1遠(yuǎn)洋太古里目錄Contents『項(xiàng)目基本狀況』01『商業(yè)布局解析』0203『商業(yè)設(shè)計(jì)研究』4項(xiàng)目基本資料項(xiàng)目名稱遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目地址大慈寺路以南、紗帽街以東，

臨近春熙路商業(yè)步行街及東大街開發(fā)商太古集團(tuán)

及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)占地面積106畝（約70666㎡）總體量25.18萬(wàn)方分物業(yè)

建筑面積寫字樓——睿東中心：12.3萬(wàn)方酒店——博舍（100間）：1.52萬(wàn)方服務(wù)式公寓（42間）：7600平方米太古里商業(yè)街區(qū)：10.6萬(wàn)方商業(yè)層數(shù)地上：二至三層

地下三層（車庫(kù)兩層）停車位商業(yè)街1000個(gè)；辦公610個(gè)開業(yè)時(shí)間2014年10月底檔次定位中高端建筑設(shè)計(jì)MAKEArchitects項(xiàng)目規(guī)劃圖項(xiàng)目實(shí)景圖5區(qū)位交通：城市最核心商圈內(nèi)，地鐵上蓋中北路楚漢路白鷺街地鐵站地鐵站漢街沙湖大道萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)太古里TaiKooLi地下商業(yè)部分大慈寺路2、3號(hào)線交匯地鐵站紗帽街3號(hào)地鐵線東大街2號(hào)地鐵線6酒店—博舍??擁有100間客房的都會(huì)風(fēng)尚酒店

（1.52萬(wàn)方）甲級(jí)寫字樓—睿東中心（12.3萬(wàn)方）購(gòu)物中心—太古里（10.6萬(wàn)方）地下商場(chǎng)連接地鐵站42間客房的服務(wù)式公寓（7.6千方）項(xiàng)目規(guī)劃布局：商業(yè)街區(qū)與辦公樓相對(duì)獨(dú)立，減少商業(yè)對(duì)辦公的干擾7PART

2商業(yè)布局解析8地上商業(yè)布局：圍繞大慈寺，分為三個(gè)板塊打造，各版塊有其單獨(dú)的定位東里：業(yè)態(tài)：以國(guó)際中高端快時(shí)尚服飾品牌、國(guó)內(nèi)中高端餐飲為主；輔以珠寶、工藝品、護(hù)理等業(yè)態(tài)；代表品牌：無(wú)印良品、ZARA、selected、

i.t、adidas、eGG、綠茶餐廳、藍(lán)蛙餐廳、香港設(shè)計(jì)廊整體檔次：

中檔偏高西里：業(yè)態(tài)：國(guó)際高端奢侈品

代表品牌：VERSACE、AlecanderMcQueen、MiuMiu、Cartier整體檔次：

國(guó)際高端中里：業(yè)態(tài)：國(guó)際高端服飾品牌為主，輔以其他業(yè)態(tài)代表品牌：BOSS、Diesel、Coterie、AnneFontaineDavid

MayerNaman整體檔次：

國(guó)際二線高端品牌西

里中里東

里9地下商業(yè)布局：各角落布置主力店，中央呈環(huán)形結(jié)構(gòu)，一端對(duì)接地鐵Ole’百麗宮影城方

所

書

店獨(dú)棟商業(yè)負(fù)樓層西廣場(chǎng)入口連接IFS、

地鐵二號(hào)線10PART

3商業(yè)設(shè)計(jì)研究11文化含蘊(yùn)：項(xiàng)目坐落有七處古建筑，全部保留并進(jìn)行保護(hù)、修繕廣東會(huì)館欣廬章華里7/8號(hào)院馬家港排院大慈寺字庫(kù)塔筆帖式署12設(shè)計(jì)理念：新中式風(fēng)格——文化與現(xiàn)代的融合，從建筑形態(tài)等多方面與現(xiàn)有古建筑相結(jié)合，保留項(xiàng)目文化底蘊(yùn)的同時(shí)，不失現(xiàn)代建筑的精致與美感高度、形態(tài)、

外立面相契合13雙首層設(shè)計(jì)：項(xiàng)目外部的公共空間共設(shè)有11部扶梯連接一、二層，方便人流向二層導(dǎo)入，強(qiáng)化二層商業(yè)價(jià)值西里中里東里扶梯扶梯扶梯扶梯扶梯扶梯扶梯扶梯扶梯扶梯扶梯14動(dòng)線設(shè)計(jì)：主動(dòng)線由“三豎兩橫”構(gòu)成，大體成U型，中間穿插三個(gè)廣場(chǎng)，分別位于三個(gè)區(qū)域內(nèi)里廣場(chǎng)東廣場(chǎng)西廣場(chǎng)人流

主動(dòng)線東廣場(chǎng)西廣場(chǎng)15立面設(shè)計(jì)：挖掘文化符號(hào)，以現(xiàn)代化的材質(zhì)打造。使用深灰色的金屬材料模擬石磚，以棕色柱狀金屬材料模擬木質(zhì)感，并在負(fù)一層立面結(jié)合石材打造鋪面裝修：在保有瓦檐等古風(fēng)元素的基礎(chǔ)上，商家自行設(shè)計(jì)，大理石、LED屏等昂貴材料整版出現(xiàn)在鋪面上17外擺區(qū)設(shè)置：將帶動(dòng)人氣的休閑餐飲集中到東里邊緣處，設(shè)置大規(guī)模外擺區(qū)，并在商業(yè)街區(qū)兩層餐飲商家內(nèi)，設(shè)置部分外擺二層外擺東里外擺集中區(qū)18采光處理：在二層外走廊處，利用小型挑空、透光玻璃等增加一層采光，并在扶梯頂設(shè)有透明遮擋棚，在擋雨的同時(shí)保持光線良好小型挑空透光玻璃一、二層效果透光擋雨棚采光

處理19綠化植入：在項(xiàng)目主動(dòng)線上錯(cuò)落有致地植入較高綠植，使其在一二層均可觀覽，并在街區(qū)內(nèi)部采用墻體綠化，外圍擋也以綠植進(jìn)行包裝，緩解消費(fèi)者視覺(jué)疲勞墻體綠化街區(qū)綠植圍擋包裝20水景設(shè)計(jì)：以較淺的水池鋪設(shè)在項(xiàng)目各處，營(yíng)造視覺(jué)效果的同時(shí)，方便水池管理，并融入降溫系統(tǒng)，使街區(qū)在夏日能營(yíng)造較涼爽的氛圍導(dǎo)示系統(tǒng)：地下導(dǎo)視牌與天花板巧妙結(jié)合，并在店鋪玻璃上植入導(dǎo)視箭頭，設(shè)有電子展牌，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全方位的介紹電子導(dǎo)視系統(tǒng)店鋪