房屋共有公證協(xié)議書2025年通用合同編號：__________房屋共有公證協(xié)議書甲方（甲方一）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（甲方二）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條共有房屋基本情況1.1該房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.3該房屋現(xiàn)登記的所有權(quán)人為甲方一和甲方二。第二條共有方式2.1雙方對該房屋按照份共有的方式共有，各自享有該房屋的一半所有權(quán)。2.2雙方應(yīng)按照共有份額比例承擔對該房屋的出資、稅費、維修、管理等費用。第三條權(quán)利和義務(wù)3.1甲方一和甲方二都有權(quán)使用、收益和處分該房屋。任何一方出售、贈與、出租、設(shè)定抵押或者以其他方式處分該房屋的，均應(yīng)當取得另一方的書面同意。3.2甲方一和甲方二應(yīng)共同維護該房屋的安全和完整，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和用途。3.3甲方一和甲方二應(yīng)按照共有份額比例承擔對該房屋的維修、管理和保養(yǎng)費用。3.4甲方一和甲方二應(yīng)共同承擔對該房屋產(chǎn)生的債務(wù)和法律責任。第四條共有期限4.1本協(xié)議所述共有期限為__________年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。4.2共有期限屆滿后，雙方對該房屋的共有關(guān)系自動終止。4.3共有期限屆滿前，雙方同意續(xù)簽本協(xié)議的，應(yīng)簽訂新的共有公證協(xié)議書，并辦理相應(yīng)的公證手續(xù)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（甲方一）：__________乙方（甲方二）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證復印件

2.雙方身份證復印件

3.共有公證協(xié)議書范本

4.房屋現(xiàn)狀照片

5.維修、管理費用預算表

6.債務(wù)和法律責任承擔確認書二、違約行為及認定：

1.未按照共有份額比例承擔出資、稅費、維修、管理等費用

2.未經(jīng)過另一方書面同意，擅自處分該房屋（如出售、贈與、出租、設(shè)定抵押等）

3.未經(jīng)過另一方書面同意，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和用途

4.未按照約定履行共有期限，未經(jīng)協(xié)商一致提前終止共有關(guān)系

5.未按照約定解決爭議，一方未經(jīng)協(xié)商直接向法院提起訴訟三、法律名詞及解釋：

1.份共有：按份額享有共同所有權(quán)的一種共有形式

2.出資：共有人對共有財產(chǎn)的投入

3.稅費：共有財產(chǎn)所需繳納的稅費，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地增值稅等

4.維修、管理費用：共有財產(chǎn)的日常維護、保養(yǎng)、修理等費用

5.處分：共有人對共有財產(chǎn)進行出售、贈與、出租、設(shè)定抵押等行為

6.共有期限：共有人對該共有財產(chǎn)共同擁有的時間期限四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.費用承擔不均：按共有份額比例重新分配費用承擔

2.處分共有財產(chǎn)未經(jīng)同意：任何一方在未經(jīng)另一方書面同意的情況下，不得處分共有財產(chǎn)

3.改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施和用途：未經(jīng)另一方書面同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和用途

4.共有期限終止未經(jīng)協(xié)商：共有期限屆滿前，如需終止共有關(guān)系，應(yīng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致

5.爭議解決：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟