房地產(chǎn)認(rèn)籌標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（開發(fā)商）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（認(rèn)籌人）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）信息甲方作為本房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，擁有合法的開發(fā)資質(zhì)和相關(guān)手續(xù)，具備按照本協(xié)議約定向乙方提供認(rèn)籌服務(wù)和房屋銷售的能力。2.乙方（認(rèn)籌人）信息乙方自愿參加甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的認(rèn)籌活動(dòng)，具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。二、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目位置該項(xiàng)目位于[詳細(xì)地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。3.項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目總占地面積為[占地面積數(shù)值]平方米，總建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米。規(guī)劃建設(shè)[具體建筑類型及數(shù)量]，包括住宅、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。項(xiàng)目綠化率為[綠化率數(shù)值]%，容積率為[容積率數(shù)值]，致力于打造一個(gè)高品質(zhì)的居住社區(qū)。三、認(rèn)籌事宜1.認(rèn)籌金金額乙方需向甲方繳納認(rèn)籌金人民幣[具體金額]元整。認(rèn)籌金在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付，支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。2.認(rèn)籌期限認(rèn)籌期限自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止。在認(rèn)籌期限內(nèi)，乙方有權(quán)享受本協(xié)議約定的認(rèn)籌優(yōu)惠政策和權(quán)益。3.認(rèn)籌方式乙方可以通過以下方式進(jìn)行認(rèn)籌：（1）前往甲方指定的銷售中心，填寫認(rèn)籌申請表，并繳納認(rèn)籌金。（2）通過甲方指定的線上平臺(tái)，按照相關(guān)操作流程進(jìn)行認(rèn)籌申請和認(rèn)籌金繳納。四、優(yōu)惠與權(quán)益1.認(rèn)籌優(yōu)惠政策在認(rèn)籌期限內(nèi)成功認(rèn)籌的乙方，可享受以下優(yōu)惠政策：（1）在正式購房時(shí)，可享受總房款[X]%的優(yōu)惠。（2）優(yōu)先參與甲方組織的各類促銷活動(dòng)。2.優(yōu)先選房權(quán)等權(quán)益乙方在認(rèn)籌成功后，將獲得優(yōu)先選房權(quán)。在項(xiàng)目開盤選房時(shí)，乙方將按照認(rèn)籌的先后順序進(jìn)行選房。乙方還將享受甲方提供的其他相關(guān)權(quán)益，如項(xiàng)目信息優(yōu)先知情權(quán)等。五、退款與變更1.退款條件與流程（1）若乙方在認(rèn)籌期限結(jié)束后，決定放棄購買該項(xiàng)目的房屋，甲方將在[具體退款期限]內(nèi)，將乙方繳納的認(rèn)籌金全額無息退還。（2）若甲方在認(rèn)籌期限內(nèi)未能按照約定時(shí)間開盤銷售，乙方有權(quán)要求甲方退還認(rèn)籌金，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后的[具體退款期限]內(nèi)，將認(rèn)籌金全額無息退還。（3）乙方申請退款時(shí)，應(yīng)向甲方提交書面退款申請，并提供相關(guān)身份證明和認(rèn)籌協(xié)議等文件。甲方在收到乙方的退款申請及相關(guān)文件后，將進(jìn)行審核，審核通過后，按照約定的退款方式將認(rèn)籌金退還至乙方指定的賬戶。2.認(rèn)籌信息變更規(guī)定（1）乙方在認(rèn)籌期間，如個(gè)人信息發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。甲方將在收到乙方的通知及證明文件后，及時(shí)為乙方辦理信息變更手續(xù)。（2）若乙方未及時(shí)通知甲方個(gè)人信息變更情況，導(dǎo)致甲方無法與乙方取得聯(lián)系或無法為乙方提供相關(guān)服務(wù)的，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。六、房屋選購1.選房流程與時(shí)間（1）甲方將在項(xiàng)目開盤前[具體提前時(shí)間]，以書面通知或電話通知的方式告知乙方選房的時(shí)間、地點(diǎn)和相關(guān)流程。（2）乙方應(yīng)在甲方通知的選房時(shí)間內(nèi)，攜帶本人身份證、認(rèn)籌協(xié)議等相關(guān)文件，前往指定地點(diǎn)進(jìn)行選房。（3）選房按照認(rèn)籌的先后順序進(jìn)行，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成選房。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房，視為自動(dòng)放棄優(yōu)先選房權(quán)，甲方有權(quán)按照認(rèn)籌順序安排后續(xù)認(rèn)籌人進(jìn)行選房。2.選房確認(rèn)方式（1）乙方在選定房屋后，應(yīng)與甲方簽訂《房屋認(rèn)購書》，并繳納定金。定金金額為人民幣[具體金額]元整，定金在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)轉(zhuǎn)為房款。（2）乙方簽訂《房屋認(rèn)購書》后，即視為乙方已確認(rèn)選定該房屋，乙方不得再行變更或撤銷。如乙方違反本約定，甲方有權(quán)沒收乙方繳納的定金，并將該房屋另行銷售。七、合同履行1.雙方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取認(rèn)籌金，并在認(rèn)籌期限內(nèi)為乙方提供相關(guān)服務(wù)。甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式通知乙方選房，并保證選房過程的公平、公正、公開。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，為乙方提供認(rèn)籌優(yōu)惠政策和相關(guān)權(quán)益。甲方應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)過程中，嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，保證房屋質(zhì)量和交付時(shí)間。（2）乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定享受認(rèn)籌優(yōu)惠政策和相關(guān)權(quán)益。乙方應(yīng)在認(rèn)籌期限內(nèi)按照約定的方式繳納認(rèn)籌金。乙方應(yīng)在甲方通知的選房時(shí)間內(nèi)，按照規(guī)定的流程進(jìn)行選房。乙方在選定房屋后，應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式簽訂《房屋認(rèn)購書》和《房屋買賣合同》，并繳納相應(yīng)的款項(xiàng)。2.違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議的約定為乙方提供認(rèn)籌服務(wù)或未能按時(shí)開盤銷售，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照乙方繳納認(rèn)籌金的[X]%向乙方支付違約金。（2）若乙方未按照本協(xié)議的約定繳納認(rèn)籌金或在選房后未按照約定簽訂《房屋認(rèn)購書》和《房屋買賣合同》，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)沒收乙方繳納的認(rèn)籌金或定金。（3）若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、通知與送達(dá)1.通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本協(xié)議中雙方約定的地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)，本協(xié)議中約定的送達(dá)地址為雙方在履行本協(xié)議過程中各類通知、文件、法律文書等的送達(dá)地址。如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[具體提前時(shí)間]書面通知對(duì)方，否則，因送達(dá)地址變更而導(dǎo)致的通知無法送達(dá)的后果由變更方自行承擔(dān)。九、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密期限本協(xié)議的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后[具體保密期限]年止。十、爭議解決1.爭議解決方式本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。2.管轄法院本協(xié)議簽訂地為[具體簽訂地點(diǎn)]，雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)由本協(xié)議簽訂地的人民法院管轄。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的處理（1）如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體通知時(shí)間]內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分解除本協(xié)議，或者延期履行本協(xié)議。如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議的約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有不一致之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.合同的生效與終止（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后終止。（2）本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附件1.相關(guān)證明文件（1）甲方的營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。（2）乙方的身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件等相關(guān)證明文件。2.其他補(bǔ)充材料（1）項(xiàng)目規(guī)劃圖、戶型圖等相關(guān)資料。（2）認(rèn)籌優(yōu)惠政策的詳細(xì)說明文件。十四、附則1.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.語言及文本解釋本合同以中文書寫，如有其他語言版本，以中文版本為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解釋，應(yīng)以本合同的條款和目的為依據(jù)，進(jìn)行合理的