甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房產(chǎn)獨(dú)家出售委托協(xié)議書范本本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源類型1.4房源所有權(quán)2.獨(dú)家出售權(quán)2.1獨(dú)家出售期限2.2獨(dú)家出售區(qū)域2.3獨(dú)家出售條件3.委托代理人3.1委托代理人信息3.2委托代理人職責(zé)3.3委托代理人權(quán)限4.出售價(jià)格4.1出售價(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3定金及支付方式5.出售流程5.1房源展示5.2買家預(yù)約看房5.3簽訂購房合同5.4辦理過戶手續(xù)6.廣告及推廣6.1廣告費(fèi)用6.2推廣方式6.3宣傳材料7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.3稅費(fèi)支付方式8.傭金支付8.1傭金標(biāo)準(zhǔn)8.2傭金支付時(shí)間8.3傭金支付方式9.違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約9.3代理人違約10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決時(shí)效11.合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他條款13.1房屋交付時(shí)間13.2房屋交付條件13.3物業(yè)及水電費(fèi)承擔(dān)14.合同的簽訂與生效14.1合同簽訂時(shí)間14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.2房源面積：_______平方米1.3房源類型：_______（住宅/商業(yè)/別墅等）1.4房源所有權(quán)：賣方保證房源權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。第二條獨(dú)家出售權(quán)2.1獨(dú)家出售期限：自合同簽訂之日起至_______年__月__日止。2.2獨(dú)家出售區(qū)域：_______市_______區(qū)。2.3獨(dú)家出售條件：賣方在此獨(dú)家出售期內(nèi)不得自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)將該房源對外出售或推廣。第三條委托代理人3.1委托代理人信息：代理機(jī)構(gòu)名稱：_______代理機(jī)構(gòu)地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.2委托代理人職責(zé)：代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對該房源進(jìn)行市場推廣、廣告宣傳、尋找潛在買家、組織看房等活動(dòng)。3.3委托代理人權(quán)限：代理機(jī)構(gòu)有權(quán)代表賣方與買家進(jìn)行談判，簽訂《購房合同》，并辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。第四條出售價(jià)格4.1出售價(jià)格：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整出售價(jià)格。4.3定金及支付方式：買家支付的定金為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等）。第五條出售流程5.1房源展示：代理機(jī)構(gòu)應(yīng)通過各種渠道對房源進(jìn)行展示，包括線上和線下方式。5.2買家預(yù)約看房：買家可通過代理機(jī)構(gòu)預(yù)約看房，代理機(jī)構(gòu)應(yīng)合理安排看房時(shí)間。5.3簽訂購房合同：買家確定購買意向后，與賣方簽訂《購房合同》。5.4辦理過戶手續(xù)：雙方按照《購房合同》約定辦理過戶手續(xù)，將房源過戶至買家名下。第六條廣告及推廣6.1廣告費(fèi)用：廣告費(fèi)用為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），由_______方承擔(dān)。6.2推廣方式：包括網(wǎng)絡(luò)推廣、戶外廣告、報(bào)紙雜志、社區(qū)宣傳等。6.3宣傳材料：代理機(jī)構(gòu)應(yīng)制作符合房源特點(diǎn)的宣傳材料，包括但不限于海報(bào)、宣傳冊等。第八條傭金支付8.1傭金標(biāo)準(zhǔn)：傭金比例為房源成交價(jià)的_______%。8.2傭金支付時(shí)間：房源成交后，買方支付傭金，支付時(shí)間為成交后的_______個(gè)工作日內(nèi)。8.3傭金支付方式：傭金支付至代理機(jī)構(gòu)指定的銀行賬戶。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約：如賣方在獨(dú)家出售期內(nèi)自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)將該房源對外出售或推廣，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）給代理機(jī)構(gòu)。9.2買方違約：如買方在簽訂《購房合同》后單方面解除合同，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）給賣方。9.3代理人違約：如代理人在獨(dú)家出售期內(nèi)未能找到合適的買家，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）給賣方。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決時(shí)效：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)解決，否則視為違約。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件：合同簽訂后，如遇特殊情況需變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。11.2合同解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他條款13.1房屋交付時(shí)間：買方支付完全部購房款項(xiàng)并辦理過戶手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房源交付給買方。13.2房屋交付條件：房源須符合《購房合同》約定的交付條件。13.3物業(yè)及水電費(fèi)承擔(dān)：賣方在交付房源前，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)及水電費(fèi)；交付后，由買方承擔(dān)。第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂時(shí)間：雙方在_______年__月__日簽訂本合同。14.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源所有權(quán)證明附件二：獨(dú)家出售區(qū)域地圖附件三：房源照片及詳細(xì)介紹附件四：廣告及推廣方案附件五：《購房合同》范本附件六：過戶手續(xù)所需材料清單附件七：傭金支付證明附件八：違約金支付證明附件九：物業(yè)及水電費(fèi)承擔(dān)證明附件十：房屋交付確認(rèn)書附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房源所有權(quán)證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，用以證明賣方對房源的所有權(quán)。附件二：獨(dú)家出售區(qū)域地圖應(yīng)明確標(biāo)注獨(dú)家出售區(qū)域的范圍，以便雙方明確知曉獨(dú)家出售權(quán)的限制。附件三：房源照片及詳細(xì)介紹應(yīng)包括房源的內(nèi)外部照片、面積、戶型、配套設(shè)施等信息，用以展示房源的真實(shí)情況。附件四：廣告及推廣方案應(yīng)詳細(xì)描述代理機(jī)構(gòu)將如何進(jìn)行廣告推廣和宣傳，包括推廣渠道、推廣時(shí)間、推廣費(fèi)用等。附件六：過戶手續(xù)所需材料清單應(yīng)列舉完成過戶所需的所有材料，以便雙方準(zhǔn)備和提交相關(guān)資料。附件七：傭金支付證明應(yīng)包括傭金的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等，用以證明傭金的支付情況。附件八：違約金支付證明應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等，用以證明違約金的支付情況。附件九：物業(yè)及水電費(fèi)承擔(dān)證明應(yīng)明確物業(yè)及水電費(fèi)的承擔(dān)方和承擔(dān)方式，以免產(chǎn)生糾紛。附件十：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)包括交付時(shí)間、交付條件等，用以確認(rèn)房屋交付的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方在獨(dú)家出售期內(nèi)自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)將該房源對外出售或推廣。2.買方在簽訂《購房合同》后單方面解除合同。3.代理人在獨(dú)家出售期內(nèi)未能找到合適的買家。違約責(zé)任認(rèn)定：1.如賣方違約，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）給代理機(jī)構(gòu)。2.如買方違約，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）給賣方。3.如代理人違約，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）給賣方。示例說明：1.賣方在獨(dú)家出售期內(nèi)未經(jīng)代理人同意，自行將房源出售給他人，構(gòu)成違約。2.買方在簽訂《購房合同》后因個(gè)人原因決定不購買該房源，構(gòu)成違約。3.代理人在獨(dú)家出售期內(nèi)未能找到合適的買家，未能履行合同約定，構(gòu)成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.房源所有權(quán)：指賣方對房源擁有的法律權(quán)利，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.獨(dú)家出售權(quán)：指賣方給予代理人獨(dú)家出售房源的權(quán)利，限制賣方在指定區(qū)域內(nèi)自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)出售或推廣房源。3.委托代理人：指受賣方委托，負(fù)責(zé)代理房源出售業(yè)務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。4.出售價(jià)格：指房源的成交價(jià)格，包括房價(jià)、稅費(fèi)等。5.傭金：指代理人根據(jù)房源成交情況獲得的報(bào)酬。6.違約金：指違約方根據(jù)合同約定應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.過戶手續(xù)：指將房源的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。8.物業(yè)及水電費(fèi)：指房源在交付前后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。1.房源所有權(quán)：賣方保證對房源擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售。2