20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版城市更新項(xiàng)目二手房按揭買賣合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同當(dāng)事人信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3按揭銀行信息3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.4房地產(chǎn)用途4.按揭貸款事項(xiàng)4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3首付比例5.4付款時(shí)間6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3費(fèi)用承擔(dān)7.按揭貸款辦理流程7.1貸款申請(qǐng)7.2貸款審批7.3貸款發(fā)放7.4貸款還款8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止條件11.4合同終止時(shí)間12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：按揭貸款合同12.4附件四：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“合同”是指本合同二手房按揭買賣合同。（2）“買方”是指在本合同中購(gòu)買二手房的當(dāng)事人。（3）“賣方”是指在本合同中出售二手房的當(dāng)事人。（4）“按揭銀行”是指為買方提供按揭貸款服務(wù)的銀行。（5）“房地產(chǎn)”是指賣方擁有的、擬出售的房屋及其附屬設(shè)施。（6）“交易價(jià)格”是指買方購(gòu)買房地產(chǎn)所支付的價(jià)格。（7）“按揭貸款”是指按揭銀行向買方提供的用于購(gòu)買房地產(chǎn)的貸款。（8）“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”是指將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。（9）“違約”是指任何一方違反本合同的約定。1.2解釋（1）本合同中的“本”、“雙方”、“各”等詞語(yǔ)均指本合同的雙方當(dāng)事人。（2）本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定解釋。2.合同當(dāng)事人信息2.1買方信息（1）買方姓名：[買方姓名]（2）買方身份證號(hào)碼：[買方身份證號(hào)碼]（3）買方聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]2.2賣方信息（1）賣方姓名：[賣方姓名]（2）賣方身份證號(hào)碼：[賣方身份證號(hào)碼]（3）賣方聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]2.3按揭銀行信息（1）銀行名稱：[按揭銀行名稱]（2）銀行貸款業(yè)務(wù)聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]（3）銀行貸款業(yè)務(wù)聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置：[房地產(chǎn)具體地址]3.2房地產(chǎn)面積：[房地產(chǎn)面積]平方米3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：[房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型]3.4房地產(chǎn)用途：[房地產(chǎn)用途類型]4.按揭貸款事項(xiàng)4.1貸款金額：[貸款金額]元4.2貸款利率：[貸款利率]（年利率）4.3貸款期限：[貸款期限]年4.4還款方式：[還款方式類型]5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格：[交易價(jià)格]元5.2支付方式：（1）首付款：[首付款金額]元，于[首付款支付時(shí)間]前支付。（2）尾款：[尾款金額]元，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后支付。5.4付款時(shí)間：[具體付款時(shí)間]6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過(guò)戶手續(xù)：包括但不限于：房產(chǎn)證變更、契稅繳納、登記費(fèi)繳納等。6.2過(guò)戶費(fèi)用：包括但不限于：契稅、登記費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。6.3費(fèi)用承擔(dān)：買賣雙方按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。7.按揭貸款辦理流程7.1貸款申請(qǐng)：買方需向按揭銀行提交貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。7.2貸款審批：按揭銀行對(duì)買方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。7.3貸款發(fā)放：按揭銀行審批通過(guò)后，將貸款發(fā)放至買方指定的賬戶。7.4貸款還款：買方按照約定的還款方式和期限向按揭銀行還款。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[爭(zhēng)議解決地點(diǎn)]的仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)[爭(zhēng)議解決地點(diǎn)]，即[具體地址]。8.3爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[爭(zhēng)議解決期限]內(nèi)，雙方應(yīng)盡力解決爭(zhēng)議。若超過(guò)期限仍未解決，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）賣方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)的；（2）買方未按約定支付交易款的；（3）任何一方未按約定履行合同義務(wù)的；9.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為[違約金比例]%的合同總金額。（2）因違約給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方的損失。9.3違約賠償（1）違約金和損失賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后[賠償期限]內(nèi)支付。（2）逾期支付的，應(yīng)按每日[逾期利率]向守約方支付違約金。10.合同解除10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）自收到解除合同通知之日起[解除通知期限]，對(duì)方未表示異議的，合同解除。10.3合同解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理剩余款項(xiàng)的結(jié)算。（2）合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（2）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，合同正式生效。11.2合同生效時(shí)間[合同生效時(shí)間]，即[具體日期]。11.3合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）房地產(chǎn)買賣雙方另有約定的。11.4合同終止時(shí)間[合同終止時(shí)間]，即[具體日期]。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：按揭貸款合同12.4附件四：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同自房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起正式生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房地產(chǎn)買賣過(guò)程中，為買方或賣方提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律咨詢等服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人。（1）買方和賣方的家庭成員；（2）買方和賣方在同一單位工作的人員；（3）與買方或賣方有直接利益關(guān)系的個(gè)人或企業(yè)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失給買方或賣方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額為[責(zé)任限額]元，超出部分由買方和賣方自行承擔(dān)。3.第三方介入條款3.1第三方介入合同（1）買方和賣方在簽訂本合同時(shí)，可自愿選擇是否引入第三方介入。（2）引入第三方介入的，應(yīng)在本合同中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。4.第三方責(zé)任與權(quán)利4.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。（3）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)買方或賣方存在欺詐行為，應(yīng)及時(shí)告知買方和賣方。4.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求買方和賣方提供必要的資料和協(xié)助。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與買方、賣方的劃分（1）第三方與買方、賣方之間不存在利益沖突，應(yīng)保持中立立場(chǎng)。（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得泄露買方和賣方的商業(yè)秘密。5.2第三方與按揭銀行的劃分（1）第三方在提供按揭貸款服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守按揭銀行的貸款政策。（2）第三方與按揭銀行之間的責(zé)任劃分，以按揭貸款合同為準(zhǔn)。5.3第三方與爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的劃分（1）第三方在協(xié)助解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則。（2）第三方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的責(zé)任，以爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的裁決為準(zhǔn)。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明（1）第三方服務(wù)內(nèi)容：明確第三方提供的服務(wù)范圍和具體內(nèi)容。（2）第三方費(fèi)用：明確第三方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式及支付時(shí)間。（3）第三方責(zé)任：明確第三方在服務(wù)過(guò)程中可能出現(xiàn)的責(zé)任及賠償方式。7.第三方介入合同變更7.1如買方和賣方在合同履行過(guò)程中需要變更第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，在合同中予以變更。8.第三方介入合同的解除8.1如買方和賣方認(rèn)為第三方介入不符合合同約定或存在欺詐行為，可解除第三方介入合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書的清晰復(fù)印件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的必備文件。2.附件二：房屋買賣合同要求：提供雙方簽署的房屋買賣合同原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件。說(shuō)明：是買賣雙方達(dá)成交易意向的書面文件，明確了交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：按揭貸款合同要求：提供買方與按揭銀行簽訂的按揭貸款合同原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件。說(shuō)明：是買方與銀行之間的貸款協(xié)議，明確了貸款金額、利率、期限等關(guān)鍵信息。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于購(gòu)房發(fā)票、維修基金繳納證明、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明：提供其他與交易相關(guān)的文件，以證明交易的真實(shí)性和合法性。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供買方、賣方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件。說(shuō)明：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任，是第三方介入合同的重要組成部分。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供買方、賣方與爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決的方式和程序，為解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議提供依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)；買方未按約定支付交易款；任何一方未按約定履行合同義務(wù)；第三方在服務(wù)過(guò)程中存在欺詐行為；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)