20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度長租公寓房屋土地轉(zhuǎn)讓與運營管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出讓方2.2轉(zhuǎn)讓方2.3運營管理方3.土地轉(zhuǎn)讓3.1土地權(quán)屬3.2土地面積3.3土地用途3.4土地價格3.5土地交付4.房屋轉(zhuǎn)讓4.1房屋權(quán)屬4.2房屋面積4.3房屋結(jié)構(gòu)4.4房屋價格4.5房屋交付5.運營管理5.1運營管理范圍5.2運營管理期限5.3運營管理費用5.4運營管理責任6.租賃管理6.1租賃對象6.2租賃期限6.3租金標準6.4租金支付6.5租賃合同簽訂7.產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)登記費用7.3產(chǎn)權(quán)登記期限8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3違約責任11.合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3生效地點12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3生效條件13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定14.1合同附件14.2合同解除后的處理14.3合同解除后的爭議解決14.4合同解除后的責任承擔第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2025年度長租公寓房屋土地轉(zhuǎn)讓與運營管理協(xié)議》。1.1.2“出讓方”指甲方，即土地所有權(quán)人。1.1.3“轉(zhuǎn)讓方”指乙方，即土地使用權(quán)人。1.1.4“運營管理方”指丙方，即負責長租公寓運營管理的第三方公司。1.1.5“土地”指本合同約定的土地使用權(quán)。1.1.6“房屋”指本合同約定的長租公寓房屋。1.1.7“運營管理”指丙方對房屋的租賃、維護、管理等服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.雙方基本信息2.1出讓方2.1.1甲方名稱：____________________2.1.2甲方法定代表人：____________________2.1.3甲方住所：____________________2.2轉(zhuǎn)讓方2.2.1乙方名稱：____________________2.2.2乙方法定代表人：____________________2.2.3乙方住所：____________________2.3運營管理方2.3.1丙方名稱：____________________2.3.2丙方法定代表人：____________________2.3.3丙方住所：____________________3.土地轉(zhuǎn)讓3.1土地權(quán)屬3.1.1甲方保證其擁有本合同約定土地的完全所有權(quán)，并有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。3.2土地面積3.2.1土地面積為：____________________平方米。3.3土地用途3.3.1土地用途為：長租公寓建設(shè)。3.4土地價格3.4.1土地轉(zhuǎn)讓價格為：____________________元。3.5土地交付3.5.1甲方應(yīng)在合同簽訂后：____________________日內(nèi)，將土地交付乙方。4.房屋轉(zhuǎn)讓4.1房屋權(quán)屬4.1.1乙方保證其擁有本合同約定房屋的所有權(quán)，并有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。4.2房屋面積4.2.1房屋面積為：____________________平方米。4.3房屋結(jié)構(gòu)4.3.1房屋結(jié)構(gòu)為：____________________。4.4房屋價格4.4.1房屋轉(zhuǎn)讓價格為：____________________元。4.5房屋交付4.5.1乙方應(yīng)在合同簽訂后：____________________日內(nèi)，將房屋交付丙方。5.運營管理5.1運營管理范圍5.1.1丙方負責對房屋進行租賃、維護、管理等服務(wù)。5.2運營管理期限5.2.1運營管理期限為：____________________年。5.3運營管理費用5.3.1運營管理費用為：____________________元/年。5.4運營管理責任5.4.1丙方應(yīng)保證運營管理的質(zhì)量和效果，確保房屋的正常使用。6.租賃管理6.1租賃對象6.1.1租賃對象為：符合租賃條件的個人或單位。6.2租賃期限6.2.1租賃期限為：____________________年。6.3租金標準6.3.1租金標準為：____________________元/月。6.4租金支付6.4.1租金支付方式為：____________________。6.5租賃合同簽訂6.5.1丙方應(yīng)與租賃對象簽訂租賃合同，并確保合同的合法有效性。7.產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)登記費用7.2.1產(chǎn)權(quán)登記費用由：____________________方承擔。7.3產(chǎn)權(quán)登記期限7.3.1產(chǎn)權(quán)登記期限為：合同簽訂后：____________________日內(nèi)。8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時間交付土地或房屋；8.1.2乙方未按約定時間交付房屋；8.1.3丙方未按約定提供運營管理服務(wù)；8.1.4雙方未按約定支付款項；8.1.5雙方違反保密條款；8.2違約責任承擔8.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金；8.2.2違約金為：____________________元；8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為：____________________。9.3爭議解決期限9.3.1爭議解決期限為：自爭議發(fā)生之日起：____________________日內(nèi)。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及運營過程中的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方不得泄露本合同內(nèi)容以及運營過程中的商業(yè)秘密給任何第三方。10.3違約責任10.3.1違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金；10.3.2違約金為：____________________元。11.合同生效11.1生效條件11.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2生效時間11.2.1本合同自：____________________年：____________________月：____________________日起生效。11.3生效地點11.3.1本合同生效地點為：____________________。12.合同變更12.1變更條件12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2變更程序12.2.1合同變更應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3生效條件12.3.1本合同變更后，仍需符合國家相關(guān)法律法規(guī)。13.合同解除13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2發(fā)生不可抗力事件；13.2解除程序13.2.1解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3解除后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：土地轉(zhuǎn)讓合同、房屋轉(zhuǎn)讓合同、運營管理協(xié)議等。14.2合同解除后的處理14.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。14.3合同解除后的爭議解決14.3.1合同解除后的爭議解決方式同第九條。14.4合同解除后的責任承擔14.4.1合同解除后的責任承擔方式同第八條。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)，經(jīng)合同各方同意，由獨立于合同各方之外的第三方機構(gòu)或個人提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。2.第三方介入的適用范圍2.1土地轉(zhuǎn)讓過程中，第三方可提供土地評估、交易撮合等服務(wù)。2.2房屋轉(zhuǎn)讓過程中，第三方可提供房屋評估、交易撮合等服務(wù)。2.3運營管理過程中，第三方可提供物業(yè)管理、財務(wù)審計、市場調(diào)研等服務(wù)。3.第三方介入的同意與選擇3.1合同各方同意第三方介入，需在合同中明確約定。3.2第三方介入的選擇需由合同各方協(xié)商確定，并簽訂相關(guān)協(xié)議。4.第三方介入的職責與權(quán)利4.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，獨立、客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方有權(quán)要求合同各方提供必要的資料和協(xié)助。4.3第三方有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督，并提出合理化建議。5.第三方介入的義務(wù)與責任5.1第三方應(yīng)保證其提供的專業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效果。5.2第三方應(yīng)承擔因其過失導(dǎo)致的合同各方損失的責任。5.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)保守合同各方商業(yè)秘密。6.第三方責任限額6.1第三方責任限額為本合同總金額的：____________________%。6.2第三方責任限額的計算方式如下：6.2.1土地轉(zhuǎn)讓部分：____________________元；6.2.2房屋轉(zhuǎn)讓部分：____________________元；6.2.3運營管理部分：____________________元。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方、乙方、丙方之間的關(guān)系為獨立服務(wù)關(guān)系。7.2第三方對甲方、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)。7.3第三方不得利用合同關(guān)系獲取不正當利益。8.第三方介入的合同約定8.1合同各方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的相關(guān)條款，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。8.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入的變更與解除9.1合同各方如需變更或解除第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。9.2第三方介入的變更或解除不影響本合同其他條款的效力。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.第三方介入的保密條款11.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，對合同各方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。11.2違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金；11.2.1違約金為：____________________元。12.第三方介入的其他約定12.1第三方介入的具體事宜，雙方應(yīng)在合同附件中另行約定。12.2本合同未約定的第三方介入事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地轉(zhuǎn)讓合同詳細要求：明確土地權(quán)屬、面積、用途、價格、交付時間等條款。說明：附件一為土地轉(zhuǎn)讓合同，是本合同的重要組成部分。2.房屋轉(zhuǎn)讓合同詳細要求：明確房屋權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、價格、交付時間等條款。說明：附件二為房屋轉(zhuǎn)讓合同，是本合同的重要組成部分。3.運營管理協(xié)議詳細要求：明確運營管理范圍、期限、費用、責任等條款。說明：附件三為運營管理協(xié)議，是本合同的重要組成部分。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等條款。說明：附件四為第三方介入?yún)f(xié)議，是本合同的重要組成部分。5.租賃合同詳細要求：明確租賃對象、期限、租金標準、支付方式等條款。說明：附件五為租賃合同，是本合同的重要組成部分。6.產(chǎn)權(quán)登記證明詳細要求：提供土地和房屋的產(chǎn)權(quán)登記證明文件。說明：附件六為產(chǎn)權(quán)登記證明，證明土地和房屋的權(quán)屬。7.財務(wù)審計報告詳細要求：提供運營管理期間的財務(wù)審計報告。說明：附件七為財務(wù)審計報告，確保運營管理的財務(wù)透明。8.市場調(diào)研報告詳細要求：提供長租公寓市場調(diào)研報告。說明：附件八為市場調(diào)研報告，為運營管理提供市場依據(jù)。9.保密協(xié)議詳細要求：明確保密內(nèi)容、保密義務(wù)、違約責任等條款。說明：附件九為保密協(xié)議，保護合同各方的商業(yè)秘密。10.合同變更協(xié)議詳細要求：明確合同變更的內(nèi)容、程序、生效條件等條款。說明：附件十為合同變更協(xié)議，記錄合同變更的詳細情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時間交付土地或房屋；1.2乙方未按約定時間交付房屋；1.3丙方未按約定提供運營管理服務(wù)；1.4雙方未按約定支付款項；1.5違反保密條款；1.6第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；1.7違反合同約定，造成合同各方損失。2.責任認定標準：2.1甲方違約：向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.2乙方違約：向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.3丙方違約：向合同各方支付違約金，并賠償因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.4雙方違約：各自承擔相應(yīng)的違約責任，并相互賠償對方損失。2.5第三方違約：向合同各方支付違約金，并賠償因此遭受的直接經(jīng)濟損失。3.違約責任示例：3.1甲方未按約定時間交付土地，導(dǎo)致乙方無法按時開始運營，乙方要求甲方支付違約金：____________________元，并賠償因此遭受的直接經(jīng)濟損失。3.2丙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞，丙方需支付違約金：____________________元，并賠償房屋修復(fù)費用：____________________元。3.3第三方未按約定提供市場調(diào)研報告，導(dǎo)致運營決策失誤，第三方需支付違約金：____________________元，并賠償因此遭受的直接經(jīng)濟損失。全文完。2025年度長租公寓房屋土地轉(zhuǎn)讓與運營管理協(xié)議1合同編號_________一、合同主體地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化進程的加快，長租公寓作為一種新型居住模式，越來越受到廣大年輕人的喜愛。為滿足市場需求，甲方擬將位于_______的房屋土地進行長租公寓的運營管理，乙方作為專業(yè)的長租公寓運營商，具備豐富的運營管理經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，“長租公寓”是指以長期租賃為主要方式，提供居住、休閑、娛樂等綜合服務(wù)的住宅設(shè)施；“房屋土地”是指甲方擁有的位于_______的房屋及土地使用權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指甲方將房屋土地出租給乙方的有效期限。（2）租金：指乙方按本合同約定支付給甲方的房屋土地使用費。（3）物業(yè)管理費：指乙方按本合同約定支付給丙方的物業(yè)管理服務(wù)費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，按時、足額支付租金和物業(yè)管理費；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，確保乙方遵守國家法律法規(guī)和政策；（3）甲方應(yīng)按時提供房屋土地，確保乙方正常開展經(jīng)營活動；（4）甲方應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)證明文件，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)使用房屋土地，開展長租公寓的運營管理業(yè)務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時、足額支付租金和物業(yè)管理費；（3）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策，規(guī)范經(jīng)營，確保長租公寓的安全、衛(wèi)生、舒適；（4）乙方應(yīng)按時完成甲方交辦的事宜，并按照甲方的要求進行經(jīng)營活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_______年。5.2合同履行地點乙方在本合同約定的房屋土地上開展長租公寓的運營管理業(yè)務(wù)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，自行負責長租公寓的運營管理，甲方不參與日常經(jīng)營管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方同意續(xù)簽的；（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）國家政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。6.3終止程序（1）乙方提前終止本合同，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方；（2）甲方提前終止本合同，應(yīng)提前_______個月書面通知乙方。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，雙方同意續(xù)簽的，應(yīng)在本合同期滿前_______個月內(nèi)辦理續(xù)簽手續(xù)；（2）乙方提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付違約金；（3）甲方提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付違約金；（4）雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：根據(jù)房屋土地的實際情況，租金總額為人民幣_______元，租金按年支付。（2）物業(yè)管理費：物業(yè)管理費按月支付，收費標準為人民幣_______元/月。（3）其他費用：包括但不限于維修基金、水電費、稅費等，具體費用按照相關(guān)法律法規(guī)及實際發(fā)生情況另行計算。7.2支付方式（1）租金：乙方應(yīng)在每年_______月_______日前，將租金一次性支付至甲方指定的賬戶。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月_______日前，將物業(yè)管理費支付至甲方指定的賬戶。（3）其他費用：乙方應(yīng)在費用發(fā)生后的_______日內(nèi)，將費用支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時間（1）租金支付時間：乙方應(yīng)在每年_______月_______日前支付租金。（2）物業(yè)管理費支付時間：乙方應(yīng)在每月_______日前支付物業(yè)管理費。（3）其他費用支付時間：乙方應(yīng)在費用發(fā)生后的_______日內(nèi)支付。7.4支付章件乙方支付費用時，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等，以證明其已履行支付義務(wù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未能按時提供房屋土地，導(dǎo)致乙方無法按期開展運營管理活動的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_______元。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未能按時支付租金、物業(yè)管理費或其他費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_______元。（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。（3）乙方違反合同約定，導(dǎo)致房屋土地損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房屋土地的具體位置、面積、用途等信息；（2）長租公寓的運營管理方案、營銷策略、客戶信息等；（3）雙方約定的其他保密信息。9.2保密期限本合同涉及的保密信息自合同簽訂之日起_______年內(nèi)，雙方均應(yīng)予以保密。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密信息的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本顯著增加的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等社會異常事件；（3）其他雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋土地損壞；（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致長租公寓業(yè)務(wù)無法繼續(xù)開展。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊事項；（2）法律法規(guī)明確規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋土地的最終所有權(quán)；（2）甲方保留對長租公寓運營管理的最終決策權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在必要時對房屋土地進行維修、改造的權(quán)利；（2）甲方保留在必要時對長租公寓運營管理進行調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)等；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供運營管理方案、客戶信息等。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于長租公寓房屋土地轉(zhuǎn)讓與運營管理的完整協(xié)議，任何與本合同相沖突的口頭協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋土地權(quán)屬證明文件；2.長租公寓運營管理方案；3.房屋土地租賃合同；4.物業(yè)管理合同；5.相關(guān)費用清單；6.不可抗力事件證明材料；7.協(xié)議修改和補充文件；8.其他雙方認為需要作為附件的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時提供房屋土地：認定甲方未履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。違反保密條款：認定甲方泄露乙方商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金、物業(yè)管理費或其他費用：認定乙方未履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。違反保密條款：認定乙方泄露甲方商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。導(dǎo)致房屋土地損壞：認定乙方未妥善使用房屋土地，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.長租公寓：指以長期租賃為主要方式，提供居住、休閑、娛樂等綜合服務(wù)的住宅設(shè)施。2.房屋土地：指甲方擁有的位于_______的房屋及土地使用權(quán)。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本顯著增加的情況。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的賠償。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋土地權(quán)屬證明文件不齊全。解決辦法：甲方應(yīng)盡快補齊相關(guān)證明文件，確保合同有效執(zhí)行。2.問題：租金支付存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，明確租金支付的具體方式和時間。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：乙方應(yīng)提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保長租公寓的居住環(huán)境。4.問題：不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的問題。5.問題：合同修改和補充程序不明確。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，以書面形式進行修改和補充，確保合同的完整性和有效性。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款責任：丙方作為第三方服務(wù)提供方，負責提供專業(yè)的長租公寓運營管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、客戶服務(wù)、市場營銷等。權(quán)利：a.丙方有權(quán)根據(jù)合同約定，從乙方處獲得服務(wù)費用；b.丙方有權(quán)要求乙方提供必要的運營管理支持，包括但不限于信息、資源等；義務(wù)：a.丙方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)；b.丙方應(yīng)保護甲方和乙方的商業(yè)秘密。2.第三方合同條款：丙方與乙方簽訂的合同應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、費用支付、保密條款等內(nèi)容；丙方與乙方簽訂的合同應(yīng)與本合同相一致，不得與本合同相沖突。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：a.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)自主決定長租公寓的運營管理策略；b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于房屋土地的維護、修繕等；c.乙方有權(quán)要求甲方提供市場推廣支持。2.乙方的利益條款：a.乙方有權(quán)獲得穩(wěn)定的租金收入；b.乙方有權(quán)享受甲方提供的優(yōu)惠政策；c.乙方有權(quán)獲得甲方提供的培訓(xùn)和技術(shù)支持。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按時提供房屋土地或提供的服務(wù)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任；b.甲方不得單方面修改合同條款，損害乙方利益；c.甲方不得干涉乙方的正常運營管理活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：a.甲方可對乙方的運營管理活動進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定執(zhí)行；b.甲方可要求乙方定期提交運營管理報告；c.甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金。2.甲方的利益條款：a.甲方可獲得穩(wěn)定的租金收入；b.甲方可享受乙方提供的優(yōu)惠運營管理服務(wù)；c.甲方可通過乙方的運營管理提升房屋土地的價值。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按時支付租金或違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任；b.乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)；c.乙方不得利用甲方的房屋土地從事違法活動。全文完。2025年度長租公寓房屋土地轉(zhuǎn)讓與運營管理協(xié)議2合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同訂立時間1.2合同訂立地點1.3合同生效條件1.4合同簽署雙方第二章房屋土地基本情況2.1房屋土地權(quán)屬證明2.2房屋土地面積2.3房屋土地位置2.4房屋土地用途第三章轉(zhuǎn)讓與租金3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2轉(zhuǎn)讓方式3.3租金計算方式3.4租金支付方式第四章運營管理4.1運營管理主體4.2運營管理范圍4.3運營管理內(nèi)容4.4運營管理責任第五章房屋土地使用條件5.1使用年限5.2使用性質(zhì)5.3使用限制5.4使用變更第六章違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償計算方式6.4違約解除合同第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用7.4爭議解決期限第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序8.4合同解除與終止后的處理第九章合同附件9.1房屋土地權(quán)屬證明文件9.2房屋土地測繪報告9.3運營管理方案9.4合同履行相關(guān)資料第十章合同變更與補充10.1合同變更條件10.2合同補充內(nèi)容10.3合同變更與補充程序10.4合同變更與補充后的效力第十一章合同解除與終止后的處理11.1房屋土地返還11.2租金退還11.3運營管理責任承擔11.4其他處理事項第十二章合同解除與終止后的爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用12.4爭議解決期限第十三章合同解除與終止后的后續(xù)事宜13.1房屋土地權(quán)屬變更登記13.2運營管理權(quán)屬轉(zhuǎn)移13.3合同解除與終止后的其他事宜第十四章合同終止后的責任與義務(wù)14.1責任承擔14.2義務(wù)履行14.3合同終止后的后續(xù)事宜處理14.4合同終止后的爭議解決合同編號_________第一章合同訂立與生效1.1合同訂立時間：本合同自____年__月__日雙方代表簽字蓋章之日起生效。1.2合同訂立地點：____市____區(qū)____街道。1.3合同生效條件：本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章，且轉(zhuǎn)讓款項支付完畢后生效。1.4合同簽署雙方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______第二章房屋土地基本情況2.1房屋土地權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。2.2房屋土地面積：房屋土地總面積為____平方米。2.3房屋土地位置：房屋土地位于____市____區(qū)____街道，具體位置見附件。2.4房屋土地用途：房屋土地用途為長租公寓。第三章轉(zhuǎn)讓與租金3.1轉(zhuǎn)讓價格：本合同轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整。3.2轉(zhuǎn)讓方式：甲方將房屋土地的占有、使用、收益和處分權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3租金計算方式：租金按月計算，每月租金為人民幣____元。3.4租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當月租金。第四章運營管理4.1運營管理主體：乙方為房屋土地的運營管理主體。4.2運營管理范圍：乙方負責房屋土地的日常運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全維護、設(shè)施維護等。4.3運營管理內(nèi)容：詳見附件《運營管理方案》。4.4運營管理責任：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，履行運營管理責任。第五章房屋土地使用條件5.1使用年限：房屋土地使用年限為____年。5.2使用性質(zhì)：房屋土地用途為長租公寓。5.3使用限制：房屋土地不得用于其他商業(yè)用途。5.4使用變更：如需變更使用性質(zhì)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第六章違約責任6.1違約情形：包括但不限于未按時支付租金、未履行運營管理責任、擅自改變房屋土地用途等。6.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償計算方式：違約金按每日租金的____%計算。6.4違約解除合同：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。第七章爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。7.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔。7.4爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決。第八章合同解除與終止8.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就。8.3合同解除與終止程序：任何一方要求解除或終止合同時，應(yīng)提前____天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.4合同解除與終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理房屋土地的返還、租金退還、運營管理責任承擔等事宜。第九章合同附件9.1房屋土地權(quán)屬證明文件9.2房屋土地測繪報告9.3運營管理方案9.4合同履行相關(guān)資料第十章合同變更與補充10.1合同變更條件：在合同履行過程中，如遇特殊情況需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致。10.2合同補充內(nèi)容：合同補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。10.3合同變更與補充程序：合同變更或補充應(yīng)采取書面形式，并由雙方代表簽字蓋章。10.4合同變更與補充后的效力：合同變更或補充后，對雙方具有約束力。第十一章合同解除與終止后的處理11.1房屋土地返還：合同解除或終止后，乙方應(yīng)將房屋土地返還給甲方。11.2租金退還：合同解除或終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。11.3運營管理責任承擔：合同解除或終止后，運營管理責任由雙方協(xié)商確定。11.4其他處理事項：合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理其他相關(guān)事宜。第十二章合同解除與終止后的爭議解決12.1爭議解決方式：與第七章相同。12.2爭議解決機構(gòu)：與第七章相同。12.3爭議解決費用：與第七章相同。12.4爭議解決期限：與第七章相同。第十三章合同解除與終止后的后續(xù)事宜13.1房屋土地權(quán)屬變更登記：合同解除或終止后，雙方應(yīng)配合辦理房屋土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。13.2運營管理權(quán)屬轉(zhuǎn)移：合同解除或終止后，運營管理權(quán)屬轉(zhuǎn)移給有權(quán)方。13.3合同解除與終止后的其他事宜處理：雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的其他事宜。第十四章合同終止后的責任與義務(wù)14.1責任承擔：合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)的責任和義務(wù)。14.2義務(wù)履行：合同終止后，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，直至合同終止條件成就。14.3合同終止后的后續(xù)事宜處理：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理后續(xù)事宜，包括但不限于資料歸檔、財務(wù)結(jié)算等。甲方（轉(zhuǎn)讓方）代表簽字：________________乙方（受讓方）代表簽字：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)運營管理說明：本條款約定甲方作為主導(dǎo)方，對房屋土地的運營管理享有決定權(quán)，包括但不限于制定運營策略、選擇運營團隊、決定租金調(diào)整等。1.2甲方提供運營資金說明：本條款約定甲方負責提供房屋土地運營所需的初始資金，包括但不限于裝修、設(shè)施購置、日常運營費用等。1.3甲方負責房屋土地維護說明：本條