蘇州房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為蘇州地區(qū)的房屋所有權(quán)人，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)。1.1.2乙方為合法的法人實(shí)體，具備購房資格及支付能力。1.2合同標(biāo)的1.2.1甲方同意將位于蘇州市的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”）出售給乙方。1.2.2房產(chǎn)的具體地址、面積、樓層、戶型等信息詳見附件一。1.3合同宗旨1.3.1甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)守信的原則，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二章房產(chǎn)買賣2.1房產(chǎn)價(jià)格2.1.1甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方，房產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.1.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，按照約定的付款方式支付房產(chǎn)總價(jià)。2.2房產(chǎn)交付2.2.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房產(chǎn)交付給乙方。2.2.2交付日期為合同簽訂后____個工作日。2.3房產(chǎn)過戶2.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。2.3.2乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時，按照國家的相關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)的稅費(fèi)。第三章付款方式及期限3.1付款方式3.1.1乙方可以選擇以下付款方式支付房產(chǎn)總價(jià)：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.2付款期限3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，按照約定的付款方式支付房產(chǎn)總價(jià)。第四章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2房產(chǎn)驗(yàn)收4.2.1乙方應(yīng)對甲方交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)的質(zhì)量及附屬設(shè)施符合約定。4.2.2若乙方對房產(chǎn)驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1若甲方未能按照約定時間、質(zhì)量及附屬設(shè)施交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的____%。5.1.2若甲方未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的____%。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1若乙方未能按照約定時間支付房產(chǎn)總價(jià)，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的____%。5.2.2若乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的____%。第六章房產(chǎn)附屬設(shè)施及維修責(zé)任6.1房產(chǎn)附屬設(shè)施6.1.1甲方保證房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊、有線電視等均正常運(yùn)行。6.1.2甲方應(yīng)提供房產(chǎn)附屬設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)記錄，并保證其符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2維修責(zé)任6.2.1甲方在交付房產(chǎn)后____個月內(nèi)，對房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施出現(xiàn)的非人為損壞承擔(dān)維修責(zé)任。6.2.2乙方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施，若因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第七章權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房產(chǎn)總價(jià)及辦理相關(guān)手續(xù)。7.1.2甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)要求甲方交付房產(chǎn)并辦理過戶手續(xù)。7.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定的付款方式及期限支付房產(chǎn)總價(jià)。第八章不可抗力8.1不可抗力8.1.1本合同中，“不可抗力”指的是不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。8.1.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供證明。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決合同履行事宜。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1若合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十章其他約定10.1合同變更10.1.1合同一旦簽訂，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。10.1.2若雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同進(jìn)行變更。10.2合同解除10.2.1除法律法規(guī)規(guī)定的解除情形外，雙方可在對方嚴(yán)重違約時，書面通知對方解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)及已交付房產(chǎn)的返還事宜。10.3合同副本10.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3.2合同副本應(yīng)與正本內(nèi)容一致，任何一方不得擅自修改副本內(nèi)容。第十一章房產(chǎn)交付后的管理與維護(hù)11.1物業(yè)管理11.1.1乙方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任。11.1.2乙方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。11.2維護(hù)保養(yǎng)11.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常使用。11.2.2乙方應(yīng)定期對房產(chǎn)進(jìn)行安全檢查，保證居住安全。第十二章贈與及限制12.1贈與12.1.1除非法律法規(guī)另有規(guī)定，甲方不得在未告知乙方的情況下將房產(chǎn)贈與第三方。12.1.2若甲方?jīng)Q定將房產(chǎn)贈與第三方，應(yīng)提前____個工作日通知乙方，并保證乙方的合法權(quán)益不受侵害。12.2限制12.2.1甲方在出售房產(chǎn)期間，不得設(shè)置任何形式的權(quán)利限制，包括但不限于抵押、查封等。12.2.2乙方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋用途的法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。第十三章合同的終止13.1合同終止條件13.1.1合同履行完畢，甲乙雙方按照約定完成房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)，合同自行終止。13.1.2合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式終止合同。13.2終止后的處理13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)及已交付房產(chǎn)的返還事宜。13.2.2合同終止后，雙方對合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露對方商業(yè)秘密。第十四章違約賠償14.1賠償原則14.1.1違約方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，向守約方支付違約金及賠償損失。14.1.2違約賠償應(yīng)包括守約方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失。14.2賠償范圍14.2.1甲方違約，應(yīng)賠償乙方因未能按時交付房產(chǎn)而產(chǎn)生的損失。14.2.2乙方違約，應(yīng)賠償甲方因未能按時收到房產(chǎn)總價(jià)而產(chǎn)生的損失。第十五章其他事項(xiàng)15.1通知與送達(dá)15.1.1雙方的通知及送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號郵件、特快專遞或直接交付的方式進(jìn)行。15.1.2通知送達(dá)至對方指定的地址，視為已送達(dá)。15.2合同