的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均視為對本合同的補充。16.3增減條款（1）任何一方不得單方面增減合同條款。（2）增減條款應(yīng)以書面形式確認，并作為本合同的附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：代表簽字：（簽字）日期：（填寫日期）蓋章：（蓋章）乙方（社區(qū)安全防范服務(wù)方）：代表簽字：（簽字）日期：（填寫日期）蓋章：（蓋章）見證人：代表簽字：（簽字）日期：（填寫日期）蓋章：（蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.保利花園物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務(wù)合同2.甲方物業(yè)服務(wù)費收費標準3.乙方社區(qū)安全防范服務(wù)費收費標準4.保密協(xié)議5.爭議解決程序6.合同修改和補充協(xié)議7.協(xié)助與配合協(xié)議8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.甲方的違約行為及認定：未按時支付物業(yè)服務(wù)費。違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失。未按規(guī)定進行物業(yè)管理，影響社區(qū)安全。2.乙方的違約行為及認定：未按合同約定提供服務(wù)。違反合同約定，導(dǎo)致保利花園物業(yè)管理與社區(qū)安全防范工作受到嚴重影響。向第三方泄露保密內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.調(diào)解：指由第三方在爭議雙方之間進行調(diào)解，協(xié)助雙方達成一致意見。4.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行審理，作出具有法律效力的裁決。5.訴訟：指通過人民法院對爭議進行審理，作出具有法律效力的判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面催款通知，如甲方仍未支付，乙方有權(quán)暫停或終止服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。2.問題：乙方未按合同約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方進行整改，如乙方整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行中的問題，盡量減少損失。4.問題：第三方泄露保密內(nèi)容。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施，防止保密內(nèi)容進一步泄露，并追究相關(guān)責任人的法律責任。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：（1）名稱：（填寫第三方名稱）（2）地址：（填寫第三方地址）（3）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）（4）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，承擔保利花園的某項特定服務(wù)。（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲方提供必要的支持與協(xié)助。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。（2）第三方應(yīng)配合甲方對服務(wù)進行監(jiān)督、檢查。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費及社區(qū)安全防范服務(wù)費。（2）乙方有權(quán)對保利花園的物業(yè)管理與社區(qū)安全防范工作進行監(jiān)督。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持與協(xié)助。2.乙方利益條款：（1）甲方應(yīng)保證乙方服務(wù)費用的支付及時、足額。（2）甲方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)與支持，確保乙方服務(wù)質(zhì)量的提升。（3）甲方應(yīng)確保乙方在保利花園內(nèi)的合法權(quán)益不受侵害。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費及社區(qū)安全防范服務(wù)費的，應(yīng)向乙方支付滯納金。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔賠償責任。（3）甲方不得擅自變更合同內(nèi)容，影響乙方權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)及社區(qū)安全防范服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督、檢查。（3）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的支持與協(xié)助。2.甲方的利益條款：（1）乙方應(yīng)確保保利花園的物業(yè)管理與社區(qū)安全防范工作符合國家法律法規(guī)和甲方要求。（2）乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。（3）甲方有權(quán)在必要時調(diào)整乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和標準。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時提供物業(yè)服務(wù)及社區(qū)安全防范服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致保利花園物業(yè)管理與社區(qū)安全防范工作受到嚴重影響，應(yīng)承擔賠償責任。（3）乙方不得向第三方泄露保利花園的物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務(wù)信息。全文完。2025年保利花園物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務(wù)合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同雙方基本信息1.5合同目的第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項目2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準2.4物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式2.5物業(yè)管理服務(wù)期限第三章社區(qū)安全防范服務(wù)內(nèi)容3.1社區(qū)安全防范范圍3.2社區(qū)安全防范措施3.3社區(qū)安全防范人員配置3.4社區(qū)安全防范設(shè)備設(shè)施3.5社區(qū)安全防范服務(wù)費用及支付方式3.6社區(qū)安全防范服務(wù)期限第四章物業(yè)管理職責4.1物業(yè)管理人員的職責4.2物業(yè)管理單位的職責4.3物業(yè)管理服務(wù)標準的履行4.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的保證4.5物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與考核第五章社區(qū)安全防范職責5.1社區(qū)安全防范人員的職責5.2社區(qū)安全防范單位的職責5.3社區(qū)安全防范措施的落實5.4社區(qū)安全防范效果的評估5.5社區(qū)安全防范服務(wù)的監(jiān)督與考核第六章物業(yè)管理服務(wù)費用6.1物業(yè)管理服務(wù)費用的構(gòu)成6.2物業(yè)管理服務(wù)費用的調(diào)整機制6.3物業(yè)管理服務(wù)費用的收取與支付6.4物業(yè)管理服務(wù)費用的結(jié)算方式6.5物業(yè)管理服務(wù)費用的糾紛處理第七章社區(qū)安全防范服務(wù)費用7.1社區(qū)安全防范服務(wù)費用的構(gòu)成7.2社區(qū)安全防范服務(wù)費用的調(diào)整機制7.3社區(qū)安全防范服務(wù)費用的收取與支付7.4社區(qū)安全防范服務(wù)費用的結(jié)算方式7.5社區(qū)安全防范服務(wù)費用的糾紛處理第八章合同履行與變更8.1合同履行的一般規(guī)定8.2合同履行過程中的變更8.3合同變更的程序8.4合同變更的效力8.5合同履行過程中的爭議解決第九章合同解除與終止9.1合同解除的情形9.2合同解除的程序9.3合同解除的效力9.4合同終止的情形9.5合同終止的程序9.6合同終止的效力第十章違約責任10.1違約責任的承擔方式10.2違約責任的計算方法10.3違約責任的爭議解決10.4違約責任的追究程序第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)的選定11.3爭議解決程序的適用11.4爭議解決結(jié)果的執(zhí)行第十二章合同附件12.1合同附件的名稱12.2合同附件的內(nèi)容12.3合同附件的效力第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同其他約定事項13.4合同未盡事宜的處理第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽字蓋章14.4合同簽署后的生效日期合同編號2025保利花園物業(yè)與社區(qū)安全防范服務(wù)合同第一章合同概述1.1合同名稱：2025年保利花園物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務(wù)合同1.2合同簽訂日期：2025年5月15日1.3合同期限：自2025年6月1日至2028年5月31日1.4合同雙方基本信息1.4.1甲方（物業(yè)管理單位）：保利物業(yè)管理有限公司1.4.2乙方（業(yè)主委員會）：保利花園業(yè)主委員會1.5合同目的：明確甲方為乙方提供物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)和責任，保障社區(qū)居民的生活安全和舒適環(huán)境。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：保利花園住宅區(qū)及其配套設(shè)施2.2物業(yè)管理服務(wù)項目：2.2.1住宅及配套設(shè)施的日常維護和管理2.2.2清潔、綠化、環(huán)保服務(wù)2.2.3安全保衛(wèi)服務(wù)2.2.4設(shè)施設(shè)備運行維護2.2.5公共秩序維護2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準：2.3.2清潔服務(wù)達到國家衛(wèi)生標準2.3.3綠化覆蓋率達到30%2.3.4設(shè)施設(shè)備正常運行率不低于98%2.4物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式：2.4.1物業(yè)管理服務(wù)費用為每月每平方米1.5元2.4.2乙方應(yīng)在每月1日前支付當月物業(yè)管理服務(wù)費用2.5物業(yè)管理服務(wù)期限：自合同生效之日起至2028年5月31日第三章社區(qū)安全防范服務(wù)內(nèi)容3.1社區(qū)安全防范范圍：保利花園住宅區(qū)及其配套設(shè)施3.2社區(qū)安全防范措施：3.2.1設(shè)置保安巡邏，24小時值班3.2.2安裝監(jiān)控攝像頭，覆蓋主要公共區(qū)域3.2.3定期對社區(qū)居民進行安全知識宣傳教育3.3社區(qū)安全防范人員配置：3.3.1配備保安人員20名，負責巡邏和值班3.3.2配備監(jiān)控室人員4名，負責監(jiān)控攝像頭的管理和維護3.4社區(qū)安全防范設(shè)備設(shè)施：3.4.1攝像頭數(shù)量不少于50個3.4.2保安巡邏車輛2輛3.4.3對講機、警棍等必要的安全防范設(shè)備3.5社區(qū)安全防范服務(wù)費用及支付方式：3.5.1社區(qū)安全防范服務(wù)費用為每月每平方米0.5元3.5.2乙方應(yīng)在每月1日前支付當月社區(qū)安全防范服務(wù)費用3.6社區(qū)安全防范服務(wù)期限：自合同生效之日起至2028年5月31日第四章物業(yè)管理職責4.1物業(yè)管理人員的職責：4.1.1負責物業(yè)管理工作的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督4.1.2及時處理社區(qū)居民的投訴和建議4.1.3維護公共秩序，保障居民財產(chǎn)安全4.2物業(yè)管理單位的職責：4.2.1保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率4.2.2對物業(yè)管理人員進行培訓(xùn)和考核4.2.3定期向業(yè)主委員會報告物業(yè)管理情況4.3物業(yè)管理服務(wù)標準的履行：4.3.1按照合同約定的服務(wù)標準提供物業(yè)管理服務(wù)4.3.2對不符合服務(wù)標準的部分及時整改4.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證：4.4.1建立健全物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督機制4.4.2對服務(wù)質(zhì)量的投訴進行調(diào)查和處理4.5物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與考核：4.5.1業(yè)主委員會對物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督4.5.2定期對物業(yè)管理服務(wù)進行考核，考核結(jié)果作為服務(wù)費用調(diào)整的依據(jù)第五章社區(qū)安全防范職責5.1社區(qū)安全防范人員的職責：5.1.1負責社區(qū)安全防范工作的實施5.1.2及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患5.1.3對違反安全規(guī)定的行為進行制止和處理5.2社區(qū)安全防范單位的職責：5.2.1保證社區(qū)安全防范措施的有效實施5.2.2對安全防范人員進行培訓(xùn)和考核5.2.3定期向業(yè)主委員會報告安全防范情況5.3社區(qū)安全防范措施的落實：5.3.1按照合同約定的安全防范措施執(zhí)行5.3.2對安全防范措施不到位的情況及時整改5.4社區(qū)安全防范效果的評估：5.4.1定期對社區(qū)安全防范效果進行評估5.4.2根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整安全防范措施5.5社區(qū)安全防范服務(wù)的監(jiān)督與考核：5.5.1業(yè)主委員會對社區(qū)安全防范服務(wù)進行監(jiān)督5.5.2定期對社區(qū)安全防范服務(wù)進行考核，考核結(jié)果作為服務(wù)費用調(diào)整的依據(jù)第六章物業(yè)管理服務(wù)費用6.1物業(yè)管理服務(wù)費用的構(gòu)成：6.1.1日常物業(yè)管理費用6.1.2設(shè)施設(shè)備維護費用6.1.3人員工資及福利費用6.1.4費用預(yù)算調(diào)整6.2物業(yè)管理服務(wù)費用的調(diào)整機制：6.2.1根據(jù)物價指數(shù)和服務(wù)成本的變化，每年進行一次費用調(diào)整6.2.2調(diào)整方案需提前一個月通知乙方6.3物業(yè)管理服務(wù)費用的收取與支付：6.3.1乙方應(yīng)在每月1日前支付當月物業(yè)管理服務(wù)費用6.3.2甲方提供收費憑證，乙方可憑此向甲方支付費用6.4物業(yè)管理服務(wù)費用的結(jié)算方式：6.4.1以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付6.4.2支付時間以銀行或甲方確認到賬時間為準6.5物業(yè)管理服務(wù)費用的糾紛處理：6.5.1乙方對費用有異議時，應(yīng)在收到費用單據(jù)之日起7日內(nèi)提出6.5.2雙方協(xié)商不成，可提交物業(yè)管理委員會或仲裁機構(gòu)解決第七章社區(qū)安全防范服務(wù)費用7.1社區(qū)安全防范服務(wù)費用的構(gòu)成：7.1.1日常安全防范費用7.1.2安全設(shè)備設(shè)施維護費用7.1.3人員工資及福利費用7.1.4費用預(yù)算調(diào)整7.2社區(qū)安全防范服務(wù)費用的調(diào)整機制：7.2.1根據(jù)物價指數(shù)和服務(wù)成本的變化，每年進行一次費用調(diào)整7.2.2調(diào)整方案需提前一個月通知乙方7.3社區(qū)安全防范服務(wù)費用的收取與支付：7.3.1乙方應(yīng)在每月1日前支付當月社區(qū)安全防范服務(wù)費用7.3.2甲方提供收費憑證，乙方可憑此向甲方支付費用7.4社區(qū)安全防范服務(wù)費用的結(jié)算方式：7.4.1以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付7.4.2支付時間以銀行或甲方確認到賬時間為準7.5社區(qū)安全防范服務(wù)費用的糾紛處理：7.5.1乙方對費用有異議時，應(yīng)在收到費用單據(jù)之日起7日內(nèi)提出7.5.2雙方協(xié)商不成，可提交物業(yè)管理委員會或仲裁機構(gòu)解決第八章合同履行與變更8.1合同履行的一般規(guī)定：8.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理與社區(qū)安全防范服務(wù)8.1.2乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用8.1.3雙方應(yīng)相互配合，共同維護社區(qū)安全和環(huán)境8.2合同履行過程中的變更：8.2.1任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個月書面通知對方8.2.2變更內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認8.3合同變更的程序：8.3.1提出變更申請8.3.2雙方協(xié)商8.3.3簽署變更協(xié)議8.4合同變更的效力：8.4.1經(jīng)雙方簽署的變更協(xié)議具有同等法律效力8.4.2變更協(xié)議對雙方具有約束力8.5合同履行過程中的爭議解決：8.5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議8.5.2協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理委員會或仲裁機構(gòu)解決第九章合同解除與終止9.1合同解除的情形：9.1.1甲方嚴重違約9.1.2乙方嚴重違約9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2合同解除的程序：9.2.1提出解除合同的通知9.2.2雙方確認解除合同9.2.3執(zhí)行解除合同的相關(guān)事宜9.3合同解除的效力：9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理遺留問題9.3.2合同解除不影響已履行部分的效力9.4合同終止的情形：9.4.1合同期限屆滿9.4.2雙方協(xié)商一致解除合同9.5合同終止的程序：9.5.1提出終止合同的通知9.5.2雙方確認終止合同9.5.3執(zhí)行終止合同的相關(guān)事宜第十章違約責任10.1違約責任的承擔方式：10.1.1支付違約金10.1.2恢復(fù)原狀10.1.3采取補救措施10.2違約責任的計算方法：10.2.1違約金按合同金額的10%計算10.2.2恢復(fù)原狀按實際損失計算10.3違約責任的爭議解決：10.3.1雙方協(xié)商解決10.3.2提交物業(yè)管理委員會或仲裁機構(gòu)解決10.4違約責任的追究程序：10.4.1提出違約責任追究申請10.4.2雙方協(xié)商或仲裁機構(gòu)裁決第十一章爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1友好協(xié)商11.1.2物業(yè)管理委員會調(diào)解11.1.3仲裁11.1.4法院訴訟11.2爭議解決機構(gòu)的選定：11.2.1雙方協(xié)商選定11.2.2法律規(guī)定11.3爭議解決程序的適用：11.3.1按照所選爭議解決機構(gòu)的程序進行11.3.2遵守相關(guān)法律法規(guī)11.4爭議解決結(jié)果的執(zhí)行：11.4.1爭議解決結(jié)果具有法律效力11.4.2雙方應(yīng)自覺履行爭議解決結(jié)果第十二章合同附件12.1合同附件的名稱：12.1.1物業(yè)管理服務(wù)標準12.1.2社區(qū)安全防范措施及設(shè)備清單12.2合同附件的內(nèi)容：12.2.1物業(yè)管理服務(wù)標準的具體內(nèi)容12.2.2社區(qū)安全防范措施及設(shè)備清單的具體內(nèi)容12.3合同附件的效力：12.3.1合同附件是合同不可分割的組成部分12.3.2具有同等法律效力第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽署合同13.1.2合同經(jīng)雙方加蓋公章13.1.3合同經(jīng)物業(yè)管理委員會備案13.2合同生效日期：13.2.1合同自雙方加蓋公章之日起生效13.3合同其他約定事項：13.3.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決13.3.2合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致13.4合同未盡事宜的處理：13.4.1合同未盡事宜按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行13.4.2雙方協(xié)商解決第十四章合同簽署14.1合同簽署日期：14.1.1合同簽署日期為2025年5月15日14.2合同簽署地點：14.2.1合同簽署地點為保利花園物業(yè)管理處14.3合同簽署人簽字蓋章：14.3.1甲方（物業(yè)管理單位）：14.3.2乙方（業(yè)主委員會）：14.4合同簽署后的生效日期：14.4.1合同自雙方加蓋公章之日起生效甲方（物業(yè)管理單位）：（蓋章）乙方（業(yè)主委員會）：（蓋章）年月日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條