農(nóng)村房屋宅基地協(xié)議書

甲方（出讓方）：張三，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

乙方（受讓方）：李四，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

鑒于甲方為農(nóng)村宅基地的合法所有者，乙方為合法的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、宅基地基本情況

1.宅基地位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村，面積為XX平方米，四至界限為：東至XX，南至XX，西至XX，北至XX。

2.宅基地上現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)為XX，建筑面積為XX平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)為XX。

二、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容及條件

1.甲方同意將上述宅基地及地上房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受轉(zhuǎn)讓。

2.轉(zhuǎn)讓后，乙方享有該宅基地的使用權(quán)及地上房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，合理利用宅基地，不得擅自改變土地用途。

三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

1.經(jīng)雙方協(xié)商，宅基地及地上房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX元整。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，一次性支付全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)至甲方指定賬戶。

3.甲方賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

四、權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地及地上房屋權(quán)屬清晰，無爭議，且無任何抵押、查封等權(quán)利限制。

2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地及房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

3.乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

4.乙方在取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法建設(shè)。

五、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或宅基地存在權(quán)屬爭議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金人民幣XX元整。

2.如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金人民幣XX元整，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

六、協(xié)議的變更和解除

1.本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

2.如遇不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭議解決

1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

2.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

八、其他約定

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份