私募基金投資房產(chǎn)交易合同樣本合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.甲方是一家專業(yè)從事私募基金投資的機(jī)構(gòu)，具備投資房產(chǎn)的資格和能力；2.乙方是一家專業(yè)從事房產(chǎn)交易的機(jī)構(gòu)，具備交易房產(chǎn)的資格和能力；3.甲方愿意投資乙方所持有的房產(chǎn)，乙方愿意將所持有的房產(chǎn)出售給甲方；為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于____________________，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2房產(chǎn)用途為____________________，現(xiàn)狀為____________________。1.3房產(chǎn)的評估價值為人民幣____元（大寫：____________________元整）。第二條投資金額及支付方式2.1甲方同意向乙方投資人民幣____元（大寫：____________________元整）作為對房產(chǎn)的投資。2.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將投資款項(xiàng)支付給乙方。支付方式為____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。第三條房產(chǎn)交易及過戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至甲方名下。過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付房產(chǎn)購買價格。支付方式為____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。3.3雙方應(yīng)共同配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。第四條投資回報及退出機(jī)制4.1甲方投資房產(chǎn)的預(yù)期年化收益率為____%。4.2甲方享有房產(chǎn)投資期間的收益分配權(quán)，具體分配方式如下：（1）甲方享有房產(chǎn)投資期間的租金收益的____%；（2）甲方享有房產(chǎn)投資期間的增值收益的____%。4.3投資期限屆滿后，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)持有房產(chǎn)或退出投資。若甲方選擇退出投資，乙方應(yīng)按照本合同約定的價格回購房產(chǎn)。第五條合同的履行及違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同投資金額的____%。5.3雙方應(yīng)積極配合履行本合同，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。6.2除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。（1）雙方協(xié)商一致解除或終止；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除或終止的其他情況。第七條保密條款7.1雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。7.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報告復(fù)印件3.甲方投資資金證明文件4.乙方房產(chǎn)交易資質(zhì)證明文件5.雙方身份證明復(fù)印件6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件8.投資收益分配證明文件9.房產(chǎn)回購協(xié)議復(fù)印件10.保密協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付投資款項(xiàng)，視為違約。2.乙方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方未按約定時間支付房產(chǎn)購買價格，視為違約。4.雙方未積極配合履行本合同，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，視為違約。5.雙方未遵守保密條款，泄露對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.私募基金：指向特定投資者募集資金，進(jìn)行證券投資的一種基金。2.房產(chǎn)交易：指房屋買賣、租賃等交易活動。3.投資金額：指甲方同意向乙方投資的資金金額。4.投資回報：指甲方投資房產(chǎn)所獲得的收益。5.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金額。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付投資款項(xiàng)：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促其履行合同義務(wù)。如甲方仍不支付，乙方可依法向人民法院提起訴訟。2.乙方延遲完成房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，催促其履行合同義務(wù)。如乙方仍不履行，甲方可依法向人民法院提起訴訟。3.投資期間出現(xiàn)爭議：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.甲方退出投資：乙方應(yīng)按照本合同約定的價格回購房產(chǎn)。如乙方不回購，甲方可依法向人民法院提起訴訟。5.合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商暫?；蚪K止合同履行。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為私募基金投資機(jī)構(gòu)，乙方為房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，雙方進(jìn)行房產(chǎn)投資交易。2.甲方為個人投資者，乙方為房產(chǎn)開