2025年共管物業(yè)管理協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）為_________，乙方（以下簡稱“乙方”）為_________。鑒于甲方擁有的_________物業(yè)管理需求，乙方具備物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)，雙方本著平等互利、誠實守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下共管物業(yè)管理協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保物業(yè)管理工作的順利進行，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。

二、簽訂背景

甲方為_________，擁有_________物業(yè)管理需求。乙方具備物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)，具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗。雙方經(jīng)充分溝通，認為有必要簽訂本協(xié)議，共同共管物業(yè)管理事宜。

三、合同期限

本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_________年，自合同生效之日起計算。

特此協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對甲方所擁有的物業(yè)管理區(qū)域（以下簡稱“物業(yè)管理區(qū)域”）提供全面、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。

1.2乙方負責物業(yè)管理區(qū)域的日常維護、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。

1.3乙方應(yīng)負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。

1.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。

第二條服務(wù)質(zhì)量標準

2.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標準和物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)范，提供符合質(zhì)量要求的物業(yè)管理服務(wù)。

2.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進行巡查，確保各項設(shè)施設(shè)備運行正常，及時處理業(yè)主的投訴和問題。

2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，確保檔案的完整性和準確性。

第三條價格支付

3.1本合同服務(wù)費用總額為人民幣_________元，分為_________期支付，具體支付方式為：

3.1.1首期支付：合同簽訂后_________日內(nèi)支付人民幣_________元；

3.1.2后續(xù)支付：每個服務(wù)期結(jié)束后_________日內(nèi)支付人民幣_________元。

3.2甲方支付乙方服務(wù)費用時，應(yīng)開具正式發(fā)票。

第四條保密條款

4.1雙方對本合同內(nèi)容以及物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_________年。

第五條違約責任

5.1若乙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。

5.2若甲方未按合同約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付滯納金，滯納金按每日_________的萬分之_________計算。

5.3若任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_________仲裁委員會仲裁。

6.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第七條其他條款

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

第八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

第九條甲方權(quán)利與義務(wù)

9.1甲方享有對物業(yè)管理區(qū)域的監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

9.2甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理活動，提供必要的協(xié)助和便利。

9.3甲方有權(quán)要求乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的重大事件進行報告，并及時采取必要措施。

9.4甲方應(yīng)按時足額支付乙方服務(wù)費用，不得拖欠。

9.5甲方有權(quán)要求乙方按照約定標準提供物業(yè)管理服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進行評價。

9.6甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序。

第十條乙方權(quán)利與義務(wù)

10.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展物業(yè)管理服務(wù)，并享有相應(yīng)的服務(wù)費用。

10.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性。

10.3乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量達到約定標準。

10.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，對物業(yè)管理區(qū)域進行定期巡查，確保設(shè)施設(shè)備安全。

10.5乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主的投訴和問題，及時解決物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件。

10.6乙方有權(quán)要求甲方配合物業(yè)管理活動的開展，包括提供必要的信息和數(shù)據(jù)。

10.7乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露與物業(yè)管理無關(guān)的信息。

第十一條合作方式

11.1雙方應(yīng)建立有效的溝通機制，定期召開會議，討論物業(yè)管理相關(guān)事宜。

11.2雙方應(yīng)相互尊重，共同協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

11.3雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。

11.4雙方應(yīng)積極參與物業(yè)管理區(qū)域的公益活動，提升物業(yè)管理區(qū)域的社會形象。

11.5雙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行評估，以不斷提高服務(wù)質(zhì)量和滿意度。

第十二條合同變更與解除

12.1本合同在履行過程中，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

12.2因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法解決，任何一方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

12.3如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

12.4如甲方未按合同約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

第十三條合同終止

13.1本合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。

13.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進行結(jié)算，處理未盡事宜。

13.3合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的保密義務(wù)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

合同有效期限：

14.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_________年，自合同生效之日起計算。

14.2合同期滿前_________個月，雙方如需續(xù)簽合同，應(yīng)提前書面通知對方，并就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。

14.3若雙方未就續(xù)簽事宜達成一致意見，本合同期滿后自動終止。

終止條件：

15.1本合同因下列原因終止：

15.1.1合同約定的終止條件成就；

15.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；

15.1.3因不可抗力導致合同無法履行；

15.1.4任何一方嚴重違約，對方在接到違約通知后_________日內(nèi)未采取補救措施或未解除合同；

15.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

合同的變更：

16.1本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

16.2合同變更后，對雙方具有約束力，原合同內(nèi)容相應(yīng)修改或補充。

合同的解除：

17.1本合同在履行過程中，如任何一方出現(xiàn)下列情況，對方有權(quán)解除合同：

17.1.1嚴重違約，給對方造成重大損失；

17.1.2明知存在欺詐行為，故意隱瞞重要事實；

17.1.3持續(xù)違反合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；

17.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

爭議解決機制：

18.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_________仲裁委員會仲裁。

18.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

法律適用和管轄法院：

19.1本合同適用中華人民共和國法律。

19.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，如經(jīng)協(xié)商無法解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_________人民法院訴訟解決。

合同效力：

20.1本合同自雙方簽字之日起生效，具有法律約束力。

20.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密義務(wù)：指合同當事人之間對于合同內(nèi)容以及相關(guān)商業(yè)秘密不得向第三方泄露的義務(wù)。

2.違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當承擔的法律責任。

3.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

5.補充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，就某些特定事項或未盡事宜另行簽訂的協(xié)議。

6.解除合同：指合同一方在合同履行期間，基于法定或約定的理由，通知對方終止合同的行為。

7.仲裁：指合同雙方將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行審理，由仲裁機構(gòu)作出具有法律效力的裁決。

8.訴訟：指合同雙方將爭議提交給人民法院，由法院進行審理并作出判決。

9.滯納金：指當事人未按約定時間履行支付義務(wù)時，按照一定比例計算并支付給對方的經(jīng)濟補償。

10.法定代表人：指依法代表法人或其他組織行使職權(quán)的負責人。

11.法律適用：指在處理合同爭議時，應(yīng)當適用的法律規(guī)范。

12.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)審理合同爭議的人民法院。

13.法律約束力：指法律對合同雙方具有強制力，雙方必須遵守。

14.合同生效：指合同當事人意思表示一致，合同成立并具有法律效力。

15.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：甲方支付服務(wù)費用不及時。

注意事項：及時付款是甲方的義務(wù)，延遲付款可能影響乙方的工作。

解決辦法：在合同中明確付款期限和違約責任，對延遲付款設(shè)定滯納金，并定期提醒甲方付款。

2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定。

注意事項：服務(wù)質(zhì)量直接關(guān)系到甲方和業(yè)主的利益，需要確保服務(wù)質(zhì)量。

解決辦法：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量標準，定期對乙方進行考核，對不符合標準的服務(wù)提出整改要求。

3.問題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故。

注意事項：安全事故可能造成人員傷亡和財產(chǎn)損失，需要及時處理。

解決辦法：乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，定期進行安全檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。

4.問題：業(yè)主投訴處理不及時或不當。

注意事項：業(yè)主投訴反映了物業(yè)管理中存在的問題，需要及時、妥善處理。

解決辦法：乙方應(yīng)設(shè)立專門的投訴處理機制，對投訴進行分類處理，及時回復業(yè)主，并采取措施解決問題。

5.問題：合同變更或解除過程中的爭議。

注意事項：合同變更或解除可能涉及雙方權(quán)益，需要謹慎處理。

解決辦法：在合同中明確變更或解除的條件和程序，確保雙方在變更或解除過程中的權(quán)益得到保障。

6.問題：保密信息的泄露。

注意事項：保密信息的泄露可能導致商業(yè)秘密泄露，損害一方利益。

解決辦法：合同中明確保密信息的范圍和保密義務(wù)，對泄露保密信息的行為設(shè)定法律責任。

7.問題：不可抗力事件的處理。

注意事項：不可抗力事件可能導致合同無法履行，需要合理處理。

解決辦法：合同中明確不可抗力事件的認定和處理方式，確保雙方在不可抗力事件發(fā)生時的權(quán)益。

8.問題：法律適用和管轄法院的選擇。

注意事項：法律適用和管轄法院的選擇可能影響爭議解決的效率和成本。

解決辦法：在合同中明確選擇適用的法律和管轄法院，避免爭議解決過程中的法律和地域風險。

本合同/協(xié)議適用場景：

本合同/協(xié)議適用于以下場景：

1.物業(yè)管理服務(wù)合同：適用于業(yè)主委員會或業(yè)主代表與物業(yè)管理服務(wù)公司之間簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。

2.共管物業(yè)管理合同：適用于多個業(yè)主或業(yè)主委員會共同管理一個物業(yè)管理區(qū)域時，與物業(yè)管理服務(wù)公司簽訂的共管物業(yè)管理合同。

3.住宅小區(qū)物業(yè)管理合同：適用于住宅小區(qū)業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理服務(wù)公司之間簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。

4.寫字樓物業(yè)管理合同：適用于寫字樓業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理服務(wù)公司之間簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。

5.商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同：適用于商業(yè)綜合體業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理服務(wù)公司之間簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。

6.公共設(shè)施物業(yè)管理合同：適用于公共設(shè)施（如公園、學校、醫(yī)院等）的管理方與物業(yè)管理服務(wù)公司之間簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。

7.物業(yè)管理外包合同：適用于物業(yè)管理單位將物業(yè)管理服務(wù)外包給專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)公司的情況。

8.物業(yè)管理聯(lián)合合同：適用于多個物業(yè)管理單位共同管理一個物業(yè)區(qū)域時，與物業(yè)管理服務(wù)公司簽訂的聯(lián)合物業(yè)管理合同。

9.物業(yè)管理升級改造合同：適用于物業(yè)管理單位對現(xiàn)有物業(yè)管理服務(wù)進行升級改造時，與物業(yè)管理服務(wù)公司簽訂的合同。

10.物業(yè)管理合作合同：適用于物業(yè)管理單位與其他單位（如社區(qū)服務(wù)、商業(yè)運營等）合作提供綜合物業(yè)管理服務(wù)時簽訂的合同。

所需附件列表：

所需附件列表：

1.甲方身份證明文件：如營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。

2.乙方資質(zhì)證明文件：如物業(yè)管理資質(zhì)證書、相關(guān)行業(yè)資格證書等。

3.物業(yè)管理區(qū)域概況文件：如小區(qū)規(guī)劃圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、設(shè)施設(shè)備清單等。

4.物業(yè)管理服務(wù)標準文件：如服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標準等。

5.物業(yè)管理費用預(yù)算文件：如服務(wù)費用構(gòu)成、收費標準、支付方式等。

6.保密協(xié)議：如涉及商業(yè)秘密的保密協(xié)議。

7.安全管理制度文件：如安全檢查制度、應(yīng)急預(yù)案等。

8.業(yè)主委員會或業(yè)主代表授權(quán)文件：如業(yè)主大會決議、業(yè)主代表授權(quán)書等。

9.物業(yè)管理合同附件：如合同補充協(xié)議、變更協(xié)議等。

10.不可抗力事件證明文件：如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力事件的證明材料。

11.爭議解決相關(guān)文件：如仲裁協(xié)議、訴訟保全裁定書等。

12.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件：如物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、政