房地產(chǎn)交易制度政策-《房地產(chǎn)基本制度與政策》預(yù)測(cè)試卷5單選題（共50題，共50分）(1.)農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)()元。A.0B.10（江南博哥）C.40D.80正確答案：B(2.)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明().A.土地宗地號(hào)B.地籍圖C.土地使用權(quán)取得的方式D.房屋貸款情況正確答案：C(3.)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的案件，人民法院應(yīng)當(dāng)自立案之日起()d內(nèi)作出是否準(zhǔn)予執(zhí)行的裁定。A.5B.10C.15D.30正確答案：D(4.)住房公積金匯繳年度為()。A.上年10月1日至當(dāng)年9月30日B.上年9月1日至當(dāng)年8月31日C.上年8月1日至當(dāng)年7月31日D.上年7月1日至當(dāng)年6月30日正確答案：D(5.)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)后，建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)土地享有的權(quán)利不包括().A.占有權(quán)B.收益權(quán)C.使用權(quán)D.處分權(quán)正確答案：D(6.)根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序?yàn)?)→核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書.A.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提出申請(qǐng)，申報(bào)成交價(jià)格→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納稅費(fèi)B.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提出申請(qǐng)，申報(bào)成交價(jià)格→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納稅費(fèi)→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估C.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提出申請(qǐng)，申報(bào)成交價(jià)格→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納稅費(fèi)→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同D.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提出申請(qǐng)，申報(bào)成交價(jià)格→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納稅費(fèi)正確答案：D(7.)關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可以通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得B.依法取得建設(shè)用地使用權(quán)后，建設(shè)用地使用權(quán)人可以自行改變土地用途C.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，使用期限由當(dāng)事人約定D.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分正確答案：B(8.)房地產(chǎn)抵押的特征是()。A.轉(zhuǎn)移占有B.不轉(zhuǎn)移占有C.轉(zhuǎn)移使用D.不轉(zhuǎn)移使用正確答案：B(9.)關(guān)于集體土地征收和征用的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是().A.土地征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買B.集體土地被征收后就變?yōu)榱藝?guó)有土地，不存在返還的問(wèn)題C.土地征用是一種臨時(shí)使用土地的行為D.土地征用的實(shí)質(zhì)是土地所有權(quán)的改變正確答案：D參考解析：本題考核的知識(shí)點(diǎn)為土地征收和征用的不同點(diǎn)。土地征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買——主要是土地所有權(quán)的改變，集體土地被征收后就變?yōu)榱藝?guó)有土地，不存在返還的問(wèn)題；土地征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用——只是使用權(quán)的改變，被征用的土地使用完畢，應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還被征用人，即是一種臨時(shí)使用土地的行為。(10.)臨時(shí)管理規(guī)約一般由()在出售物業(yè)之前預(yù)先制定。A.施工單位B.監(jiān)理單位C.建設(shè)單位D.設(shè)計(jì)單位正確答案：C(11.)城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實(shí)行()制度.A.核準(zhǔn)B.審核C.注冊(cè)D.備案正確答案：D(12.)國(guó)有土地的所有權(quán)由()代表國(guó)家行使。A.全國(guó)人民代表大會(huì)及常務(wù)委員會(huì)B.國(guó)務(wù)院C.省級(jí)人民政府D.縣級(jí)以上人民政府正確答案：B(13.)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式中，()出讓的特點(diǎn)是自由度大，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)。A.拍賣B.招標(biāo)C.掛牌D.協(xié)議正確答案：D(14.)如出租人知道承租人將其房屋轉(zhuǎn)租，但在()內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院將不予支持.A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.10個(gè)月D.1年正確答案：B(15.)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)應(yīng)提交的材料不包括()。A.申請(qǐng)人身份證明B.房屋測(cè)繪報(bào)告C.房地產(chǎn)權(quán)證書D.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明正確答案：C(16.)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額()的，免征土地增值稅。A.10％B.20％C.30％D.40％正確答案：B(17.)未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)()未使用的劃撥土地，國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)。A.6個(gè)月B.1年C.2年D.3年正確答案：C(18.)在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購(gòu)買().A.期貨B.國(guó)債C.基金D.股票正確答案：B(19.)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房()按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工驗(yàn)收之D.竣工驗(yàn)收前正確答案：B(20.)對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于()被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。A.房屋征收決定公告之日B.房屋征收決定確定之日C.房屋征收決定公告3d內(nèi)D.房屋征收決定公告7d內(nèi)正確答案：A(21.)對(duì)商品房屋租賃當(dāng)事人符合商品房租賃要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在()個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明。A.3B.5C.7D.10正確答案：A(22.)職工購(gòu)買自住住房需申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)()個(gè)工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人。A.3B.5C.10D.15正確答案：B(23.)港口、航道占用耕地，耕地占用稅減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅。A.1.2B.2C.2.5D.3正確答案：B(24.)房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)不包括().A.房地產(chǎn)交易管理所B.房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處C.房地產(chǎn)物業(yè)管理處D.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處正確答案：C(25.)職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，()。A.產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”B.產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“保障住房”C.產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有D.注明“共有’’字樣正確答案：C(26.)合同解除根據(jù)行使解除權(quán)的主體可分為().A.雙方解除和單方解除B.出租人單方解除和承租人單方解除C.協(xié)議解除和合意解除D.法定解除和非法定解除正確答案：A(27.)為了保護(hù)已經(jīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人簽訂合同的當(dāng)事人的權(quán)利，要求房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的雙方當(dāng)事人在辦完土地使用權(quán)變更登記后()d內(nèi)，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)。A.10B.30C.60D.90正確答案：B(28.)項(xiàng)目報(bào)建的內(nèi)容不包括()。A.建設(shè)地點(diǎn)B.發(fā)包方式C.用工情況D.開(kāi)工、竣工日期正確答案：C(29.)房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍不包括()。A.損害賠償金B(yǎng).定金C.違約金D.主債權(quán)及利息正確答案：B(30.)建設(shè)用地單位支付的各種勞動(dòng)力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用，其中耕地占用稅用于()。A.土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開(kāi)支B.菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)C.土地的調(diào)整和治理D.土地開(kāi)發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展正確答案：D(31.)國(guó)家對(duì)個(gè)人購(gòu)買()m2及以下的普通住房且屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。A.100B.90C.80D.70正確答案：B(32.)目前，住房公積金繳存比例的最高限額為()。A.5％B.10％C.12％D.18％正確答案：C(33.)房屋更正登記，房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起，應(yīng)當(dāng)于()內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.10dB.30dC.10個(gè)工作日D.30個(gè)工作日正確答案：C(34.)業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是().A.社區(qū)居委會(huì)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.開(kāi)發(fā)企業(yè)D.業(yè)主委員會(huì)正確答案：D(35.)房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是()。A.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)B.保證交易安全，減少交易成本C.保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益D.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)正確答案：C(36.)因房屋坐落的街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的()收取。A.1／4B.1／3C.1／2D.2／3正確答案：C(37.)經(jīng)()以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A.20％B.30％C.40％D.50％正確答案：A(38.)物業(yè)管理最主要的特性是()。A.專業(yè)化B.社會(huì)化C.智能化D.市場(chǎng)化正確答案：D(39.)土地登記由()登記造冊(cè)，確認(rèn)有關(guān)土地權(quán)利。A.國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)B.國(guó)務(wù)院部委C.市級(jí)以上人民政府D.縣級(jí)以上人民政府正確答案：D(40.)房屋的抵押權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起，應(yīng)當(dāng)于()個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.1B.10C.30D.60正確答案：B(41.)預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得()。A.涉及裝修裝飾內(nèi)容B.涉及物業(yè)管理內(nèi)容C.涉及資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容D.使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片正確答案：A(42.)個(gè)人所得稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)有住所或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿()，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得所得的個(gè)人。A.6個(gè)月B.1年C.2年D.3年正確答案：B(43.)市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)需建立定期的()，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)。A.住宅使用說(shuō)明制度B.市場(chǎng)交易信息發(fā)布制度C.商品房預(yù)售制度D.項(xiàng)目報(bào)建制度正確答案：B(44.)農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，收取房屋登記費(fèi)()元.A.0B.10C.50D.80正確答案：A參考解析：本題考核的知識(shí)點(diǎn)為房屋登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn).農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)10元.(45.)土地總登記是由()對(duì)符合總登記要求的宗地予以公告。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)土資源行政主管部門C.省級(jí)地方人民政府D.土地管理部門正確答案：B(46.)單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資()的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除.A.5％B.8％C.12％D.20％正確答案：C參考解析：本題考核的知識(shí)點(diǎn)為住房公積金的稅收政策.單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資12％的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除.(47.)物權(quán)法與房地產(chǎn)抵押有關(guān)的規(guī)定不包括()。A.抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容B.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)C.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由抵押人清償正確答案：D(48.)物業(yè)管理業(yè)是()的行業(yè).A.知識(shí)密集和技術(shù)密集B.知識(shí)密集和勞動(dòng)密集C.知識(shí)密集和資金密集D.資金密集和勞動(dòng)密集正確答案：B(49.)建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說(shuō)明理由。延期以()次為限。A.1B.2C.3D.4正確答案：B(50.)關(guān)于商品房屋租賃登記備案的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是().A.直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租賃合同為實(shí)踐性合同，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立D.當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持正確答案：C多選題（共30題，共30分）(51.)下列國(guó)有土地建設(shè)用地中，()的使用權(quán)出讓最高年限相同。A.居住用地B.工業(yè)用地C.旅游用地D.教育用地E.科技用地正確答案：B、D、E參考解析：本題考核的知識(shí)點(diǎn)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限如下：(1)居住用地70年；(2)工業(yè)用地50年；(3)教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；(5)綜合或其他用地50年。(52.)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費(fèi)中，屬于政府規(guī)費(fèi)的有()。A.房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)C.房產(chǎn)登記費(fèi)D.交易手續(xù)費(fèi)E.利用房地產(chǎn)檔案費(fèi)正確答案：C、D、E(53.)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制計(jì)費(fèi)時(shí)，費(fèi)用構(gòu)成包括().A.預(yù)算預(yù)收基本費(fèi)用B.物業(yè)服務(wù)成本C.預(yù)牧的物業(yè)服務(wù)支出D.法定稅費(fèi)E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)正確答案：B、D、E參考解析：本題考核的知識(shí)點(diǎn)為物業(yè)服務(wù)實(shí)行包干制時(shí)的費(fèi)用的構(gòu)成.實(shí)行包干制時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括：物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn).(54.)住房公積金管理中心是()。A.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)B.住房公積金運(yùn)作管理部門C.住房公積金運(yùn)作監(jiān)督機(jī)構(gòu)D.運(yùn)作管理住房公積金的主體E.住房公積金管理委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)正確答案：B、D、E(55.)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容一般包括()。A.房地產(chǎn)周邊配套設(shè)施B.房地產(chǎn)的使用性質(zhì)C.房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間D.土地宗地號(hào)E.土地使用權(quán)取得的方式正確答案：B、C、D、E(56.)房地產(chǎn)登記的原則包括()。A.分層次查詢?cè)瓌tB.權(quán)利主體一致的原則C.屬地管理原則D.權(quán)責(zé)分明原則E.客觀公正原則正確答案：B、C(57.)城市維護(hù)建設(shè)稅以繳納()的單位和個(gè)人為納稅人.A.印花稅B.資源稅C.增值稅D.營(yíng)業(yè)稅E.消費(fèi)稅正確答案：C、D、E(58.)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)包括()。A.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的秩序進(jìn)行規(guī)章制定B.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金C.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人E.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則正確答案：B、C、D、E(59.)物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行()，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。A.開(kāi)發(fā)B.維修C.建設(shè)D.養(yǎng)護(hù)E.管理正確答案：B、D、E(60.)土地登記分為()。A.土地變更登記B.土地抵押登記C.土地總登記D.土地注銷登記E.土地初始登記正確答案：A、C、D、E(61.)未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得以()等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。A.提前優(yōu)惠B.內(nèi)部認(rèn)購(gòu)C.內(nèi)部預(yù)約D.內(nèi)部認(rèn)定E.內(nèi)部登記正確答案：B、D、E(62.)不收取房屋登記費(fèi)的情形包括()。A.房屋查封登記B.經(jīng)濟(jì)適用住房登記C.房屋注銷登記D.農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記E.因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記正確答案：A、C、D、E(63.)國(guó)家對(duì)房屋權(quán)屬登記信息查詢機(jī)構(gòu)的要求包括()。A.指定專人負(fù)責(zé)查詢工作B.更新查詢信息C.建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度D.及時(shí)提供查詢E.逐漸擴(kuò)大查詢范圍正確答案：A、B、C、D(64.)關(guān)于《耕地占用稅暫行條例》對(duì)耕地占用稅的稅額作出的規(guī)定，下列說(shuō)法中正確的是().A.以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元B.以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米8～40元C.以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元D.以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米4～20元E.以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米2～10元正確答案：A、B、C參考解析：本題考核的知識(shí)點(diǎn)為耕地占用稅的適用稅額。《耕地占用稅暫行條例》對(duì)耕地占用稅的稅額作出規(guī)定：(1)以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元；(2)人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米8～40元；(3)人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元；(4)人均耕地在3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。(65.)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)包括()。A.農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)B.依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)C.國(guó)有農(nóng)場(chǎng)內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)D.城市市區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)E.城市規(guī)劃區(qū)外現(xiàn)有鐵路、公路使用的國(guó)有土地使用權(quán)正確答案：B、C、D、E(66.)關(guān)于劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法中，正確的是()。A.劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B.劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可以出租C.劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不可以抵押D.凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進(jìn)行管理E.房產(chǎn)所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家正確答案：A、B、D、E(67.)在我國(guó)，()可以根據(jù)合法請(qǐng)求人的申請(qǐng)或社會(huì)公共利益的需要，依法裁定、決定查封、決定限制房地產(chǎn)權(quán)利。A.行政機(jī)關(guān)B.軍事機(jī)關(guān)C.仲裁委員會(huì)D.公安機(jī)關(guān)E.司法機(jī)關(guān)正確答案：A、E(68.)物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提是物業(yè)的()相分離。A.企業(yè)產(chǎn)權(quán)B.知識(shí)產(chǎn)權(quán)C.所有權(quán)D.經(jīng)營(yíng)管理權(quán)E.使用權(quán)正確答案：C、D、E(69.)制定《城市房地產(chǎn)管理法》的目的是().A.使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定B.加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理C.促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展D.維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序E.保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益正確答案：B、C、D、E參考解析：本題考核的知識(shí)點(diǎn)為制定《城市房地產(chǎn)管理法》的目的。制定《城市房地產(chǎn)管理法》的目的是為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。61。本題考核的知識(shí)點(diǎn)為商品房銷售的計(jì)價(jià)方式。商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定。商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)或按建筑面積計(jì)價(jià)等三種方式進(jìn)行。68。本題考核的知識(shí)點(diǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；(3)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。(70.)我國(guó)關(guān)于保障房戶型面積的規(guī)定中，正確的是()。A.新建廉租住房單套建筑面積應(yīng)控制在50m2以內(nèi)B.兩限房單套建筑面積應(yīng)控制在70m2以內(nèi)C.經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60m2左右D.學(xué)區(qū)房單套建筑面積控制在70m2左右E.成套建設(shè)的公共租賃住房單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60m2以下正確答案：A、C、E參考解析：本題考核的知識(shí)點(diǎn)為我國(guó)保障性住房的戶型面積要求。新建廉租住房單套建筑面積應(yīng)控制在50m2以內(nèi)，經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60m2左右，成套建設(shè)的公共租賃住房單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60m2以下。(71.)應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括()。A.防洪費(fèi)B.征地管理費(fèi)C.土地補(bǔ)償費(fèi)D.安置補(bǔ)助費(fèi)E.青苗補(bǔ)償費(fèi)正確答案：C、D、E(72.)房地產(chǎn)登記的目的和意義是().A.提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益B.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益C.保證交易安全，減少交易成本D.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)E.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)正確答案：B、C、D、E(73.)關(guān)于國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售監(jiān)管的規(guī)定中，下列說(shuō)法中正確的是().A.預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可B.住房供應(yīng)不足的地區(qū)，應(yīng)支持具備預(yù)售條件的商品住房項(xiàng)目盡快辦理預(yù)售許可C.尚未建立監(jiān)管制度的地方，要加快制定本地區(qū)商品住房預(yù)售資金監(jiān)管辦法D.已簽訂商品住房買賣合同并網(wǎng)上備案、經(jīng)雙方協(xié)商一致需解除合同的，雙方應(yīng)遞交申請(qǐng)并說(shuō)明理由E.購(gòu)房人預(yù)訂商品住房后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂預(yù)售合同的，預(yù)訂應(yīng)予以解除，解除的房源應(yīng)1個(gè)月后再行銷售正確答案：A、B、C、D(74.)對(duì)因發(fā)生()后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實(shí)行國(guó)有土地租賃.A.土地抵押B.企業(yè)改制C.土地轉(zhuǎn)讓D.改變土地用途E.場(chǎng)地出租正確答案：B、C、D、E(75.)市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要工作任務(wù)包括()。A.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)進(jìn)行總結(jié)B.執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法C.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)D.辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)E.協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款正確答案：B、C、D、E(76.)我國(guó)房屋所有權(quán)的特點(diǎn)包括()。A.房屋的國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個(gè)人所有權(quán)不能同時(shí)并存B.房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋C.房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)不可分離D.國(guó)家所有的房屋廣泛實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)的分離E.房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約正確答案：B、C、D、E(77.)出租人單方解除房屋租賃合同的情形主要有().A.承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的B.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的C.承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的D.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的E.承租人未經(jīng)出租人同意在房屋中進(jìn)行娛樂(lè)活動(dòng)的正確答案：A、B、C、D(78.)國(guó)家收回土地使用權(quán)有多種原因，包括()。.A.土地使用權(quán)期間屆滿收回B.提前收回國(guó)有土地使用權(quán)C.因土地使用者未開(kāi)發(fā)土地而收回D.司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)E.因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同收回正確答案：A、B、D、E(79.)房屋所有權(quán)的取得，分為()。A.強(qiáng)制取得B.繼受取得C.原始取得D.有償取得E.無(wú)償取得正確答案：B、C(80.)關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的說(shuō)法中，正確的是()。A.業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)B.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分離C.業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生D.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)E.業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在第二次會(huì)議召開(kāi)時(shí)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考核的知識(shí)點(diǎn)為業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在首次會(huì)議召開(kāi)時(shí)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分離，業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。問(wèn)答題（共20題，共20分）(81.)A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度.為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2011年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元，貸款利息30元.正確答案：(82.)A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度.為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2011年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元，貸款利息30元.按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)是().正確答案：(83.)A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度.為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2011年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元，貸款利息30元.關(guān)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房的表述，正確的是().正確答案：(84.)劉某向甲公司購(gòu)買.一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元／m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未作約定.劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款.借款合同簽訂后，住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)為().正確答案：(85.)劉某向甲公司購(gòu)買.一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元／m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未作約定.劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款.劉某繳納的5000元定金().正確答案：(86.)劉某向甲公司購(gòu)買.一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元／m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未作約定.劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款.劉某繳納的住房公積金繳存比例一般不得低于其上一年度月平均工資的().正確答案：(87.)劉某向甲公司購(gòu)買.一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元／m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未作約定.劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款.劉某購(gòu)房過(guò)程中，必須繳納的稅費(fèi)包括().正確答案：(88.)劉某向甲公司購(gòu)買.一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元／m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未作約定.劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款.如果該住宅產(chǎn)權(quán)登記面積為142m2，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，(）.正確答案：(89.)劉某向甲公司購(gòu)買.一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元／m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未作約定.劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款.劉某如果最終成為該住宅的業(yè)主，根據(jù)原建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，劉某應(yīng)繳納的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房款的（).正確答案：(90.)某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，張某無(wú)該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定；張某出資25萬(wàn)元以李某名義購(gòu)買G公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實(shí)際占有、使用，房屋登記于李某名下.后李某以該住房作抵押向銀行貸款18萬(wàn)元.貸款到期后，李某無(wú)力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí)際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無(wú)效.李某與G公司簽訂購(gòu)房合同，如合同合法生效，則李某應(yīng)具備的條件為().正確答案：(91.)某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，張某無(wú)該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定；張某出資25萬(wàn)元以李某名義購(gòu)買G公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實(shí)際占有、使用，房屋登記于李某名下.后李某以該住房作抵押向銀行貸款18萬(wàn)元.貸款到期后，李某無(wú)力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí)際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無(wú)效.現(xiàn)在該套經(jīng)濟(jì)適用住房的所有權(quán)應(yīng)歸屬().正確答案：(92.)A房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱A公司)申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50hm2，建高檔住宅小區(qū).支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元.開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5hm2土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn).在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)圈抵押給D銀行取得建設(shè)貸款.C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅.A公司支付的征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括().正確答案：(93.)A房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱A公司)申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50hm2，建高檔住宅小區(qū).支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元.開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5hm2土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn).在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)圈抵押給D銀行取得建設(shè)貸款.C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅.下列關(guān)于征用集體土地工作程序的表述，錯(cuò)誤的是().正確答案：(94.)A房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱A公司)申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50hm2，建高檔住宅小區(qū).支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元.開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5hm2土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn).在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)圈抵押給D銀行取得建設(shè)貸款.C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅.A公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目給C公司需().正確答案：(95.)A房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱A公司)申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50hm2，建高檔住宅小區(qū).支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元.開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5hm2土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn).在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)圈抵押給D銀行取得建設(shè)貸款.C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅.C公司要改建商業(yè)用房應(yīng)().正確答案：(96.)A房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱A公司)申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50hm2，建高檔住宅小區(qū).支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元.開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市