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第3章房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析
小結(jié)
第3講
常見(jiàn)類(lèi)型房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析第2講
房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析的要點(diǎn)與方法第1講
房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析基本問(wèn)題思考題練習(xí)題
返回目錄1.房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析的類(lèi)型按照房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析的內(nèi)容劃分:房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的供給分析、需求分析、供求狀況分析。供給分析第1講
房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析基本問(wèn)題供給分析給投資者提供決策信息供給結(jié)構(gòu)供給價(jià)格供給分布競(jìng)爭(zhēng)者的競(jìng)爭(zhēng)能力
營(yíng)銷(xiāo)與經(jīng)營(yíng)狀況供給特征目的1.房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析的類(lèi)型按照房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析的內(nèi)容劃分:房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的供給分析、需求分析、供求狀況分析。需求分析第1講
房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析基本問(wèn)題需求分析給投資者提供決策信息需求總量與潛力需求類(lèi)型結(jié)構(gòu)需求者的價(jià)格反映購(gòu)買(mǎi)行為與決策特征需求者對(duì)營(yíng)銷(xiāo)手段的反映需求者對(duì)房屋分布反映目的1.房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析的類(lèi)型按照房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析的內(nèi)容劃分:房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的供給分析、需求分析、供求狀況分析。供求關(guān)系分析第1講
房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析基本問(wèn)題供求關(guān)系分析警示投資者目的分析房地產(chǎn)市場(chǎng)是否均衡投資者采取對(duì)策1.房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析的類(lèi)型按照房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析的層次劃分:城市、區(qū)域、項(xiàng)目房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析;
城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析側(cè)重點(diǎn):城市經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析。區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析側(cè)重點(diǎn):區(qū)域經(jīng)濟(jì)、區(qū)位、市場(chǎng)概況、未來(lái)發(fā)展?jié)摿Ψ治觥?/p>
項(xiàng)目房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析側(cè)重點(diǎn):預(yù)測(cè)銷(xiāo)售率、市場(chǎng)占有率、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)能力分析。1.房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析的類(lèi)型按照房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析的服務(wù)主體劃分:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、置業(yè)、間接投資市場(chǎng)分析;按照房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析的不同階段劃分:投資前、中房地產(chǎn)市場(chǎng)分析;按照房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析的物業(yè)功能劃分:居住物業(yè)、辦公物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、酒店物業(yè)、其他物業(yè)投資市場(chǎng)分析。
2.房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析的依據(jù)(1)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給方面的信息(2)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求方面的信息
2、房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析的依據(jù)(1)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給方面的信息第1講
房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析基本問(wèn)題房地產(chǎn)供給信息供給總量信息供給產(chǎn)品信息供給主體營(yíng)銷(xiāo)與經(jīng)營(yíng)狀況供給趨勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)信息競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手信息競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)信息如表3-1所示。第1講房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析基本問(wèn)題表3-1競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)信息調(diào)查表2.房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析的依據(jù)(2)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求方面的信息①房地產(chǎn)市場(chǎng)需求總量方面的信息。如:現(xiàn)有人口數(shù)量、使用中的房地產(chǎn)數(shù)量、空置量信息;現(xiàn)實(shí)和潛在的房地產(chǎn)需求量。
②房地產(chǎn)市場(chǎng)需求傾向方面的信息。③房地產(chǎn)市場(chǎng)需求客戶(hù)特征方面的信息。④房地產(chǎn)市場(chǎng)需求未來(lái)趨勢(shì)方面的信息。
第1講
房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析基本問(wèn)題政策法規(guī)方面、財(cái)政收入與支出變化、居民平均收入與可支配收入、可能的需求條件變化、住房消費(fèi)支出比例、城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化、客戶(hù)戶(hù)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品功能需求變化、市場(chǎng)吸納周期和吸納量的變化、就業(yè)率與失業(yè)率的變化、物價(jià)、居民收入變動(dòng)信息。第1講
房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析基本問(wèn)題
(3)房地產(chǎn)供求關(guān)系方面的信息
房地產(chǎn)投資市場(chǎng)供求關(guān)系方面的信息大致包括:①供求關(guān)系狀況方面的信息,如:供給量的缺口程度或空置率、空置量,價(jià)格上漲或下跌幅度及比率,成交量與需求量,市場(chǎng)吸納能力與速度等。
②供求關(guān)系未來(lái)趨勢(shì)方面的信息,如政策法規(guī)信息,房地產(chǎn)稅收信息,城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃信息,城市化狀況及其趨勢(shì)方面的信息,產(chǎn)業(yè)發(fā)展及其趨勢(shì)方面的信息,GDP及其增長(zhǎng)率方面的信息,通貨膨脹率、利率水平、獲取貸款的可能性方面的信息,城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平方面的信息,房地產(chǎn)投資收益率及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率變化的信息等。
地塊信息項(xiàng)目信息(4)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方面的信息地塊本身信息:形狀等內(nèi)外交通信息
地理位置信息周邊環(huán)境信息周邊市政設(shè)施信息
商業(yè)配套信息項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)項(xiàng)目的發(fā)展前景項(xiàng)目的規(guī)劃情況項(xiàng)目的總體評(píng)價(jià)第1講房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析基本問(wèn)題3.房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析的注意事項(xiàng)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析要有明確的
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