20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房中介擔(dān)保服務(wù)房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的第二條雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息第三條房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.3房屋配套設(shè)施第四條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)4.2乙方權(quán)利和義務(wù)第五條交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)第六條房屋過戶及稅費(fèi)6.1過戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)10.2不可抗力條款第十一條合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3附件三：付款憑證第十二條合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)第十四條合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.3附件三：付款憑證第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及雙方當(dāng)事人的協(xié)商一致訂立。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。第二條雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方（賣方）名稱：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________2.2乙方基本信息乙方（買方）名稱：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第三條房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋面積：________________房屋用途：________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號：________________房屋所有權(quán)人：________________房屋所有權(quán)性質(zhì)：________________3.3房屋配套設(shè)施配套設(shè)施清單：________________第四條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證書；4.1.2甲方有義務(wù)保證房屋不存在權(quán)屬糾紛，確保乙方在過戶后享有房屋的所有權(quán)；4.1.3甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、方式履行房屋交付義務(wù)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、方式支付購房款；4.2.2乙方有義務(wù)在過戶前自行核實(shí)房屋的權(quán)屬情況；4.2.3乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、方式辦理房屋過戶手續(xù)。第五條交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣________________元整。5.2支付方式5.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付人民幣________________元；5.2.2乙方應(yīng)在房屋過戶后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣________________元；5.2.3支付方式：________________。第六條房屋過戶及稅費(fèi)6.1過戶手續(xù)6.1.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；6.1.2乙方應(yīng)在房屋過戶后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋過戶稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)房屋過戶稅費(fèi)由________________承擔(dān)。第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1甲方未按合同約定提供合法、有效的房屋所有權(quán)證書；7.1.2甲方未按合同約定交付房屋；7.1.3乙方未按合同約定支付購房款；7.1.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任7.2.1甲方未按合同約定提供合法、有效的房屋所有權(quán)證書，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣________________元；7.2.2甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣________________元；7.2.3乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣________________元；7.2.4雙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1房屋買賣雙方完成房屋過戶手續(xù)，合同終止；9.2.2合同約定的解除條件成就，合同終止；9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第十條其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)10.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；10.1.2本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3附件三：付款憑證11.4附件四：中介服務(wù)協(xié)議（如有）第十二條合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.2合同保管合同原件由甲方保管，復(fù)印件由雙方各保留一份。第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為________________。第十四條合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.3附件三：付款憑證14.4附件四：中介服務(wù)協(xié)議（如有）14.5附件五：其他相關(guān)文件（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入的任何第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意；2.1.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；2.1.3第三方介入應(yīng)有利于交易的順利進(jìn)行。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入的意愿；2.2.2第三方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙雙方提交書面介入申請；2.2.3甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后____個(gè)工作日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意第三方介入；2.2.4第三方介入申請被同意后，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三條第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對房屋交易進(jìn)行監(jiān)督和管理。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，公正、公平地履行職責(zé)；3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；3.2.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.1.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的____%。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，但甲方對房屋交易的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)；5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違法違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，但乙方對支付購房款的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)；5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)報(bào)告乙方。5.3第三方與中介方的劃分5.3.1第三方與中介方各自獨(dú)立承擔(dān)其協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)；5.3.2中介方在第三方介入過程中，應(yīng)積極配合第三方的工作。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定分擔(dān)。6.2費(fèi)用支付方式6.2.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付；6.2.2費(fèi)用支付方式：________________。第七條第三方介入合同的變更與解除7.1變更甲乙雙方或第三方如需變更第三方介入合同，應(yīng)書面通知其他方，并經(jīng)雙方同意后生效。7.2解除7.2.1如第三方無法履行其協(xié)議約定的義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入合同；7.2.2如甲乙雙方或第三方違約，對方有權(quán)解除第三方介入合同，并追究違約方的責(zé)任。第八條第三方介入合同的終止8.1第三方介入合同終止的條件8.1.1房屋買賣合同履行完畢；8.1.2第三方介入合同約定的其他終止條件成就。8.2第三方介入合同終止后的處理8.2.1第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜；8.2.2第三方介入合同終止后，第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的費(fèi)用。第九條本條款的效力本條款為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含買賣雙方基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、支付方式、過戶及稅費(fèi)、合同解除及違約責(zé)任、爭議解決方式、合同生效及終止等條款。說明：本合同正本。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件。3.附件三：付款憑證詳細(xì)要求：提供購房款支付憑證的復(fù)印件，包括銀行匯款單、轉(zhuǎn)賬記錄等。說明：證明購房款已支付的憑證。4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：如涉及中介服務(wù)，需提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明：中介服務(wù)協(xié)議的副本。5.附件五：其他相關(guān)文件（如有）詳細(xì)要求：根據(jù)交易具體情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如房屋租賃合同、貸款合同等。說明：其他相關(guān)文件的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供合法、有效的房屋所有權(quán)證書。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元。示例：甲方未能提供房屋所有權(quán)證書，導(dǎo)致乙方無法及時(shí)辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金。2.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元。示例：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致乙方無法入住，甲方應(yīng)支付違約金。3.違約行為：乙方未按合同約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____元。示例：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.違約行為：第三方未能履行協(xié)議約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方未能按約定完成房屋評估，導(dǎo)致交易延遲，第三方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。5.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：任何一方未按約定時(shí)間履行合同，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。全文完。2024年度二手房中介擔(dān)保服務(wù)房屋買賣合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同目的和依據(jù)二、服務(wù)內(nèi)容1.中介服務(wù)范圍2.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.服務(wù)期限5.服務(wù)質(zhì)量保證三、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋權(quán)屬證明3.房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)4.房屋交易稅費(fèi)四、交易流程1.簽訂合同前的準(zhǔn)備工作2.簽訂合同3.交付定金4.房屋過戶5.交房五、違約責(zé)任1.買賣雙方違約責(zé)任2.中介方違約責(zé)任3.違約金計(jì)算及支付4.違約糾紛解決方式六、爭議解決1.爭議解決方式2.仲裁機(jī)構(gòu)3.訴訟途徑七、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理八、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理九、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違反保密義務(wù)的責(zé)任十、其他約定1.不可抗力條款2.合同附件3.合同修改4.合同份數(shù)十一、附件1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明3.中介服務(wù)協(xié)議4.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人十三、合同附件清單1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明3.中介服務(wù)協(xié)議4.其他相關(guān)文件十四、合同保管1.合同保管責(zé)任2.合同保管期限3.合同遺失處理合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度二手房中介擔(dān)保服務(wù)房屋買賣合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：買方：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式賣方：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式中介方：姓名/名稱，營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式5.合同目的和依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，就買方購買賣方房屋及中介方提供擔(dān)保服務(wù)事宜達(dá)成一致。二、服務(wù)內(nèi)容1.中介服務(wù)范圍：提供房屋買賣信息及咨詢協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)協(xié)助辦理貸款手續(xù)提供擔(dān)保服務(wù)2.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)：買方有權(quán)了解房屋的真實(shí)情況，并有權(quán)要求賣方提供相關(guān)證明文件賣方應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，不得隱瞞房屋瑕疵買方應(yīng)按時(shí)支付購房款賣方應(yīng)按時(shí)交付房屋3.中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式：中介服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價(jià)的_____%，買方在合同簽訂后支付支付方式：_______4.服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止5.服務(wù)質(zhì)量保證：中介方保證提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效如因中介方原因?qū)е陆灰资?，中介方?yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用三、房屋信息1.房屋基本情況：房屋坐落地址：_______房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______房屋面積：_______平方米房屋用途：_______2.房屋權(quán)屬證明：賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件3.房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.房屋交易稅費(fèi)：買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納房屋交易稅費(fèi)四、交易流程1.簽訂合同前的準(zhǔn)備工作：買賣雙方應(yīng)就房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等達(dá)成一致2.簽訂合同：買賣雙方應(yīng)簽署本合同，中介方作為見證人簽字3.交付定金：買方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向賣方支付定金，金額為_______元4.房屋過戶：賣方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)5.交房：賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)將房屋交付買方五、違約責(zé)任1.買賣雙方違約責(zé)任：買方未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付_______%的違約金2.中介方違約責(zé)任：中介方未履行中介服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用3.違約金計(jì)算及支付：違約金應(yīng)按日計(jì)算，買方/賣方應(yīng)在收到違約通知后_______日內(nèi)支付4.違約糾紛解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟六、爭議解決1.爭議解決方式：本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決2.仲裁機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方同意提交_______仲裁委員會仲裁3.訴訟途徑：如協(xié)商和仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟七、合同解除1.合同解除條件：任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正的因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的2.合同解除程序：合同解除需書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方之日起解除3.合同解除后的處理：買賣雙方應(yīng)按照本合同約定履行剩余義務(wù)中介方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用八、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：房屋過戶手續(xù)辦理完畢雙方約定的合同終止條件成就3.合同終止后的處理：雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)合同終止后，中介方應(yīng)退還剩余的中介服務(wù)費(fèi)用九、保密條款1.保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及交易信息2.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后_______年3.違反保密義務(wù)的責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失十、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等2.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力3.合同修改：合同的修改需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面修改協(xié)議4.合同份數(shù)：本合同一式_______份，買賣雙方及中介方各執(zhí)_______份十一、附件1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明3.中介服務(wù)協(xié)議4.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.合同簽署日期：_______2.合同簽署地點(diǎn)：_______3.合同簽署人：買方（簽字/蓋章）：_______賣方（簽字/蓋章）：_______中介方（簽字/蓋章）：_______十三、合同附件清單1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明3.中介服務(wù)協(xié)議4.其他相關(guān)文件十四、合同保管1.合同保管責(zé)任：買方、賣方及中介方應(yīng)妥善保管本合同2.合同保管期限：自合同簽訂之日起至合同終止后_______年3.合同遺失處理：合同遺失，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取補(bǔ)救措施，如重新簽訂合同買方（簽字/蓋章）：____________________賣方（簽字/蓋章）：____________________中介方（簽字/蓋章）：____________________年月日：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款賦予甲方在房屋交易過程中具有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋價(jià)格、交易進(jìn)度等關(guān)鍵事項(xiàng)的決策權(quán)。具體內(nèi)容：a.甲方有權(quán)決定房屋交易價(jià)格，賣方不得拒絕。b.甲方有權(quán)決定交易進(jìn)度，賣方應(yīng)配合甲方的安排。c.甲方有權(quán)指定中介方，中介方應(yīng)服從甲方的安排。2.甲方責(zé)任條款說明：本條款明確了甲方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。具體內(nèi)容：a.甲方應(yīng)確保所購房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。b.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購房款。c.甲方應(yīng)配合中介方辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定了甲方在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。具體內(nèi)容：a.甲方未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。b.甲方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向中介方支付_______%的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在房屋交易過程中具有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋價(jià)格、交易進(jìn)度等關(guān)鍵事項(xiàng)的決策權(quán)。具體內(nèi)容：a.乙方有權(quán)決定房屋交易價(jià)格，甲方不得拒絕。b.乙方有權(quán)決定交易進(jìn)度，甲方應(yīng)配合乙方的安排。c.乙方有權(quán)指定中介方，中介方應(yīng)服從乙方的安排。2.乙方責(zé)任條款說明：本條款明確了乙方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。具體內(nèi)容：a.乙方應(yīng)確保所售房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。b.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋。c.乙方應(yīng)配合中介方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定了乙方在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。具體內(nèi)容：a.乙方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。b.乙方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向中介方支付_______%的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介責(zé)任條款說明：本條款明確了第三方中介在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。具體內(nèi)容：a.第三方中介應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。b.第三方中介應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，不得擅自改變服務(wù)內(nèi)容。c.第三方中介應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.第三方中介違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定了第三方中介在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。具體內(nèi)容：a.第三方中介未履行中介服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。b.第三方中介因自身原因?qū)е陆灰资〉?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介費(fèi)用調(diào)整條款說明：本條款規(guī)定了在特定情況下，第三方中介服務(wù)費(fèi)用可進(jìn)行調(diào)整。具體內(nèi)容：a.因市場行情變動，第三方中介服務(wù)費(fèi)用可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。b.調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)書面通知買賣雙方，雙方同意后方可執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明3.中介服務(wù)協(xié)議4.買賣雙方的身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.不可抗力事件證明（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付購房款賣方未按時(shí)交付房屋買方或賣方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)中介方未履行中介服務(wù)義務(wù)任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款進(jìn)行判斷。如雙方對違約行為的認(rèn)定有爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法提起仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：是指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進(jìn)行審判的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方或賣方對房屋信息有異議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可要求中介方提供相關(guān)證明材料。2.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法解決，可申請仲裁或訴訟。3.問題：中介方服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：買方或賣方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還中介服務(wù)費(fèi)用。4.問題：交易過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定處理。五、所有應(yīng)用場景：1.買方購買二手房時(shí)，需要中介方提供擔(dān)保服務(wù)。2.賣方出售二手房時(shí)，需要中介方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.雙方在房屋交易過程中，需要第三方中介提供專業(yè)服務(wù)。4.房屋交易過程中，可能出現(xiàn)的糾紛和問題需要通過法律途徑解決。全文完。2024年度二手房中介擔(dān)保服務(wù)房屋買賣合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┟Q：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于____________________的房產(chǎn)，愿意將其出售；乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在二手房買賣過程中各自的權(quán)利、義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指在房地產(chǎn)市場上進(jìn)行交易的、已有一手交易記錄的房產(chǎn)。2.中介擔(dān)保服務(wù)：指在二手房買賣過程中，中介機(jī)構(gòu)為保證交易雙方權(quán)益，提供擔(dān)保服務(wù)的活動。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出賣方：指擁有房產(chǎn)并愿意將其出售的一方。2.買受方：指有意購買房產(chǎn)的一方。3.中介機(jī)構(gòu)：指為二手房買賣提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。4.擔(dān)保服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)為保證交易雙方權(quán)益，提供的擔(dān)保服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利：（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方的義務(wù)：（1）按照合同約定向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明；（2）保證所出售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛；（3）配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方的權(quán)利：（1）有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)；（2）有權(quán)要求甲方提供合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明；（3）有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)。2.乙方的義務(wù)：（1）按照合同約定支付購房款；（2）按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）配合甲方提供合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起至甲方將房產(chǎn)交付乙方為止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付房產(chǎn)；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；3.雙方應(yīng)按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，合同自動解除；3.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.一方違約，另一方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；3.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付中介服務(wù)費(fèi)，具體金額為房產(chǎn)成交價(jià)的_________%。2.擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，具體金額為房產(chǎn)成交價(jià)的_________%。3.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)等，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.中介服務(wù)費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)可一次性支付，也可分期支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。2.其他費(fèi)用應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付。7.3支付時(shí)間1.中介服務(wù)費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后的________個(gè)工作日內(nèi)支付。2.其他費(fèi)用應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間、方式和金額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_________%的違約金。2.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_________%的違約金。2.乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_________%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式為現(xiàn)金支付或等額扣除購房款。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在合同履行過程中所涉及到的任何敏感信息。9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括任何形式的戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：如政策變動、政府命令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府頒布新的房地產(chǎn)政策。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。2.仲裁或訴訟的地點(diǎn)為____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為個(gè)人，房產(chǎn)為其唯一住房。2.合同中約定的特殊條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)直至乙方支付全部購房款并完成產(chǎn)權(quán)過戶。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除合同并要求乙方返還已支付款項(xiàng)的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.任何修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.除非另有約定，本合同的修改或補(bǔ)充具有與原合同相同的法律效力。2.任何修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，均不得損害本合同的完整性。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房產(chǎn)的買賣手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式提供必要的文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)溝通，確保交易的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)遵守中介機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)，完成交易過程中的各項(xiàng)流程。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間買賣房產(chǎn)的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同中未列明的其他條款，由雙方另行協(xié)商確定。2.任何增減條款，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字）____________________（蓋章）____________________日期：____________________乙方（買受方）：（簽字）____________________（蓋章）____________________日期：____________________中介機(jī)構(gòu)：（簽字）____________________（蓋章）____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件；2.房產(chǎn)評估報(bào)告；3.房產(chǎn)買賣合同；4.中介服務(wù)協(xié)議；5.擔(dān)保服務(wù)協(xié)議；6.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件；7.雙方身份證復(fù)印件；8.付款憑證；9.其他雙方認(rèn)為必要的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，經(jīng)